В теме 1 021 сообщение

13 часов назад, людмила2017 сказал:

Здравствуйте, Денис!  Есть новости по поводу кадастровых паспортов?

ответ пока увы прежний - ждем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Денис Трио сказал:

ответ пока увы прежний - ждем

Здравствуйте, Денис, а существует регламент рассмотрения заявлений о постановке на кадастровый учет?

Вот что-то мне подсказывает, что такой регламент должен быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Piha сказал:

Здравствуйте, Денис, а существует регламент рассмотрения заявлений о постановке на кадастровый учет?

Вот что-то мне подсказывает, что такой регламент должен быть.

Вы абсолютно правы. Регламент существует и подразумевает массу проволочек, особенно если речь идет о многоквартирном доме. Вот в это все и упирается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Денис Трио сказал:

Вы абсолютно правы. Регламент существует и подразумевает массу проволочек, особенно если речь идет о многоквартирном доме. Вот в это все и упирается.

Я о том, что в регламенте, как правило, прописаны жесткие сроки исполнения государственных услуг. А постановка на кадастровый учет является государственной услугой. Нарушение же этих сроков влечет за собой реакцию прокуратуры, а госслужащие не любят связываться с прокуратурой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Piha сказал:

Я о том, что в регламенте, как правило, прописаны жесткие сроки исполнения государственных услуг. А постановка на кадастровый учет является государственной услугой. Нарушение же этих сроков влечет за собой реакцию прокуратуры, а госслужащие не любят связываться с прокуратурой.

Нарушением является немотивированное нарушение сроков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте Денис ! Апрель месяц начался а ключей как не было так и нет,и тишина все после десятого этажа  квартир похоже нет.Слушайте так надоело уже просто нет слов ....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, liza сказал:

Здравствуйте Денис ! Апрель месяц начался а ключей как не было так и нет,и тишина все после десятого этажа  квартир похоже нет.Слушайте так надоело уже просто нет слов ....

Здравствуйте! 11-й этаж передадим со дня на день, я прекрасно понимаю вас, и прошу поверить, что наша работа, как юридическая по кадастрам, так и по подготовке этажей к передаче квартир не останавливается ни на один день. застройщику не меньше чем дольщикам важно как можно быстрее закрыть тему сдачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎29‎.‎03‎.‎2018 в 09:55, Денис Трио сказал:

Нарушением является немотивированное нарушение сроков

Вопросами немотивированного нарушения сроков занимается прокуратура. Очень удачно я Вам скажу занимается. После обращения к ним все сроки сразу начинают соблюдаться моментально.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получается детский сад не муниципальный? частный ? раз в первую очередь места для жителей Трио...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, slava сказал:

Получается детский сад не муниципальный? частный ? раз в первую очередь места для жителей Трио...

строит "Вюн-Кон-Сервис". компания частная само собой. но по готовности садик будет передан муниципалитету, и есть договоренность с администрацией о приоритете жильцов ТРИО

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как , в связи с последними событиями, организована пожарная безопасность 2 корпуса? Можно ли выйти с каждого этажа на запасную вторую лестницу?  Как открывается-закрывается металлическая дверь на улицу с этой второй лестницы? Действуют ли в корпусе домофоны?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Lorans сказал:

Можно ли выйти с каждого этажа на запасную вторую лестницу? 

Я как то не совсем понимаю, какая лестница у нас основная? Как я понимаю основная (что выходит на 3 корпус) закрыта, а на пожарной лестнице плитку укладывают? Или наоборот?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думаю, основная та, где вход в подъезд. С видом на 1 корпус. Которая была всегда открыта. А запасная та, что всегда закрыта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.04.2018 в 14:35, Lorans сказал:

Как , в связи с последними событиями, организована пожарная безопасность 2 корпуса? Можно ли выйти с каждого этажа на запасную вторую лестницу?  Как открывается-закрывается металлическая дверь на улицу с этой второй лестницы? Действуют ли в корпусе домофоны?

Специально поинтересовался у руководителя управляющей компании. Ответ следующий. Доступ на обе лестницы 1-го и 2-го корпуса на всех этажах обеспечен - двери открыты. Выходы на улицу с обеих лестниц осуществляются одинаково - двери открываются изнутри нажатием кнопки. Домофоны не действуют, так как отсутствуют. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, Денис!

Есть ли новости по передаче ключей от очередного этажа? А то получается, что дом разделился поровну на нижних счастливчиков и верхних "жданчиков"? И еще вопрос: вы собираетесь, как обещали наверстывать график "неделя-этаж"? И придерживаться его в будущем? И или это уже невосполнимая сдвижка и считать нужно по новому и ожидать еще сдвижек?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Lewechka сказал:

Здравствуйте, Денис!

Есть ли новости по передаче ключей от очередного этажа? А то получается, что дом разделился поровну на нижних счастливчиков и верхних "жданчиков"? И еще вопрос: вы собираетесь, как обещали наверстывать график "неделя-этаж"? И придерживаться его в будущем? И или это уже невосполнимая сдвижка и считать нужно по новому и ожидать еще сдвижек?

11-й передаем со дня на день. "наверстка" будет обязательно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день ! Где можно узнать о "Вюн-Кон-Сервис" не как о застройщике, а как об управляющей компании? На сайте https://vks-anapa.ru/ нет ни договоров, ни финансовой отчётности, ни протоколов собраний. Информация 2-х летней давности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Lorans сказал:

Добрый день ! Где можно узнать о "Вюн-Кон-Сервис" не как о застройщике, а как об управляющей компании? На сайте https://vks-anapa.ru/ нет ни договоров, ни финансовой отчётности, ни протоколов собраний. Информация 2-х летней давности.

Очень хороший вопрос. Сайт управляющей компании действительно в "застое". И в компании в данное время занимаются его преображением и полноценным наполнением. Так же, справочная информация имеется на сайте "Реформа ЖКХ", где достаточно ввести свой адрес, и можно получить сведения о своей управляющей компании. Спасибо за важный вопрос. У меня признаюсь всё не доходили руки до этой темы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня вопрос к жителям 1 и 2 корпуса. Скажите,пожалуйста,надо ли делать звукоизоляцию  стен? И если совместить окно и балкон,не будет ли холодно зимой? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 совместить комнату и балкон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто в курсе, что будет с территорией за временным или постоянным забором, где сейчас находится стихийная стоянка автомашин, все это будет застроено домами или для стоянки сохранят место?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.