Igor

Существенные изменения в Закон № 214 –ФЗ вступили в силу с 1 января 2017 года.

В теме 37 сообщений

Igor    4 354

Дорогие друзья!

Новый раздел "Колонка адвоката" будет вести наш форумчанин, практикующий и успешный адвокат  Наталия Тартаковская.

 

 

 

наташа адвокат.jpg

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорогие друзья, меня зовут Наталья. Я практикующий адвокат. На страницах этого раздела я постараюсь ответить на все ваши вопросы. Обращайтесь ко мне непосредственно в тему, задавайте вопросы в личных сообщения. Пишите на почту или звоните по телефону в подписи. С удовольствием помогу вам!

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Адвокат Наталия Тартаковская продолжает цикл статей на самые актуальные для жителей и гостей курорта темы, касающиеся приобретения недвижимости в Анапе.

Большинство граждан приобретали или в будущем планируют приобрести квартиру в новостройке. Новое жилье привлекательно по цене, в нем никто не проживал ранее, нет износа. Однако, приобретая жилье в новостройке, Покупатель оплачивает квартиру ещё до того момента, как становится ее собственником. Данное обстоятельство беспокоит Покупателя. Договор о долевом участии в строительстве регламентирует отношения Застройщика и Дольщика, максимально надежно обеспечивая безопасность вложений Дольщика (Покупателя).  

Законодатель с учетом наработанной судебной практики вносит изменения в Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее – Закон № 214-ФЗ). Существенные изменения в Закон № 214 –ФЗ вступили в силу с 1 января 2017 года. Кратко остановимся на основных.

  1. Ужесточили требования к Застройщику

- Расширили требования к информации, которую Застройщик должен разместить в Интернете. Теперь Застройщик обязан иметь собственный сайт и размещать на нем информацию в отношении каждого объекта, в том числе проект договора долевого участия в строительстве, текущие фото объекта.

- Изменили положение о проектной декларации, которая должна содержать объем прав Застройщика на привлечение денег для строительства объекта.

- Появились новые существенные условия договора. Такие, как положение о сейсмостойкости, о материалах наружных стен, о классе энергоэффективности.

- Появилась обязанность у Застройщика отчислять взносы (1% от планируемой стоимости строительства) в компенсационный фонд с целью выплаты компенсации Дольщикам при банкротстве Застройщика.

  1. Дополнили гарантии Дольщикам

- Под защиту Закона № 214-ФЗ подпадают Дольщики жилых домов блокировочной застройки от трех и более блоков.

- Закрепили понижающие коэффициенты при расчёте площадей лоджий, балконов, веранд и террас. Так, например, для лоджии – 0,5; балкона - 0,3.

- Оплата по договору производится только после его регистрации в Росреестре.

- В Законе № 214-ФЗ появились положения, которые дополнительно гарантируют Дольщику качество объекта. Теперь Застройщик обязан передать Дольщику вместе с объектом инструкцию по эксплуатации объекта.

Как отмечает адвокат Наталия Тартаковская, Законодатель предусмотрел и такие изменения, которые направлены на защиту Застройщика от злоупотреблений Дольщиками своими правами.

  1. Дольщикам запретили отказываться от договора, если Застройщик исполнил свои обязательства.
  2. Застройщику разрешили не платить неустойку Дольщику, который не хочет принимать объект. Ранее нередко Дольщики, злоупотребляя своим правом, отказывались от принятия объекта по надуманным основаниям с целью увеличения размера неустойки. Застройщик также вправе использовать деньги Дольщиков для строительства социально значимых объектов.

Впрочем, в каждом конкретном случае имеются свои нюансы, поэтому ваш адвокат ведёт приём граждан, физических и юридических лиц в центре г-к Анапа на ул. Крымской. Запись по телефонам: тел.: 8(918)468-01-73, 8(962)870-92-87.

Адвокат Наталия Тартаковская занимается вопросами, касающимися отстаивания интересов граждан, физических и юридических лиц в судах различных инстанций и административных учреждениях, а также консультированием, юридическим сопровождение различных сделок, профессиональным сопровождение и абонентским обслуживание юридических лиц .

По материалам  http://www.anapa.info/

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 403
1 час назад, Наталия Тартаковская сказал:

Под защиту Закона № 214-ФЗ подпадают Дольщики жилых домов блокировочной застройки от трех и более блоков.

Что это означает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Блокировочная застройка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход.  Законодатель дополнил статью 1 Закона № 214 новым пунктом 2.3. Положения Закона распространяются на строительство жилых домов, состоящих из 3 и более блоков. Однако это касается только тех домов, по которым первый Договор зарегистрировали в Росреестре после 01.01.2017 года.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

- Закрепили понижающие коэффициенты при расчёте площадей лоджий, балконов, веранд и террас. Так, например, для лоджии – 0,5; балкона - 0,3.

Мы заключили ДДУ В 2015 по планировке в договоре была одна лоджия ,мы её оплатили с кооф. 1, в этом году дом будет сдаваться и у нас в квартире их оказалось две. Вопрос №1 " С каким кооф. нам придётся оплачивать вторую",№2 "Должен ли делать застройщик перерасчет за 1 лоджию"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поскольку по данному вопросу судебная практика была противоречивая, законодатель и закрепил эти положения в Законе. Поскольку Вы заключили договор в 2015 году, то необходимо внимательно читать текст именно Вашего договора. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наталия, доброго дня. Такой вопрос. В договоре (заключен в 2016г) балкон был посчитан с коэф.0,5, хотя должен быть 0,3. В договоре есть пункт, что после приемки квартиры, в случае расхождения площади после обмера БТИ происходит доплата. Можно ли указать потом застройщику на то, что коэф. был применен не верно? Понятно что сумма не большая от балкона, но она может быть решающей при расхождении общей площади.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

В 12.02.2017 at 10:37, Наталия Тартаковская сказал:

Появились новые существенные условия договора. Такие, как положение о сейсмостойкости, о материалах наружных стен, о классе энергоэффективности.

Что именно изменилось в классе энергоэффективности? К чему это относится?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Данную информацию (основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе класс энергоэффективности)  необходимо включать в текст договора. Ранее в договоре не указывалась данная информация ( пункт 1 часть 4 статья 4 Закона № 214-ФЗ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наталья, а этот вопрос?

В ‎13‎.‎02‎.‎2017 at 14:08, Анна-Анапа сказал:

Наталия, доброго дня. Такой вопрос. В договоре (заключен в 2016г) балкон был посчитан с коэф.0,5, хотя должен быть 0,3. В договоре есть пункт, что после приемки квартиры, в случае расхождения площади после обмера БТИ происходит доплата. Можно ли указать потом застройщику на то, что коэф. был применен не верно? Понятно что сумма не большая от балкона, но она может быть решающей при расхождении общей площади.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обратитесь в письменной форме  к Застройщику с предложением внести изменения в договор  путем заключения дополнительного соглашения. Обращаю Ваше внимание на то, что консультация носит предположительный характер, поскольку не вижу Ваш Договор. Консультации с изучением документов платные. С уважением. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
seaman    145

Здравствуйте Наталия, разъясните пожалуйста последствия для дольщика если он оказался подписать доп. соглашение к ДДУ по 214 ФЗ о переносе дальше на 3 месяца срока передачи квартиры ему застройщиком .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
seaman    145

Хотелось бы получить ответ юриста

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
_Гость_    106

Некоторые части этого закона вступают в силу только с 1 июля 2017 года. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.05.2017 at 21:38, seaman сказал:

Здравствуйте Наталия, разъясните пожалуйста последствия для дольщика если он оказался подписать доп. соглашение к ДДУ по 214 ФЗ о переносе дальше на 3 месяца срока передачи квартиры ему застройщиком .

Есть все шансы подать иск и взыскать неустойку за просрочку срока сдачи объекта. Но подписывать доп в таких случаях ни в коем случае нельзя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов    251
6 минут назад, mariiaizolotova сказал:

Но подписывать доп в таких случаях ни в коем случае нельзя

Если его еще предложат подписать. Сами знаете- суды с неполным комплектом доков иски не принимают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Светлана_ сказал:

Посмотрела в 214-ФЗ сроки передачи квартиры:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

По 3 пункту действительно идет отсылка на Гражданский кодекс:

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Только вот можно ли к ДДУ притянуть статью 452 ГК?

 

По 2 пункту тоже вопрос, если по ДДУ приобретал квартиру гражданин, то неустойка удваивается?

Допустим приобрел квартиру за 1 500 000 рублей

Ставка рефинансирования на сегодня 8,5 %, 1/300=0,0283 % в день за просрочку.

1 500 000*0,0283%= 425 рублей за день просрочки

Если просрочка пол года, а это 180 дней*425 рублей= 76500 рублей получается сумма неустойки

А если приобрел гражданин, то 76500 надо умножить на 2= 153000 рублей

Или я что-то не поняла? 

 

 

Исходя из вышеизложенного,  можно сделать вывод, власть пытается таким образом подсластить горькую новогоднюю пилюлю застройщика. Только это всё напрасно, ну где вы видели массовые злоупотребления своим правом дольщиков, в результате которых пострадали бы десятки тысяч застройщиков, а по сему не надо тень наводить на ясный день. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Светлана_ сказал:

Обсуждение некоторых пунктов 214-ФЗ не приветствуется? Не поняла вас... 

Интересны были ответы на подчеркнутые и выделенные пункты...

Про злоупотребление дольщиков и так понятно, что как только дом введут в эксплуатацию, дольщики бегом побегут оформлять собственность.

 

А что тут понимать власть кость застройщикам бросила что бы они не рычали, от того что на них свалилось!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Светлана_ сказал:

Можно по пунктам:

1. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ из-за не подписания дольщиком доп. соглашения о продлении сроков ссылаясь на ГК?

2. Если гражданин приобрел по ДДУ, в случае нарушения сроков сдачи имеет ли он право на удвоенный размер неустойки?

3. Кость в чем вы видите?

 

Кость в том, что пункты стали мутными , раньше застройщик не мог расторгнуть ДДУ, кроме как за не уплату денег теперь ссылаются уже на ГК, чего раньше не было. Раньше удвоенный размер неустойки был гарантирован, а теперь не понятно.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

На первом этапе застройщики будут переходить от долевого строительства к проектному финансированию по своему желанию

Это следует из дорожной карты по поэтапному переходу от долевого строительства жилья к проектному финансированию, утвержденную Правительством России.

Как сообщил на дискуссионной площадке съезда партии «Единая Россия» министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства, подготовленную в  соответствии с поручением Президента Владимира Путина.

«План мероприятий был совместно разработан Минстроем, Минфином, Банком России и АИЖК. В нем приведен перечень законов и подзаконных актов, направленных на регулирование условий постепенного изменения способов привлечения средств граждан для строительства и на внедрение механизмов проектного финансирования через уполномоченные банки», — пояснил министр.

По его словам, план состоит из трех этапов и рассчитан на три года. Результатом его реализации должно стать включение во взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства третьей стороны — банка. Участники долевого строительства будут перечислять средства на специальные счета в банки или счета эскроу, а банки будут финансировать строительство домов, в том числе и за счет полученных от граждан денег.

Михаил Мень (на фото) сообщил, что основной вопрос, который нужно будет решить Правительству и Центральному Банку за эти три года, — по какой процентной ставке банки будут давать средства застройщикам на строительство. «Мы посмотрим на правоприменительную практику. Будем вначале предоставлять застройщикам возможность перехода на такую модель по желанию и давать им некоторые послабления по тем жестким требованиям, которые сейчас поэтапно вводятся в стране. Тем самым, мы сможем получить пилоты и понять, насколько реалистично работает эта модель. А главное увидим, сколько будут стоить деньги для застройщиков от банков, получивших средства по фондированию в ноль процентов от граждан», — заявил глава Минстроя.

На первом этапе реализации дорожной карты будут подготовлены соответствующие проекты изменений действующего законодательства о долевом строительстве и связанных с ним норм. В частности, планируется внести изменения в закон о регистрации недвижимости, о страховании вкладов физических лиц, в закон о банкротстве и Налоговый кодекс РФ. «Этап разработки законопроектов планируется завершить к концу I квартала 2018 года», — сообщил министр.

Кроме того, по его словам, до конца 2018 года будет рассмотрен вопрос о возможном изменении нормативных актов Банка России в целях изменения подходов к кредитованию застройщиков. Наконец, планируется разработать механизм гарантирования, который предусматривает предоставление поручительства или выдачу независимой гарантии единым институтом развития в жилищной сфере.

Подробный разбор содержания дорожной карты будет опубликован на портале ЕРЗ в ближайшее время.

https://erzrf.ru/news/

Снимок.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С 1 января 2018 года в России заработает единая информационная система для дольщиков

 

Необходимость создания Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) предусмотрена законом о долевом строительстве. С 1 января для всех застройщиков устанавливается обязанность вносить в ЕИСЖС те же сведения, которые они должны размещать на собственных сайтах. А это проектная декларация, разрешение на строительство, заключение органа контроля долевого строительства о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, правоустанавливающие документы на земельный участок, заключение экспертизы проектной документации, аудиторское заключение, бухгалтерская отчетность, фотографии строящегося объекта (ежемесячно обновляемые), разрешения на ввод в эксплуатацию ранее сданных объектов и многое другое. 

Закон также обязывает вносить в ЕИСЖС сведения органов контроля долевого строительства: информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика и его должностных лиц к административной ответственности. 

Как следует из материалов Агентства, основные задачи ЕИСЖС — повышение прозрачности рынка долевого строительства и хранение всей необходимой информацию о его состоянии. В АИЖК пояснили, что данный сервис будет содержать всю необходимую информацию о состоянии рынка долевого строительства в России, которая сейчас разрознена и «не отражает в полной мере» реального положение дел, пояснили в АИЖК.

В частности, сегодня в открытом доступе отсутствуют достоверные данные о таких ключевых показателях, характеризующих жилищное строительство, как выдача разрешений на строительство, изменение объемов строящегося жилья и др. Кроме того, как отмечается в сообщении, трудно найти «доступную широкому кругу пользователей информацию о состоянии рынков жилья, строительства и ипотеки в разрезе населенных пунктов, невозможен анализ данных с детализацией до отдельного объекта недвижимости». Теперь вся эта информация будет доступна широкому кругу пользователей системы.

Воспользоваться данной информационной платформой смогут практически все — обычные граждане, участники долевого строительства, дольщики, контрольно-надзорные органы, органы местного самоуправления, застройщики. Сервис будет предоставлять как общую информацию по рынку, так и данные по конкретным объектам строительства.

Например, в системе можно будет найти аналитические данные, характеризующие потенциал жилищного строительства, плотность застройки, предоставление земельных участков, оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве, прогноз ввода жилья, мониторинг финансового состояния застройщика, статистику жилищного фонда, направления использования жилищного фонда, обеспеченность удобствами жилищного фонда и др.

Помимо этого массива данных в системе будет консолидирована информация по доле пустующего жилья, статистика по продажам, индексы цен. Отдельный блок будет посвящен ипотеке.

«В настоящее время в России отсутствует единый достоверный государственный источник информации, который бы в полном объеме содержал и предоставлял потребителям сведения о состоянии жилищного строительства, — сообщил порталу ЕРЗ генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик. — Решение о создании такой системы является абсолютно правильным. Пользователями системы станут не только государственные органы, застройщики и дольщики. Уверен, что система будет чрезвычайно востребована банками, страховыми компаниями, производителями стройматериалов и иными участниками рынка», — резюмировал эксперт. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Марина
      ЖК Метеора
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: г. Анапа, ул. Ленина, 185 А
      Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл»
      Оформление: ФЗ-214
      Тип здания: монолит, блок
      Тип фасада: Керамический кирпич. Утепленный. 
      Отопление: центральное
      Отделка: предчистовая. 
      Лифт: пассажирский и грузопассажирский
      Этажность: 16
       
      Адрес: Анапа, ул. Ленина, 185 А Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 23,3 до 75,7 м2 Стоимость за м2: от 44 до 55 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.01 до 4.13 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: киприч Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - III кв. 2017 года
       
      Объективная оценка ЖК Метеора в Анапе

      Площадь квартир: 23.3 м²-75.7 м²
      Жилой комплекс представлен четырьмя шестнадцатиэтажными зданиями. Комплекс оборудован подземной стоянкой. На первых этажах жилой комплекс находятся различные магазины и кафе. Все дворы комплекса оснащены местами отдыха, как для взрослых, так и для детей. Это различные детские игровые площадки, спортивные площадки и беговые дорожки. Кроме того, места отдыха оборудованы цветниками и газонами. Если Вы задумались о приобретении квартиры в новостройках города Анапы, то жилой комплекс «Метеора» – подходящий вариант.

      Развитая инфраструктура. Кинотеатры, концертные залы, магазины, кафе и рестораны – все это находится в шаговой доступности от жилого комплекса.
      Отличная развязка транспорта вблизи комплекса позволяет добраться в любую точку Анапы.
      Комплекс спроектирован таким образом, что ни развитая инфраструктура, ни близость транспортной развязки не помешает владельцам квартир жилого комплекса «Метеора» насладиться спокойствием и свежим воздухом.
      В непосредственной близости с жилым комплексом расположено несколько детских садов и школ, что, несомненно, является преимуществом для молодых семей
      Одно из самых красивых мест города Анапы –парк «Ореховая Роща» расположен недалеко от жилого комплекса.

      В жилом комплексе «Метеора» Вы сможете:
      Купить квартиру-студию
      Купить однокомнатную квартиру
      Купить двух- или трехкомнатную квартиру
      В жилом комплексе представлены квартиры различной площади (от 33 до 74 квадратных метров) и разной ценовой категории.






    • От Igor-R
      ЖК Привилегия
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Новый жилой комплекс Привилегия.
      Располагается комплекс в спокойном спальном районе Анапы по адресу ул. Парковая, 33.
      Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Облицовка - кирпич.
      Строительство ведется по ФЗ 214. Договор долевого строительства регистрируется в регистрационной палате Краснодарского края.
      Комплекс состоит из четырёх четырнадцатиэтажных домов.
      В новом комплексе представлены студии, 1 ком. квартиры и 2 ком. квартиры.
      Расстояние между домами составляет от 90 - 120 метров
      Проектом предусмотрено обустройство зеленой аллеи вдоль 3 очереди. Посреди аллеи будет находится фонтан.
      Заключительным этапом строительства комплекса будет возведение детского сада.
      Сдача:
      1 очередь - 2 кв. 2018 года
      2 очередь - 3 квартал 2019 года
      3 очередь - 2 квартал 2020 года
      Приобретение квартиры возможно с использованием ипотечных средств, материнского капитала, рассрочки.
      Условия рассрочки:
      полгода - 5% годовых на остаток
      1 год - 10% годовых на остаток
      1,5 года - 15% годовых на остаток суммы
      Характеристики:
      - 2 бесшумных лифта
      -Отопление централизованное с поквартирными теплосчетчиками и регулятором тепла в квартире, предусмотрено использование эл. плиты со сниженным тарифом за электричество.
      -Канализация центральная
      -Пожарная сигнализация
      -Высота потолков 2,75 см
      -Металлическая железная дверь
      -Металлопластиковые окна однокамерные
      -Белая гипсовая и механизированная штукатурка стен стены
      -Чистовая стяжка пола
      -Разводка отопления с установкой радиаторов
      -Поквартирная разводка электричества до источников потребления
      -Приборы учета электроснабжения и водоснабжения
      -Сетевые коммуникации: ТВ и Интернет
    • От Марина
      ЖК Южный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      ЖК «Южный» — это комфортные 1, 2, 3-х комнатные квартиры на берегу Чёрного моря, в максимально доступном ценовом диапазоне. Дом располагается в прекрасном южном городе — Анапа, а значит, покупая здесь квартиру, вы обретаете жилье в месте, где почти весь год тепло, светит яркое солнышко, воздух наполнен упоительными ароматами цветущих деревьев. Вблизи жилого комплекса расположены все необходимые структуры социального и коммерческого значения.

      В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Разводку отопительного оборудования осуществляет за свои средства застройщик. ЖК «Южный» состоит из четырнадцати девятиэтажных корпусов с бесшумными лифтами всемирно известной марки Otis. Благоустройство придомовой территории включает в себя: детские площадки, озеленение и парковочные места общего пользования. В квартирах будет выполнена предчистовая отделка: механизированная цементно-песчанная стяжка пола, механизированная гипсовая штукатурка, двухкамерное металопластиковое остекление окон и лоджий.
      В наличие однокомнатные, двухкомнатные и техкомнатные квартиры.

      Секция тип 1 и 1А вмещает в себя 13 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 11;
      двухкомнатных — 2.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 31,5 кв.м, 32,9 кв.м, 33,3 кв.м., 34,9 кв.м., 37,3 кв.м., 40,4 кв.м.
      двухкомнатных квартир — 49,3 кв.м., 52,7 кв.м.

      Секция тип 2 и 2А вмещает в себя 10 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      двухкомнатных — 3;
      трехкомнатных — 1.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 28,3 кв.м, 35,6 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 49,1 кв.м., 52,7 кв.м.
      трехкомнатная — 77,7 кв.м.

      Секция тип 3 и 3А вмещает в себя 9 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 7;
      двухкомнатных — 2;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 34,2 кв.м, 35,4 кв.м, 36,5 кв.м, 36,7 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 48,7 кв.м., 57,0 кв.м.

      Секция тип 4 и 4А вмещает в себя 7 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      трехкомнатных — 1;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 33,0 кв.м, 31,6 кв.м, 33,6 кв.м, 35,4 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 74,0 кв.м.

      Инфраструктура ЖК Южный
      С перспективой на развитие района. А он активно застраивается. Пару лет назад от скорой помощи пустырь начинался. Сейчас целый район вырос. С учетом когда-то и кем-то обещанного спуска к морю, очень даже не плохое место. Школы и дошкольные учреждения в 3 б мкр. Это рядом. Поликлиника недалеко. Рядом Ореховая Роща и спуск к морю по ул. 40 лет победы. Все в пешей доступности. Расстояние до моря по прямой менее 500 метров. 
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Улица Ленина. Хоть и конец улицы, но она центральная. От Супсеха, до морпорта. Маршрутки ходят постоянно. Кто на машине, тому веселей. В объезд пробок на Омелькова, через Владимирскую , до Красной Площади или на выезд из города. В центр, прямо по ул. Ленина. 5 минут вы в курортной зоне.
    • От Igor-R
      Краткая инструкция посмотреть свой зарегистрированный ДДУ на сайте росреестра.
      1. Смотрим свой ДДУ. В п. 1.1 ищем кадастровый номер земельного участка. Если его там нет, то ищем на кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3
       

       

       
      2. Переходим на вкладку Услуги

       
      3. Далее по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн
       

       
       4. Жмем на Сформировать запрос и переходим по ссылке адреса
       

       
      5. Открываем вкладку Права и ограничения и ищем свой ДДУ. Для поиска используем стандартные инструменты поиска. Ctrl+F. Ну или листаем вручную.
       

       
      Ну как-то так
       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте