Фролов 251 Опубликовано 28 апреля, 2017 Примеры из жизни нашего края. В конце декабря 2015 года внезапно началась санация крупнейшего краевого банка ПАО "Крайинвестбанк". У людей (их было не много, но все-же) денежные средства в ячейках находились. Получить они из смогли только после индивидуального распоряжения временной администрации АСВ через три месяца как минимум. При отзыве лицензии у таких банков как ПАО "ЕКАТЕРИНИНСКИЙ" (2016г) и Банк Образование (2017г) в головных офисах Краснодара у людей деньги были в ячейках. Не всегда это было связано именно со сделками, но деньги в ячейках были. Проблема также решалась через АСВ и не один месяц. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vadimka 185 Опубликовано 28 апреля, 2017 1 час назад, AnjelA сказал: Намедни на прямой продаже закладывались в ячейку с совместным доступом. При предъявлении выписки из ЕГРН выбывает покупатель, и продавец входит в ячейку один, при предъявлении отказа в госрегистрации и соглашения о расторжении дкп выбывает продавец, покупатель входит один и забирает свои деньги. Ключ от ячейки сдан на хранение сотрудникам банка. Все довольны. А как с распиской в получении денег поступаете ? Если уж бороться с минимизацией рисков до конца, то хорошо бы арендовать вторую ячейку для расписки, так чтоб после регистрации продавец забрал деньги из своей ячейки, а покупатель расписку из своей. А то ведь если расписка окажется не в тех руках и не когда надо, мошенник может, воспользовавшись судом, получить и деньги, и квартиру. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пчела Майя 4 593 Опубликовано 28 апреля, 2017 1 час назад, AnjelA сказал: Подавцу то как раз хочется получить деньги сразу Я понимаю, а как же)) Я имела в виду здесь такого Продавца, например, как вы. Т.е. Ячейка - и точка 47 минут назад, Георгий сказал: Да в процессе продажи квартиры столько "шлака" бывает в виде левых покупателей, аж зубы порой ломит. Ну наверное, если человек уже аванс (порой немаленький) уже внес, рискуя его потерять - то он наверное, уже никак не "левый"? Отсюда и пляшем. И вообще, Георгий, весь ваш опыт, видимо, накоплен не в здешних землях...жаль ваших зубов, конечно Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пчела Майя 4 593 Опубликовано 28 апреля, 2017 26 минут назад, Vadimka сказал: Если уж бороться с минимизацией рисков до конца, Ну послушать вас - жить неохота, чесслово... Ну косяками - одни мошенники! Право, почапаю ка я отсюда, че та прям расстраиваюсь вся, как вас послушаю. (хоть и не надо мне пока ничего покупать-продавать) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vadimka 185 Опубликовано 28 апреля, 2017 55 минут назад, Фролов сказал: При отзыве лицензии у таких банков как ... Да ... и все особые условия доступа к ячейкам летят в тар-тара-ры. А ещё сейфовые хранилища грабят Я к тому, что передача денег через ячейки тоже несёт в себе массу рисков по сравнению с которыми риск ареста объекта недвижимости в короткий период 5-10 дней регистрации может оказаться ничтожным. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 28 апреля, 2017 1 час назад, Vadimka сказал: А как с распиской в получении денег поступаете ? Если уж бороться с минимизацией рисков до конца, то хорошо бы арендовать вторую ячейку для расписки, так чтоб после регистрации продавец забрал деньги из своей ячейки, а покупатель расписку из своей. А то ведь если расписка окажется не в тех руках и не когда надо, мошенник может, воспользовавшись судом, получить и деньги, и квартиру. зачем? берем эксперт с контролем выдачи пакетов, и тогда расписку получает покупатель при предъявлении выписки из егрн, либо пишем расписку после госрегистрации на акте приема-передачи. либо закладываем в ячейку два пакета - один с деньгами, другой с распиской и оставляем совместный доступ. тогда у покупателя есть интерес приехать в ячейку вместе с продавцом, дабы получить расписку. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 28 апреля, 2017 (изменено) 1 час назад, Пчела Майя сказал: Я понимаю, а как же)) Я имела в виду здесь такого Продавца, например, как вы. Т.е. Ячейка - и точка Ну наверное, если человек уже аванс (порой немаленький) уже внес, рискуя его потерять - то он наверное, уже никак не "левый"? Отсюда и пляшем. И вообще, Георгий, весь ваш опыт, видимо, накоплен не в здешних землях...жаль ваших зубов, конечно "ячейка - и точка" - это моя позиция как покупателя. как возможный продавец я ничего не имею против получить деньги сразу)) но если потенциальный покупатель будут настаивать на ячейке - да без проблем. еще стало интересно, как в Анапе проходят сделки с ипотекой? банк ипотечные средства продавцу тоже до госрегистрации перечисляет? Изменено 28 апреля, 2017 пользователем AnjelA Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пчела Майя 4 593 Опубликовано 28 апреля, 2017 1 час назад, AnjelA сказал: , как в Анапе проходят сделки с ипотекой? Вообще не знаю. У меня были покупки только деньгами с карты) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Георгий 105 Опубликовано 28 апреля, 2017 (изменено) 6 часов назад, Фролов сказал: Примеры из жизни нашего края. В конце декабря 2015 года внезапно началась санация крупнейшего краевого банка ПАО "Крайинвестбанк". У людей (их было не много, но все-же) денежные средства в ячейках находились. Получить они из смогли только после индивидуального распоряжения временной администрации АСВ через три месяца как минимум. При отзыве лицензии у таких банков как ПАО "ЕКАТЕРИНИНСКИЙ" (2016г) и Банк Образование (2017г) в головных офисах Краснодара у людей деньги были в ячейках. Не всегда это было связано именно со сделками, но деньги в ячейках были. Проблема также решалась через АСВ и не один месяц. Мы ведем речь о ячейках в Сбербанке и более нигде. Сбербанк это системообразующий банк и его банкротство - банкротство все финансовой системы России. Если такое произойдет то тогда и квартиры в многоквартирных домах ничего стоить не будут. Все рванут на землю, картошку выращивать и лебеду рвать. Изменено 28 апреля, 2017 пользователем Георгий 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Георгий 105 Опубликовано 28 апреля, 2017 3 часа назад, Пчела Майя сказал: И вообще, Георгий, весь ваш опыт, видимо, накоплен не в здешних землях...жаль ваших зубов, конечно Чего их жалеть? Они искусственные... )) Я на продажах и покупках своих квартир уже второй комплект железных зубов доедаю. 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 28 апреля, 2017 (изменено) Так вот интересно, да. Господа анапские риэлторы, не сочтите за труд, откомментируйте, как у вас расчеты в ипотечных сделках происходят? Или продавцы при слове "ипотека" воротят нос? А я пока вас историей повеселю. Риэлторы, юристы.. гадалки в решении жилищных вопросов - вот наше фсе) 21 век, Москва. Продажа квартиры со встречкой. За продаваемую квартиру получен аванс, договорились завтра вносить аванс за покупаемую. И тут звонит собственник продаваемой квартиры и радостно вещает - "мы не будем вносить аванс, нам гадалка сказала ничего не покупать, пока мы деньги за нашу квартиру не получим". Кто на ликвидной квартире ваш аванс две-три недели ждать будет, спрашиваю? Не боитесь ли вы, что завтра может случиться новый 98 и на те рубли, что вы выручите от продажи вашей квартиры, вы сможете в лучшем случае только комнату купить? Нет, говорят, не боимся. Гадалке лучше знать. Занавес) Изменено 28 апреля, 2017 пользователем AnjelA 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor 10 239 Опубликовано 28 апреля, 2017 29 минут назад, AnjelA сказал: Господа анапские риэлторы, не сочтите за труд, откомментируйте, как у вас расчеты в ипотечных сделках происходят? Или продавцы при слове "ипотека" воротят нос? А чем в этом плане Анапа от других городов отличается? Каждая 3-я сделка ипотечная. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 28 апреля, 2017 7 минут назад, Igor сказал: А чем в этом плане Анапа от других городов отличается? Каждая 3-я сделка ипотечная. ввиду нелюбви продавцов к расчетам после госрегистрации, интересует когда и как продавец получает ипотечные средства - до госрегистрации или после) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 28 апреля, 2017 22 минуты назад, AnjelA сказал: ввиду нелюбви продавцов к расчетам после госрегистрации, интересует когда и как продавец получает ипотечные средства - до госрегистрации или после) Два раза продавали по ипотеке. Один раз схема была такая залог 30 тыс, первоначальный взнос перед регистрацией 150тыс и через три недели после получения документов деньги перечислили нам на счет, тогда и передали ключи... Мы волновались, т.к. квартира продана и денег нет и покупатели - деньги отдали квартиры нет... Сбербанк Второй раз представитель банка ВТБ приехал, проверил все документы, подписали договор я получила залог 300 тыс, которые вместе с представителями банка увезли в банк и положили на мой счет, вторую основную половину я получила наличными после сдачи документов на регистрацию, у окошка... Выглядело все так в присутствии агентов и представителей банка деньги пересчитали и положили в мою сумку, которую в руках держал представитель банка, пока мы не сдали документы.. Я рассказывала, что выпал снег по колено и машины не могли проехать и я по темноте шла, точнее ползла в банк с деньгами совершенно одна, километра полтора))) Весело вспоминать!!! Лучше бы на счет положили.. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты