В теме 93 сообщения

Igor    1 882

Добрый дедушка мороз принес нам елочку. Вот теперь ее надо наряжать )))) Саша, спасибо!

 

DSC_9703.jpg

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 882

Кто не помнит где мы, :smile:  мы здесь:

 

DSC_9701.jpg

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎17‎.‎12‎.‎2017 в 01:21, Светлана_ сказал:

Сегодня девочка знакомая звонила с Калуги, новостройку выбрала и решила покупать (переуступка...), говорит мне: я полный профан, что и как проверить то мне нужно?, я конечно объяснила ей, на что нужно обратить внимание, но все равно посоветовала обратиться в АН там на месте, чтобы все прошло хорошо, не булку хлеба ведь покупает...

Продолжу про мою девочку, ее зовут Катя...

Сегодня Катя приехала из Тулы (где проживает) в Калугу для покупки квартиры от застройщика...

Я ей советовала обратиться к риелтору на месте...

Катя же пошла сама к застройщику и после осмотра квартиры позвонила мне. Говорит, Света, представитель застройщика говорит ей, зачем вам нужен риелтор, мы вам сами все сделаем...будет договор купли-продажи от застройщика, я говорю скинь мне все документы, которые тебе дали, мы посмотрим. Застройщик скинул нам весь пакет документов, наш директор Людмила их проверила!

В итоге квартира, которую Катя собиралась покупать напрямую от застройщика оказалась в ипотеке и в залоге у Сбербанка, а Кате никто ничего об этом не сказал, а она уже приехала с денежками к застройщику!, не важно конечно, откуда деньги, но в ее случае, они были получены из Федерального бюджета, мы с ней вместе собирали документы в 2013 году, чтобы она встала на ЕСВ (единовременная социальная выплата на покупку/строительство жилья) в МЧС и вот, она их так долго ждала и из-за необдуманности своих действий при сегодняшней бы покупке, могла их просто так профукать...

А доля в Уставном капитале застройщика 99% принадлежит организации, зарегистрированной на КИПР! МФЦ бы приняли без проблем весь пакет документов, т.к. там не проверяют..., сверяют только, чтобы был полный пакет документов  по списку и передают все в Росреестр, а вот Росреестр завернул бы все доки обратно и не провел бы сделку, т.к. на квартире есть обременение Сбера! А денежки уже она бы оплатила!

Вот такая история получилась из практики. Спасибо нашему директору Людмиле!

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Три недели назад в коридоре у нотариуса, наблюдали картину, семейная пара, с очень не легкой/ запутанной ситуацией вышли от помощника нотариуса и не знают куда еще идти, чтобы решить их сложную по квартирному вопросу ситуацию... Мы с Мариной подошли к ним и спросили в чем вопрос, они возбужденно рассказали нам, что от них отказываются во всех АН, что они обошли всех нотариусов в г. Анапа и нотариусы не берутся им помочь!

Мы предложили обратиться в наше АН Анапа-форум, они сразу начали спрашивать, а если у нас не получится, т.к. все от нас отказываются, мы ответили подойдите к нам в офис, у нас очень грамотный директор/юрист Людмила, все равно найдет выход. Сразу поступил второй вопрос, а вы доводите сделку до конца? Мы ответили, что мы доводим до конца любую сделку и не бросаем на пол пути никого!

Вопрос был связан с мат. капиталом, выделением доли на детей, с опекой и пенсионным фондом.

Людмила решила вопрос и сделки по продаже их квартиры и покупке другой квартиры прошли регистрацию в Росреестре.

Клиенты не знали как благодарить Людмилу, т.к. никак не могли найти грамотного юриста, чтобы все оформили правильно.

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил29    273
4 часа назад, Светлана_ сказал:

Три недели назад в коридоре у нотариуса, наблюдали картину, семейная пара, с очень не легкой/ запутанной ситуацией вышли от помощника нотариуса и не знают куда еще идти, чтобы решить их сложную по квартирному вопросу ситуацию... Мы с Мариной подошли к ним и спросили в чем вопрос, они возбужденно рассказали нам, что от них отказываются во всех АН, что они обошли всех нотариусов в г. Анапа и нотариусы не берутся им помочь!

Мы предложили обратиться в наше АН Анапа-форум, они сразу начали спрашивать, а если у нас не получится, т.к. все от нас отказываются, мы ответили подойдите к нам в офис, у нас очень грамотный директор/юрист Людмила, все равно найдет выход. Сразу поступил второй вопрос, а вы доводите сделку до конца? Мы ответили, что мы доводим до конца любую сделку и не бросаем на пол пути никого!

Вопрос был связан с мат. капиталом, выделением доли на детей, с опекой и пенсионным фондом.

Людмила решила вопрос и сделки по продаже их квартиры и покупке другой квартиры прошли регистрацию в Росреестре.

Клиенты не знали как благодарить Людмилу, т.к. никак не могли найти грамотного юриста, чтобы все оформили правильно.

 

Молодцы, вот и в Анапе появляются грамотные специалисты!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 012
17 часов назад, Светлана_ сказал:

Вопрос был связан с мат. капиталом, выделением доли на детей, с опекой и пенсионным фондом.

Людмила решила вопрос и сделки по продаже их квартиры и покупке другой квартиры прошли регистрацию в Росреестре.

Так и знакомые государственные регистраторы не давали гарантий регистрации сделки. Документы примем, а там как получится. Обещать не можем, так как не было практики по сделкам такой сложности. Ни один нотариус, вообще ни один не подписался. Сдались в общем порядке, будучи уверены, что все выполнено по закону. Готовы были и к  аргументированному отказу. Которого не последовало.  Сделка прошла. 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сергей    179
12 часов назад, Светлана_ сказал:

Сегодня Катя приехала из Тулы (где проживает) в Калугу для покупки квартиры от застройщика...

А что за квартира от застройщика ,если не секрет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marmurik    817
12 часов назад, Светлана_ сказал:

Продолжу про мою девочку, ее зовут Катя...

Сегодня Катя приехала из Тулы (где проживает) в Калугу для покупки квартиры от застройщика...

Я ей советовала обратиться к риелтору на месте...

Катя же пошла сама к застройщику и после осмотра квартиры позвонила мне. Говорит, Света, представитель застройщика говорит ей, зачем вам нужен риелтор, мы вам сами все сделаем...будет договор купли-продажи от застройщика, я говорю скинь мне все документы, которые тебе дали, мы посмотрим. Застройщик скинул нам весь пакет документов, наш директор Людмила их проверила!

В итоге квартира, которую Катя собиралась покупать напрямую от застройщика оказалась в ипотеке и в залоге у Сбербанка, а Кате никто ничего об этом не сказал, а она уже приехала с денежками к застройщику!, не важно конечно, откуда деньги, но в ее случае, они были получены из Федерального бюджета, мы с ней вместе собирали документы в 2013 году, чтобы она встала на ЕСВ (единовременная социальная выплата на покупку/строительство жилья) в МЧС и вот, она их так долго ждала и из-за необдуманности своих действий при сегодняшней бы покупке, могла их просто так профукать...

А доля в Уставном капитале застройщика 99% принадлежит организации, зарегистрированной на КИПР! МФЦ бы приняли без проблем весь пакет документов, т.к. там не проверяют..., сверяют только, чтобы был полный пакет документов  по списку и передают все в Росреестр, а вот Росреестр завернул бы все доки обратно и не провел бы сделку, т.к. на квартире есть обременение Сбера! А денежки уже она бы оплатила!

Вот такая история получилась из практики. Спасибо нашему директору Людмиле!

 

Обалдеть...

 

Светлана, а как квартира от застройщика оказалась в ипотеке? Застройщик ее по переуступке что ли продавал уже?

Изменено пользователем Marmurik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    244

Я в Анапе вообще не был. В течении месяца  я лазил по интернету и общался со всеми, кому  звонил по телефону.  Кроме общения в форуме у меня еще было человек 5 риэлторов  и застройщиков, Те, в  которых я сомневался- отсеивались из списка. Так же изучил большинство новостроек и выбрал достойные  предложения. 

Мой  промах, что я не изучил детали сделок по  переуступке. Спасибо Свете-землячке)) Вовремя подсказала

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Сергей сказал:

А что за квартира от застройщика ,если не секрет?

ЖК В Калуге.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Marmurik сказал:

Светлана, а как квартира от застройщика оказалась в ипотеке? Застройщик ее по переуступке что ли продавал уже?

Запросили дополнительный пакет документов, посмотрим что и как по документам у них..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, georg01 сказал:

Вовремя подсказала

Георгий, мы всем агентством подбирали варианты, чтобы квартира подошла вам по всем параметрам...:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, georg01 сказал:

я не изучил детали сделок по  переуступке

Сделки по переуступке абсолютно безопасны для покупателя!

Главное проверить все документы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    165
16 часов назад, Светлана_ сказал:

Сегодня Катя приехала из Тулы (где проживает) в Калугу для покупки квартиры от застройщика...

Калуга наша засветилась на анапском форуме))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 012
4 часа назад, Marmurik сказал:

Обалдеть...

 

Светлана, а как квартира от застройщика оказалась в ипотеке? Застройщик ее по переуступке что ли продавал уже?

Закредитованность застройщика банками или еще что. Вариантов много. Сама запись "Ипотека в силу закона" свидетельствует о наличии обременения. А там, Света правильно сказала, надо смотреть бумаги. 

Пример:  судебная практика

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
СвеЧер    93
В 12/20/2017 в 01:43, Светлана_ сказал:

у нас очень грамотный директор/юрист Людмила, все равно найдет выход. Сразу поступил второй вопрос, а вы доводите сделку до конца? Мы ответили, что мы доводим до конца любую сделку и не бросаем на пол пути никого!

Это хорошо что не пасуете в сложной ситуации. Хотя чем сложнее задача, тем больше удовольствия от ее решения!

Скоро и я работенку подкину...:smile:

У меня как бы все сложилось: и покупатель был, и с опекой нашли компромисс, и остался вопрос только в сопровождении сделки... а нет. Покупатели решили остаться в пригороде  Краснодара.

Сейчас проведем предпродажную подготовку квартиры и подъеду к вам.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎20‎.‎12‎.‎2017 в 19:46, Igor-R сказал:

Сама запись "Ипотека в силу закона" свидетельствует о наличии обременения.

В данном случае запись просто "Ипотека", сегодня сбросили письмо Сбербанка в Росреестр о снятии обременения, ждем когда снимут, запрашиваем выписку из ЕГРН и правим договор купли продажи под нашего покупателя, т.к. средства были выделены из Федерального бюджета, нужно внести этот пункт в договор и еще подправить кое какие пункты в интересах покупателя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎20‎.‎12‎.‎2017 в 06:36, Михаил29 сказал:

Молодцы, вот и в Анапе появляются грамотные специалисты!

Грамотные специалисты в Анапе есть, только за сложные вопросы не каждый готов/хочет браться... :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте







  • Сообщения

    • У меня там товарищь купил. Только на одной установке котла знатно потратился.
    • Даа, красота- любо дорого смотреть!!Скоро черед и моего этажа придет
    • Всем надо выдохнуть и по возможности успокоиться. Только грызни меж собой нам не хватало. Я уверен, что все здесь присутствующие заинтересованы в скорейшей застройке дома и, в меру своих сил и возможностей, делают для этого все. Отдельное спасибо инициативной группе и адвокатам. Без их деятельного участия большинство дольщиков, особенно иногородних, вообще были бы не в курсе происходящего. Они взяли на себя львиную доли забот по решению нашей проблемы и поистине глупо обвинять их в саботаже или корысти. Никто не обещал, что все решится быстро. Ждем суда, решения арбитража, принятия заксобом постановления и тд, Фролов все подробно изложил. От ругани дом не достроится.
    • Это как? Сроки не переносились, Уведомления о переносе сроков и допсоглашения не заключались, сроки передачи квартир прошли (на сегодняшний день 53 дня просрочки), квартиры по актам не переданы. И даже нет права??? Вы знаете, меня напрягает не задержка передачи квартир, получим, и так понятно, что достроил застройщик. А напрягает отношение застройщика к дольщикам. Неужели нельзя было дать официальную информацию на сайте, что мол так и так, уже достраиваем, оформляем, приносим извинения, и рады будем видеть Вас в ближайшее время на приёме, а мы для этого приложим все усилия. Для меня главное, это уважительные взаимоотношения. Но ничего ведь не было, все в несознанке. А куцую информацию от застройщика (вспомните-места установки кондиционеров, марка лифтов, отсутствие утепления фасада на лоджиях и пр., всего не упомнишь), мы получали только от Вас с Мариной, за что большое спасибо.