Сергей

Как уменьшить налог при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 г.

В теме 49 сообщений

Vadimka    129
13 часа назад, Михаил29 сказал:

А сумма, уплаченная мной застройщику, например, не учитывается совсем?

Судя по Налоговому кодексу, сумма первоначальной покупки является расходом, также можно включить и средства, затраченные на ремонт и прочее благоустройства жилья...

 

3 часа назад, Igor-R сказал:

Учитывается , до вступления в право собственности. Схема ДДУ-уступка права. Потом нет.

Почему нет ?

В подпункте 2 пунта 2 статьи 220 Налогового Кодекса написано:

 

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

 

То есть налогоплательщик может на выбор воспользоваться либо налоговым вычетом 1 000 000 руб., либо использовать документально подтверждённые расходы.

Так что, если дольщик, скажем, приобрёл в собственность квартиру по дду за 1 500 000 и продаёт её сразу же за 1 750 000 руб., то налог получится (1 750 000 - 1 500 000) * 0,13 = 32 500 руб. (При условии, что кадастровая стоимость этой квартиры будет не более, чем 2 500 000 руб.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    128

Зачем брать разницу по расписке? У меня , к  примеру, это первая покупка недвижимости. Соответственно у меня есть право на налоговый вычет, который предоставляется однократно. Т.е. тут палка о двух концах, и для меня выгодно иметь в документах реальную сумму, в т.ч. и для возможных дальнейших разборках (  не дай бог).

Сергей63, я вас понял. Мне такая сумму не освоить.Плюс еще ремонт . Буду искать другие варианты.

 

Да и проблемы  у вас  с парковкой.  Если только 40 машино -мест на  291  квартиру.  

Изменено пользователем georg01

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, georg01 сказал:

Зачем брать разницу по расписке? У меня , к  примеру, это первая покупка недвижимости. Соответственно у меня есть право на налоговый вычет, который предоставляется однократно. Т.е. тут палка о двух концах, и для меня выгодно иметь в документах реальную сумму, в т.ч. и для возможных дальнейших разборках (  не дай бог).

 

 

У кого есть право на налоговый вычет, тому понятно и беспокоится не стоит, просто нужно будет подать налоговую декларацию и всё, нечего платить не придётся. Налоговый вычет сохраняется даже за теми кто им ранее пользовался, но не выбрал всю сумму и в последующем может добрать до 2 000 000 р. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650
7 часов назад, Vadimka сказал:

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с 

Налоговый вычет это совсем другое. Речь идет о налогах с продаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650

А вообще, более квалифицированный ответ можно получить здесь:

бесплатная горячая линия - 8 800 222-22-22
 
Неоднократно обращался за консультациями. Всегда отвечали. Служба работает. 
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    244
10 часов назад, Данила Витальевич сказал:

Это темный лес и сколько скажут заплатить столько и заплатите

Что значит, сколько скажут? Заплачу, сколько должен...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
7 часов назад, georg01 сказал:

Зачем брать разницу по расписке?

Потому, что есть желание купить, а продавец не хочет показывать полную сумму. Это не правильно, но это практика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
Только что, Михаил29 сказал:

Что значит, сколько скажут? Заплачу, сколько должен...

Миша скинь кадастр, я тебе рассчитаю налог.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    244
1 минуту назад, Igor-R сказал:

Миша скинь кадастр, я тебе рассчитаю налог.

По кадастру цена 2200000.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
Только что, Михаил29 сказал:

По кадастру цена 2200000.

 

Налог при продаже 70 200.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    244
Только что, Igor-R сказал:

 

Налог при продаже 70 200.

Благодарю) Пусть бюджет страны пополняется)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    603
23 часа назад, Михаил29 сказал:

Благодарю) Пусть бюджет страны пополняется)

Пополняется за счет покупателя))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    244
3 минуты назад, Marmurik сказал:

Пополняется за счет покупателя))

НУ почему, я готов рассмотреть обоюдоудобный вариант)

Будем вместе тащить эту ношу-добросовестного налогоплательщика)

Изменено пользователем Михаил29

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
Только что, Михаил29 сказал:

Пусть бюджет страны пополняется)

А куда деваться. )))  Хотя, знаю людей, на форуме в том числе, которые очень ответственно подходят к уплате налогов. Будучи продавцами. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640

Понятно, что на деньги покупателей ))) Но, когда они попадают к вам в руки, то уже становятся своими. И вот с ними ой как тяжело уже расставаться. Но, закон есть закон. Да и спать говорят станет спокойней )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    129
1 час назад, Igor сказал:

Налоговый вычет это совсем другое. Речь идет о налогах с продаж.

Как это другое ?! Вы же сами пользуетесь при вычислении числа 70 200 налоговым вычетом из налогооблагаемой базы равным 1 000 000 руб. )))

Этот вычет определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК и исчисляется согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК.

 

Поскольку дольщику квартира достаётся не бесплатно (дарение, завещание), а за сумму, указанную в ДДУ, которая больше 1 000 000, то, чтобы уменьшить 70 200, ему выгоднее пользоваться не налоговым вычетом 1 000 000, а расходами показанными в ДДУ согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
17 часов назад, Vadimka сказал:

Как это другое ?! Вы же сами пользуетесь при вычислении числа 70 200 налоговым вычетом из налогооблагаемой базы равным 1 000 000 руб. )))

Этот вычет определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК и исчисляется согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК.

 

Поскольку дольщику квартира достаётся не бесплатно (дарение, завещание), а за сумму, указанную в ДДУ, которая больше 1 000 000, то, чтобы уменьшить 70 200, ему выгоднее пользоваться не налоговым вычетом 1 000 000, а расходами показанными в ДДУ согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК.

 

Покупатель: 

Статья 220 НК. Имущественные налоговые вычеты

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей на все приобретаемое имущество. Можно воспользоваться один раз в жизни.

Продавец:

Статья 220 НК ,Статья 217 прим  НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества.

Имущественный вычет при продажи недвижимости:

1 000 000 рублей со всего проданного в течении года недвижимого имущества - если недвижимое имущество находилось в собственности менее 5 лет. Этим видом вычета можно пользоваться ежегодно. 

Не жилое 250 000 т.р. И если более 5 лет в собственности, то налог равен 0. 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    129
1 час назад, Igor-R сказал:

1 000 000 рублей

Статья 220 определяет размер налогового вычета и для Покупателей, и для Продавцов в разных пунктах, именно в ней прописана сумма 1 000 000 для Продавца.

Статья 217.1, конечно тоже не лишняя, определяет срок владения - 5 лет или 3 года, а также коэффициент 0,7 от кадастра, но 1 000 000 в ней нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640
Только что, Светлана_ сказал:

Вычеты

ИФНС

 

Спасибо. Вот еще полезная статья, с примерами расчетов:

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости - изменения с 2017 года

 

источник: https://www.zemvopros.ru/page_11921.htm#chapter9

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 640

Это важно, что делитесь личным опытом. Спасибо. Здесь не все так просто. С нашими "белыми" зарплатами и сезонными работами "выбирать" 260 т.р. можно  до  скончания веков. Государство с деньгами не любит расставаться. Так еще и побегать придется.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Igor-R сказал:

 Государство с деньгами не любит расставаться. Так еще и побегать придется.

 

Уже 10 лет, каждый год подаю декларацию на возврат подоходного налога и во всех декларациях одна и та же сумма в 4000 р. и каждый раз эту сумму проверяют по 3 месяца, просто анекдотическая ситуация и вот не надоело налоговой в этих копейках ковыряться, ну по таким суммам можно было ввести упрощённый возврат, но нет на своём стоят.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    603

А если свидетельство на квартиру получено в 2013 году? То можно было возместить НДФЛ за 10,11,12 года?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Светлана_    1 058

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

 

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

 

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

 

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Дик Штейн
      Последнее время достаточно подробно изучил рынок недвижимости Аргентины.
      Страна огромная - очень богата красотами и рельефами так как протянулась с севера на юг а не с запада на восток как наша родина.
      Почему ее? Страна в начале 20 века считалась самой богатой, даже поговорка была - Богатый как аргентинец, потом чуть сдали но... Население - белые, преступность ниже российской (о чем свидетельствют данные о преступлениях), климат - можно найти любой на ваш вкус + удобство получения документов
      Что мы имеем сейчас - квартира в столице однушка от 30 тыс долларов (возьмем нормальную от 40), а в провинциях причем отличных типа Кордова идут от 20 до 40 % дешевле...
      Земля стоит недорого.Купить может любой. Для получение гражданства достаточно 2 года получить вид на жительство (что не сложно), поэтому как запасной аэродром рассмотреть можно. + кризис там пока что...
      А вы понимаете, что кризис это время возможностей...
      Будет интерес выложу пару сайтов аргентинских и рекомендации как ими пользоваться (кто не знает ничего по испански и как считать песеты). Так как на русскоязычных сайтах цены от двух раз дороже...
    • От Дик Штейн
      Старые дома старым домам рознь... Есть на месте которых можно построиться, а в которых можно и жить.
      Есть дома с уклоном на полметра от уровня дороги, а есть и как положено...
      Есть с широким фасадом, а есть с заездом и участком в глубине...
      А главное - в цене полет совсем не ограничен...
      Вот за прогулку нащелкал в Алексеевке домишек на продаже (в реальности их больше, это только те где баннеры были)
       












    • От Андрей
      Здравствуйте!
      Продается 1 комнатная квартира в новом жилом комплексе "Тургеневский".
      г.Анапа ул.Шевченко, д.288б
      До моря 1 700 метров, рядом расположен рынок "Восточный", школа №5, детский сад, магазины, МФЦ.
      Этаж - 10
      В квартире выполнена предчистовая отделка (штукатурка, стяжка), установлена входная дверь, мпо, радиаторы отопления, разводка электрики, электро отопительный котел.
      Площадь - 39,07 кв.м, прихожая - 7,82 кв.м, с/у совмещенный - 3,12 кв.м, жилая комната - 16,28 кв.м, из кухни выход на открытую лоджию - 1,87 кв.м.
      После замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась и составила 40,5 кв.м.
      В квартире индивидуальное отопление.
      Лифт.
      Вид в сторону моря, на город.
      Сдача дома в эксплуатацию по договору ДУ - 1 квартал 2016 год.
      (возможно сдадут раньше - 4 квартал 2015 г.)
      Переуступка прав.
      ФЗ-214
      Цена: 1 800 000 рублей.
    • От andreyBelkov
      Дорогие друзья, начата реализация предложений коттеджного поселка «Вершина», что находится на горе Куматыря не доезжая до дач Колос/Нива/Здоровье/Автомобилист.
      Предложение по максимально низкой цене за дом высокого качества и технической культуры постройки. А именно:
      Стоимость земли: всего 40 000 руб / сотка!
      Участки по 8 / 10 соток с видом на море. До моря 9 км по прямой. Величественный вид на весь анапский район -- от Супсеха до Благовещенской.
       
      + Утепление -- пенопласт 50мм и короед.
      + Гидроизоляция фундамента в 2 слоя (как правило ее просто не делают).
      + 3 этажа (вместе с цоколем) и все перекрытия монолитные.
      + Все проекты расчитаны на сейсмику до 8 баллов! и этажность до 5! Многократный запас прочности и долговечности для вашего дома.
      + электричество 5кВт от собственной подстанции поселка
      + центральное водоснабжение с разводкой линий по дому
      + автономный газ с ежегодной заправкой
      + канализация
      + двусторонняя штукатурка дома по маякам с утеплением пенопластом 50мм и штукатуркой "короед" с последующей покраской.
      + стеклопакеты
      + добротная входная дверь
      + утепление кровельного пирога.
      + качественная лестница на второй этаж

      Отделка — предчистовая с разводкой и подключением всех коммуникаций:

      Строительство ведется с использованием промышленной опалубки. Все перекрытия монолитные! Толщина стен в пол-метра, что гарантирует всегда приятный микроклимат в помещении: летом прохладно, а зимой тепло.
       
      Цена:
      от 15 000 руб / м2 дома (160 м2 -- 16 500 руб/м2. 200м2 -- 15 000 руб/м2).
      и от 40 000 руб. / сотка.
       
      Рассрочка платежа:
      Вы можете оплатить 50% стоимости строительства дома в 160м2 (1 280 000 руб) и в дальнейшем -- по 320 000 / месяц в течение 4х месяцев во время поэтапной приемки вами строительства вашего дома. Итого: 2 560 000 руб за 3х этажный дом в 160м2 и всего 400 000 за 10 или 8 соток земли на ваш выбор (и наличие участков).
      Итого: 2 960 000 руб собственный замок с видом на море в уединенном месте, окруженном заповедным лесом и в 6-ти минутной близости от въезда в город.

      Количество участков ограничено! 
       
       
       

    • От Дик Штейн
      Ну что, очередной обзор от побывавшего там человека...
      Так, касательно недвижимости интересные моменты которые хотелось бы отметить -
      Во первых, большинство застройшиков не ищет покупателя на котловане, а ищет его при готовой квартире вложившись на 100%.
      Стоимость метра в Адлере при застройке - 70 т.р., в Сочи - 150 т.р. При этом в Сочи продаются готовые объекты...
      Продается много Олимпийских объектов...
       



Реклама на этом месте







  • Сообщения

    •   В мэрии Анапы прошла встреча главы города-курорта и бизнесменов из Таиланда. Иностранные гости представили проект парка развлечений и отдыха «Тай Сити», который они хотели бы построить в самом солнечном городе России. В нем будут представлены как аттракционы, так и тематические площадки, интересные посетителям всех возрастов. Подобный парк успешно работает в китайском Шанхае, привлекая туристов со всего мира, - делится грандиозными планами тайцев пресс-служба мэрии.  Юрий Поляков поинтересовался, сколько рабочих мест сможет предоставить парк, и услышал в ответ, что 400. Из них 50 – для специалистов из Таиланда, 350 – для местного населения.  Парк предполагается разместить не на самом побережье, а в нескольких километрах от моря. Технические детали, возможность провести коммуникации будут обсуждаться позже, если проект пройдет все согласования. Возможно, более подробное обсуждение проекта состоится уже на этой неделе в Сочи, где пройдет ежегодный международный туристский форум «SIFT-2017». Примечательно, что в сообщении офсайта не прозвучало название компании, которую представляют представители Таиланда. Как не назван и парк развлечений в Шанхае. Дело в том, что их там несколько и перепроверить информацию пока не представляется возможным.
    • Попробуй пойми, что почти голая:    
    • Вопрос к жильцам верхних этажей первого дома, как у вас работает вытяжка? Проверял тягу на двенадцатом этаже второго дома,  дует в квартиру, вместо того чтобы вытягивать наружу. Сначала думал что из-за порывов ветра. Но пробовал в разные дни, результат не меняется.(не зависимо от того открыты окна или нет) Такого быть не должно. Как будет работать котел?