В теме 1 021 сообщение

Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

 

В связи с частыми вопросами и обращениями, компания «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС) информирует своих клиентов о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома №3, ЖК «ТРИО» получено (от 9 ноября 2017 года, №23-301000-76-2017). Ввод объекта в эксплуатацию – это процедура, завершающая строительство объекта недвижимости. Согласно Градостроительного Кодекса РФ (ст.55), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство. Подтверждает соответствие проектной документацией, и использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. На основании Разрешения на ввод, Технического паспорта объекта и Технического плана, будет проведена процедура постановки на учет объекта недвижимости в Кадастровой палате с выдачей Кадастрового паспорта объекта. По окончании данных процедур, жильцы дома №3 в ЖК «ТРИО» смогут начать процесс регистрации собственности на свои квартиры, о чем компания ВКС проинформирует дополнительно.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поздравляю! Я правда не верила, что он будет сдан))) 

Поздравляю всех дольщиков, особенно самых первых, кто наверно уже просто не верил в свое счастье!!!:ism(29):

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем привет.Жк трио на форуме сдан ,разрешение на ввод получено,но на официальном сайте ЖК трио ничего нет.Непонятно. Кто владеет информацией поясните.Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! В данный момент, на сайте ЖК Трио проводятся работы по его изменению. Обновление информации на нем временно остановлено. Работы закончатся к концу недели. Появится новый сайт, на котором будет выкладываться актуальная информация. Приносим извинения за временные неудобства.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте! ответьте пожалуйста, почему не работает камера? Хотя на ней не видны все работы, но с ней все-таки спокойнее. Видно, что есть какое-то движение на стройке. Увидим, что поставлены двери на балконах, значит дело движется к завершению.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, почему как только на улице чуть похолодало у нас дома 20 градусов...это еще холодов и ветра не было))) Денис, счетчик на отопление поставили или за отопление по общему тарифу считаете? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотел квартиру с видом на море, а получил на... горы!

Гора-море.jpg

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, добрый день! Уже заканчивается вторая неделя, а обновленного сайта ЖК Трио так и нет. Люди просили опубликовать на сайте Разрешение на ввод, Вы помните? Информации от Вас нет никакой. По камере создается такое впечатление как-будто все рабочие на 4 литере. А балконы на 3 литере стоят, как замороженные. Лифты похоже еще не пущены, судя по подъемнику? Извините, но вопросов очень много. Поэтому хочется и ответов от Вас столько же. Бога ради, извините за назойливость, но я имею на это право.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2017 в 18:21, Lewechka сказал:

Хотел квартиру с видом на море, а получил на... горы!

Там за горами море, можно сказать получили сразу и море и горы... может если в хорошую погоду, то кусочек увидите, вместо тумана

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, людмила2017 сказал:

Денис, добрый день! Уже заканчивается вторая неделя, а обновленного сайта ЖК Трио так и нет. Люди просили опубликовать на сайте Разрешение на ввод, Вы помните? Информации от Вас нет никакой. По камере создается такое впечатление как-будто все рабочие на 4 литере. А балконы на 3 литере стоят, как замороженные. Лифты похоже еще не пущены, судя по подъемнику? Извините, но вопросов очень много. Поэтому хочется и ответов от Вас столько же. Бога ради, извините за назойливость, но я имею на это право.

Уважаемая Людмила2017, отвечаю на ваши вопросы по прядку.

Приношу свои извинения за длительное молчание. Оно вызвано объективными причинами. Постараюсь выделять больше время для ответов на ваши вопросы.

Теперь по порядку: Новый сайт проходит модерацию. Как только закончится процедура его размещения на FTP-сервере, проверки работоспособности и корректности отображения информации на всех доступных Браузерах, вы сразу его увидите. Мы также как и вы заинтересованы в ускорении этого процесса.

Информацию по Разрешению ввода объекта в эксплуатацию выложена ранее. Мы специально указали его номер и дату, чтобы все желающие смогли его найти на портале Городской администрации и не обвиняли нас в сокрытии информации или введении в заблуждение.

На доме 3 продолжаются работы по устранению замечаний и передаче объекта Управляющей компании. Если это невидно за фасадом, это не значит, что там ничего не происходит. По лифтам продолжаются пуско-наладочные работы. Два пассажирских лифта работают в стандартном режиме. Подъемник нужен для перемещения строительных и габаритных грузов. Его решено пока не демонтировать, чтобы сберечь основные лифты.

Информацию по объектам мы рады предоставить всегда. А интернет, это не единственный информационный канал. Все обращения к нам в офис или управляющую компанию не остаются без внимания. Да и причины вопросов разные бывают. Одни задают, чтобы разобраться, другие, по своим личным интересам исключительно для акцентирования внимания. Не стыковки и переносы сроков по производству работ есть у всех. Главное – это то, что передача квартир нашим дольщикам будет переходить в установленные сроки. Спасибо.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2017 в 11:47, Vlada сказал:

Интересно, почему как только на улице чуть похолодало у нас дома 20 градусов...это еще холодов и ветра не было))) Денис, счетчик на отопление поставили или за отопление по общему тарифу считаете? 

 

Здравствуйте Vlada!

В наших домах к сожалению, не предусмотрена автоматическое регулирование температуры теплоносителя в зависимости от погодных условий (температуры окружающей среды). Теплоноситель на дом поставляется уже готовый (контролирует температуру Теплоэнерго). Сейчас температура теплоносителя составляет 60…65 град. С учетом потерь на его перемещение по дому, цифра еще ниже. Поэтому сильной жары у вас в квартире не будет как и у всех в городе. Но этот вопрос не к нам. Что касается счетчика тепла в доме, то он есть, но временно отключен. Дело в том, что в данный момент в рамках судебного разбирательства между нашей компанией и Тепроэнерго, в соответствии с определением Краснодарского арбитражного суда, приборы учета тепла были демонтированы и направлены на экспертизу. После проведения экспертизы, все счетчики будут возвращены на место, опломбированы Теплоэнерго и запущены в эксплуатацию. Поэтому, управляющая компания производит расчеты тепла по установленным городским нормам.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2017 в 10:01, людмила2017 сказал:

Здравствуйте! ответьте пожалуйста, почему не работает камера? Хотя на ней не видны все работы, но с ней все-таки спокойнее. Видно, что есть какое-то движение на стройке. Увидим, что поставлены двери на балконах, значит дело движется к завершению.

Уважаемая Людмила2017! Вэб-камера, установленная на доме 2 еще работает, но будет вскоре демонтирована и перенесена для трансляции строительного процесса дома 4. По дому 3 все внешние работы закончены (монолит, фасад) и живого строительного процесса вы не увидите через камеру. Тем более двери на балконах закончат монтировать через неделю. Остались только внутренние работы по устранению недостатков которые предъявила Управляющая компания и пуско-наладка лифтов. Сейчас работают два пассажирских лифта в стандартном режиме. Запуск грузового лифта готовится. Кроме этого, продолжается постановка дома на Кадастровый учет. Эта процедура длительная, но необходимая для дальнейшего получения прав собственности на квартиры.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Денис Трио сказал:

Поэтому сильной жары у вас в квартире не будет как и у всех в городе

Да, печально, даже предположить страшно, что нас ждет  при понижении температуры за окном и усилении ветра, 18 градусов, это уже совсем не тепло... 

Верните счетчики по-скорее, чтобы хоть как то компенсировать отопление кондиционером.

Или выгоднее купить инфракрасный обогреватель? Надеюсь зима не будет холодная.

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Vlada, существуют нормы по обогреву жилых зданий в отопительный сезон. Они прописаны в:  ГОСТ 30494-96. В нем зафиксированы уровни микроклимата в жилых домах. По нему определяются оптимальные и допустимые уровни; СП 23-101-2004. В документе указаны правила, которые должны учитывать строители при возведении дома. Это позволяет создать оптимальный микроклимат в жилье; СНиП 23-01-99. Определяет гигиенические правила; СНиП 31-01-2003. Устанавливает внутренний температурный уровень. Отопительный сезон начинается, когда среднесуточная температура опускается ниже 8 град и эта температура держится на протяжении 5 дней (возможны корректировки по каждому региону РФ). Только после этих условий, городские службы запускают отопление в дома. При этом, температуру теплоносителя они регулируют в зависимости от средней температуры окружающей среды. Температура теплоносителя может достигать 105 град.

 

Вот краткий перечень основных норм, действующих для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:

  • +18 °C в жилых помещениях квартиры;
  • если квартира угловая, то +20 °C;
  • на кухне температура должна быть не меньше +18 °C;
  • в ванной +25 °C;
  • на лестничной клетке и в вестибюле (если такое помещение присутствует) не ниже +16 °C;
  • в лифте температурная норма +5 °C;
  • на чердаке и в подвале +4°C.

Но как вы правильно заметили, главное ощущать в квартире чувство комфорта. Наши дома имеют высокий коэффициент по энергоэффективности. Это значит, минимальные утечки тепла наружу из квартиры. Но тепло может уходить не только через щели и сквозняки на улицу, но и через перекрытия дома. Если жилую квартиру окружают квартиры, в которых не живут или не сделан ремонт (обычно в них радиаторы отопления стоят на минимуме обогрева), то через конструктив здания начинается отвод тепла. Этим обычно страдают все новые дома на первых годах (пока все жильцы не въедут в квартиры) и дома с отдельным обогревом по каждой квартире (с индивидуальными котлами).  Поэтому, мы всем нашим клиентам рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен, чтобы не зависеть от соседей на первое время.

 

Что касается применение дополнительных систем обогрева помещения, то лучше обратиться к профильным специалистам, которые предложат различные варианты по качеству и цене.

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Денис Трио сказал:

обычно страдают все новые дома на первых годах (пока все жильцы не въедут в квартиры) и дома с отдельным обогревом по каждой квартире (с индивидуальными котлами)

При чём здесь дома с ИГО? Как раз в таких домах каждый жилец сам себе режиссёр, и сам регулирует в своей квартире температуру комфортную для себя. А жильцам в домах с ЦО ( это только моё личное мнение) Вы такой некорректный совет даёте:

 

1 час назад, Денис Трио сказал:

рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен,

Разве не застройщики и УК должны позаботиться о том, чтобы в домах с ЦО всегда поддерживалась температура, комфортная для жильцов, и особенно чтобы не мёрзли дети.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Денис Трио сказал:

  Поэтому, мы всем нашим клиентам рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен, чтобы не зависеть от соседей на первое время.

 

 

 

Рекомендации просто изумительные!, только нужно их было давать при заключении ДДУ, а теперь вот борись с холодом который поставляют несознательные соседи. :biggrin: 

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Рекомендации просто изумительные!, только нужно их было давать при заключении ДДУ, а теперь вот борись с холодом который поставляют несознательные соседи. :biggrin: 

Приходишь в агенство недвижимости и говоришь что хочешь квартиру купить, а они тебе это очень хорошо  но мы даем рекомендации что когда построят дом  и вы заселитесь вам надо за свой счет все утеплять так как будет холодно. Дааааа хорошие рекомендации

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, здравствуйте! Спасибо за ответ, но немного хочется уточнений. Причина вопроса, как Вы пишите, у меня как раз по теме, я дольщик 3 литера. Я как никто заинтересована в сдаче дома в эксплуатацию. Согласно доп. соглашению перенос срока был на 3 квартал 2017 года. А о каком установленном   сроке передачи квартир дольщикам Вы пишите ("будет происходить в установленные сроки")? Вообще-то это долгожданное событие должно уже произойти. Или я что-то не понимаю? Разрешение на ввод попробую еще раз найти на сайте Администрации, но где конкретно, немного не понимаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Данила Витальевич сказал:

Приходишь в агенство недвижимости и говоришь что хочешь квартиру купить, а они тебе это очень хорошо  но мы даем рекомендации что когда построят дом  и вы заселитесь вам надо за свой счет все утеплять так как будет холодно. Дааааа хорошие рекомендации

Вы интересные люди! Существуют нормы по которым утепляются определенные конструкции: фасады, кровли, выступающие части перекрытий и т.д. Эти нормы, как правило достаточны и застройщик, при возведении здания, их соблюдает. Все остальное забота жильцов! 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Lewechka сказал:

Вы интересные люди! Существуют нормы по которым утепляются определенные конструкции: фасады, кровли, выступающие части перекрытий и т.д. Эти нормы, как правило достаточны и застройщик, при возведении здания, их соблюдает. Все остальное забота жильцов! 

читаем выше и внимательно про что идет речь 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.