Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

Наталия Тартаковская

ЕГРН: основные новеллы

В теме 1 сообщение

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости. С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

- Новый порядок оформления прав на объект, построенный на основании разрешения на ввод в эксплуатацию:

Орган или организация, выдавшие разрешение, самостоятельно направляют его в орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней (ст. 19 Закона).

Объект ставится на ГКУ без одновременной ГРП.

ГРП осуществляется по заявлению правообладателя.

Может ли правообладатель опередить орган, выдавший разрешение, чтобы ГКУ и ГРП прошли одновременно, либо подать заявление по своей инициативе? Да.

- Возможность постановки на ГКУ всех помещений и машино-мест в построенном здании, сооружении при одновременном осуществлении ГКУ и ГРП в отношении последних (ч.3, 3.1 ст. 40 Закона) - полезно для целей аренды помещений и машино-мест.

- Возможность постановки на ГКУ помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (п. 19 ч. 4 ст. 8 Закона) - полезно, если здание дробится на помещение с разными собственниками и возникает режим долевой собственности на общее имущество здания.

- Договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, должен быть действующим на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (ч. 2 ст. 40 Закона).

- Прямое допущение возможности заключения договора аренды в отношении части земельного участка. ГРП осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с ГКУ такой части (ч. 3 ст. 44 Закона).

- Машино-места (части зданий или сооружений) отнесены к недвижимым вещам, если границы частей описаны в установленном порядке.

- Государственная регистрация возникновения и перехода прав удостоверяется выпиской из ЕГРН. 

(по материалам V Юридического форума в Кремле, состоявшегося 12 октября 2016 года, участником которого был автор данной публикации). 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте