Южный Эксперт

Новости о застройке Анапы

В теме 247 сообщений

MIKKAT    162

Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

возможно инвестиции в бетон не самые доходные, но для большинства инвесторов они более понятны, нежели чем вложения в биткойн )))

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
3 минуты назад, MIKKAT сказал:

Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

возможно инвестиции в бетон не самые доходные, но для большинства инвесторов они более понятны, нежели чем вложения в биткойн )))

О падении никто не говорит, речь о темпах роста и факторах на них влияющих. Рост цен на первичке в основном идет за счет удорожания стройматериалов и работ, а не за счет взрывного спроса. Если бетон или арматура за год дорожают на 30-50 % естественно, это поднимает цену квадрата на пару тысяч.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    162

О взрывном росте, естественно, речи быть не может.

Но и ни о каком снижении мечтать также не приходится. В последнее время в коридорах власти активно обсуждается "налоговый маневр 21/21 или 22/22". Не буду вдаваться в подробности, но это в очередной раз будет дополнительной нагрузкой на реальных производителей в форме повышения НДС. Учитывая последние веяния, как то "проектное финансирование", о собственной квартирке на черноморском побережье, большинству россиян остается только грезить.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
2 минуты назад, MIKKAT сказал:

Учитывая последние веяния, как то "проектное финансирование", о собственной квартирке на черноморском побережье, большинству россиян остается только грезить.

Хорошие квартиры в качественных домах и месте всегда будут в цене. Бесспортный факт. На такое жилье сейчас стоить обращать внимание.

 

А если говорить о самом востребованном массовом сегменте, то он вполне доступен и сейчас и в будущем. Пример уже приводил, микрорайон в районе Су-Псеха, срок строительства на десятки  лет, планируемая численность 20 т.чел, стоимость квартир от 1,6 млн 32 м2 "под ключ", вполне доступный вариант для нетребовательного пенсионера решившего перебраться к морю.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sailor    592
1 час назад, MIKKAT сказал:

Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

Цена за квадратный метр московской недвижимости за последние 18 лет.

 

в рублях

price_rub.JPG.72f1b36e4d129572b53a0f0e0734f6cb.JPG

в долларах

price_dol.JPG.b4dbc3e451319596b342682ad339d873.JPG

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Sailor сказал:

Цена за квадратный метр московской недвижимости за последние 18 лет

В городах на черноморском побережье, по моим примерным подсчётам, темпы роста ещё выше.

Это связано и с Олимпиадой, и с ростом численности населения южных городов из-за вала переезжающих на ПМЖ к морю, и с инфляцией.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
1 минуту назад, Павел Куликов сказал:

В городах на черноморском побережье, по моим примерным подсчётам, темпы роста ещё выше.

Выложите данные посмотрим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Ivan63 сказал:

Выложите данные посмотрим.

я не строил точных графиков, но могу сказать одно точно.

В 2005 году, продав свою однушку в Пензе, я мог с небольшой добавкой рассчитывать на двушку в Анапе.

Сейчас, чтобы купить однушку в Анапе, мне нужно продать однушку в Пензе и ещё добавить примерно 500-700 тысяч. И это, само собой, я не говорю про центр Анапы.

К слову, цены в Пензе сейчас ниже, конечно, чем в 2015 году, но гораздо выше начала 2000-х.

Изменено пользователем Павел Куликов
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
24 минуты назад, Павел Куликов сказал:

я не строил точных графиков, но могу сказать одно точно.

В 2005 году, продав свою однушку в Пензе, я мог с небольшой добавкой рассчитывать на двушку в Анапе.

Сейчас, чтобы купить однушку в Анапе, мне нужно продать однушку в Пензе и ещё добавить примерно 500-700 тысяч. И это, само собой, я не говорю про центр Анапы.

К слову, цены в Пензе сейчас ниже, конечно, чем в 2015 году, но гораздо выше начала 2000-х.

На самом деле не так много. Учитывая инфляцию на протяжении этих годов, а так же неоднократную девальвацию рубля (инвесторы бежали в недвижимость).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 204
3 часа назад, Ivan63 сказал:

Хорошие квартиры в качественных домах и месте всегда будут в цене. Бесспортный факт. На такое жилье сейчас стоить обращать внимание.

Всегда хотелось узнать,  где именно эти хорошие квартиры, качественные дома и места) Можно консультацию, на какое именно жильё сейчас обращать внимание.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
4 минуты назад, Мираж сказал:

Всегда хотелось узнать,  где именно эти хорошие квартиры, качественные дома и места) Можно консультацию, на какое именно жильё сейчас обращать внимание.

Зависит от предпочтений и доступного бюджета. Если бы я имел возможность выбирать, то смотрел бы в сторону среднеэтажных домов монолит-кирпич с ИО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 204
1 минуту назад, Ivan63 сказал:

Зависит от предпочтений и доступного бюджета.

Ну это понятно, особенно про бюджет:biggrin:

Интересна конкретика, где именно в Анапе, как Вы пишете, качественные дома и места...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
2 минуты назад, Мираж сказал:

Интересна конкретика, где именно в Анапе, как Вы пишете, качественные дома и места...

А я не анапчанин, так подробно за город не скажу. Навскидку если, например ЖК Фея.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Ivan63 сказал:

Навскидку если, например ЖК Фея

Это которая на Владимирской возле Южного рынка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 204

Я тоже не Анапчанка))) Чуть меньше двух лет назад купила однушечку/вторичку в малоэтажном доме на Толстого/Астраханская, своим выбором довольна. Но, всегда мучил вопрос, где эта улица, где этот дом, где всё замечательно и качество и район, и всегда в цене...:biggrin:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
17 минут назад, Пчела Майя сказал:

Это которая на Владимирской возле Южного рынка?

Владимирская д.55 На форуме есть тема по этой стройке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
16 минут назад, Мираж сказал:

Чуть меньше двух лет назад купила однушечку/вторичку в малоэтажном доме на Толстого/Астраханская, своим выбором довольна.

Повезло, если удачно выбрали. А то вторичка разная бывает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Ivan63 сказал:

Владимирская д.55

Может, и неплохой дом. Только слышала о каких-то сложностях....и строят долго.

Прежние дома Янишогло на вид хороши, только обычно там ЦО, а на парковой 31 плесень на домах, сама видела.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Ivan63 сказал:

А то вторичка разная бывает

Как и первичка:smile:

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 204
1 минуту назад, Ivan63 сказал:

вторичка разная бывает

Что вы имеете ввиду?

Новостройка отпала, т.к. ждать долго возраст не позволяет, да и ремонт делать и всё это контролировать, нет сил и знаний)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    28
Только что, Мираж сказал:

Что вы имеете ввиду?

Много чего может быть, начиная от состояния дома и заканчивая юридическими вопросами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 204
1 минуту назад, Ivan63 сказал:

Много чего может быть, начиная от состояния дома и заканчивая юридическими вопросами.

Так это так же и к новостроям относится.

А проблемы дома никогда не узнаешь, пока в нём не поживёшь))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мираж сказал:

А проблемы дома никогда не узнаешь, пока в нём не поживёшь))

Во вторичке хоть соседи добровольно расскажут))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 367
3 часа назад, Пчела Майя сказал:

Это которая на Владимирской возле Южного рынка?

Не только Владимирская и Парковая. Еще Терская/Астраханская. Это как раз + к вопросу о местах в Анапе, которые получше. :biggrin:  

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, feta8 сказал:

 Еще Терская/Астраханская. Это как раз + к вопросу о местах в Анапе, которые получше.

Которые получше - но и подороже))

А еще у Феи много в Алексеевке - Родонитовая и пр.

Вроде бы и на Ленина есть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте