Елена Мурзаева

Мой переезд в Анапу

В теме 139 сообщений

Фролов    251

Примеры из жизни нашего края.

 

В конце декабря 2015 года внезапно началась санация крупнейшего краевого банка ПАО "Крайинвестбанк". У людей  (их было не много, но все-же) денежные средства в ячейках находились. Получить они из смогли только после индивидуального распоряжения временной администрации АСВ через три  месяца как минимум.

При отзыве лицензии у таких банков как ПАО "ЕКАТЕРИНИНСКИЙ" (2016г) и Банк Образование (2017г)  в головных офисах Краснодара у людей деньги были в ячейках. Не всегда это было связано именно со сделками, но деньги в ячейках были. Проблема также решалась через  

АСВ и не один месяц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    181
1 час назад, AnjelA сказал:

 Намедни на прямой продаже закладывались в ячейку с совместным доступом. При предъявлении выписки из ЕГРН выбывает покупатель, и продавец входит в ячейку один, при предъявлении отказа в госрегистрации и соглашения о расторжении дкп выбывает продавец, покупатель входит один и забирает свои деньги. Ключ от ячейки сдан на хранение сотрудникам банка. Все довольны.

А как с распиской в получении денег поступаете ? Если уж бороться с минимизацией рисков до конца, то хорошо бы арендовать вторую ячейку для расписки, так чтоб после регистрации продавец забрал деньги из своей ячейки, а покупатель расписку из своей. А то ведь если расписка окажется не в тех руках и не когда надо, мошенник может, воспользовавшись судом, получить и деньги, и квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AnjelA сказал:

Подавцу то как раз хочется получить деньги сразу

Я понимаю, а как же)) Я имела в виду здесь такого Продавца, например, как вы. Т.е. Ячейка - и точка:biggrin:

 

47 минут назад, Георгий сказал:

Да в процессе продажи квартиры столько "шлака" бывает в виде левых покупателей, аж зубы порой ломит.

Ну наверное, если человек уже аванс (порой немаленький) уже внес, рискуя его потерять - то он наверное, уже никак не "левый"? Отсюда и пляшем.

И вообще, Георгий, весь ваш опыт, видимо, накоплен не в здешних землях...жаль ваших зубов, конечно:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Vadimka сказал:

Если уж бороться с минимизацией рисков до конца,

Ну послушать вас - жить неохота, чесслово... Ну косяками - одни мошенники! Право, почапаю ка я отсюда,

че та прям расстраиваюсь вся, как вас послушаю. (хоть и не надо мне пока ничего покупать-продавать):bye2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    181
55 минут назад, Фролов сказал:

При отзыве лицензии у таких банков как ...

Да ... и все особые условия доступа к ячейкам летят в тар-тара-ры. А ещё сейфовые хранилища грабят :smile:

Я к тому, что передача денег через ячейки тоже несёт в себе массу рисков по сравнению с которыми риск ареста объекта недвижимости в короткий период 5-10 дней регистрации может оказаться ничтожным.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AnjelA    126
1 час назад, Vadimka сказал:

А как с распиской в получении денег поступаете ? Если уж бороться с минимизацией рисков до конца, то хорошо бы арендовать вторую ячейку для расписки, так чтоб после регистрации продавец забрал деньги из своей ячейки, а покупатель расписку из своей. А то ведь если расписка окажется не в тех руках и не когда надо, мошенник может, воспользовавшись судом, получить и деньги, и квартиру.

зачем?

берем эксперт с контролем выдачи пакетов, и тогда расписку получает покупатель при предъявлении выписки из егрн, либо пишем расписку после госрегистрации на акте приема-передачи.

либо закладываем в ячейку два пакета - один с деньгами, другой с распиской и оставляем совместный доступ. тогда у покупателя есть интерес приехать в ячейку вместе с продавцом, дабы получить расписку.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AnjelA    126
1 час назад, Пчела Майя сказал:

Я понимаю, а как же)) Я имела в виду здесь такого Продавца, например, как вы. Т.е. Ячейка - и точка:biggrin:

 

Ну наверное, если человек уже аванс (порой немаленький) уже внес, рискуя его потерять - то он наверное, уже никак не "левый"? Отсюда и пляшем.

И вообще, Георгий, весь ваш опыт, видимо, накоплен не в здешних землях...жаль ваших зубов, конечно:smile:

 

"ячейка - и точка" - это моя позиция как покупателя.

как возможный продавец я ничего не имею против получить деньги сразу)) но если потенциальный покупатель будут настаивать на ячейке - да без проблем.

еще стало интересно, как в Анапе проходят сделки с ипотекой? банк ипотечные средства продавцу тоже до госрегистрации перечисляет?

Изменено пользователем AnjelA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AnjelA сказал:

, как в Анапе проходят сделки с ипотекой?

Вообще не знаю. У меня были покупки только деньгами с карты)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
6 часов назад, Фролов сказал:

Примеры из жизни нашего края.

 

В конце декабря 2015 года внезапно началась санация крупнейшего краевого банка ПАО "Крайинвестбанк". У людей  (их было не много, но все-же) денежные средства в ячейках находились. Получить они из смогли только после индивидуального распоряжения временной администрации АСВ через три  месяца как минимум.

При отзыве лицензии у таких банков как ПАО "ЕКАТЕРИНИНСКИЙ" (2016г) и Банк Образование (2017г)  в головных офисах Краснодара у людей деньги были в ячейках. Не всегда это было связано именно со сделками, но деньги в ячейках были. Проблема также решалась через  

АСВ и не один месяц.

Мы ведем речь о ячейках в Сбербанке и более нигде. Сбербанк это системообразующий банк и его банкротство - банкротство все финансовой системы России. Если такое произойдет то тогда и квартиры в многоквартирных домах ничего стоить не будут. Все рванут на землю, картошку выращивать и лебеду рвать. 

Изменено пользователем Георгий
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Георгий    105
3 часа назад, Пчела Майя сказал:

И вообще, Георгий, весь ваш опыт, видимо, накоплен не в здешних землях...жаль ваших зубов, конечно:smile:

Чего их жалеть? Они искусственные... )) Я на продажах и покупках своих квартир уже второй комплект железных зубов доедаю. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AnjelA    126

Так вот интересно, да.

Господа анапские риэлторы, не сочтите за труд, откомментируйте, как у вас расчеты в ипотечных сделках происходят?

Или продавцы при слове "ипотека" воротят нос?

А я пока вас историей повеселю. Риэлторы, юристы.. гадалки в решении жилищных вопросов - вот наше фсе)

21 век, Москва. Продажа квартиры со встречкой. За продаваемую квартиру получен аванс, договорились завтра вносить аванс за покупаемую. И тут звонит собственник продаваемой квартиры и радостно вещает - "мы не будем вносить аванс, нам гадалка сказала ничего не покупать, пока мы деньги за нашу квартиру не получим".

Кто на ликвидной квартире ваш аванс две-три недели ждать будет, спрашиваю? Не боитесь ли вы, что завтра может случиться новый 98 и на те рубли, что вы выручите от продажи вашей квартиры, вы сможете в лучшем случае только комнату купить?

Нет, говорят, не боимся. Гадалке лучше знать. 

Занавес)

Изменено пользователем AnjelA
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 355
29 минут назад, AnjelA сказал:

Господа анапские риэлторы, не сочтите за труд, откомментируйте, как у вас расчеты в ипотечных сделках происходят?

Или продавцы при слове "ипотека" воротят нос?

А чем в этом плане Анапа от других городов отличается? Каждая 3-я сделка ипотечная. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AnjelA    126
7 минут назад, Igor сказал:

А чем в этом плане Анапа от других городов отличается? Каждая 3-я сделка ипотечная. 

ввиду нелюбви продавцов к расчетам после госрегистрации, интересует когда и как продавец получает ипотечные средства - до госрегистрации или после)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vlada    1 055
22 минуты назад, AnjelA сказал:

ввиду нелюбви продавцов к расчетам после госрегистрации, интересует когда и как продавец получает ипотечные средства - до госрегистрации или после)

Два раза продавали по ипотеке. Один раз схема была такая залог  30 тыс,  первоначальный взнос перед регистрацией 150тыс и через три недели после получения документов деньги перечислили нам на счет, тогда и передали ключи...

Мы волновались, т.к. квартира продана и денег нет и покупатели - деньги отдали квартиры нет... Сбербанк

 

Второй раз представитель банка ВТБ приехал, проверил все документы, подписали договор я получила залог 300 тыс, которые вместе с представителями банка увезли в банк и положили на мой счет, вторую основную половину я получила наличными после сдачи документов на регистрацию, у окошка... Выглядело все так в присутствии агентов и представителей банка деньги пересчитали и положили в мою сумку, которую в руках держал представитель банка, пока мы не сдали документы..

Я рассказывала, что выпал снег по колено и машины не могли проехать и я по темноте шла, точнее ползла  в банк с деньгами совершенно одна, километра полтора))) Весело вспоминать!!! Лучше бы на счет положили..

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте