В теме 1 021 сообщение

Влада, нам приятно это прочесть. А фонтан...Представьте,  многие горожане специально едут к водопадам, чтобы слышать звук воды, уносящей их негативную энергию....:smile:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто останется на рынке жилья? Интересный вопрос!

 

Задумываясь о вложении денег, нередко приходишь к застройщикам и риелторам. Правда, свободных средств сейчас у населения  немного. В условиях кризиса вновь выходит на авансцену недвижимости эконом-форматы.

Чем к примеру, популярны студии? Покупатель получает полноценное жилье при небольших затратах. При нынешнем росте цен на недвижимость спрос на малые форматы будет только увеличиваться.
Компания "Вюн-кон-сервис" может предложить жилье и такого сегмента. Итак....
В ЖК ТРИО предлагается к продаже ограниченное количество студий площадью 24,3 м2 в цокольном помещении.
Подходят как для коммерческого использования, так и для проживания: в студии полноценное окно, кухня, санузел.
Предчистовая отделка: стяжка, штукатурка, разводка электричества .
Привлекательная цена.
Готовая собственность. Возможна прописка.

0-Студия цоколь 24м2.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Можете подсказать, к кому можно обратиться по поводу прочистки фильтров водопроводных кранов, находящихся в коридоре? У нас хватает расхода только на один кран, во втором уже ничего не течет.

По поводу фонтана. Спасибо за красоту. Но в следующем году буду писать в управляющую компанию заявление на выключение фонтана в ночное время, нам пользоваться сплит системой нельзя, окно открыто, а слушать всю ночь как идет дождь не очень приятно. Да и к тому-же ... зачем эти лишние расходы. Спасибо за понимание. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Friday, September 07, 2018 в 17:39, Денис Трио сказал:

Техпаспорт МКД делается целиком на весь дом. Можем вам отснять его часть, через Елену Юрьевну-для оценщика. Если ему этого будет мало- придется заказывать самостоятельно.

уже 2 недели Елену Юрьевну упрашиваем, потом Вы "удивляетесь" - откуда негатив от дольщиков :-(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Иван Леонидович сказал:

уже 2 недели Елену Юрьевну упрашиваем, потом Вы "удивляетесь" - откуда негатив от дольщиков :-(

Объявление

Всем, кто сейчас готовит документы на оценку и нуждается в техническом паспорте. Мы объясняли уже, что техпаспорт выдан нам на весь дом целиком.  В данный момент, в связи с большим наплывом клиентов мы не имеем возможности распечатывать  каждому владельцу схему его квартиры. Это задача собственника-заказать себе документы в БТИ.

Отдельно для Ивана Леонидовича- Вы себя уже зарекомендовали на форуме исключительно  негативными оценками.Жаль...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Катюня сказал:

Добрый день. Можете подсказать, к кому можно обратиться по поводу прочистки фильтров водопроводных кранов, находящихся в коридоре? У нас хватает расхода только на один кран, во втором уже ничего не течет.

в управляющую компанию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Денис Трио сказал:

в управляющую компанию.

я написала на почту, через личный кабинет, они молчат, придется видимо идти...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Денис Трио сказал:

Объявление

Всем, кто сейчас готовит документы на оценку и нуждается в техническом паспорте. Мы объясняли уже, что техпаспорт выдан нам на весь дом целиком.  В данный момент, в связи с большим наплывом клиентов мы не имеем возможности распечатывать  каждому владельцу схему его квартиры. Это задача собственника-заказать себе документы в БТИ.

Отдельно для Ивана Леонидовича- Вы себя уже зарекомендовали на форуме исключительно  негативными оценками.Жаль...

У меня 12 сообщений на форуме, из них 4 вопроса по оплате коммуналки, обсуждение пропускного режима и вопрос про суд. Благодарю за "содействие" по техпаспорту, оценщики сказали что этот документ выдается застройщиком, только поэтому вам посмели задать вопрос, больше такого, конечно же, не повторится

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скажите, а что с шлагбаумом? Хотели пропуска давать.. Будут?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Lorans сказал:

Скажите, а что с шлагбаумом? Хотели пропуска давать.. Будут?

Это к Денису. А пока не перестаю удивляться изменениям, имеющим место на территории комплекса. Очень и очень похвально. 

 

 

DSC_8623.jpg

DSC_8624.jpg

DSC_8625.jpg

DSC_8626.jpg

DSC_8639.jpg

DSC_8642.jpg

DSC_8643.jpg

DSC_8644.jpg

DSC_8645.jpg

DSC_8651.jpg

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что с сайтом застройщика ? Хотела войти, а там написано "Ваш логин заблокирован". А я там показания счётчиков передавала. Как теперь быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сайт на реконструкции, придется связываться с Андреем Сергеевичем по телефону либо прийти в офис.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.09.2018 в 09:23, Денис Трио сказал:

Сайт на реконструкции, придется связываться с Андреем Сергеевичем по телефону либо прийти в офис.

А кто такой Андрей Сергеевич и где взять его номер телефона?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самый лучший вариант:  жильцы кладут показания в почтовый ящик  на выезде из ТРИо, там  прозрачный забор. Спросите у жильцов, все знают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, доброе утро!

А что со счетами на оплату ком.услуг? Договаривались с Еленой, что счета будут направляться по электронной почте, но до сих пор ничего нет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, вопрос оплаты коммуналки тоже волнует. Я не получил еще ни одного счета за ЖКХ, при всей моей сознательности и ответсвенности бегать за тем, чтобы у меня взяли деньги как-то не хочется. Может быть как-то наладите этот процесс?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Денис Трио сказал:

Самый лучший вариант:  жильцы кладут показания в почтовый ящик  на выезде из ТРИо, там  прозрачный забор. Спросите у жильцов, все знают.

как-то прошлый и более современный вариант мне нравился больше. да и раньше тоже на почту слали квитанции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Показания счётчиков складывать у забора - не могу. Нахожусь в другом городе. Да, и квитанцию по электронке хотелось бы получить. Заведите у бухгалтера хоть электронный почтовый ящик для этого.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, изучайте кнопки, подавайте сведения, платите по Интернету, пользуйтесь прогрессом! :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎30‎.‎09‎.‎2018 в 13:38, Денис Трио сказал:

Да, изучайте кнопки, подавайте сведения, платите по Интернету, пользуйтесь прогрессом! :smile:

я бы с радостью изучил, однако ни логина ни пароля я не знаю где их брать? оставил такой же вопрос на сайте УК, однако ответа тоже нет.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.