В теме 244 сообщения

Только что, елена вагнер сказал:

 

Да, цены настолько порадовали, что хочется посмотреть на Дениса и Евгения с близкого расстояния, и самое главное проверить цвет глаз.

А что на них смотреть?

Они представляют интересы застройщика.

Заказчик ООО Инвестиционная компания Развитие

Ген. подрядчик ООО СК Развитие

Инвестировали ранее в Бельведер, Владимирская, 55, Золотая бухта

Уставный капитал 401 млн. руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Светлана_ сказал:

А что на них смотреть?

Они представляют интересы застройщика.

Заказчик ООО Инвестиционная компания Развитие

Ген. подрядчик ООО СК Развитие

Инвестировали ранее в Бельведер, Владимирская, 55, Золотая бухта

Уставный капитал 401 млн. руб.

 

Они могут представлять, что угодно и кого угодно, ну можно было сказать 49 т за квадрат это куда ни шло, а тут такое рассказали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, елена вагнер сказал:

хочется посмотреть на Дениса и Евгения с близкого расстояния, и самое главное проверить цвет глаз

А что если мужчины симпатичные и еще и умные, то будем смотреть вместе))) Где очередь занимать???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Они могут представлять, что угодно и кого угодно, ну можно было сказать 49 т за квадрат это куда ни шло, а тут такое рассказали.

Я удивляюсь, что вы ничего не сказали про Уставный капитал организации...

Очень хорошо мне помнится, как на этом форуме писали в 2016 году про Строительно-инвестиционную компанию Кристалл с Уставным капиталом 10 т.р. Они были и не здешние и УК маленький и что только не писали про них... Смотрим картину на сегодняшний день, Метеора, почти готовы 1,2 секции, 3,4,5 строят и параллельно строят ЖК Фамильный! Что сказать, молодцы!

Цена 39 т.р. в ЖК "Южный квартал" на 1 этаже.

Последний этаж цена 40-41 т.р.

С 2 по 17 этаж цена 46 т.р.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Светлана_ сказал:

 

Цена 39 т.р. в ЖК "Южный квартал" на 1 этаже.

Последний этаж цена 40-41 т.р.

С 2 по 17 этаж цена 46 т.р.

 

 

Вот это уже теплее, но всё равно не верю, а уставной капитал не самое главное у нашего застройщика он был 500 млн. и что?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, елена вагнер сказал:

а уставной капитал не самое главное у нашего застройщика он был 500 млн. и что?

Вот этого и ждала от вас...

Я и говорю, что не важен размер УК, т.к. порядочные застройщики и с УК в 10 т.р. строят дома!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Светлана_ сказал:

Вот этого и ждала от вас...

Я и говорю, что не важен размер УК, т.к. порядочные застройщики и с УК в 10 т.р. строят дома!

 

Рассчитывать нужно всегда на худшее, а вот надеяться на лучшее - эта станинная русская традиция.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Рассчитывать нужно всегда на худшее, а вот надеяться на лучшее - эта станинная русская традиция.

 

 

мысль.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Igor-R сказал:

Коммуникации центральные, от городских сетей. 

на сайте КЭСК написано что они будут снабжать водой данный жк если я ничего не путаю

"Мы работаем не только с Министерство обороны Российской Федерации (Военный госпиталь) и компаний ОАО "ГАЗПРОМ" (АЗС на въезде), ЖК "Горгиппия", ЗАО "ОБД", ООО "МастерСтрой", ООО "Развитие", но и дачными кооперативами и малым и микро бизнесом города - курорта Анапа." цитата с сайта ооо развитие это не жк Южный квартал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и расстояние ближе от туда провести чем от водоканала.

кэск.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Короче, не будет как в Горгиппии. Сети будут тянуть с Анапской.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.11.2017 в 22:58, Lady сказал:

Хотелось бы узнать поподробнее о температуросберегающих технологиях в этих домах. 

Добрый день!

Для теплосбережения жилого дома предусмотрено утепление жесткими минераловатными плитами t=100 мм, с последующей отделкой декоративной штукатуркой. Кровля так же утеплена жесткими минераловатными плитами t=150 мм.

Оконные блоки из многокамерного профиля со стеклопакетами, что так же повышает теплопроводность здания.

В качестве нагревательных приборов для жилого дома будут установлены стальные панельные радиаторы отопления. На каждом радиаторе будут установлены терморегуляторы, которые позволяют выполнить индивидуальное регулирование температуры воздуха в помещении.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Южный Квартал сказал:

Добрый день!

Оконные блоки из многокамерного профиля со стеклопакетами, что так же повышает теплопроводность здания.

Наверное, теплопроводность должна уменьшиться)...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎24‎.‎11‎.‎2017 в 21:54, елена вагнер сказал:

 

Вот это уже теплее, но всё равно не верю, а уставной капитал не самое главное у нашего застройщика он был 500 млн. и что?

Добрый день, Елена!

На сегодняшний день цена квартир с отделкой действительно от 39 000 до 46 000 рублей. Цены варьируются в зависимости от площади квартиры, планировки и вида из окна. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.11.2017 в 14:16, Южный Квартал сказал:

Мы особое внимание отдаем дизайнерскому ремонту, разработанному итальянской компанией IТERNI Consulting Group, выполнением которого займутся квалифицированные дизайнеры, архитекторы, мастера с большим опытом работы. Будут учтены требования технической и

дизайнерской документации.
 

 

А делать ремонт итальянцы будут или наши? Или только прорабы итальянские? Я видел готовые ремонты по итальянским проектам, правда, с итальнскими прорабами - очень хорошо. Но это все-таки элитка была, а тут или что-то не то, или просто подарок.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.11.2017 в 08:38, kvazar2014 сказал:

на сайте КЭСК написано что они будут снабжать водой данный жк если я ничего не путаю

"Мы работаем не только с Министерство обороны Российской Федерации (Военный госпиталь) и компаний ОАО "ГАЗПРОМ" (АЗС на въезде), ЖК "Горгиппия", ЗАО "ОБД", ООО "МастерСтрой", ООО "Развитие", но и дачными кооперативами и малым и микро бизнесом города - курорта Анапа." цитата с сайта ооо развитие это не жк Южный квартал?

Расскажем пару слов о подаваемой воде и дополнительной очистке воды в самом комплексе. Водоснабжение осуществляется централизованно с использованием насосов фирмы Grundfos. Качество холодной, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, соответствует СанПиН 2.1.4.1074-01. Ввод в здание и в помещении насосной, а также противопожарный водопровод прокладывается из стальных электросварных труб Д100мм ГОСТ 10704-91. Материал труб хоз-питьевого водопровода полипропилен для холодной воды PPRC PN10, для горячей воды PPRC PN20. Все магистральные трубопроводы и стояки изолируются тепловой изоляцией «Usover» ТР 12274 –ТИ 2004. Наружные сети хозяйственно-питьевого водопровода к жилому дому прокладываются из полиэтиленовых труб марки ПНД диаметром Д100мм. Расчетная глубина промерзания 0,8м.Глубина заложения трубопровода на 1,3м. Материал труб внутреннего хозяйственно-питьевого водопровода полиэтилен марки ПНД. В городе-курорте Анапа введены в строй мощности ООО "Коммунальная энерго-сервисная компания" для снабжения населения и санаторно-курортного комплекса чистой питьевой водой. Для обеспечения качества поставляемой воды используется не хлорирование, а обработка воды ультрафиолетом. Обработка воды ультрафиолетовым излучением относится к числу безреагентных, физических методов водоподготовки. Различают два метода облучения ультрафиолетом – импульсное, с широким спектром волн, и постоянное, в выбранном диапазоне волн. Обеззараживающий эффект УФ-излучения в первую очередь обусловлен происходящими под его воздействием фотохимическими реакциями в структуре молекул ДНК и РНК, приводящими к их необратимым повреждениям. Кроме того, действие ультрафиолетового излучения вызывает нарушения в структуре мембран и клеточных стенок микроорганизмов. Все это в конечном итоге приводит к их гибели. Важнейшим качеством УФ-обработки воды является отсутствие изменения ее физических и химических характеристик. Дополнительно, во входном водозаборном узле жилого комплекса «Южный Квартал» будут установлены системы водоподготовки и дополнительной (механической) очистки подаваемой воды. Качества воды будет полностью соответствовать нормам СанПин.
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нам кэск тоже самое сказал. Но жесткость в рамках норм. Но увы онс приводит к зашлаковыванию труб. Содержанме солей 6.9 по жесткости норма. Но когда у водоканала 3 и колеблется плюс минус 0.5 это отлично. А у кэск 6.9 то есть иногда будет выходить за пределы. Пока не поздно надавите на кэск как застройщик. Я сделал анализ именно в день когда я забор делал жесткость 7.5 едениц была.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.11.2017 в 14:40, Андрей Измайлов сказал:

 

Добрый день, Андрей!

Ремонт будут делать наши высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы по итальянским дизайн-проектам.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На официальном сайте заинтересовал этот момент. Что это за дорога и где она будет проходить? Не  тот самый ли это мифический спуск к  морю, который активно обещали жителям "Морской Горгиппии"?:ism(117):

 

5a253ca0e1fd0_.jpg.a0a61d7f32cb81195dabfc90f6635d8b.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.12.2017 в 15:19, NastenOK сказал:

На официальном сайте заинтересовал этот момент. Что это за дорога и где она будет проходить? Не  тот самый ли это мифический спуск к  морю, который активно обещали жителям "Морской Горгиппии"?:ism(117):

 

Добрый день, Анастасия!

Прямой спуск будет построен в ближайшее время и уже утвержден в горсовете. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Южный Квартал сказал:

Прямой спуск будет построен в ближайшее время и уже утвержден в горсовете.

А ближайшее время - это в каком году?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, Пчела Майя сказал:

А ближайшее время - это в каком году?)

Я прочитала, что не раньше 2025:ism(117):(.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Аnn сказал:

Я прочитала, что не раньше 2025

Ну тогда конечно! Доживем)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Аnn сказал:

Я прочитала, что не раньше 2025:ism(117):(.

По имеющейся у нас информации спуск будет в ближайшие три года. Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на источник, где вы это прочитали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
    • От Igor
      Друзья, есть такая мысль, собрать все видео новостроек Анапы в одной ветке, которая будет выведена на главное меню.
      Кто за? Включена голосовалка. 
    • От Igor
      Открыто бронирование нового жилого комплекса:
      телефон отдела продаж: 8 800 302-18-52
       
      Жилой комплекс "Приоритет"
       
         
      Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: комфорт+ Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир:   Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г.
       
       

       
      Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания),  будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и  ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный"  . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле.  Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. 
      Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и  детские площадки и  места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга.
      Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. 
      По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся  напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро.
      Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией,  вопросов не вызывает. 
       
      В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты:
      - ЖК "Резиденция Высокий берег"
      - ЖК "Триумф"
      -ЖК "Фамильный"
       
       
       
    • От Борис-AF
      В продаже шикарные 2 квартиры 38,49 кв.м на высоких этажах: 16 и 17  
      Секция 3, прямой вид на море
       
      Стоимость: 2 420 500 руб
       

       
      И ещё одна квартира распашонка 46,73 кв.м на 2 этаже во 2 секции
      Стоимость: 2 887 914 руб 
       
      Остекление везде оплачено!

       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте