В теме 1 021 сообщение

Diana8868, а вы что предлагаете, ключи не получать пока не будет собственности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, Diana8868 сказал:

Стяжку, водопровод и электрику всё равно надо заказывать только у застройщика. А это порядка 4000 р. за м2 площади квартиры. По самым скромным подсчётам. Своих строителей вы не приведёте т.к. застройщик их не пустит, только если у них будет членство СРО, а это очень дорого. И заказать вышеперечисленные работы на стороне выйдет дохрена несколько дороже. Далее при попытке самовольно сделать что-то, вам отключат лифт, свет, воду.

Откуда взята эта информация? Из личного опыта? Т.е. представитель застройщика Вам лично это сказал и лично не пустил ваших отделочников? Или кто-то где-то это сказал и теперь информация передается "из уст в уста". По поводу света и воды - дикость какая-то... Перегибы и нечестная конкуренция конечно возможны, но что-бы отключить лифт!!!! Он что программно не будет останавливаться на моем этаже???!!! По поводу СРО... Я думаю, что истина где-то по-середине и все должно обсуждаться. 

По моей информации выгоняли "работников", прорезавших дверной проем в несущей стене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, buh_ach сказал:

Diana8868, а вы что предлагаете, ключи не получать пока не будет собственности?

Не понимаю какой смысл их ждать) Ну будут они на руках и что? Типа можете гордиться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Lewechka сказал:

Откуда взята эта информация? Из личного опыта? Т.е. представитель застройщика Вам лично это сказал и лично не пустил ваших отделочников? Или кто-то где-то это сказал и теперь информация передается "из уст в уста". По поводу света и воды - дикость какая-то... Перегибы и нечестная конкуренция конечно возможны, но что-бы отключить лифт!!!! Он что программно не будет останавливаться на моем этаже???!!! По поводу СРО... Я думаю, что истина где-то по-середине и все должно обсуждаться. 

По моей информации выгоняли "работников", прорезавших дверной проем в несущей стене.

По поводу суммы путём нехитрых вычислений. И да представитель застройщика сказал, что без СРО никого не запустит. А по поводу лифтов и электричества, так они в первых корпусах через раз работают, а грузовой только по какой-то заявке в кремль)))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и ещё сюрприз. 

Квартиры то вы свои меряли? Готовьтесь заплатить за дополнительные от 3х - до хрензнаетскольки метров по факту. Без оплаты вам собственность никто не оформит. А для самой маленькой студии в 28 м/2 это как минимум 150 т.р. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Diana8868>>> тут все не однозначно.

1. Как таковые ключи действительно без кадастра никому не нужны. Но! Есть 214-ФЗ и Договор. В соответствии с этими документами, в течение 4-х месяцев после ввода в эксплуатацию застройщик обязан направить письмо дольщику о передаче построенного объекта (квартиры). Дольщики обязаны получив это письмо подписать акт приемки. Писем никто не получал. Как по мне, так даже и лучше. Не ближний свет мотаться за ключами в Анапу. Без документов они мне не особо нужны. НО! Есть люди, для которых ТРИО это место постоянного жительства и я понимаю их желание въехать как можно быстрее, даже без документов.

2. По поводу членства в СРО. Существует мнение, что электрик работающий сегодня в организации не являющейся членом СРО или работающий сегодня "на себя", завтра вполне может устроиться в организацию, являющуюся членом СРО. Однако от этого он не станет лучше делать свою работу. Его профессионализм от этого не возрастет. И наоборот, электрик, работавший вчера в СРО при увольнении не забудет навыки... Все не однозначно. Однако организация, как и СРО несут ответственность за своих членов.

3. А вот по метражу... В студии идет увеличение на 1 кв.м по лоджии. Но это никак не 150 000. А вообще действительно прикольно получается: еле-еле наскреб на студию, а потом бац! и тебе ключи от трешки вручают. :--)))) Ну так получилось... :-))) но ты с ней ничего сделать не можешь пока не доплатишь :-)))

 

К сожалению, Денис слишком занят "отбеливанием" честного имени ТРИО и на нас "ждунов" времени, очевидно, не остается.

Денис>>> так было ли заявление в прокуратуру от ТРИО о нарушении регламента гос.службой кадастра по срокам выдачи правоустанавливающих документов? Или дело все же не в них?

Хотя о чем это я?

Вот что нам Денис ответит (как всегда без конкретики):

Документы сданы, мы делаем все возможное.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Diana8868 сказал:

А для самой маленькой студии в 28 м/2 это как минимум 150 т.р. 

Диана, действительно откуда вы берете такие цифры?! Минимум 150 т.р. это квартира увеличится на 3 с чем-то метра. Я не думаю, что будут такие, а тем более еще большие разночтения.

Как правило, такие расхождения бывают из-за ошибок архитекторов в начальном расчете площадей, которые потом, как правило, уточняются. Строители и геодезисты редко допускают сами такие ошибки.

Так как предыдущие корпуса сданы и обмеряны БТИ, то все такие расхождения уже должны быть установлены и приняты к сведению.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, Piha сказал:

Diana8868>>> тут все не однозначно.

1. Как таковые ключи действительно без кадастра никому не нужны. Но! Есть 214-ФЗ и Договор. В соответствии с этими документами, в течение 4-х месяцев после ввода в эксплуатацию застройщик обязан направить письмо дольщику о передаче построенного объекта (квартиры). Дольщики обязаны получив это письмо подписать акт приемки. Писем никто не получал. Как по мне, так даже и лучше. Не ближний свет мотаться за ключами в Анапу. Без документов они мне не особо нужны. НО! Есть люди, для которых ТРИО это место постоянного жительства и я понимаю их желание въехать как можно быстрее, даже без документов.

2. По поводу членства в СРО. Существует мнение, что электрик работающий сегодня в организации не являющейся членом СРО или работающий сегодня "на себя", завтра вполне может устроиться в организацию, являющуюся членом СРО. Однако от этого он не станет лучше делать свою работу. Его профессионализм от этого не возрастет. И наоборот, электрик, работавший вчера в СРО при увольнении не забудет навыки... Все не однозначно. Однако организация, как и СРО несут ответственность за своих членов.

3. А вот по метражу... В студии идет увеличение на 1 кв.м по лоджии. Но это никак не 150 000. А вообще действительно прикольно получается: еле-еле наскреб на студию, а потом бац! и тебе ключи от трешки вручают. :--)))) Ну так получилось... :-))) но ты с ней ничего сделать не можешь пока не доплатишь :-)))

 

К сожалению, Денис слишком занят "отбеливанием" честного имени ТРИО и на нас "ждунов" времени, очевидно, не остается.

Денис>>> так было ли заявление в прокуратуру от ТРИО о нарушении регламента гос.службой кадастра по срокам выдачи правоустанавливающих документов? Или дело все же не в них?

Хотя о чем это я?

Вот что нам Денис ответит (как всегда без конкретики):

Документы сданы, мы делаем все возможное.

Вот на все 100% согласен!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Lewechka сказал:

это квартира увеличится на 3 с чем-то метра. Я не думаю, что будут такие, а тем более еще большие разночтения.

Как правило, такие расхождения бывают из-за ошибок архитекторов в начальном расчете площадей, которые потом, как правило, уточняются.

Вы будете приятно удивлены. Не забудьте тут отписаться когда документы получите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Piha сказал:

занят "отбеливанием" честного имени ТРИО

Эт точно)))

3 часа назад, Piha сказал:

Однако организация, как и СРО несут ответственность за своих членов.

Вы наверное не поняли мою мысль. Застройщик не собирается пускать никого со стороны на отделку.

Как они это будут делать не знаю, но советую подготовиться к возможным препятствиям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Piha сказал:

Но! Есть 214-ФЗ и Договор

Ну и что? Люди с первых корпусов тоже договор имеют.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Diana8868 сказал:

Вы наверное не поняли мою мысль. Застройщик не собирается пускать никого со стороны на отделку.

Как они это будут делать не знаю, но советую подготовиться к возможным препятствиям.

Лично я - не против. Я все равно у них и планировал заказывать черновую отделку. Просто я территориально нахожусь далеко от Анапы и мне с ними было бы удобней. А в целом, я конечно Вас тоже понимаю. Если бы я находился в Анапе, то скорее всего занялся бы сам ремонтом или нанял бы людей, но ведь за ними нужен контроль. А его осуществить я сейчас не в состоянии по причине удаленности.

8 минут назад, Diana8868 сказал:

Эт точно)))

Ну чего Вы в самом деле :-) человек зарплату отрабатывает. Всем нам ведь ясно, что в отличие от нас он стеснен не только рамками закона и здравого смысла, но и рамками должностных обязанностей и полномочий.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Diana8868 сказал:

Ну и что? Люди с первых корпусов тоже договор имеют.

А это был ответ на ваше недоумение по поводу желания получить ключи. Дольщики жаждут ключей и имеют на это право. Другой вопрос, что эти ключи можно только на гвоздик повесить и не более... но не все это понимают. Факт выдачи ключей скорее нужен даже не дольщику, а застройщику. Чтобы выставлять счета.

А есть еще один вопрос - в соответствии с ФЗ и Договором большинство из дольщиков по причине отсутствия письма просрочили подписание акта приемки. А вот это уже не хорошо. А дальше извечные вопросы - кто виноват и что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Piha сказал:

А это был ответ на ваше недоумение по поводу желания получить ключи. Дольщики жаждут ключей и имеют на это право. Другой вопрос, что эти ключи можно только на гвоздик повесить и не более... но не все это понимают. Факт выдачи ключей скорее нужен даже не дольщику, а застройщику. Чтобы выставлять счета.

А есть еще один вопрос - в соответствии с ФЗ и Договором большинство из дольщиков по причине отсутствия письма просрочили подписание акта приемки. А вот это уже не хорошо. А дальше извечные вопросы - кто виноват и что делать?

 

Разве факт получения письма не должен иметь место, что бы что-то просрочить нужно что-то получить, не думаю что уважаемый Трио имеет на руках квитанции об отправке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, prinum сказал:

 

Разве факт получения письма не должен иметь место, что бы что-то просрочить нужно что-то получить, не думаю что уважаемый Трио имеет на руках квитанции об отправке.

Квитанции он об отправке может иметь какие угодно. Это его личное дело. Он должен иметь отметку о том, что Вы или я не получили такого письма или если получили, то не явились в указанные сроки для подписания акта. Почитайте 214-ФЗ. Там довольно четко все расписано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я на всякий случай попрощаюсь тут с вами всеми, а то чуствую, что забанят меня :-)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так что с сайтом vks-anapa.ru ? Там последние данные счётчиков за январь.  Февраль, март где? Денис, Вы обещали заняться этим сайтом

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, Piha сказал:

а то чуствую, что забанят меня

Просто подотрут за всеми нами да и все))) Опыт у данных господ есть, и не обязательно через суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Piha сказал:

Я все равно у них и планировал заказывать черновую отделку

Так и продавали бы квартиры подороже, но уже со стяжкой, проводами и трубами, как это делают например в Питере. А раз уж заманили народ низкими ценами, то зачем палки то в колёса вставлять?

И меня например очень смущает нахождение счётчиков воды на лестничной площадке. Как туда магнитик лепить?

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Diana8868. а почему вы так уверены, что площадь квартиры будет больше? Уже есть такие случаи? Откуда эта информация? Что, уже начинать копить на доплату за лишние квадраты? Такие неприятные сюрпризы, если честно, уже надоели. И эта подозрительная тишина с кадастром, которая непонятно когда решится

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, buh_ach сказал:

 И эта подозрительная тишина с кадастром, которая непонятно когда решится

Достаточно было бы Денису всего-навсего осветить две вещи:

- номер книги учета входящих документов;

- номер записи.

И все мы были бы довольны его работой. И смогли бы вот здесь: http://www.frskuban.ru/ проверить состояние процесса постановки на кадастровый учет. http://www.frskuban.ru/helpme.html

Денис! Эти данные тоже являются коммерческой тайной не подлежащей раскрытию?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Diana8868 сказал:

Так и продавали бы квартиры подороже, но уже со стяжкой, проводами и трубами, как это делают например в Питере. А раз уж заманили народ низкими ценами, то зачем палки то в колёса вставлять?

И меня например очень смущает нахождение счётчиков воды на лестничной площадке. Как туда магнитик лепить?

Ну это как-бы жилье эконом-класса. Я вот купил только потому, что была именно такая сумма. Дороже я бы не потянул. Нищеброд :-)

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, buh_ach сказал:

Что, уже начинать копить на доплату за лишние квадраты?

У меня друг строитель съездил и померял. Так что скорее всего да.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Diana8868 сказал:

У меня друг строитель съездил и померял. Так что скорее всего да.

Будут сделаны обмеры БТИ, по ним и будет все показано. Как правило в ДДУ есть пункт, касающийся данного вопроса:

3.3. В случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства (после ввода Дома в эксплуатацию), производится пропорциональный перерасчет цены Договора.

3.4. В случае увеличения площади Объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) более чем на 0,5 кв.м. по результатам обмеров БТИ по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора в течении тридцати дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.

3.5. В случае уменьшения площади Объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) более чем на 0,5 кв.м. по результатам обмеров БТИ по сравнению с данными проектной документации, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства  разницу в течении тридцати дней с момента получения письменного уведомления об уменьшении площади.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.04.2018 в 10:39, Diana8868 сказал:

Стяжку, водопровод и электрику всё равно надо заказывать только у застройщика. А это порядка 4000 р. за м2 площади квартиры. По самым скромным подсчётам.

Не подскажите, с какой именно целью Вы вводите людей в блуд?

"По самым скромным" Вашим подсчетам, эти Ваши 4.000 рублей за квадрат - это ориентировочная стоимость всего предчистового ремонта "от застройщика", включая штукатурку (в т.ч. санузла и лоджии), включая стяжку (в т.ч. санузла и лоджии), включая замену входных дверей, включая скрытый монтаж трассы кондиционера (длиной 5,5 метров в штробе). И она не равна 4.000, а в среднем варьируется от 3.700 до 4.200 рублей.

Что касается именно трёх указанных работ - сантехника, электрика и стяжка, то усредненная стоимость работ по ним выходит примерно 1.800-2.200 рублей за квадрат, и зависит от пожеланий (сложности) заказчика. При этом, в данную стоимость входит весь материал, который при ремонтах "от застройщика" используется только ГОСТовский и немецких производителей (электрика "Schneider", сантехника "Frankische", стяжка механизированная полусухая), а не самый дешевый китайский ширпотреб. Вы понимаете разницу между реальными стартовыми 1.800 и вашими 4.000 рублей за квадрат, чтобы об этом здесь писать?

 

В 25.04.2018 в 10:39, Diana8868 сказал:

Своих строителей вы не приведёте т.к. застройщик их не пустит, только если у них будет членство СРО, а это очень дорого. И заказать вышеперечисленные работы на стороне выйдет дохрена несколько дороже.

Приходите к застройщику - вас лично отведут во все квартиры, в которых ремонт выполнялся не "от застройщика", а силами сторонних организаций. Прежде чем писать здесь такую клевету, сначала разберитесь в вопросе.

А по поводу того, что и застройщик и управляющая компания не пускает к своим общедомовым сетям всяких левых шабашников, а разрешает работать только квалифицированному персоналу - с позиции здравого смысла это правильное решение, т.к. оно направлено на максимально долгосрочную и без проблемную дальнейшую эксплуатацию жилого дома. Когда застройщики, продав дом, бросают жильцов и уходят строить дальше - это одна ситуация. А когда застройщик в дальнейшем сам эксплуатирует дома, то он изначально подходит с ответственностью к таким вопросам, чтобы было с кого спросить. Не с дяди Васи соседа-алкаша, а с организации, которая имеет лицензию на право проведения строительно-монтажных работ, которая имеет обученный персонал, которая несет гарантийные обязательства, которая несет юридическую ответственность за свои работы. Это так плохо и так страшно для жильцов? И само собой, что такие организации, подтверждающие свою квалификацию и дающие гарантии, берут немного дороже, чем левые шабашники.

 

В 25.04.2018 в 10:39, Diana8868 сказал:

Далее при попытке самовольно сделать что-то, вам отключат лифт, свет, воду.

Пишите такую ересь))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.