В теме 151 сообщение

10 минут назад, Аnn сказал:

Я прочитала, что не раньше 2025:ism(117):(.

а потом еще сроки перенесут:boredom: и в итоге просто не будет денег на это строительство:boredom:это раньше обещанного три года ждали а сейчас 30 лет и то не факт:smile: 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Аnn    585
Только что, Южный Квартал сказал:

По имеющейся у нас информации спуск будет в ближайшие три года. Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на источник, где вы это прочитали.

 Это не официальная информация, ее достоверность нельзя гарантировать, мы когда выбирали свою квартиру, нас многие " эксперты" заверяли, что спуск будет через год-два, все одобрено  и согласовано, полтора года прошло, а воз и ныне там... Если через три года, то было бы здорово. Мы, метеоровцы, заинтересованы в этом спуске не меньше вас!)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Аnn    585
11 минут назад, Данила Витальевич сказал:

а потом еще сроки перенесут:boredom: и в итоге просто не будет денег на это строительство:boredom:это раньше обещанного три года ждали а сейчас 30 лет и то не факт:smile: 

Запросто,  у нас в стране часто такое бывает:ism(49):.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов 1    256
15 часов назад, Южный Квартал сказал:

 

Прямой спуск будет построен в ближайшее время и уже утвержден в горсовете. 

А скан  протокольчика  где это событие утверждено- можно?Неужели я что-то пропустил?

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Фролов 1 сказал:

А скан  протокольчика  где это событие утверждено- можно?Неужели я что-то пропустил?

Добрый день!

Проект спуска к морю имеется. А вопрос о протоколе и сроках строительства лучше задать администрации города. Мы запросили документы в администрации, ждем ответ в понедельник.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов 1    256

Зададим. Вам по-моему тоже в связи с масштабным строительством вопрос о  строительстве школы задавали?

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 527

При чем здесь застройщик? Ему выдавалось разрешение на постройку жилого комплекса, а не школы. Спросите про школы в администрации. Скажут что:

В бюджете 2017 на строительство школ выделили слёзы 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов 1    256
3 минуты назад, Igor-R сказал:

Ему выдавалось разрешение на постройку жилого комплекса, а не школы.

Вот так застройщик и ответил.А  при продаже квартир говорит о том, что работающая уже в три смены 7-ая школа рядом. Это вопрос социальной ответственности.

Прежний мер подписал разрешение и ушел. А Вы работайте дальше.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 527
16 минут назад, Фролов 1 сказал:

Вот так застройщик и ответил.А  при продаже квартир говорит о том, что работающая уже в три смены 7-ая школа рядом. Это вопрос социальной ответственности.

Прежний мер подписал разрешение и ушел. А Вы работайте дальше.

 

И....? Что Вы предлагаете, свернуть строительство или детей в школу не пустят?  Анапа будет расстраиваться и это данность. Сейчас поля  до Супсеха и Анапской,  завтра настанет очередь Верхней дороги. Вплоть до Благовещенки.  Километров так 40. И назовут это все Большой Анапой.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 527
17 минут назад, Фролов 1 сказал:

Прежний мер подписал разрешение и ушел. А Вы работайте дальше.

 

А когда было иначе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов 1    256

Все понятно. Капитал правит миром и именно он определяет способ управления. Особенно на первоначальном его этапе накопления.Людей просто жалко.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    309
3 часа назад, Фролов 1 сказал:

Вот так застройщик и ответил.А  при продаже квартир говорит о том, что работающая уже в три смены 7-ая школа рядом. Это вопрос социальной ответственности.

Прежний мер подписал разрешение и ушел. А Вы работайте дальше.

Я надеюсь, полагаю, что и школы в Анапе скоро начнут новые строить, через лет несколько. В Москве также застройка велась лет ещё 5 - 10 назад. Только дома, без инфраструктуры. А сейчас не один нормальный застройщик ЖК без школ, садов уже не сдаёт. Регионы просто отстают, как всегда...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
NastenOK    36
В 04.12.2017 в 16:44, Южный Квартал сказал:

Добрый день, Анастасия!

Прямой спуск будет построен в ближайшее время и уже утвержден в горсовете. 

Про спуск я все поняла, спасибо. А что насчет дороги к спуску от комплекса? Она будет проходить через поле?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Фролов 1 сказал:

Вот так застройщик и ответил.А  при продаже квартир говорит о том, что работающая уже в три смены 7-ая школа рядом. Это вопрос социальной ответственности.

Прежний мер подписал разрешение и ушел. А Вы работайте дальше.

Добрый день, уважаемый Фролов!

Застройщик как раз не имеет права тратить деньги дольщика на социальные объекты (школа, детский садик или больница). Ст. 18 Закона 214-ФЗ предписывает четкие статьи расходов средств дольщиков. Прямая же обязанность по обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры и коммуникациями лежит на органах местного самоуправления.

Сам факт строительства жилья не влечет за собой обязательств строить школы, детские сады и поликлиники, особенно, если земля находится в частной собственности девелопера (как в нашем случае).

Когда участок под строительство социального объекта принадлежит застройщику, и в проекте заложен объект социальной инфраструктуры, девелопер должен либо сам профинансировать строительство, либо найти стороннего инвестора, который вложит средства, чтобы в дальнейшем получить объект в собственность и управление. Мало кто задумывается, что в таком случае объект этот будет частным, то есть коммерческим.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, NastenOK сказал:

Про спуск я все поняла, спасибо. А что насчет дороги к спуску от комплекса? Она будет проходить через поле?

Добрый день, Анастасия! Ждем всю эту информацию в понедельник от администрации муниципального образования города-курорта Анапа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Южный Квартал сказал:

Застройщик как раз не имеет права тратить деньги дольщика на социальные объекты (школа, детский садик или больница). Ст. 18 Закона 214-ФЗ предписывает четкие статьи расходов средств дольщиков.

 

 

Да уж, странная у людей позиция: хотим новостройку дешево, но чтобы из воздуха ещё деньги на школу нашлись. Понятно, что застройщики не святые, примеров тут на форуме масса, но это бизнес. Сами недовольные захотели бы за свои деньги что-то делать? Например, есть магазин, отремонтируй за свои деньги улицу, на которой он находится и т. д. Никто ж так не захочет. Спуск рано или поздно сделают - это важный аргумент в пользу подорожания новостройки в будущем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов 1    256
11 часов назад, Андрей Измайлов сказал:

 

Например, есть магазин, отремонтируй за свои деньги улицу, на которой он находится и т. д. Никто ж так не захочет.

Захочешь,если никто в этот магазин не пойдет, при некомфортном доступе к нему. Рынок конкурентен и ритейл-предложений  больше чем покупателей.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фролов 1    256
11 часов назад, Андрей Измайлов сказал:

Да уж, странная у людей позиция: хотим новостройку дешево

А кто Вам это объяснил, что люди хотят дешево? Очередной маркетинговый ход. Сейчас люди  грамотные и прекрасно понимают калькуляцию и из чего складывается цена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

08.12.2017 посетили семинар-тренинг по теме "Эффективные продажи новостроек", организованный ООО "Развитие". На тренинге такого плана присутствовала впервые, очень познавательное мероприятие. На семинаре присутствовал директор ООО "Развитие" Бабиньян В.З. У застройщика- это первый и очень масштабный объект строительства. Заказчик ООО "Развитие", ген. подрядчик ООО СК "Развитие". После возведения ЖК "Южный Квартал", который состоит из 17 домов П-образной формы по 18 этажей и 2 домов по 16 этажей продаж от ген. подряда не будет! И это радует.

ООО "Развитие" не имеет никакого отношения к Оранжу. 

По планам ООО "Развитие", ЖК "Южный Квартал"  будет строиться по 2 этажа в месяц. Время и деньги есть,  заявляется возможность сдачи домов раньше сроков. В планах строительство еще трех объектов.

Есть возможность оформить ипотечный кредит в ВТБ банке с использованием мат. капитала. Ипотека в Сбербанке будет примерно через 2 недели.

Как и говорилось ранее, очень радует, что квартиры будут сдаваться под ключ, заезжай и живи!

Лоджии с остеклением, все планировки в 1,2,3 комнатных квартирах правильной формы, студий нет, 1 сплит система в подарок в 1-2 комнатных квартирах, 2 сплит системы в 3 комнатных квартирах.

Цены для такого жилья очень даже хорошие от 39 т.р. за 1 кв.м. на 1 этаже, с 2 по 17 этаж- 46 т.р. за 1 кв.м., последний этаж 40-41 т.р. за 1 кв.м. Ранее заявлялось, что нет в продаже кладовых комнат на 1 этаже, информация была не верной, есть! Кладовые комнаты 7-9 кв.м., располагаются на 1 этаже жилых домов, стоимость от 30 т.р. за 1 кв.м.

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.12.2017 в 07:40, Фролов 1 сказал:

А кто Вам это объяснил, что люди хотят дешево? Очередной маркетинговый ход. Сейчас люди  грамотные и прекрасно понимают калькуляцию и из чего складывается цена.

Думаю, это нормально пытаться сэкономить и т. д. Люди хотят купить дешевле. Конкретно насчет недвижимости приходилось общаться с риэлторами и застройщиками, многие говорили, что покупатели пытаются торговаться, приводят аргументы о ценах других объектов.

 

В рамках моего бизнеса просто отказываюсь от закзов, если прибыль мизерная или есть риск выйти в ноль. Чудес не жду.

 

Если бы люди понимали, из чего складывается цена, то не считали бы, что ещё и на дорогу деньги найдуися, и на спуск, и на школу, и на что там ещё.

 

В 07.12.2017 в 07:36, Фролов 1 сказал:

Захочешь,если никто в этот магазин не пойдет, при некомфортном доступе к нему. Рынок конкурентен и ритейл-предложений  больше чем покупателей.

Это не означает, что нужно работать себе в минус.

Конкретно Вы станете работать в минус?

 

Касательно Южного Квартала - одна из самых недорогих новостроек Анапы, с уставным капиталом, в нормальном районе, ещё и с ремонтом. Видно, что застройщик не пытается лупить три куша, и реально смотрит на вещи. Из-за того, что вы не понимаете, что такое прибыль, и откуда берутся деньги, ни этот, ни любой другой застройщик в минус работать не будет.

 

Судя по вашим сообщениям в других темах, новостройка вас не интересует, а просто нравится всё критиковать.

Так что не вижу смысла спорить. Желаю Вам удачи на поприще бизнеса без прибыли и с затратами выше, чем доход.

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день, дорогие друзья!!
У нас для вас прекрасный подарок к Новому Году- скидка до 200 000 руб. на квартиры.

 

Снимок.PNG

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.11.2017 в 14:10, Igor-R сказал:

Короче, не будет как в Горгиппии. Сети будут тянуть с Анапской.

Игорь, откуда такая уверенность? Глянь пожалуйста на пункт 2.2 технических условий по водоснабжению. На мой взгляд, как раз ясно сказано, что тянуть будут от Горгиппии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место
       
      Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля.
      Если раньше застройщики обязаны были заложить не менее 40 машиномест в расчете на 1 тысячу жителей, то после принятия новых нормативов на парковку сможет рассчитывать владелец каждой квартиры.
      Инициативу главы города-курорта Юрия Полякова единогласно поддержали специалисты Комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорту, энергетике и связи. После утверждения нормативов градостроительного проектирования на сессии Совета данное решение обрело силу  закона.
       

       
      Мудрое решение. Всем по парковке. Для тундры самое то.  Первой мыслью было посчитать все квартиры во всех новостройках города и выложить точные цифры площадей необходимых под парковочные места. Это будет долго и цифры утомляют. Давайте все упростим. Посчитаем все на примере гипотетической новостройки, а потом множим на усредненное общее количество новостроек, строящихся на законных основаниях  и вычислим площади необходимые для организации парковок.
       

       
      Исходные данные, средние значения. В последнее время застройщики выжимают из земельного участка все, что позволяет этот участок. Дома растут в высоту и если раньше в городе была всего одна 20-этажка, то теперь их много. Одноподъездники, с окончанием эры самостроев уже уходят в прошлое. Итак, берем среднестатистическую новостройку. Два подъезда по 17 этажей. На этаже 10 квартир. Итого 340 квартир. Первый этаж у большинства новостроек включает коммерческие помещения и коммерсантам  потребуется больше чем одно парковочное место. Но да ладно.  Получаем  340 квартир. Необходимо 340 парковочных мест.  Площадь одного парковочного места согласно СНиП 21-02-99   составляет 13,25 м2. Есть еще стоянки для инвалидов, где площадь больше. Пока что не берем их в расчет. Итого получается, что бы обеспечить всех жильцов дома парковочными местами потребуется : 340 х 13,5=4 590 кв.м. или 45,9 соток в чистом виде, без учета подъездных путей, проездов и прочих требований определяемых сводом правил стоянки автомобилей. Одна небольшая стройка и 45,9 соток. О чем вы? У нас на 10 сотках 17 этажей строят, с детской площадкой на крыше. Какие 45,9 соток? Где их взять? Они же должны еще быть в непосредственной близи со строящимся объектом. Но да ладно. Пусть будет 45,9 среднестатистических соток.
        Сколько у нас новостроек на данный момент, 30-40?
      Новостройки на карте:

       
      Пусть будет 35. 
      Это же какое пятно парковки должно быть?
      Давайте умножим. 35 х 45,9 = 1 606,5 соток или  16,07 гектар или 160 650 кв.м, или участок размерами с 22,5 футбольных поля. Уж простите такую меру площадей.

       
      22 футбольных поля (ну хоть не 38 попугаев) :
       

       
      Однако это наверное не все.  Каждой квартире по парковке это здорово, в сезон. А как использовать эти площади не в сезон.  Когда в новостройке постоянно проживает 30-40% от общего числа жителей. Остальные так называемые "дачники".   Дома стоят полупустые и вряд ли кто-то из дачников оставит своего железного коня до следующего сезона.  
      Что вообще происходит и чем думают чиновники?  Благие намерения повторяют индустриальную революцию в Китае?  Когда уничтожили всех воробьев, съедавших посевы. Воробьев уничтожили  и посевы сожрала саранча и гусеницы. Если так, то очень не дальновидно.
      Есть и вторая сторона.  Принятым решением завуалирован запрет на строительство новостроек в городской черте. Ни одна стройка не может предоставить такое количество парковочных мест. Подземные паркинги? Не смешите.  Где строить? Правильно, в чистом поле, на месте чего?  Ответ очевиден,  на землях сельхозназначения, переводя их под многоквартирники. Что будет с виноградниками? Их не будет. Ввели бы уже мораторий на строительство.  А то у нас все, что не запрещено-разрешено.
       
      P.S. Приведенные цифры очень условны. Если реально считать, то сумма возрастет в сторону увеличения. Хотя... я счетовод еще тот. Но, смысл вы поняли. 
       
    • От Марина
      ЖК Молодежный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Жилой комплекс «Молодежный» расположен на улице Парковой в районе Восточного рынка. 
      Жилой комплекс «Молодежный» — это шесть 13-этажных домов. Каждый дом состоит из бетонного монолитного каркаса, утеплённого и обложенного кирпичом. Такая технология строительства позволит значительно экономить на отоплении. В первом доме комплекса предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 36 м2, а двухкомнатной – 58 м2.
      Для жилого комплекса «Молодежный» построят свою электроподстанцию, подключение к центральному водопроводу и канализации. В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Отопительное оборудование приобретает владелец квартиры, но разводку и установку осуществляет за свои средства застройщик. Газовые плиты предусмотрены до 10-го этажа. Начиная с 11 этажа газ будет расходоваться только на отопление, а в квартирах установят электроплиты.
      Каждая квартира будет сдана в следующей комплектации:
      • Гипсовая машинная штукатурка на стенах.
      • Полы – бетонная стяжка.
      • Застеклённая лоджия металлопластиковыми окнами.
      • Металлическая входная дверь.
      • Разводка электрических сетей по квартире.
      • Котёл для отопления покупается самостоятельно, установка радиаторов и разводка труб за счёт застройщика.
      Здание оборудовано:
      • Бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими).
      • Системой противопожарной сигнализации.
      • Домофонами.
      • Кабельным телевидением и Интернет.
      Придомовая территория больших размеров будет полностью благоустроена. Предусмотрены детские площадки и места отдыха. Рядом с жилым комплексом «Молодежный» расположены два рынка: Южный и Восточный. В шаговой доступности школа №5, аптеки, магазины и остановка общественного транспорта. 
      Строительство ведется по ФЗ 214. 
      Условия рассрочки для каждого покупателя обсуждаются индивидуально.
      Планируемая сдача объекта 1 кв. 2017г.
    • От Igor-R
      ЖК Огни Анапы
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

      Адрес: ул.Толстого, 130 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 24 до 75 м2 Стоимость за м2: от 42 до 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.01 до 3.3 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Гамма» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года
       
      Объективная оценка ЖК "Огни Анапы"
       
      Новый многоэтажный жилой комплекс "Огни Анапы" отвечает высоким стандартам в области многоквартирного жилья. Представлен широкий выбор студий, 1 - комнатных, 2 - комнатных квартир в разнообразных планировках площадью от 24 до 75 кв.м.. В большинстве планировок предусмотрены просторные остекленные лоджии.

      Визуализация:
       






       
       
      Планировки:
       

       

    • От Igor
       Апарт-отель Мечта. 
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

      Объективная оценка ЖК Мечта в Анапе 
      Адрес: ул. Северная, 9 Б Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 21,5 до 65,8 м2 Стоимость за м2: от 50 до 60 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.05 до 3.9 млн. руб. Этажность: 13 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: Навесной. Фиброцементные плиты, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное Застройщик: ООО «Зодчий Двор» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года.
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте