Елена Мурзаева

Мой переезд в Анапу

В теме 139 сообщений

Марина    3 743
25 минут назад, Пчела Майя сказал:

Из десяти хотя бы один - есть?

На моем опыте была только одна сделка с использованием ячейки. Да и то, ее сняли, чтобы аккумулировать денежные средства (переводили несколько дней), а расчет за дом был произведен сразу, в момент подписания договора купли/продажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Марина сказал:

а расчет за дом был произведен сразу

И это за дом! Это ж какая сумма! Да что далеко ходить - моя соседка также дом купила. А женщина, которая продавала - тут же за квартиру внесла, все одной сделкой.  Здесь все проще - если интуиция говорит, что люди подозрительные - а это чаще бывает, когда эти люди сами стараются продать, без агенства...их видно, что

мутят что-то...с такими  сразу лучше не связываться. А так-то Анапа маленькая, все на виду)))

А покупала бы я в Москве - точно бы, только через ячейку! Только не нужно мне там:biggrin:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vladlena    90

Отличная история, когда-нибудь я тоже напишу свою) Автору желаю наслаждаться всем, что вокруг, здоровья деткам, и верить в то, что в Анапе концентрация добрых и отзывчивых людей зашкаливает:ism (86):

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AnjelA    126
7 часов назад, Марина сказал:

На моем опыте была только одна сделка с использованием ячейки. Да и то, ее сняли, чтобы аккумулировать денежные средства (переводили несколько дней), а расчет за дом был произведен сразу, в момент подписания договора купли/продажи.

 

У нас ни одно агентство ответственность за передачу денег продавцу до госрегистрации на себя не возьмет. Во избежание, так сказать.

Расчеты "через тумбочку" я помню. Но вот передачу денег до госрегистрации продавцу - этого я в силу возраста не застала. Собснно, после кидалова со стороны продавцов и вошли в практику расчеты "через тумбочку" и современная их версия - через ячейку.  

Изменено пользователем AnjelA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А мы более того - сразу же после регпалаты и ключи отдаем (забираем) , и вселяемся в тот же день:cool:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    3 743
5 часов назад, Пчела Майя сказал:

А мы более того - сразу же после регпалаты и ключи отдаем (забираем) , и вселяемся в тот же день:cool:

Больше того, сразу при подписании и ключи передают многие, если не требуется дополнительного времени для продавца. В нашем маленьком городе все проще.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105

Даже устал читать про то, как лучше предавать деньги при купле-продаже квартиры или дома. Все забывают одну простую, но железобетонную истину: квартира (дом) по закону считается проданной сразу после подписания сторонами договора купли-продажи. А рег.палата и прочая лабуда просто фиксирует сделку и дает право покупателю распоряжаться приобретенным имуществом. Факт сделки купли-продажи возникает сразу! В ту же секунду как на бумаге участники сделки поставили свои подписи.  Поэтому безопаснее сделку (подписание договора) лучше производить в банке, пред закладкой денег в ячейку, в присутствии свидетеля - работника банка и охраны которая в банке есть по умолчанию. Такую услугу оказывает Сбербанк, делается все просто и легко, главное заранее договориться с банком о наличии ячейки и ее аренде. Стоит – копейки, а риски минимальные стремящиеся к нулю. Можно конечно деньги передавать непосредственно перед подписанием договора, без ячейки, но там есть риск, когда ушлые товарищи с шаловливыми руками, могут развести легко или по тыкве наддадут пока вы деньги до банка довезете.  ))

Изменено пользователем Георгий
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чаще бывает две сделки одновременно, деньги тут же переходят к другому владельцу.

А наличкой мало кто пользуется, все идет с карты на карту. Так какая тут может быть ячейка?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Марина сказал:

сразу при подписании и ключи передают многие

Именно так)) В 10 утра подписали, сдали на регистрацию, а в обед уже чай пью в новой квартире:biggrin:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    925

А бывают интересно случаи, когда регпалата вдруг отказала регистрировать переход права?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    3 743
1 час назад, Marmurik сказал:

А бывают интересно случаи, когда регпалата вдруг отказала регистрировать переход права?

У меня был один случай, когда приостановили регистрацию (необходимо было донести копию свидетельства о браке). Копию донесли, договор зарегистрировали.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марыся    853
11 час назад, Пчела Майя сказал:

наличкой мало кто пользуется, все идет с карты на карту. Так какая тут может быть ячейка?

Три раза продавала и один раз покупала квартиры в Анапе - всё на карту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105

Милые дамы!

Ваше желание отстоять свою точку зрения – похвально. Но. Есть масса «но» в этой жизни, которые могут возникнуть в самый неподходящий момент. Передав деньги покупателю без ячейки (даже с помощью перевода на банковскую карту) вы в любой момент можете попасть в неприятное положение. Ведь может возникнуть «безотзывный случай», как например описываемый здесь: сделка по каким-то причинам не будет оформлена в МФЦ. А договор подписан, деньги переданы, и продавец наотрез откажется их возвращать, например, мотивируя свои действия тем, что деньги уже потрачены, пропиты, потеряны и т.д. Вы конечно пойдете в суд, получите решение суда и … будет по «каплям» получать возврат. Ну, допустим, вы решили деньги не получать и действуя по договору просто жить в приобретенной квартире (кстати без права ее продажи, дарения и т.д. - навечно). Но это опять суды, неприятности и борьба с тем, кто не захочет квартиру освобождать. Или сможет там тоже проживать именно из-за того отчего в палате отказали провести сделку. И эти неприятности – навскидку. Без юридических дебрей. Оно вам надо?

Такого не может априори получиться, если сделка совершается через ячейку. Там доступ к деньгам гарантирован банком только при наличии официально полученного свидетельства на собственность. Нет свидетельства, никто деньги получить не сможет до окончания срока указанного сторонами подписавшими договор аренды ячейки.  Например, вы указали срок -  1 месяц. Сделка не состоялась, квартира не продана, и покупатель приходит через месяц, открывает ячейку и забирает свои деньги. Тихо и без пыли. Продавца без бумаги в ячейку не допустят. Занавес.

А рассуждать типа: я двадцать раз уже так делала и ничего – неумно. «И на старуху бывает проруха». Речь-то идет о миллионах, как правило.

Изменено пользователем Георгий
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марыся    853
26 минут назад, Георгий сказал:

А рассуждать типа: я двадцать раз уже так делала и ничего – неумно. «И на старуху бывает проруха». Речь-то идет о миллионах, как правило.

А с чего Вы решили, что я отстаиваю свою точку зрения и считаю, что я поступила правильно? Наоборот, согласна, что через ячейку безопаснее. Я три раза продавала и только один раз покупала, хорошо зная с кем имею дело. Больше, надеюсь, не придётся:biggrin:

 

Изменено пользователем Meri

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
11 минуту назад, Meri сказал:

А с чего Вы решили, что я отстаиваю свою точку зрения и считаю, что я поступила правильно? 

 

Я не имел ввиду Вас лично. Это просто рассуждения богатого личного опыта в форме дискуссии. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Предъявлять в банк будут не свидетельство, а выписку из ЕГРН сейчас

Изменено пользователем Светлана_
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Георгий, вся сделка получается очень длительной по времени. От начала ее и до получения ключей уйма времени. Смотрите, если Продавец будет придерживаться всех правил, то со для получения зарегестрированного свидетельства и выемки денег из ячейки он и начнет увязывать свои узлы, а на это кто-то просит и 10 дней, и 20. Значит, Покупателю новой квартиры ее не видать месяц и более. Не все располагают таким временем и не все готовы на это. Особенно если тут завязана еще одна сделка. Сколько хороших вариантов может просто распасться от несогласия хотя бы одной из сторон так долго ждать.

Жульнические махинации  бывают, конечно...но все же в крупных городах, оттуда и пошла идея с ячейками.

В маленьких городах все гораздо спокойнее и наверное, честнее. На том и держимся)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
32 минуты назад, Meri сказал:

А с чего Вы решили, что я отстаиваю свою точку зрения

Марина, а с чего ты решила, что это ты "старуха с прорухой"??:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
23 минуты назад, Светлана_ сказал:

Предъявлять в банк будут не свидетельство, а выписку из ЕГРН сейчас

Знаю. В декабре получал выписку на новую квартиру в Краснодаре. В рамках дискуссии считаю такие неточности (инерция сознания) не критичными. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
16 минут назад, Пчела Майя сказал:

Марина, а с чего ты решила, что это ты "старуха с прорухой"??:lol:

:ism (146):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
28 минут назад, Пчела Майя сказал:

... то со для получения зарегестрированного свидетельства и выемки денег из ячейки он и начнет увязывать свои узлы, а на это кто-то просит и 10 дней, и 20. Значит, Покупателю новой квартиры ее не видать месяц и более. ...

Почему? Продавец обязан (особо подчеркиваю - обязан) освободить проданную квартиру в тот срок который указан в договоре. И не часом более. Указали, что через неделю, два дня или день, да даже - час... милости просим. На вокзале сиди и выписывайся... ) опять же, если такое предусмотрено в договоре. Все действия сторон по ГК РФ регламентируются текстом договора.

Что касается времени потраченного на ячейку:

1. У меня на эту операцию уходит полдня при закладке денег, при подписании договора и час при выемке;

2. Риски! Риски должны быть максимально прогнозируемые и здесь разница, несущественная разница во времени, не должна играть большую роль по отношению к возможным рискам.  

Изменено пользователем Георгий
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марыся    853
45 минут назад, Пчела Майя сказал:

Марина, а с чего ты решила, что это ты "старуха с прорухой"??

В очереди за колбасой, обязательно на мне колбаса заканчивалась:ism (34):

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Георгий, я не о том... Про узлы и ячейку. Ведь если мы заложили деньги в ячейку до регистрации Договора - значит и вязать узлы нет смысла пока. А вдруг вернут? А ты уже на узлах сидишь...и даже чаю не попить))))

Я имела в виду ВСЕ время, затраченное на совершение сделки. 2 недели до получения подтверждения регистрации, а только после этого , получается, ожидание пока Продавец сможет освободить квартиру.

Может, и безопаснее, но и где-то дуем на воду. Тяжело жить и никому не доверять... Особенно когда и в тебе видят возможного афериста, а ты чист аки стекло (клянусь мамой):biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
18 минут назад, Пчела Майя сказал:

Георгий, я не о том... Про узлы и ячейку. Ведь если мы заложили деньги в ячейку до регистрации Договора - значит и вязать узлы нет смысла пока. А вдруг вернут? А ты уже на узлах сидишь...и даже чаю не попить))))

Я имела в виду ВСЕ время, затраченное на совершение сделки. 2 недели до получения подтверждения регистрации, а только после этого , получается, ожидание пока Продавец сможет освободить квартиру.

Может, и безопаснее, но и где-то дуем на воду. Тяжело жить и никому не доверять... Особенно когда и в тебе видят возможного афериста, а ты чист аки стекло (клянусь мамой):biggrin:

 

Что-то Вы меня совсем запутали своими аргументами. Какая связь между ячейкой и освобождением квартиры продавцом. Это не пересекающиеся действия. Или Вы считаете, что получив деньги на руки или на карту, продавец сразу обязан освободить квартиру? Даже до официального оформления документов и перехода прав собственности? Это не так. Независимо от того как получены деньги, продавец освобождает квартиру по договору между сторонами. В договоре вы можете, что угодно указать по срокам освобождения. Хоть через секунду после подписания договора.  И еще мне непонятна какая-то спешка в этих делах. Это же не брюква на рынке покупается/продается. И про доверие к людям мне тоже не понятно. Я доверяю но всегда "проверяю", особенно в делах и… прекрасно сплю и кушаю. Мало того благодаря именно такому доверяю-проверяю... и кушаю прекрасно. ))  

 

Изменено пользователем Георгий

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
12 часа назад, Георгий сказал:

Del

 

 

Или Вы имеете ввиду ситуацию когда покупатель прилетел, скажем на пару дней, быстро подписал договор, заплатил деньги и не дожидаясь оформления улетел домой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте