Фролов

Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море

В теме 27 сообщений

Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море

Совсем недавно самым бурно развивающимся местом на Черноморском побережье стала Анапа: здесь строится по 350 тыс. кв. м жилья в год. Как изменился советский курорт для детей и где возводят новые дома в городе лагерей и пансионатов
В центре Анапы привычная суета и праздничный балаган. По тротуарам бегают дети, всевозможные зазывалы предлагают сфотографироваться с обезьянкой или отправиться на экскурсию, продавцы торгуют шортами, шлепанцами и почему-то шубами, в воздухе висит неисчезающий запах шашлыка. Кажется, что главный российский курорт для семей с детьми был таким всегда: ни музыкальный репертуар, ни меню в местных кафе не меняются последние 25 лет.

Различия становятся заметными, если приглядеться к вывескам на окрестных зданиях. На смену надписям «Столовая» и «Грязелечение» пришли «Квартиры в новостройках». Распространители на улицах вручают прохожим флаеры с изображением новых жилых комплексов и слоганами наподобие «Купи квартиру — получи вторую в подарок». Где-то вдалеке виднеются современные высотки: Анапа еще не потеряла шарм провинциального курорта семидесятых, но высотная застройка уже подошла вплотную к историческому центру.
В настоящий момент в административную черту города включена не только сама Анапа, но и многочисленные пригороды, примыкающие к курорту с разных сторон. Армянское село Су-Псех, экс-винодельческая деревня Варваровка, известный по детскому лагерю «Смена» поселок Сукко, хутор Розы Люксембург и еще более 40 населенных пунктов, которые до 2006 года формировали Анапский район, теперь считаются частью единой агломерации Анапа.

По итогам 2016 года город занял второе место в Краснодарском крае по темпам жилой застройки: за прошедший год здесь возвели 350 тыс. кв. м недвижимости, заявил главный архитектор края и бывший главный архитектор Анапы Юрий Рысин. Больше — только в столице края Краснодаре. В последние два года Анапа опережает даже Сочи — некогда главную стройку России, инвестиционная привлекательность которой почти исчерпала себя. Теперь самые амбициозные проекты на Черноморском побережье запускают в Анапе.


Спальный район и долгострои
Туристов, прилетающих в Анапу на самолете, встречают развалины кирпичных многоэтажек. Квартал девятиэтажных домов начали возводить у объездной дороги в поселке Витязево, где расположен местный аэропорт, несколько лет назад, но в какой-то момент стройка остановилась. По свидетельству местных жителей, кое-где застройщик даже успел установить стеклопакеты, но за годы в заброшенном состоянии все ценное из домов успели вынести.

В другом пригороде Анапы, поселке Верхнее Джемете, строительство продолжается: подъемные краны и остовы блочных многоэтажек дополняют пейзаж из чайных плантаций и деревянных домиков, где последние полвека живут местные фермеры. Впрочем, до завершения работ еще далеко: пока на горизонте видны только коробки будущих зданий.

Почему замерла витязевская стройка, доподлинно неизвестно — но на смену одним многоэтажкам тут же пришли другие. На противоположном конце города, к югу от основных пляжей и пансионатов, в Анапе появился целый спальный район. Кирпичные дома под прямым углом друг к другу, ноль зелени во дворах и торговый центр под названием «Красная площадь», где уместились магазины, ресторанный дворик с фаст-фудом и даже IMAX-кинотеатр — неслыханная роскошь для других городов России с населением в 70 тыс. жителей.
Дома заселены не до конца, но на дорогах уже пробки: современную Анапу проектировали в шестидесятых годах прошлого века, когда о высотном строительстве в сейсмоактивной зоне не шло и речи, а проезды для машин были однополосными. Сейчас девелоперы говорят о том, что нынешние новостройки смогут выдержать девятибалльное землетрясение, однако последний серьезный катаклизм случился в Анапе в семидесятых годах прошлого века. Тем временем новостройки заполняются людьми: даже в начале июня, задолго до старта купального сезона, на дорогах по нескольку раз в день возникают заторы.

Местная администрация оценивает население центральной Анапы в 70 тыс. жителей, а Анапской агломерации, то есть курорта вместе со всеми пригородами, в 180 тыс. человек. Пять лет назад здесь жили только 150 тыс. анапчан.


Панорамное жилье на месте виноградников
К югу от Анапы находится деревня Варваровка — вымирающее село с единственным детсадом и отсутствием рабочих мест. Когда-то здесь работал один из пяти винзаводов на территории Анапы, а Варваровка была со всех сторон окружена виноградниками. К 2017 году из пяти винзаводов уцелел один. Предприятие в Варваровке закрыли. «Нерентабельно», — объясняет Эдуард Жучков, исполнительный директор компании «Фонд Юг», которая скупила 1,5 тыс. га земли в Анапе.

Одним из активов девелоперской фирмы оказался винзавод с прилегающими виноградниками. По словам Жучкова, в первое время компания пыталась поддерживать производство: были постоянные сотрудники, а на сбор урожая дополнительно нанимали сезонных рабочих. Неокупаемость производства привела к закрытию предприятия. Теперь в Варваровке строят жилье.
Самый крупный проект в Варваровке называется «Анаполис». Это 29 домов высотой семь-восемь этажей каждый в 500 м от пляжа по прямой. На деле путь к морю будет более извилистым: жилой комплекс строится в небольшом ущелье между гор, из-за чего дорога до воды существенно усложняется. Зато расположение «Анаполиса» гарантирует красивые виды: с определенных ракурсов будут видны и предгорья Кавказа, и Черное море.

Площадь продаваемого жилья в «Анаполисе» составит 48,4 тыс. кв. м — это 964 квартиры со средней площадью лота в 50 кв. м. По расчетам девелопера проекта компании «Фонд Юг», на пике курортного сезона здесь смогут поселиться до 3 тыс. человек. Это примерно в два раза увеличит население Варваровки, большая часть которой и так уезжает на заработки в центральную Анапу. Прямо сейчас в деревне всего три ухоженных дома: местный культурный центр «Солнечная долина», православный храм и офис продаж все того же «Фонда Юг». Остальные здания — двухэтажные бараки и деревенские домики, на трети из которых висит табличка «Продается».


Как будет выглядеть жилой комплекс «Анаполис»
Тень советской Швейцарии
С мая по сентябрь 2016 года Анапу посетили 4 млн отдыхающих, заявил заместитель начальника управления развития санаторно-курортного комплекса и рекреационных ресурсов Краснодарского края Сергей Никифоров. Средний прирост числа отдыхающих составляет 19–20% в год, притом что средний показатель по Краснодарскому краю равен 10%, указал Рысин. Часть отпускников осела не в центре Анапы, а в пригородах с галечными пляжами. В частности, туристов привлек поселок Сукко — вытянутый вдоль реки населенный пункт с парой пансионатов, детским лагерем и множеством арендного жилья.

В настоящий момент в центре Сукко есть несколько готовых коттеджных поселков, которые эксплуатируются по системе «аренда через посредника». Это означает, что человек может купить дом, квартиру или таунхаус в таком поселке, а затем поручить управляющей компании, которая обычно аффилирована с застройщиком, поиск арендаторов для такого жилья. Инвестиционные сделки часто совершают выходцы с Крайнего Севера и жители сибирских регионов, рассказал «РБК-Недвижимости» Эдуард Жучков.
Красоту горных пейзажей нарушают три массивных недостроя, оставшихся в Сукко с советских времен. Подобно наследию несуществующей войны, три заброшенных многоэтажки, исписанные граффити, грозно возвышаются над коттеджными поселками. По словам Владимира Рысина, эти корпуса строили для детского лагеря: чтобы отдыхающие подростки не спрыгивали с верхних этажей, дома спроектировали без балконов. После распада СССР стройка остановилась, а здания не законсервировали. Теперь высотки с зияющими провалами невставленных окон создают особый постапокалиптический шарм: возникает ощущение, словно Швейцария недавно оправилась от ядерной катастрофы и бывшие пусковые установки для ракет стали естественной частью горного ландшафта.

Снести 30-летние долгострои так же дорого, как и достроить, заявил Жучков. Местные чиновники признались, что каких-то конкретных планов по демонтажу либо завершению строительства трех высоток у города нет.

Вместо того чтобы разбираться с наследием прошлых лет, в Анапе предпочитают анонсировать новые проекты. Только в портфеле «Фонда Юг» есть еще несколько неначатых строек: своим масштабом выделяется жилой комплекс «Созвездие» площадью 320 тыс. кв. м. Другие компании настроены столь же решительно: судя по рекламным проспектам и офисам продаж, застройка Анапы многоэтажками расписана на десятки лет вперед. Тем временем на местных интернет-форумах анапские энтузиасты ведут реестр начатых и заброшенных новостроек. На момент написания статей в стихийных списках оказалось более десятка проектов. 

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59428e539a79475417ceec18?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов сказал:

Как меняется облик Анапы глазами московских застройщиков

По хорошему бы недострои завершить, чтоб вид курорта не портили. Отдать их в нагрузку застройщикам, в обмен на участки или другие преференции. Есть же такая практика. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, _Гость_ сказал:

По хорошему бы недострои завершить, чтоб вид курорта не портили. Отдать их в нагрузку застройщикам, в обмен на участки или другие преференции. Есть же такая практика. 

Хорошая идея!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, _Гость_ сказал:

По хорошему бы недострои завершить, чтоб вид курорта не портили. Отдать их в нагрузку застройщикам, в обмен на участки или другие преференции. Есть же такая практика. 

Вот здесь плюсану. Просто в Анапе еще есть где строить. Возьмутся и за недострои, со временем. Практика других городов есть. И дело вовсе не в альтруизме застройщиков. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Человек писавший статью далек от наших реалий и вообще "не в теме".  Статья смахивает на заказную. Пиарят «Анаполис» не стесняясь.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Igor-R сказал:

Человек писавший статью далек от наших реалий и вообще "не в теме".

Напишите Ваше видение ситуации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Igor-R сказал:

Человек писавший статью далек от наших реалий и вообще "не в теме".  Статья смахивает на заказную. Пиарят «Анаполис» не стесняясь.

Похоже с продажами у них на самом деле не важнецки. На днях открыли офис продаж на объекте, понагнали кучу фотографов длиннофокусных))) Целое шоу. Скоро начнут с другой стороны от трассы лепить дома, надо ж впаривать кому-то. А я, честно говоря, купил бы если б куча денег лишних была. Места знатные.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не радужная перспектива. На следующий год переезжать, а тут всё хуже и хуже. Призадумаешься и горько становится, что старались зря что ли...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Meri сказал:

Не радужная перспектива. На следующий год переезжать, а тут всё хуже и хуже. Призадумаешься и горько становится, что старались зря что ли...

Что вас пугает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, _Гость_ сказал:

Напишите Ваше видение ситуации.

Да давно хочу сделать развернутый анализ рынка. Руки только не доходят. Текучка отнимает все время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Meri сказал:

Не радужная перспектива. На следующий год переезжать, а тут всё хуже и хуже. Призадумаешься и горько становится, что старались зря что ли...

 

Пока что по-любому тут лучше, чем в культурной и нерезиновой) Подумываю, не остаться ли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Да давно хочу сделать развернутый анализ рынка. Руки только не доходят. Текучка отнимает все время.

Не торопитесь до перевыборов в ЗАКСОБ  точно. Тут еще  "пилотный проект" по реновации как бы обдумывается. На прямой линии об этом говорилось, если регионы возьмут на себя это. У нас стоимость земли на Крымской  под разваливающимися каждый день  панельными хрущевками- что-то стоит  и для  обеспечения  бюджетных средств хватит.

 С застройщиками пока ни с кем об этом инициативная группа  анапской общественности   не говорила. Ни с одним. Честно. Можете сами уточнить. Но говорить об этом будем конечно, но не раньше осени.И прежде всего с теми кто выполняет для города социальные программы- делает капитальные ремонты в муниципальных  школах и спортивных учреждениях, строит детские сады, сдает в срок  или досрочно красивые и качественные дома. Естественно этот застройщик должен иметь по закону о госзакупках регистрацию именно в Анапе и анапском районе (не Краснодар).

Ну и финансовые критерии конечно официальные должны быть,поскольку дело с бюджетом имеется.  Если люди примут решение о переселении из ветхого жилья в современное и благоустроенное без доплат- то это отлично. На прямой линии прямо было сказано- что панельные хрущевки доживают последнее десятилетие и после этого у них уже не будет перспектив. А программа реновации все равно конечные сроки имеет.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Необдуманно Анапа застраивается. Лепят где попало. А потом будут люди в бетоне сидеть без света, воды, без парков, без школ, ни выехать, ни приехать. ((

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Светлана_ сказал:

Что вас пугает?

Наверное возраст такой, что пугает всё: как переезжать будем, сможем ли прижиться, куда машину ставить, на пляж ездить или ходить всё дальше и дальше придётся, останутся ли рынки-привозы. А самое главное - народу всё больше и больше с каждым годом, задохнётся город, не хватит мощностей, коммуникаций тоже.

Вот это вот всё...

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может идеальный вариант - это лето в Питере, а осень и зима в Анапе? Надо подумать...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Meri сказал:

На следующий год переезжать, а тут всё хуже и хуже

Что хуже? У меня ощущение за 3 с небольшим года - только лучше!

Марина, твоя квартира в отличном районе! - и центр, и в то же время без всех описанных

ниже прелестей в виде навязчивой музыки и курортного "балагана". Удобная дорога  к морю,

к песочным пляжам... Вот хожу через Детский парк по волшебным дорожкам! Пение птиц, тишина и воздух леса!  Вот они, мои дорожки, смотри)) Ты только что в центре - и уже в лесу! 

А продукты... я даже готовить здесь стала гораздо лучше, очень уж качество нравится. Что не есть, конечно, гуд для фигуры...:ism (39):

IMG_4782.JPG

IMG_4784.JPG

IMG_4784.JPG

IMG_4785.JPG

IMG_4783.JPG

IMG_4786.JPG

IMG_4789.JPG

IMG_4790.JPG

IMG_4792.JPG

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Фролов сказал:

Не торопитесь до перевыборов в ЗАКСОБ  точно. Тут еще  "пилотный проект" по реновации как бы обдумывается. На прямой линии об этом говорилось, если регионы возьмут на себя это. У нас стоимость земли на Крымской  под разваливающимися каждый день  панельными хрущевками- что-то стоит  и для  обеспечения  бюджетных средств хватит.

 

Реновация в Анапе? ... ну не знаю. Хорошо бы старый фонд обновить. В одном стиле. Ту же Крымскую, Горького. Да  и 12 мкр. можно в конфетку превратить. И снести наконец эту страшную гостиницу около центрального рынка. Лицо города мля. Да и рынок этот там на не нужен. Сделать паровую зону на его месте. Только вот кто и сколько за это попросят ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть заключение Минстроя России,что панельные хрущевочки  старше 60 лет не подлежат ни капитальному ремонту ни обновлению. На Горького и Крымской около 5-ой школы много таких. В микрорайонах дома новее и там еще все нормально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Пчела Майя сказал:

Что хуже? У меня ощущение за 3 с небольшим года - только лучше!

Марина, твоя квартира в отличном районе! - и центр, и в то же время без всех описанных

ниже прелестей в виде навязчивой музыки и курортного "балагана". Удобная дорога  к морю,

к песочным пляжам... Вот хожу через Детский парк по волшебным дорожкам! Пение птиц, тишина и воздух леса!  Вот они, мои дорожки, смотри)) Ты только что в центре - и уже в лесу! 

А продукты... я даже готовить здесь стала гораздо лучше, очень уж качество нравится. Что не есть, конечно, гуд для фигуры...:ism (39):

Спасибо тебе, Ирочка. Мы всё-равно переедем, конечно. Просто волнуемся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часа назад, _Гость_ сказал:

По хорошему бы недострои завершить, чтоб вид курорта не портили. Отдать их в нагрузку застройщикам, в обмен на участки или другие преференции. Есть же такая практика. 

Так и  получится в итоге.Но не так легко и быстро это произойдет. На предварительных слушаниях перед прямой линией об этом вопрос стоял одним из первых  и  именно его дольше всех обсуждали как единственный выход из ситуации, поскольку  иных резервов достроить долгострои в регионе нет.А дальше все зависит как всегда от Департамента по надзору- пойдут они нам всем навстречу  или завтраками как обычно кормить будут.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16 июня 2017 г. at 18:06, tatata сказал:

Необдуманно Анапа застраивается. Лепят где попало. А потом будут люди в бетоне сидеть без света, воды, без парков, без школ, ни выехать, ни приехать. ((

А какие курортные города у нас обдуманно застраиваются?

Наверно, на законодательном уровне должны быть установлены определенные стандарты застройки и развития городов-курортов, и не только их, а вообще всех городов.

А также, необходимы жесткий контроль за соблюдением таких стандартов, соответствующая ответственность и реальные наказания за допущенные нарушения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Lady сказал:

Наверно, на законодательном уровне должны быть установлены определенные стандарты застройки и развития городов-курортов, и не только их, а вообще всех городов.

А также, необходимы жесткий контроль за соблюдением таких стандартов, соответствующая ответственность и реальные наказания за допущенные нарушения.

Каждый курортный город индивидуален. И подход должен быть соответствующий. Эти все вопросы можно решить на местном уровне. Чтобы разбить парк в центре города не нужны специальные законы. А насчет соблюдения стандартов-у нас асфальт на дороги не могут положить нормально :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.06.2017 в 10:12, Lady сказал:

А какие курортные города у нас обдуманно застраиваются?

Наверно, на законодательном уровне должны быть установлены определенные стандарты застройки и развития городов-курортов, и не только их, а вообще всех городов.

А также, необходимы жесткий контроль за соблюдением таких стандартов, соответствующая ответственность и реальные наказания за допущенные нарушения.

Вообще должен быть генплан застройки, и уже по нему должно все строится, но мне кажеться действительно не выгодно власть имущим чтобы он был. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, НиколайII сказал:

Вообще должен быть генплан застройки, и уже по нему должно все строится, но мне кажеться действительно не выгодно власть имущим чтобы он был. 

 

Страна уже четверть века живёт без всяких планов, у нас дикий не обузданный "рынок",  кто как  хочет так и строит, до сих пор с самостроями  борются и конца этому не видно.

Изменено пользователем елена вагнер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Igor
      Друзья. Всем известная и не раз обсуждаемая на форуме недостройка, от застройщика банкрота. Какие только слухи и домыслы не ходили. Еще летом того года была информация, что купили таки эту стройку москвичи. Сам не раз делал обзор и общался с охранниками. И заметьте, все это время застоя охрану не снимали. Гоняли они там молодежь, которая избрала строительный объект незавершенного строительства в виде тусовочной площадки. 
      Ну и видимо дело тронулось с мертвой точки. Неужели еще одним недостроем станет меньше? А там же и дольщики. Сколько лет-то? Господи помилуй.
      P/S/  Театр начинается с вешалки, а стройка с забора )))
      Фото кликабельны


       
    • От Igor
      С 1 апреля! День дурака. Не. Это оказывается не шутка. Все же официальный сайт администрации.
       

       
      Привожу как есть.
      Мэр Анапы Василий Швец провел очередное заседание общественного градостроительного совета. Продолжилось рассмотрение реестра, в который вошли 122 объекта с признаками нарушений.
      За семь месяцев работы градсовета рассмотрены все объекты из реестра, по некоторым обсуждение решено продолжить на последующих заседаниях.
      Отменено 7 разрешений на строительство, а также 3 приложения к таким разрешениям, отменено 1 разрешение на ввод здания в эксплуатацию, 46 объектов исключены из списка. По ряду проблемных объектов материалы находятся в суде и находятся на особом контроле правового управления мэрии.
      – Мы подходим к финалу первого этапа большой работы, но она не заканчивается, – отметил Василий Швец. – Будут исправляться ошибки в градостроительной сфере. Кроме того, вместе с вами будем рассматривать разрешения на строительство жилищных и гостиничных комплексов, опираться на ваше профессиональное мнение.
      Члены градсовета рассмотрели несколько объектов с признаками нарушений. Застройщик апартамент-отеля «Колорит» на Пионерском проспекте к поступившим заранее замечаниям отнесся серьезно: предусмотрел автостоянку на участке в пешей доступности, провел гидроизоляцию расположенных в грунте конструкций, гарантирует, что внешний облик объекта будет эстетичным.
      А вот строение в селе Сукко, не имеющее разрешения на ввод в эксплуатацию и, более того, «залезшее» на соседний земельный участок, попадет в зону особого внимания муниципального контроля. Как и торговый павильон на улице Черноморской, который не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, частично закрывает обзор для водителей и представляет угрозу безопасности дорожного движения.
      Представитель крупнейшего застройщика ГСК рассказал о проведенной «работе над ошибками». Главная проблема – нехватка парковочных мест – решена за счет автостоянок, которые будут организованы на участках, расположенных неподалеку от жилых комплексов. После ввода зданий в эксплуатацию жильцы смогут пользоваться стоянками. Кроме того, застройщик хочет вести социально ответственный бизнес и в его планах – сделать дорогу между улицами Ленина и Таманской мимо ЖК «Высокий берег», а также выделить порядка 25 квартир для обманутых дольщиков.
      Василий Швец поблагодарил застройщика за активную позицию и желание помогать городу в решении важных вопросов.
       
      P.S. Ну вот и ценник появился. Теперь будем спокойны. Не, ну молодец мер. Что здесь скажешь.