В теме 1 021 сообщение

7 часов назад, ZZZ сказал:

Здравствуйте, Денис. Та же ситуация, что и у Ивана Леонидовича- телеграммой вызывают в суд третьим лицом. Очень хотелось бы получить ваши комментарии. 

Здравствуйте!Аналогичная ситуация.Вызывают в суд на 31 августа.Телефон в суде не отвечает в течении 2 дней.Денис, какая у Вас информация по этому вопросу, прошу ответить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, могли бы Вы прокомментировать ситуацию с люками доступа воды ЖК Метеора, которые, почему- то, находятся на огороженной территории ЖК Трио 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Владимировна сказал:

Здравствуйте!Аналогичная ситуация.Вызывают в суд на 31 августа.Телефон в суде не отвечает в течении 2 дней.Денис, какая у Вас информация по этому вопросу, прошу ответить.

ответ в личке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 28.08.2018 в 15:07, Таша сказал:

Денис, могли бы Вы прокомментировать ситуацию с люками доступа воды ЖК Метеора, которые, почему- то, находятся на огороженной территории ЖК Трио 

Мог бы. Люки доступа находятся там, потому что, вместо выполнения должным образом технических условий, сотрудники  "Метеоры"  не нашли ничего лучшего, чем врезаться  в трубу жилого комплекса ТРИО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Застройщик жилого комплекса "ТРИО" компания "Вюн-Кон-Сервис" продолжает благоустраивать общественное пространство во дворе. Сегодня привезли новые скамейки, на которых удобно расположиться компанией даже в дождливую погоду: они с крышей!  Вокруг посадим газон. Следите за открытием!

скамейки.jpeg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, kristall сказал:

Уважаемые форумчане! Вы себя слышите?! Между ЖК Метеора и ЖК Трио проходит водопроводная магистраль у которой есть границы балансовой принадлежности, это все указано в ТУ. Данная сеть водопровода принадлежит ОАО "Анапа Водоканал". Согласно ТУ выданным ЖК Метеора врезку в эту городскую магистраль, так же выполнялись работниками Водоканала!  Так получилось, что узел врезки совпал с ЖК Трио в одном колодце. А вот на каком основании точку доступа перекрыли забором, это вопрос в Трио.....

У Каждого своя правда......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые жители и гости  ЖК ТРИО!

Рады пригласить вас на открытие  зоны отдыха в нашем дворе в воскресенье, 2 сентября, в 15 часов. В программе: музыка, анимация, игры и конечно же, открытие нашего фонтана! :yahoo:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тем временем продолжается возведение четвертого корпуса ЖК ТРИО. 31 августа рабочие ООО " Вюн-кон-сервис" залили плиту восьмого этажа!

плита.jpeg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вырваться из горячих объятий «Теплоэнерго»?

Собственники квартир ЖК ТРИО в недоумении: им пришли сразу две квитанции за ГВС. Заплатив собственной управляющей компании, они теперь, оказывается, должны еще и анапскому «Теплоэнерго».
Что сие значит? - спрашивают жильцы, получившие «двойные квитанции». –Нами заключен договор поставки тепловой энергии с управляющей компанией ООО «Вюн-кон-сервис». 1января 2016 года — это решение приняло общее собрание собственников. А теперь нас принуждают заключить еще один прямой договор– уже с ресурсоснабжающей организацией!
У  Управляющей компании  за теплоэнергию и горячую воду перед поставщиком долговнет, дом платит за потребляемые ресурсы вовремя и сполна. В чем же дело?
А дело в том, что договор поставки тепловой энергии с ООО «Вюн-кон-сервис» «Теплоэнерго» в одностороннем порядке расторгло. Рассудило: гораздо выгоднее собирать деньги с жильцов самим. Приняло решение «тихо сам с собою»- не известив компанию об этом в судебном порядке, то есть незаконно.
УК продолжает исправно обеспечивать многоквартирный дом тепловой энергией и горячей водой, то есть нагревает ее на своем оборудовании. В ситуацию вмешалась прокуратура Краснодарского края, которая поддержала позицию ООО "Вюн-Кон-Сервис»: неправомерно со стороны АО "Теплоэнерго» заключать с жителями ЖК ТРИО прямые договоры в обход управляющей компании!

Некоторые жильцы поддались давлению монополиста и заключили с ним договоры. Тем самым посадив себя на два стула.
Что нам делать? - спрашивают они.
Не поддаваться на уловки и не предоставлять АО "Теплоэнерго" какие-либо документы.

 Совершенно очевидно, что акционерное общество таким образом пытается переложить на жильцов свои сверхнормативные потери и затраты. Реально ли одному человеку доказать в суде, что плата за отопление ему начислена сверх всяких норм? Вряд ли. А нам это по силам, мы ведем учет каждой копеечке и следим за расходом тепла. Бесперебойно снабжаем дом теплом и горячей водой, не жонглируя цифрами. Не случайно в ходе судебных разбирательств суд фактически всегда встает на нашу сторону.
Кстати, судебная практика по спорам о взыскании задолженности при выставлении двойных квитанций с собственников показывает: повторно взыскать в судебном порядке плату за ЖКУ с собственника или нанимателя жилого помещения, если он уже оплатил в другую «незаконную организацию» очень сложно.
Так что жильцы могут быть спокойны: УК за них постоит.

PS:Задать свои вопросы и ознакомиться с документами можно в офисе Управляющей компании по адресу: ул. Ленина, 195"в", цокольный этаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте,  не подскажете, решается ли вопрос с гудящими трубами в квартирах?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Денис Трио сказал:

Как вырваться из горячих объятий «Теплоэнерго»?

Денис, отстаёте от жизни. Из объятий ресурсоснабжающих организаций уже не вырваться. Государственная политика в отрасли ЖКХ заключается в том, что управляющие компании впредь не должны будут транзитом пропускать через себя деньги жильцов. Пусть сейчас прокуратура встала на вашу сторону, но только потому, что кто-то побежал впереди паровоза. Переходить на прямые договора по воде, теплу, электроэнергии с монополистами всё равно придётся, но для этого необходимо решение общего собрания собственников. Когда собственники построенных вами домов проведут такие собрания в этом году или на следующий год, лишь вопрос времени. Уже и президент на эту тему однозначно высказывался, что управляющие компании должны собирать деньги только за те услуги, которые они сами оказывают, а водоканалы, энергетики и прочие монополисты свои денежки сумеют собрать с населения без посредников. Таковы реалии нашей суровой жизни :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот это здорово! Кто еще этим может похвалиться? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.09.2018 в 20:42, Yury сказал:

для этого необходимо решение общего собрания собственников.

а вот это и есть ключевые слова. у кого протоколА тот и рулит.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте.102кв 3 корпус.Сроки сдачи предчистового ремонта по договору прошли пени идут ,надо делать стяжку,но неделю уже все заняты на 15 этаже???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Благоустройство территории комплекса. Аллейка, скамеечки, новая детская площадка. Ну и парковка!

 

 

DSC_8082.jpg

DSC_8084.jpg

DSC_8085.jpg

DSC_8086.jpg

DSC_8087.jpg

DSC_8089.jpg

DSC_8090.jpg

DSC_8092.jpg

DSC_8093.jpg

DSC_8103.jpg

DSC_8104.jpg

DSC_8108.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Молодцы! Ещё озеленить бы: кустиков навтыкать, цветочков посадить....

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, kit сказал:

Здравствуйте.102кв 3 корпус.Сроки сдачи предчистового ремонта по договору прошли пени идут ,надо делать стяжку,но неделю уже все заняты на 15 этаже???

Не волнуйтесь. Застройщик обещает:  к концу недели вопрос решит, все сделают.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте уважаемые соседи, представители застройщика, а так же представители данного форума.

Зарегистрировался давно, читал и участвовал в обсуждении данной темы.

Расскажу на своем примере как происходило получение документов у меня и свои впечатления от этого.

Для начала скажу, что постоянно проживаю в 3,5 тысячах км. на север от Анапы.

ДДУ заключил в июне 2017, но так как квартира в ТРИО это скорее вложение денег, чем необходимость, то сроки сдачи меня волновали только с той точки зрения, чтобы этот момент совпал с моим отпуском, для чего еще в начале года на одном из сайтов зарезервировал прекрасную гостиницу в Сукко на 2 недели (конец июля - начало августа).

Когда заключил договор ДДУ первым делом я наладил связь с Ольгой (тогда еще она работала), а потом и с Еленой посредством Whatsapp. Сразу скажу, что мой путь к полной оплате договора ДДУ лежал через суд с ПФ РФ в подготовке к которому Ольга мне очень сильно помогла (Ольга, если читаете - Вам большой привет и извинения, что в этом году не удалось встретиться - встретимся в следующем году).

Сражу скажу, что ни Ольга, ни Елена никогда не оставляли без внимания мои сообщения. Всегда отвечали на мои вопросы - спасибо им огромное за терпение.

Итак, в январе 2018 года (прямо на мой день рождения) суд с ПФ РФ был успешно мною выигран и ПФ РФ перечислил средства маткапитала в адрес ВКС, а я погрузился в работу и ожидание летнего отпуска.

В конце июля я приехал в офис ВКС и не смотря на то, что приближалось обеденное время Елена выдала мне ключи, я сходил к Надежде за счетами на оплату и даже успел к Наталье на осмотр квартиры. Спасибо им за понимание и шаг навстречу, так как я был с женой и двумя маленькими северными детьми, которые к Анапской жаре не очень привычны. Все было сделано оперативно и мы договорились о встрече через неделю для получения комплекта документов.

Через неделю, уже перед самым отъездом, я позвонил Елене и поехал забирать документы. Все прошло оперативно.

Далее передо мной стояла задача сдать этот комплект документов в МФЦ для регистрации права собственности. Сразу скажу, что предварительная запись работает не менее чем за 2-3 недели, поэтому пришлось стоять 4 часа в очереди. В помещении МФЦ довольно комфортно - есть места для сидения и работают кондиционеры, но именно в тот день во всей Анапе не было воды. Весь день не было (для меня это удивительно, хотя, как мне потом пояснили - так бывает). И если проблемы с питьевой водой решались в ближайшем магазине, то проблема с туалетами не решалась никак. Туалет смогли найти только в ТЦ Красная площадь (не спрашивайте как мы там оказались).

Когда сели на сдачу документов оказалось, что в акте приемки-передачи какие-то неточности. Сразу звонок Елене и через 40 минут я у нее забрал уже исправленный акт. Оперативность на уровне и меня это очень порадовало.

В результате все документы были успешно сданы, а в субботу (1 сентября) нам по почте пришло заказное письмо с выпиской из ЕГРП.

 Ну, вот как-то так.

Денис, есть несколько вопросов:

1. Проясните про суд и третьих лиц (я само-собой не поехал).

2. Хотелось бы оплатить ком.услуги за август месяц, но на почту не приходят счета (или это не к вам лучше с этим вопросом?).

P.S. Мое мнение, что у меня так оперативно прошло получение документов потому, что:

1. была налажена постоянна я связь (при звонках Елене всегда называл четко фамилию, корпус  и номер квартиры. Нас у Елены очень много и всех запомнить невозможно).

2. несомненно мне пошли навстречу из-за невозможности появляться в офисе по первому желанию (напоминаю - живу не в Анапе).

3. Третьим пунктом поставлю себе «+» за спокойствие и попытки разобраться не только в происходящем, но и в причинах.

Понимаю, что люди все взрослые и гордые - в советах не нуждаетесь, поэтому не буду их давать.

P.P.S. Форум это такая вещь, что если кто-то выражает свою точку зрения, то он становится или ботом и его обвиняют в троллинге или он становится тайным представителем застройщика и его обвиняют в отбеливании. Сразу скажу, что на подобные комментарии я не реагируют и пишу это только для тех людей, которые способны сами сформировать свою точку зрения на происходящее. Если есть конкретные вопросы, то с радостью отвечу. Так как отпуск кончился и послеотпускной завал на работе успешно разгрёб, то сейчас буду чаще появляться на данном форуме.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По суду - мне тоже пришло письмо, зашел на сайт районного Анапского суда, вбил номер дела, там какое-то мелкое дело про неустойку по ДДУ рассматривалось, частного лица к застройщику, на зачем суду пришло в голову разослать письма по всем городам страны для вызова третьими лицами соседей - это вопрос к работе наших уважаемых органов. Я так прикинул - ко мне в Москву письмо отправить рублей 50 стоило. если всем 250 дольщикам суд из-за одного частного иска их разослал... Ну видимо такие приколы у них.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Piha сказал:

 

2. Хотелось бы оплатить ком.услуги за август месяц, но на почту не приходят счета (или это не к вам лучше с этим вопросом?).

1.На этой неделе все жильцы получат квитанции

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Денис Трио сказал:

1.На этой неделе все жильцы получат квитанции

Спасибо за ответ. А по первому вопросу не проясните?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Денис Трио сказал:

1.На этой неделе все жильцы получат квитанции

это очень радует, но каким образом это произойдет? Это касается тех жильцов, кто ранее получал счета на почту? Т.е жильцов 1 и 2 корпуса? Как платить коммуналку третьему корпусу?

Изменено пользователем Иван Леонидович

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще момент. Для получения закладной требуется оценка квартиры. Оценщики запрашивают скан техпаспорта, этот документ не выдавался нам на руки. Как быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Иван Леонидович сказал:

Еще момент. Для получения закладной требуется оценка квартиры. Оценщики запрашивают скан техпаспорта, этот документ не выдавался нам на руки. Как быть?

Техпаспорт МКД делается целиком на весь дом. Можем вам отснять его часть, через Елену Юрьевну-для оценщика. Если ему этого будет мало- придется заказывать самостоятельно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.