В теме 1 021 сообщение

22 часа назад, Diana8868 сказал:

Квартиры то вы свои меряли? Готовьтесь заплатить за дополнительные от 3х - до хрензнаетскольки метров по факту. Без оплаты вам собственность никто не оформит. А для самой маленькой студии в 28 м/2 это как минимум 150 т.р.

150 т.р. при цене 38 т.р. за квадрат = 5,5 кв.м.

Вы хотите сказать, что застройщик построив студию 28 кв.м по документам ее предъявит Вам как площадью 33,5 кв.м.? )))

 

Из 140 переданных на сегодня квартир 3-го корпуса, 75 собственников заказали ремонты "от застройщика". И абсолютно все остались довольны качеством работ - пачки благодарственных писем оставляют. Они уже с ремонтом, они уже занимаются дальнейшим чистовым ремонтом, при чем по чистовому также обращаются к "застройщику". Это о чем то говорит?

Так вот адекватные люди, приходят к застройщику, оценивают качество его работ, анализируют цены и заключат договора. И уже около 5-ти семей живут в 3-м корпусе.

 

Поймите, пока вы своей клеветой пытаетесь всех негативно настроить против застройщика, нормальные люди не ведутся на вашу ересь, а уже живут (!) в 3-м корпусе. А вы - да, продолжайте подстрекать людей готовиться к баррикадам, искать юристов, копить миллионы за "выдуманный застройщиком" квадратные метры, пока остальные собственники постепенно заселяют этажи, уже завезя мебель и бытовую технику, вместо того, чтобы тратить свое время, деньги, силы и нервы в борьбе  с ветряными мельницами, на которую вы всех призываете.

Спасибо за понимание. )

 

Могу предположить, что вы представитель другого "конкурируещего" застройщика. Больше ничего в голову не приходит после таких сообщений. Да, везде бывают некоторые трудности, какие-то спорные моменты - никто не святой. Но это адекватные рабочие моменты, а не тот бред о котором вы здесь вещаете. Авторство информация, что Трио признано судом под снос, что все дома треснули, что все лифты в них падают наверно тоже вам (или вашим "коллегам") принадлежит?

Изменено пользователем Штукатур
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Штукатур сказал:

Из 140 переданных на сегодня квартир 3-го корпуса, 75 собственников заказали ремонты "от застройщика". И абсолютно все остались довольны качеством работ - пачки благодарственных писем оставляют. Они уже с ремонтом, они уже занимаются дальнейшим чистовым ремонтом, при чем по чистовому также обращаются к "застройщику".

Что-то непонятно, если застройщик выполнил ремонт, то какой еще ремонт нужен ? Ремонт - это вошел человек в квартиру, купил и расставил мебель и справил новоселье. Или после застройщика нужно что-то переделывать ? Или застройщик поставил "коробку", а внутри ничего не сделал ?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина сказал:

Как правило в ДДУ есть пункт, касающийся данного вопроса:

В нашем случае 1м2

 

1 час назад, Штукатур сказал:

Приходите к застройщику - вас лично отведут во все квартиры, в которых ремонт выполнялся не "от застройщика", а силами сторонних организаций.

А Вы представитель застройщика? Подрядной организации от застройщика? Вы можете ответить на вопросы дольщиков касаемо ремонта "от застройщика" и в принципе ремонта?

 

2 часа назад, Diana8868 сказал:

У меня друг строитель съездил и померял. Так что скорее всего да.

Строители мерить не умеют!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Konstantin_56 сказал:

Что-то непонятно, если застройщик выполнил ремонт, то какой еще ремонт нужен ? Ремонт - это вошел человек в квартиру, купил и расставил мебель и справил новоселье. Или после застройщика нужно что-то переделывать ? Или застройщик поставил "коробку", а внутри ничего не сделал ?

Грубо говоря, могут быть три основных ремонта:

1. Предчистовой (до обоев, чистых полов, без дверей)

2. Чистовой (без установки сантехники, без фурнитуры и т.д.)

3. Под ключ (бросил матрас на пол, поставил чайник с микроволновкой и можно жить!)

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Штукатур сказал:

пока остальные собственники постепенно заселяют этажи, уже завезя мебель и бытовую технику, вместо того, чтобы тратить свое время, деньги, силы и нервы в борьбе  с ветряными мельницами

В общем и целом Вы все верно написали (где-то я уже это слышал). Но и многим из нас тоже хотелось бы заселиться. Но вот как-то все никак.

Если вы так много знаете, то м.б. осветите в чем проблема с кадастром?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Konstantin_56 сказал:

Что-то непонятно, если застройщик выполнил ремонт, то какой еще ремонт нужен ?

По договору ДДУ квартира передается в "черновом" варианте: перегородка лоджии, остекление лоджии, остекление проема и дверь между комнатой и лоджией, перегородки санузла, шахта вентиляции, разводка отопления, радиатор отопления, ввод ГВС и ХВС в квартиру, ввод электрического кабеля в квартиру, входная металлическая дверь.

Речь идет о дальнейшем "предчистовом" ремонте по отдельному договору: разводка всей внутриквартирной электрики (кабель, распаечные коробки, подразетники, щиток, автоматы) и слаботочных кабелей (телевизионный и для интернета), разводка всей внутриквартиной сантехники (отводы канализации, разводка труб ГВС и ХВС, "водоразетки"), скрытый монтаж трассы кондиционера (от комнаты до наружных кронштейнов), стяжка пола, штукатурка "под обои", замена входной двери на новую более качественную.

И третий этап - "чистовой" ремонт, при котором "предчистовой" доделывается "под ключ" до состояния "заноси мебель".

Юридически сам застройщик ремонты не производит. Они выполняются "аккредитованными субподрядчиками", имеющими лицензию на строительно-монтажные работы и подтвердившие хорошее качество своих работ. Но условно работы этих субподрядчиков называют "ремонтом от застройщика".

 

1 час назад, Lewechka сказал:

А Вы представитель застройщика? Подрядной организации от застройщика? Вы можете ответить на вопросы дольщиков касаемо ремонта "от застройщика" и в принципе ремонта?

В данный момент я представитель одной из субподрядных организаций, аккредитованной застройщиком для проведения нами работ на его объектах. По ремонтам владею многими вопросами. И частично имею общую информацию об объекте.

 

Немного разъясню о "принципиальной позиции" застройщика и управляющей компании насчет ремонтов. Они требуют лицензированный персонал только на два вида работ: электрика и сантехника. По поводу стяжки - они запрещают разводить грязь во дворе и на этажах, а "их" стяжка имеет абсолютно адекватную цену, и дешевле не каждый сможет найти.

Абсолютно все остальные работы по ремонту для застройщика роли не играют - хоть сами делайте, хоть шабашников нанимайте. Единственное требование к шабашникам - если иностранцы, то обязательно должны иметь патент, регистрацию и т.п. А также, чтобы строго соблюдали режим труда, полный порядок и чистоту на объекте.

 

42 минуты назад, Piha сказал:

Если вы так много знаете, то м.б. осветите в чем проблема с кадастром?

По той информации, которую я слышал, кадастры должны быть получены в мае. Проблемы были, т.к. объект большой и могут быть массы замечаний. На сколько помню, второй корпус тоже полгода на кадастр ставили, получив 4 или 5 "приостановок". Более детально не отвечу, т.к. не являюсь компетентным представителем по данному вопросу.

Изменено пользователем Штукатур

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Штукатур сказал:

Более детально не отвечу, т.к. не являюсь компетентным представителем по данному вопросу.

Спасибо. Значит продолжаем ждать Дениса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Lewechka сказал:
22 часа назад, Diana8868 сказал:

У меня друг строитель съездил и померял. Так что скорее всего да.

Вот это жесть. Строитель БТИшниик. Так если бы было можно он бы и 100 кв.м. насчитал и взял бы с них по полной. Площади увеличиваются или уменьшаются незначительно. Порядка 0,5 кв.м. 3-4 и более квадратных метра получается когда на этапе строительства увеличиваете жилую площадь путем объединения лоджии и кухни (комнаты). Других вариантов нет. Нагнали здесь шуму. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые представители застройщика сколько мне обойдется в студии 27кв залить стяжку, поштукатурить стены, стоимость работа+материал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Kreker123rus сказал:

Уважаемые представители застройщика сколько мне обойдется в студии 27кв залить стяжку, поштукатурить стены, стоимость работа+материал.

Может быть перед  штукатуркой стоит разводку электрики и кондея сделать?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Piha сказал:

Может быть перед  штукатуркой стоит разводку электрики и кондея сделать?

Меня интересует именно стяжка и штукатурка, понятно что штукатурить я буду после монтажа разводки электрики в квартире. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Kreker123rus сказал:

Уважаемые представители застройщика сколько мне обойдется в студии 27кв залить стяжку, поштукатурить стены, стоимость работа+материал.

Тогда Вам к Штукатуру.

В ‎26‎.‎04‎.‎2018 в 14:34, Штукатур сказал:

В данный момент я представитель одной из субподрядных организаций, аккредитованной застройщиком для проведения нами работ на его объектах. По ремонтам владею многими вопросами. И частично имею общую информацию об объекте.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
59 минут назад, Piha сказал:

Тогда Вам к Штукатуру.

 

Будем ждать когда он появится на форуме может ответит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Kreker123rus сказал:

сколько мне обойдется в студии 27кв залить стяжку, поштукатурить стены, стоимость работа+материал.

Здравствуйте.

Стандартная студия 27 кв.м:

Стяжка механизированная полусухая примерно 17.500 рублей (в том числе лоджия). Толщина 80-90 мм для правильного скрытия напольных коммуникаций.

Штукатурка высококачественная по маякам с глинцеванием "под обои" (комната, коридор, кухня, лоджия - гипс; санузел - цементно-песчаная) примерно 49.500 рублей. Не требует дальнейшего шпаклевания перед оклейкой обоями. Сумма за все расходы, а сама штукатурка выходит по 250 рублей за 1 кв.м стены (или 1 п.м. откосов).

В стоимость везде входит работа, материал, доставка, подъем на этаж, уборка после ремонта, вынос и утилизация строительного мусора.

Изменено пользователем Штукатур
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Строители компании "Вюн-Кон-Сервис" приняли бетон в опалубку плиты перекрытия четвертого этажа 4-го корпуса ЖК "ТРИО". Это означает, что в ближайшее время начнется возведение вертикальных конструкций пятого этажа.

IMG_5941-30-04-18-10-20.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 28.04.2018 в 18:32, Штукатур сказал:

Стяжка механизированная полусухая примерно 17.500 рублей

 

В 28.04.2018 в 18:32, Штукатур сказал:

Штукатурка высококачественная по маякам с глинцеванием "под обои" (комната, коридор, кухня, лоджия - гипс; санузел - цементно-песчаная) примерно 49.500 рублей.

 

Ну вот и ответ. Под ключ -67 000 рублей за 27 кв.м.  Примерно 2 500 за метр. Добавьте электрику и сантехнику. Потолки и двери делает подряд. Ламинат и обои не проблема. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос был в том, что уважаемая Диана написала, будто только электрика+сантехника+стяжка выходят минимум 4.000 рублей за метр. По крайней мере, её построение предложений именно так читается. Я лишь уточнил, что примерно в эту сумму (4.000 руб/кв.м.) помимо электрики, сантехники и стяжки, также входит штукатурка "под обои" (а это до 40% стоимости всего предчистового ремонта), скрытая трасса кондиционера и замена дверей.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ребята, есть у кого нибудь информация когда начнуться шевеления застройщика по передачи квартир с 12 по 20 этаж  3 корпуса.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎30‎.‎04‎.‎2018 в 10:28, Денис Трио сказал:

Строители компании "Вюн-Кон-Сервис" приняли бетон в опалубку плиты перекрытия четвертого этажа 4-го корпуса ЖК "ТРИО". Это означает, что в ближайшее время начнется возведение вертикальных конструкций пятого этажа.

IMG_5941-30-04-18-10-20.JPG

Денис, тема называется "«ЖК ТРИО», сданные дома ". Вы выкладываете информацию по 4-му корпусу. Мы все рады за дольщиков четвертого корпуса, что ТРИО так оперативно воплощает их мечты в реальность, но Вы бы нам (дольщикам третьего корпуса) лучше бы сообщили хорошие новости.

Какие новости с передачей 12-20 этажей?

Какие новости с постановкой на кадастровый учет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Piha сказал:

Какие новости с передачей 12-20 этажей?

Сегодня передавали 12-й этаж.

 

3 часа назад, Piha сказал:

Какие новости с постановкой на кадастровый учет?

Слышал, что в мае всё закончится с кадастровой палатой.

 

1 час назад, Valentin сказал:

в 3 корпусе, что скажете по темпам строительства?

На сколько мне известно, в корпусе 3 строительство завершили в 2017 году. Он уже сдан в эксплуатацию, и в нём уже живут люди.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Долгожданное событие для дольщиков — радостная новость для всех - третий корпус жилого комплекса «Трио» поставлен на кадастровый учет. Уже выдано первое свидетельство на право собственности на квартиру в третьем корпусе.
В ближайшее время каждый дольщик получит уведомление на получение документов для регистрации права на свою Недвижимость. После этого необходимо связаться с  менеджером по телефону указанному в уведомлении и узнать дату получения документов.

_N20HPaJduA.jpg

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте.Ура кадастру!!!  Маленький вопрос можно получить право собственности в МФЦ, Росрестре, в другом городе? Спасибо.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ура!!!! Ну наконец-то дождались!

Дело осталось за малым- получить ключи

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Денис Трио сказал:

Долгожданное событие для дольщиков — радостная новость для всех - третий корпус жилого комплекса «Трио» поставлен на кадастровый учет. Уже выдано первое свидетельство на право собственности на квартиру в третьем корпусе.

 

Ну вот, а переживали ))) Всем дольщикам  и коллективу застройщика наши искренние поздравления!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.