В теме 1 021 сообщение

В 06.04.2018 в 15:34, Денис Трио сказал:

Очень хороший вопрос. Сайт управляющей компании действительно в "застое". И в компании в данное время занимаются его преображением и полноценным наполнением. Так же, справочная информация имеется на сайте "Реформа ЖКХ", где достаточно ввести свой адрес, и можно получить сведения о своей управляющей компании. Спасибо за важный вопрос. У меня признаюсь всё не доходили руки до этой темы.

 

Денис, добрый день! Подскажите, пожалуйста продолжится ли на этой недели процесс передачи квартир на этажах выше 10-го? В свете активности компании в интернете и замечательных статей, видео и отзывов несколько странным кажется такая пауза как в передаче квартир, так и в процессе получения кадастра. Меня, как дольщика, скажу честно, активность без конкретики и результата только раздражает.

Изменено пользователем prinum
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Специалистами "Вюн-Кон-Сервис" проведены работы по озеленению территории ЖК "Трио" вокруг 3-го корпуса. Пользуясь тем, что в Анапе установилась стабильная теплая погода, работники компании высадили вечнозеленые растения и привели в порядок газоны, а так же установили лавочки и урны в зонах отдыха. "Чистота и порядок, комфорт и уют. Это мы создаем на территории нашего жилого комплекса. Это мы стремимся создать для наших жителей", - особо отметили Очкас Артем Владимирович и Очкас Денис Владимирович - руководители компаний "Вюн-Кон-Сервис" и "Строительный мир".

IMG_5435-07-04-18-13-12.JPG

IMG_5429-07-04-18-13-12.JPG

IMG_5433-07-04-18-13-12.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, prinum сказал:

 

Денис, добрый день! Подскажите, пожалуйста продолжится ли на этой недели процесс передачи квартир на этажах выше 10-го? В свете активности компании в интернете и замечательных статей, видео и отзывов несколько странным кажется такая пауза как в передаче квартир, так и в процессе получения кадастра. Меня, как дольщика, скажу честно, активность без конкретики и результата только раздражает.

Прекрасно понимаю вас. 11-й этаж практически готов к передаче (остались мелкие доработки). У нас действительно произошла пробуксовка. И мы планируем наверстать. По кадастрам ни чего не могу сказать определенного, дабы не питать ложными обещаниями. "Свет в конце тоннеля" виден. И если бы хоть что-то еще зависело от нас, то поверьте, мы бы это сделали. Не устаю повторять, что застройщик не меньше дольщиков заинтересован в получении кадастров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Забор  то между 2 и 3  корпусами убрали? это теперь единая территория?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

https://www.trio-anapa.ru/node/112

Компания "Вюн-Кон-Сервис" продолжает передачу ключей от квартир 3-го корпуса "ЖК ТРИО". 13 апреля 2018 года будут вручатся ключи от квартир 11-го этажа. Мероприятие пройдет в 12 часов. Дополнительную информацию можно получить в офисах продаж и по телефону 8 800 770 07 03.

ключи6.jpg

Изменено пользователем Денис Трио

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

https://www.trio-anapa.ru/node/113

Как мы сообщали ранее, постоянный партнер компании "Вюн-Кон-Сервис", поставщик интернет-услуг фирма "Прогтех-Юг" ведет монтаж оптико-волоконной линии на третьем корпусе ЖК "ТРИО". На сегодняшний день линия проведена по 8-ой этаж, а жильцам ЖК "ТРИО" предоставляются услуги не только скоростного интернета , но и качественного телевидения (в зависимости от выбранного пакета услуг). "Многолетнее сотрудничество в сфере интернет-коммуникаций продолжается, а жителям нашего ЖК мы предоставляем максимальный комфорт и все современные технологии жилья," - подчеркнул руководитель "Вюн-Кон-Сервис" Артем Очкас.

скоростной интернет3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте.Очень хорошо ,что проводят интернет,но подключат ли жильцов без прописки и права собственности? Или есть другие договоренности? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, kit сказал:

Здравствуйте.Очень хорошо ,что проводят интернет,но подключат ли жильцов без прописки и права собственности? Или есть другие договоренности? Спасибо.

подключат

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Руководством компании "Вюн-Кон-Сервис" инициирована проверка исправности пожарных гидрантов на территории ЖК "Трио" (Анапа). Проверка показала, что оборудование исправно, сделаны замечания по размещению указателей. Специалисты пожарного надзора провели испытания и проверили исправность пожарных гидрантов. "Сегодняшняя проверка стала первым этапом комплексного обследования жилого комплекса "Трио". Осознавая всю меру ответственности за безопасность жителей комплекса, мы сами обратились к специалистам пожарной службы МЧС. Все мы, и жильцы, и управляющая компания, и застройщик должны быть уверены, что наше противопожарное оборудование исправно и готово к применению", - особо отметили руководители компании "Вюн-Кон-Сервис" и "Строительный мир" Очкас Артем Владимирович и Очкас Денис Владимирович.

https://www.trio-anapa.ru/node/115

FFBA2042-65CE-478B-805D-32A2E07C96F3.jpeg

Изменено пользователем Денис Трио

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Открытое письмо

 

Мы, нижеподписавшиеся, сотрудники ООО «Вюн-Кон-Сервис» и ООО «Строительный мир» заявляем.

        Против нашего коллектива и руководства совершили нападки нечистые на руку дельцы, которые разместили в интернете клеветнический видеоролик о якобы невыплатах зарплаты.

Эта  ложь — удар по репутации компании, а как следствие — удар по нашему честному труду.

        Лже-информацию распространяют люди,  не имеющие никакого отношения к понятию — рабочий, к понятию — строитель, к понятию — честный человек. Ими руководит жажда денег и скандалов.

        Авторы  пасквиля не подумали о том, что из-за него мы можем лишиться работы и заработка, а  в итоге пострадают наши семьи. Разумные люди должны понимать, к каким последствиям приводит ложь, вброшенная через интернет. Недавняя трагедия в Кемерово нам всем это продемонстрировала. Ради красного словца не пожалеют и  отца.

        Поэтому сегодня мы  единым коллективом говорим свое трудовое слово: руки прочь от нас! Не мешайте работать! Есть претензии? Будьте мужчинами,  а не диванными воинами!

  Приходите к нам, глянем друг другу в глаза и разберемся, кто прав, кто виноват. А если не хотите, то просто прекратите пакостить!

        Сегодня каждый из нас готов подтвердить, что в наших компаниях   нормальная рабочая обстановка. Мы все обеспечены работой и без проблем и задержек получаем заработную плату.

Мы строим современное жилье, и уверены, что наш труд принесет пользу родной Анапе.

 

открытое письмо.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В сети появились ролики, проливающие свет в отношении компаний «Вюн-кон-сервис» и «Строительный мир»

 

Вчера вечером на видеохостинге «ютьюб» появилось два видео, на которых запечатлены строители, причастные к возведению жилого комплекса «ТРИО».

 

 

 

Посмотрев их у вас не останется никаких сомнений, что грязная информационная компания, развязанная месяц назад в отношении руководителей компаний «Строительный мир» и «Вюн-Кон-Сервис» Очкас Артема Владимировича и Очкас Дениса Владимировича, - ложь от начала и до конца.

В частности, на одном из них запечатлен один из представителей массовки, обвинившей честных руководителей в «кидалове» 28 рабочих на 5 млн рублей. Как оказалось, дело было совсем в другом, а людей просто ввели в заблуждение.

Что касается действующих работников предприятий – то они не сомневаются в честности руководства, о чем не боятся заявить во всеуслышание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.04.2018 в 11:26, Денис Трио сказал:

В сети появились ролики, проливающие свет в отношении компаний «Вюн-кон-сервис» и «Строительный мир»

 

Вчера вечером на видеохостинге «ютьюб» появилось два видео, на которых запечатлены строители, причастные к возведению жилого комплекса «ТРИО».

Посмотрев их у вас не останется никаких сомнений, что грязная информационная компания, развязанная месяц назад в отношении руководителей компаний «Строительный мир» и «Вюн-Кон-Сервис» Очкас Артема Владимировича и Очкас Дениса Владимировича, - ложь от начала и до конца.

В частности, на одном из них запечатлен один из представителей массовки, обвинившей честных руководителей в «кидалове» 28 рабочих на 5 млн рублей. Как оказалось, дело было совсем в другом, а людей просто ввели в заблуждение.

Что касается действующих работников предприятий – то они не сомневаются в честности руководства, о чем не боятся заявить во всеуслышание.

 

Денис, добрый день! Подскажите по графику сдачи этажей - удалось хотя бы вернуться к прошлому плану этаж-неделя и ждать ли на этой недели 12 этаж?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.04.2018 в 18:19, prinum сказал:

 

Денис, добрый день! Подскажите по графику сдачи этажей - удалось хотя бы вернуться к прошлому плану этаж-неделя и ждать ли на этой недели 12 этаж?

prinum, а Вы Уведомление получили? Читайте пункт 4.3 и 10.4 Договора. А также 214-ФЗ часть 4 статьи 8:

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вам приходило такое уведомление?

По условиям договора такое Уведомление мы все должны были получить еще до 9 марта 2018 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Piha сказал:

prinum, а Вы Уведомление получили? Читайте пункт 4.3 и 10.4 Договора. А также 214-ФЗ часть 4 статьи 8:

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вам приходило такое уведомление?

По условиям договора такое Уведомление мы все должны были получить еще до 9 марта 2018 года.

 

Добрый день, нет я такого уведомления не получал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Piha сказал:

prinum, а Вы Уведомление получили? Читайте пункт 4.3 и 10.4 Договора. А также 214-ФЗ часть 4 статьи 8:

А что, рассылались уведомления и кто-то его получил?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что со стоянкой, или только для инвалидов доступ на территорию будет вечно? Уже 4 дом строите, а стоянку так и не осилили...

И забор бы хотелось нормальный, а не строительный вариант. Облагораживание территории в ограждении эстетичном должно быть, а то профиль помятый и колючая проволока сверху...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Lewechka сказал:

А что, рассылались уведомления и кто-то его получил?

Зачем Вы мне такой вопрос задаете? Спросите у Дениса. Он официальный представитель.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Piha сказал:

Зачем Вы мне такой вопрос задаете? Спросите у Дениса. Он официальный представитель.

Так Вы про уведомления заговорили и я решил,что Вы обладаете какой-либо информацией по этому вопросу. Мне лично пока никакие уведомления не приходили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда же -когда так будет???

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎21‎.‎04‎.‎2018 в 08:44, Lewechka сказал:

Так Вы про уведомления заговорили и я решил,что Вы обладаете какой-либо информацией по этому вопросу. Мне лично пока никакие уведомления не приходили.

Я Вам процитировал Федеральный закон и пункты договора привел. Не более того.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, здравствуйте!

Вы еще с нами? А то какая-то пугающая тишина на этой ветке и ваши, ставшие редкими, заходы... Есть ли новости о передаче этажей? О постановке на кадастровый учет? Вообще все в порядке с объектом?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вот дадут вам ключи, и что вы будете с ними делать?
Стяжку, водопровод и электрику всё равно надо заказывать только у застройщика. А это порядка 4000 р. за м2 площади квартиры. По самым скромным подсчётам. Своих строителей вы не приведёте т.к. застройщик их не пустит, только если у них будет членство СРО, а это очень дорого. И заказать вышеперечисленные работы на стороне выйдет дохрена несколько дороже. Далее при попытке самовольно сделать что-то, вам отключат лифт, свет, воду.
Да и пока нет собственности зачем вам ключи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.