В теме 294 сообщения

Игорь, спасибо за видео. У меня вопрос - в этой однокомнатной квартире два стояка и два ввода? Ванная комната   расположена  через коридор, понятно что  в ванной  есть вводы и стояк . А как подключено водоснабжение и  канализация на перепланированной кухне(которая находится в жилой комнате)? И также как на этой кухне сделана вентиляция? Воздухоочиститель там есть, а куда он выходит? 

 

Изменено пользователем Inessa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
54 минуты назад, Inessa сказал:

Игорь, спасибо за видео. У меня вопрос - в этой однокомнатной квартире два стояка и два ввода? Ванная комната   расположена  через коридор, понятно что  в ванной  есть вводы и стояк . А как подключено водоснабжение и  канализация на перепланированной кухне(которая находится в жилой комнате)? И также как на этой кухне сделана вентиляция? Воздухоочиститель там есть, а куда он выходит? 

 

 

Иннесса, это реальная квартира от застройщика. Без перепланировок. Изначально кухня-гостиная имеет большую площадь чем комната (спальня). Застройщик учел наш менталитет, находится большую времени на кухне, а спать в спальне. На мой взгляд, это правильно. Стояка, естественно два.  Сейчас готовится к показу двухкомнатная квартира. В течении месяца готов будет целый этаж. Тогда уже сделаю обзорное видео. 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поступают вопросы по поводу наполнения (обстановки квартир) , как в есть в видео. Застройщик дает цены в пределах от 800 т.р., до 1 млн. Плюс дизайн бесплатно. Как я понял квартиры сдаются со степенью готовности чистовой отделки. Т.е. с ремонтом. С полами, потолками, стенами в белой покраске,  сантехникой и электрикой.  Заноси мебель и живи.  Мебель на предоставленной квартире в основном из Икеи. Нетрудно открыть каталог онлайн Икея и подсчитать, сколько все  это вам обойдется. Доставка в Анапу 5 000 рублей.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Igor сказал:

 Застройщик учел наш менталитет, находится большую времени на кухне, а спать в спальне. На мой взгляд, это правильно. Стояка, естественно два.  Сейчас готовится к показу двухкомнатная квартира. В течении месяца готов будет целый этаж. Тогда уже сделаю обзорное видео. 

 

Игорь, спасибо за пояснение. На видео  об этом было ничего не сказано.

Это менталитет  людей разных стран, который не учитывают обычно наши российские застройщики. В европейский и американских квартирах может быть  два ,три и больше стояка(водоснабжения тоже), не связанных с собой в разных частях квартиры. У нас ,к сожалению, застройщики обычно просто привязываются к одному стояку, и кухню всегда "привязывают" к стене с ванной комнатой, чтобы привязаться к одним трубам. 

На видео я также не увидела к какому  воздуховоду присоединен воздухоочиститель  от плиты. Все выглядело, как на витрине  мебельного магазина.  Поэтому возникли эти вопросы.

Также не понятно по счетчикам воды. Если два стояка - значит два счетчика воды? Или счетчики  воды стоят в каком то одном месте (на квартиру) ?

 

Изменено пользователем Inessa
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.01.2019 в 17:43, Igor сказал:

Собственный спорткомплекс (планируемый):

 

DSC_2097.jpg

Это спорт комплекс, а не торговый центр

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.01.2019 в 16:08, Inessa сказал:

На видео я также не увидела к какому  воздуховоду присоединен воздухоочиститель  от плиты. Все выглядело, как на витрине  мебельного магазина.  Поэтому возникли эти вопросы.

В этом ЖК, у большенства квартир, коробы вентиляции выведены в общедомовой коридор и жизненного пространства в квартире не отбирают! 

Изменено пользователем Celtus
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Celtus сказал:

В этом ЖК, у большенства квартир, коробы вентиляции выведены в общедомовой коридор и жизненного пространства в квартире не отбирают! 

В таком случае, это очень здорово. Это большой плюс этого проекта. Редко где такое встретишь. Большой респект застройщику!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

DSC_0957.jpg

Это общий коридор, на видео выше тоже хорошо видно этот момент

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.01.2019 в 10:16, Южный Квартал сказал:

Добрый день! Полную динамику строительства мы размещаем 2 раза в месяц: 14-15 и 30-31 числа.

В этот раз проспали сроки. Уже 1 февраля, а фотографий на оф. сайте ещё нет. Админ всё проспал. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сами сделаем ))))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер, друзья! Сегодня 1 февраля, а значит самое время для свежего фотоотчета со строительной площадки.

22.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот это здорово, что фото от застройщика есть. Но. Как ни крути,  фото "прошедшие согласование". Там, где все красиво. Актуальнее  было бы фото в формате репортаж. Что вижу, то и снимаю.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.01.2019 в 17:39, Igor сказал:

Видео ЖК "Южный квартал". Анапа, 24 января 2019 года. Видео без эффектных переходов, без сценария, без предварительной подготовки. Видео глазами зрителя, потенциального покупателя

 

Спасибо за обзор! как только появится шоурум двушки - схожу посмотреть, хоть квартиру уже и купил. у нас как раз будет двухкомнатная. юк лучший почасти ремонтов в квартирах на сегодня ИМХО. во всяком случае в этом районе. смотрел ещё горгиппию, вроде и не так чтоб плохо и по ценам соотносимо, но именно в отделке уступает заметно. Но а вообще пока рано делать выводы, вот поживу с годик хотя бы в ЮК тогда и буду тут расписывать какой я счастливый икак всё чудесно, а пока лучше не разглогольствовать сильно)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.02.2019 в 22:24, Igor сказал:

Вот это здорово, что фото от застройщика есть. Но. Как ни крути,  фото "прошедшие согласование". Там, где все красиво. Актуальнее  было бы фото в формате репортаж. Что вижу, то и снимаю.

 

Это да. Но посторонних людей, чтоб снимали объективно, мне кажется опасно кругом пускать... там же стройка как-никак

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.02.2019 в 13:54, sergyk сказал:

 

Спасибо за обзор! как только появится шоурум двушки - схожу посмотреть, хоть квартиру уже и купил. у нас как раз будет двухкомнатная. юк лучший почасти ремонтов в квартирах на сегодня ИМХО. во всяком случае в этом районе. смотрел ещё горгиппию, вроде и не так чтоб плохо и по ценам соотносимо, но именно в отделке уступает заметно. Но а вообще пока рано делать выводы, вот поживу с годик хотя бы в ЮК тогда и буду тут расписывать какой я счастливый икак всё чудесно, а пока лучше не разглогольствовать сильно)

 

Да, будем смотреть по результату. но и процес ведь оценить можно)) пока всё идет норм.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Реально,  темпы строительства, коим позавидуют именитые застройщики.  Такое ощущение, что не монолит льют, а блоки собирают. Это конечно не так ))). Фото со стоны Супсехского шоссе:

 

 

DSC_1605.jpg

Как бы сказал один из "бывших" представителей Адмирала: "Ну, точно нарушают технологию монолитных работ..."

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Михаил29 сказал:

Как бы сказал один из "бывших" представителей Адмирала: "Ну, точно нарушают технологию монолитных работ..."

Ну сегодня 4 этажа в месяц это нормальная скорость строительства, если есть достаточно денег и и рабочих. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Михаил29 сказал:

Как бы сказал один из "бывших" представителей Адмирала: "Ну, точно нарушают технологию монолитных работ..."

 

Точно ))) И Гамма в придачу, и Славдом )))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Celtus сказал:

Ну сегодня 4 этажа в месяц это нормальная скорость строительства, если есть достаточно денег и и рабочих. 

Да это не нормальная ))) Это пипец как быстро. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Igor сказал:

Да это не нормальная ))) Это пипец как быстро. 

Я писал исключительно по технологии строительства, что нарушения по скорости ни какого нет. А то, что в Анапе строят медленно, технология не виновата. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Видео ЖК "Южный квартал" в Анапе. 24 января 2019 года. Шоу-рум однокомнатной квартиры, с ремонтом от застройщика. 
       
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме.
    • От Леонид Иванов
      Подробно о новостройке
      Адрес: Анапа, ул.Владимирская, 148 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 46 до 178 м2 Стоимость за м2: от 38 до 43 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.75 до 7.65 млн. руб. Этажность: 20 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: керамогранит, утепление Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков Застройщик: АСК строительная компания ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2015 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года
      2 очередь - I кв. 2018 года Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Участок огородили. Разрешение получено № RU 23301000931 от 16.10.2014 года. - Строительство Двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом (1 этап строительства), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Владимирская, 148.
      Площадь земельного участка 5700 м2
      1 этап строительства. Жилая секция №2, подземная автостоянка. Площадь застройки 1667,0 м2. Общая площадь здания 16488.0 м2. Площадь квартир 10172,4 м2 Площадь встроенных помещений 937,48 м2 Площадь подземного паркинга 1640,0 м2 Строительный объем 47621,0 м2 Количество этажей 21 В том числе: Этажность жилого дома 20, этажность встроенных помещений 1, Количество квартир 180.
      Конструктивное решение: Фундамент - монолитные железобетонные ростверки из бетона по буронабивным сваям. Подготовка под ростверки из бетона. Стены и шахты лифта из монолитного железобетона.
      Несущие и внутренние стены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм. Перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 180 мм. Лестницы из монолитного железобетона. Кровля - плоская неэксплуатируемая. Водоотвод внутренний.. Двери - входные деревянные с замками. Архитектурное решение: Фасады здания отделываются по системе «вентилируемый фасад». Площадки и ступени главных входов в нежилую и жилую части выполнены с облицовкой керамогранитом. Входные группы во встроенные офисные помещения рассредоточены по внешней стороне здания; входы в жилую часть - ориентированы на внутредворовое пространство.
      На объекте предусмотрены два подъезда с отдельными входными группами.
      Предусмотрено 2 лифта на один подъезд.
      В подвальной части здания расположены нежилые и технические помещения.
      На первом этаже секции размещается 6 офисов.
      Со 2 этажа по 20 этаж - квартиры.
      Состав квартир:
      Однокомнатные квартиры - 18 шт.
      Двухкомнатные квартиры - 158 шт.
      Четырехкомнатные квартиры - 2 шт.
      Пятикомнатные квартиры - 2 шт.
       

       
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      Обсуждение новостройки в этой теме.
    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте