агентства анапа Мой переезд в Анапу

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

Георгий, а аккредитив не удобнее будет в расчетах?

Позвонила в Сбер, договор на 120 дней, стоимость 2000 р.

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем Светлана_

[Пчела Майя 4 593]

3 минуты назад, Георгий сказал:

. Или Вы считаете, что получив деньги на руки или на карту, продавец сразу обязан освободить квартиру?

Я только здесь, в анапе - дважды уже покупала квартиру и продавала свою.

И оба раза успешно  и быстрее, наверное, не бывает)) Обе стороны абсолютно понимали друг друга и на полном доверии! А иначе я бы повернулась и ушла. Интуиция - великая вещь.

Да, именно так. Сразу после того, как я отдала задаток - мои Продавцы начали собираться, чтобы в день подписания отдать мне ключи.  Т.е. через неделю. Получив ключи, я уехала в Екб тоже освобождать квартиру.

Вернувшись уже в свою квартиру с вещами (и котами))) даже слегка забыла про то, что надо получить Свидетельство)) Получилось, что пошла и получила только спустя месяц. И мыслей о плохом не было, т.к. была уверена на 100 % в людях, с которыми совершала сделку.

А вот второй раз при покупке другой квартиры - сразу закрались сомнения в человеке...что-то было не так...какие-то мелкие обманы и странные желания (например, только наличные деньги) - и этого достаточно, хотя квартира нравилась. Впоследствии поняла, что все сделала правильно, отказавшись.

В результате и квартира найденная потом, и люди-продавцы оказались замечательными и все прошло быстро и гладко и на полном доверии.

[Marmurik 1 038]

Георгий, если я правильно вас поняла, то порядок такой:

1 . Подписание договора купли-продажи, закладывание в ячейку денежных средств (1 день).

2. Регистрация договора и перехода прав (10 раб дней)

3. После регистрации продавец забирает деньги из ячейки, имея на руках договор и выписку из ЕГРН

 

А освобождение квартиры это сугубо личные взаимоотношения между продавцом и покупателем.

 

 

[Marmurik 1 038]

23 часа назад, Пчела Майя сказал:

 

А вот второй раз при покупке другой квартиры - сразу закрались сомнения в человеке...что-то было не так...какие-то мелкие обманы и странные желания (например, только наличные деньги) - и этого достаточно, хотя квартира нравилась. Впоследствии поняла, что все сделала правильно, отказавшись.

 

А что с этой квартирой было не так или людьми? Что-то выяснилось впоследствии?

[Пчела Майя 4 593]

3 минуты назад, Marmurik сказал:

А освобождение квартиры это сугубо личные взаимоотношения между продавцом и покупателем.

Но тоже скрепленные Договором. Т.е. заранее все обговаривается сторонами и прописывается в Договоре.

[Пчела Майя 4 593]

2 минуты назад, Marmurik сказал:

Что-то выяснилось впоследствии?

Уже 2 года прошло, а эта квартира периодически появляется на Авито...значит, не одна я осторожна)))

А про все переговоры долго рассказывать. Может, как-нибудь при встрече)

[Пчела Майя 4 593]

12 часа назад, Георгий сказал:

подписал договор, заплатил деньги и не дожидаясь оформления улетел домой? 

Экий вы горячий. Молодой, наверное))

[Георгий 105]

27 минут назад, Marmurik сказал:

Георгий, если я правильно вас поняла, то порядок такой:

1 . Подписание договора купли-продажи, закладывание в ячейку денежных средств (1 день).

2. Регистрация договора и перехода прав (10 раб дней)

3. После регистрации продавец забирает деньги из ячейки, имея на руках договор и выписку из ЕГРН

 

А освобождение квартиры это сугубо личные взаимоотношения между продавцом и покупателем.

 

 

Все верно. 

[Георгий 105]

16 минут назад, Пчела Майя сказал:

Экий вы горячий. Молодой, наверное))

Увы, уже не молодой... но по прежнему горячий... ) 

 

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем Георгий

[Пчела Майя 4 593]

[Valdemar23 241]

В 23.04.2017 at 15:34, Дик Штейн сказал:

Это очень актуально, так как хватает в Анапе, да, наверное, и во всех курортных городах современной России домов "с сюрпризом"

А на парковой 79 , все напрямую покупали?! Ни один риэлтор не продал в свое время там квартиру?

 

Ни один риэлтор не даст гарантии что дом достроится,,тем более не все риэлторы честны и ответственны.некоторым лишь бы впарить и побыстрей получить проценты..

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем Valdemar23
123

[Vadimka 185]

А кто-нибудь знает, оказывает ли Сбербанк (или другой банк) в Анапе услугу по аренде банковской ячейки с особыми условиями, которая требуется для сделок с недвижимостью ? Может оказаться, что раз нет спроса - нет и предложения такого.

[Георгий 105]

1 минуту назад, Vadimka сказал:

А кто-нибудь знает, оказывает ли Сбербанк (или другой банк) в Анапе услугу по аренде банковской ячейки с особыми условиями, которая требуется для сделок с недвижимостью ? Может оказаться, что раз нет спроса - нет и предложения такого.

Земляк, а о каких условиях идет речь? 

[Vadimka 185]

10 минут назад, Георгий сказал:

Земляк, а о каких условиях идет речь? 

Особые условия доступа к ячейке. Аренда ячеек есть во многих банках, но не любая аренда подойдёт для сделок с недвижимостью.

[Георгий 105]

35 минут назад, Vadimka сказал:

Особые условия доступа к ячейке. Аренда ячеек есть во многих банках, но не любая аренда подойдёт для сделок с недвижимостью.

Насколько я знаю в Сбербанке создана специальная программа аренды ячеек именно для совершения безопасной сделки купли/продажи недвижимости. Подобной программы в других банках я не встречал. Правда интересовался этим вопросам в конце 2016 года и сейчас может быть все изменилось в плане расширения такой программы на другие банки.  

[Vadimka 185]

Далеко не во всех отделениях Сбербанка такая аренда предлагается. Кому актуальны ячейки следует поинтересоваться в анапском Сбербанке о наличии этой услуги.

[Георгий 105]

3 часа назад, Vadimka сказал:

Далеко не во всех отделениях Сбербанка такая аренда предлагается. Кому актуальны ячейки следует поинтересоваться в анапском Сбербанке о наличии этой услуги.

Безусловно. Если нет ячеек в отделении то и аренды нет. Чистая логика. ) А в тех отделениях, где есть ячейки, то такая программа должна работать. Гугл рассказывает, что такая услуга в Анапе предоставляется только в  Доп.офис №8619/0363 Отделение Сбербанка по ул. Ленина, 14

P.S. У как у вас (теперь и у нас) там все запущенно!! Хотя на расстоянии плевка расположен Новороссийск. 

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем Георгий

[AnjelA 127]

В 25.04.2017 at 17:43, Георгий сказал:

Даже устал читать про то, как лучше предавать деньги при купле-продаже квартиры или дома. Все забывают одну простую, но железобетонную истину: квартира (дом) по закону считается проданной сразу после подписания сторонами договора купли-продажи. А рег.палата и прочая лабуда просто фиксирует сделку и дает право покупателю распоряжаться приобретенным имуществом. Факт сделки купли-продажи возникает сразу! В ту же секунду как на бумаге участники сделки поставили свои подписи.  Поэтому безопаснее сделку (подписание договора) лучше производить в банке, пред закладкой денег в ячейку, в присутствии свидетеля - работника банка и охраны которая в банке есть по умолчанию. Такую услугу оказывает Сбербанк, делается все просто и легко, главное заранее договориться с банком о наличии ячейки и ее аренде. Стоит – копейки, а риски минимальные стремящиеся к нулю. Можно конечно деньги передавать непосредственно перед подписанием договора, без ячейки, но там есть риск, когда ушлые товарищи с шаловливыми руками, могут развести легко или по тыкве наддадут пока вы деньги до банка довезете.  ))

 

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

 

Случай из жизни. Некто решил купить земельный участок, право собственности на который имелось, но не было должным образом оформлено. Владельцем этого участка была дана доверенность "на все". Некто заплатил денег владельцу участка (без расписки - мы ж соседи)), собрал все необходимые документы, оформил участок в собственность бывшего владельца, потом "продал" его своему отцу, причем договор был нотариальный, а вот на регистрацию стороны договор  сдать забыли.

В итоге, когда отец отошел в мир иной и возник вопрос о наследстве, выяснилось, что сабжевый участок его отцу не принадлежит. 

Некто попытался добиться включения этого участка в наследственную массу по суду, мотивируя это тем, что "вот же нотариальный договор". Суд иск не удовлетворил. Право собственности осталось за прежним владельцем. Заключать дкп с некто прежний владелец отказался, участок был продан другому лицу.

Мораль - все надо делать вовремя и правильно. 

 

 

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем AnjelA

[Пчела Майя 4 593]

3 часа назад, Георгий сказал:

как у вас (теперь и у нас) там все запущенно!!

Ха. Столько наваяли! А ячейки-то нам, оказывается, и не грозят пока

[Георгий 105]

2 часа назад, AnjelA сказал:

 

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

 

Сразу после подписания договора купли-продажи право собственности на квартиру не наступает у покупателя но сделка по купле-продажи считается совершенной. Если примитивно то: квартира приобретена но собственностью еще не является и здесь открывается широкое поле для махинаций. 

[Георгий 105]

12 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Ха. Столько наваяли! А ячейки-то нам, оказывается, и не грозят пока

Купля-продажа любой квартиры - это всегда торг и согласование позиций. Я лично всегда высказываю свою позицию: передача денег по сделке строго через ячейку. Нет в Анапе, поедем в Новороссийск, да хоть в Краснодар но строго через ячейку. 

[Георгий 105]

8 часов назад, Светлана_ сказал:

Георгий, а аккредитив не удобнее будет в расчетах?

Позвонила в Сбер, договор на 120 дней, стоимость 2000 р.

Не знаю. Не пользовался. Но как я понимаю аккредитив - это те же деньги. А значит его (аккредитив) невозможно будет 100% "отозвать" если сделка по какой-то причине сорвется. 

[Фролов 251]

19 минут назад, Георгий сказал:

передача денег по сделке строго через ячейку. Нет в Анапе, поедем в Новороссийск, да хоть в Краснодар но строго через ячейку.

Но и открывать ячейку в назначенный день должны двое и продавец и покупатель, е. т. вместе. Покупатель получил доки на квартиру, подтверждающие право его собственности, а в назначенный день к ячейке "забыл" подойти и телефон у него "сломался" и не отвечает.

С точки зрения банковского законодательства именно этот забывчивый гражданин является собственником денег и по истечению срока хранения  в ячейке эти деньги  банк обязан ему вернуть.

[Vadimka 185]

3 часа назад, AnjelA сказал:

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Всё верно.

Но и Георгий прав в том, что сделка купли-продажи признаётся заключённой для Покупателя и Продавца сразу же как только они поставили свои подписи (п.1 ст.433 ГК РФ). Для третьих же лиц (наследники и прочие…) их сделка считается заключённой только после гос. регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). По закону переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Так что, у мошенников не остаётся пространства для манёвра, чтобы сделать своё чёрное дело - суд примет решение не в их пользу, что делает их попытки бессмысленными. И, по моему мнению, использование ячеек в сделках конечно уменьшает риски, но не так чтоб радикально, скорее это страховка от головной боли при возможных разборках в судах.

А Некто в Вашем примере – он не жертва мошенников, а растяпа, т.к. по сути сам добровольно отказался от государственной регистрации права собственности.

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем Vadimka

[Георгий 105]

16 минут назад, Vadimka сказал:

Так что, у мошенников не остаётся пространства для манёвра, чтобы сделать своё чёрное дело - суд примет решение не в их пользу, что делает их попытки бессмысленными.

 

Не скажите. Суд - суд, а жизнь - жизнь. Мало ли в жизни не исполняется судебных решений или заматываются на годы? Но даже если исключить мошенничество может ведь продавец, получивший деньги от покупателя и формально являющийся владельцем квартиры (при срыве сделки) не съезжать с квартиры? Да легко, он же владелец по документам. И, что делать покупателю даже имеющему на руках решение суда? Лень напрягаться но подобных экивок можно с десяток насчитать.