В теме 244 сообщения

Молодцы, быстро строят :ism(145):

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почему стоит обратить внимание на эту стройку, при выборе квартиры?

 

Самое главное преимущество этого комплекса – ремонт под ключ. Это единственный ЖК в Анапе, строящийся по монолитной технологии и предлагающий квартиры с ремонтом под ключ. Только представьте: дом сдали, вы приняли квартиру, получили ключи и, по сути, можно заезжать!

Застройщик уже решил все основные проблемы за Вас, не нужно будет ломать голову над тем, где дешевле стройматериалы, будет ли сочетаться этот ламинат с этими обоями, сделать ремонт самому или нанять грамотных специалистов, с каким запасом взять обоев, ведь там рисунок может не сойтись? Вы просто заезжаете в квартиру с уже сделанным качественным и стильным ремонтом, который Вы сможете переделать под себя, когда появятся время и желание.

Ремонт включает в себя: обои под покраску, ламинат, натяжной потолок, облицовку кафелем в санузле, стеклопакеты на окнах и балконах, входные и межкомнатные двери, радиаторы, установленные розетки и выключатели. Так же в квартире будут установлены водо-, тепло-, электросчётчики. Приятным бонусом сплип-система в подарок!

Застройка ведётся на Супсехском шоссе за ТЦ Красная площадь. Теоретически, ЖК находится на выезде из города, но практически это не так. Поле между Анапой и Супсехом сейчас активно застраивается, поэтому в будущем граница между ними просто сотрётся. Да и было ли у Вас когда-нибудь ощущение, что Вы на окраине города, при посещении самого большого торгового комплекса в городе? У меня нет))

В шаговой доступности от комплекса не только самый крупный торговый центр, но и школы, детские сады, остановка общественного транспорта с большой маршрутной сетью, рынок, парикмахерские и салоны красоты, аптеки, магазины, тренажёрные залы и многое другое! Кстати, первый клуб бизнес-формата World Class LITE Анапа откроется на территории именно этого ЖК. Своим посетителям он предложит: полный комплекс фитнес-программ, групповой и индивидуальный тренинг, бассейны, просторный тренажерный зал, студии для групповых занятий, детский клуб, русскую и турецкую бани, а также салон красоты Beauty SPA.

Темпы строительства более чем хорошие: за год возведён монолит первой очереди из 18 этажей, уже активно идут фасадные и внутренние работы. ЖК «Южный Квартал» успешно прошел проверку и аккредитацию в пяти ведущих банках России. 

Есть возможность беспроцентной рассрочки на год. 

Я считаю, что этот комплекс отличный выбор при любой цели покупки квартиры в Анапе. Квартира для постоянного проживания? Всё необходимое для комфортного проживания будет рядом. Квартира для летнего отдыха? Рядом транспортная развязка до любого пляжа или достопримечательности. Квартира для инвестиций? Динамика роста цен в первой очереди подтверждает, что это будет выгодное вложение средств.

Если у Вас появились какие-либо вопросы по этому комплексу, или любому другому, то Вы можете задать их мне здесь или по номеру 8-918-041-40-33.

свежая фотка.jpg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.08.2018 в 12:00, Алёна-AF сказал:

ЖК «Южный Квартал» успешно прошел проверку и аккредитацию в пяти ведущих банках России. 

Что касается любимого нашего Сбербанка (прошу прощения за лёгкую иронию): заявка подана, рассмотрена, решение принято положительное, документы на утверждении, палец вверх за Сбербанк - нужное дело.

Далее ждём шоу рум, открытие в начале сентября, очень и очень интересно взглянуть на отделку.

И самое не приятное но ожидаемое - ценник скорее всего с осени изменится.

Так что желающие - милости просим, вторая очередь уже во всю бронируется!

Шахматка по запросу - контакты в подписи)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Борис-AF сказал:

вторая очередь уже во всю бронируется!

А для тех кто хочет заехать в собственное жильё побыстрее есть еще несколько вариантов в 1 очереди, но стоит поторопится: оставшиеся квартиры расходятся как горячие пирожки. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока шоу рум готовится к открытию, в офисе продаж уже можно посмотреть и потрогать материалы, которые будут использоваться при ремонте.

НО! Посмотреть и потрогать можно в офисе продаж, а купить лучше через нас, чтобы получить приятный бонус:ism(145):

 

IhoKa-Ch3hE.jpg.43052af3562c309ef7ef0b887bcd6b19.jpg

9.jpg.42af036f07a4214309ea07bde5c721f9.jpg

8.jpg.8fb2dfda8a63c4286d4b11ec422e5cfd.jpg

6.jpg.92e2dda5eeba4cf27b8bc49c77935b05.jpg

5.jpg.f3eb3868bc51d422d460350b4d1247fd.jpg

4.jpg.068e276a27be27ae2b70bd13ca36fb3b.jpg

2.jpg.8c8910c89840701893261e5d6ea7d04b.jpg

3.jpg.ed7ed48c087a4bfe867e1c48b9cc8e3d.jpg

1.jpg.bb254da08a1dcf76f6fb2e05e871ca99.jpg

7.jpg.cb43a4242da4ba3dd657680b0eb8558e.jpg

k-iOy4-jmb8.jpg.cf2ecba73c900dac71ed2b41554b97c9.jpg

vXxVqWwxBNk.jpg.2a35942f4880e3876f93fce9391eb08e.jpg

z7rkbdIESCU.jpg.a88714f2a3bd99be66f7ee847f2ac5b2.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.08.2018 в 13:13, Алёна-AF сказал:

посмотреть и потрогать материалы, которые будут использоваться при ремонте

Если честно, я удивлен. Обычно в таких вот проектах "под ключ" всё делается тяп-ляп и материалы самые дешевые берутся. А тут всё более чем достойно. Материалы и со вкусом подобраны, и не крошатся в руках (думаю, лет на 10-15 такого ремонта должно хватить). А больше всего удивили входные двери. Когда я брал квартиру в другой новостройке, первым делом менял дверь. В "Южном квартале" оставлю "родную".

Но, конечно, главное, чтоб всё было так, как заявлено - без внезапных замен материалов и прочего

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.08.2018 в 10:28, Mayak.80 сказал:

Если честно, я удивлен. Обычно в таких вот проектах "под ключ" всё делается тяп-ляп и материалы самые дешевые берутся. А тут всё более чем достойно. Материалы и со вкусом подобраны, и не крошатся в руках (думаю, лет на 10-15 такого ремонта должно хватить). А больше всего удивили входные двери. Когда я брал квартиру в другой новостройке, первым делом менял дверь. В "Южном квартале" оставлю "родную".

Но, конечно, главное, чтоб всё было так, как заявлено - без внезапных замен материалов и прочего

У застройщика серьёзные планы на Анапу, поэтому сейчас он старается как можно больше зарекомендовать себя на рынке недвижимости, а значит нет причин не выполнять заявленные обещания)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Напоминаю, что мы работаем по ценам застройщика, но через нас покупать выгоднее) Почему? Эти подробности я расскажу Вам при обращении в личном сообщении или по телефону, указанному в подписи. 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Небольшой фотоотчёт о ходе строительства. Темпы очень достойные.

В 1-ой очереди активно идут внутренние работы и работы по отделке фасада, во 2-ой очереди уже в процессе 3-й этаж.

IMG_7529.jpg.634a22e7d7da59454faaf02c34c36ea2.jpg

IMG_7526.jpg.fbdf85ab75c5c3f02de30395f67dfc8c.jpg

IMG_7521.jpg.fb8e8d140d64ccf6f6080bd4fa41a80e.jpg

IMG_7534.jpg.46bc23042e6461b40fb9947615844ce5.jpg

IMG_7535.jpg.6e500883a21cf19add9ba9a1cd718b33.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скажите, пожалуйста, а что с фитнес-центром? Он вроде строится по франшизе. Есть уже договор?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Mayak.80 сказал:

Скажите, пожалуйста, а что с фитнес-центром? Он вроде строится по франшизе. Есть уже договор?

Во вторник идём на презентацию шоу рума, кто хочет с нами - милости простим. Заодно и узнаю про фитнес

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Борис-AF сказал:

Во вторник идём на презентацию шоу рума, кто хочет с нами - милости простим. Заодно и узнаю про фитнес

 

Не знаю, получится ли. На всякий случай буду благодарен, если узнаете о фитнесе и расскажете мне)

Изменено пользователем Mayak.80
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Mayak.80 сказал:

На всякий случай буду благодарен, если узнаете о фитнесе и расскажете мне)

У Вас абонемент в World Class?)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Неплохой комплекс, ремонт в комплекте. Если на ПМЖ, то по расположению тоже норм.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и темпы строительства неплохие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.09.2018 в 22:08, Михаил29 сказал:

У Вас абонемент в World Class?)))

 

:biggrin: Пока нет, но хотелось бы. Удобно если прям во дворе будет зал, не придется переться по полчаса в каждую сторону, чтоб позаниматься, как я сейчас делаю.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Mayak.80 сказал:

 

:biggrin: Пока нет, но хотелось бы. Удобно если прям во дворе будет зал, не придется переться по полчаса в каждую сторону, чтоб позаниматься, как я сейчас делаю.

Пол часа ходьбы до фитнес центра заменит вам тренажер-дорожку. Придете уже разогретым))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.09.2018 в 10:58, Mayak.80 сказал:

:biggrin: Пока нет, но хотелось бы. Удобно если прям во дворе будет зал, не придется переться по полчаса в каждую сторону, чтоб позаниматься, как я сейчас делаю.

Что касается фитнеса - сейчас подписан договор о намерениях, и конечно World Class не спроста  фигурирует в рекламных проспектах, а так же на макете ген плана. Сроки - строительство его начнётся одновременно с 3 очередью и соответственно заработает он при её сдаче, а это примерно 1 квартал 22 года.

Только что вернулись с презентации шоурума, друзья очень и очень круто получилось, мебель и обустройство конечно же не входит стоимость, но то, что получает дольщик по факту в очень достойном качестве, порадовали двери, особенно межкомнатные, вобщем через час выложу на форум - там есть на что посмотреть и обсудить:cool:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Начну выкладывать фото демонстрационной квартиры, мнения приветствуются, своё видение тоже могу озвучить более подробней

Планировка:

5b97b500791ac_.JPG.045f568bf6d893e1caaafe083162a81a.JPG

 

Прихожая, вид с коридора:

 

DSC_8263.JPG.9a63537ae310bd2546aa52bde9c108fa.JPG

 

Спальня:

 

DSC_8255.JPG.78b5af2a817243109c3a12bc6f708d2a.JPG

 

DSC_8219.JPG.46b15bdd22392f0734af836adc4da0e5.JPG

 

DSC_8217.JPG.3850e2bd2bb5afc3131621b3e889a43b.JPG

 

DSC_8216.JPG.51f7f10eca618dba20c5b96792c0d5c8.JPG

 

DSC_8214.JPG.5992be7b430633396ce032d2144c2b46.JPG

 

DSC_8212.JPG.767a5d42dd71db1bcbcd36ff3789b632.JPG

 

DSC_8211.JPG.a64340b5f90c8cbfb91373b93528a874.JPG

 

Зал:

 

 

DSC_8222.JPG.0fced486a6fe038842cb22c93b6bd7b7.JPG

 

DSC_8240.JPG.9d2eb8783994fdef0f883cf56f62de9b.JPG

 

DSC_8241.JPG.e53383b7adc39a0f8ed3c950f5c2edcf.JPG

 

DSC_8248.JPG.615a3925327e5d7291a2d534b4ae4f9b.JPG

 

DSC_8249.JPG.61704384c4ed473c15a01d8388c376b2.JPG

 

DSC_8252.JPG.1438e7257b2670c9b63ffa3aa572218d.JPG

 

DSC_8245.JPG.ae9ab41fcab128f72da988fc1df1f270.JPG

 

DSC_8247.JPG.0370a33a28103b24d974c165fb6f4a76.JPG

 

Зона кухни:

 

DSC_8239.JPG.3cd3e1f0128f5734bd833afad8947b82.JPG

 

DSC_8236.JPG.f17b5c261e389530fe880cf26f12eb49.JPG

 

DSC_8253.JPG.cd46226fc30bde2bce4bbb1500bffda1.JPG

 

DSC_8254.JPG.6811d9721fb1522c82415b70a09cbda3.JPG

 

Все остальное) :

 

DSC_8200.JPG.88cc8ddce4d1bcc0533187092c292d36.JPG

 

DSC_8201.JPG.d17e25fb360423a4acdd2e66ed209755.JPG

 

DSC_8207.JPG.0faa6def013ae9d728427304be7bf602.JPG

 

DSC_8208.JPG.bc931dbd466a7eee94cca5694d834a64.JPG

 

DSC_8215.JPG.406533f7a7cec5229c60627dfed33dc5.JPG

 

DSC_8220.JPG.a51f045722de6166aaa88e40053eb984.JPG

 

DSC_8221.JPG.2469eb09bbb07aa891c462bd3184b1e3.JPG

 

DSC_8225.JPG.84d3b9d63480c84a55002389f6d9ddc8.JPG

 

DSC_8227.JPG.87ad0ccfd12ced16bfec0c8edd7d49d7.JPG

 

DSC_8232.JPG.ae9813c810278b0cd2ab42273f9425f6.JPG

 

DSC_8229.JPG.411c6b7050b31e120370181097f45b66.JPG

 

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Картинки хорошие, красиво, качественные фото, но ни чего не понятно, что где.

Желаю Вам широкоуголный объектив.))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Felix сказал:

Желаю Вам широкоуголный объектив.))

Спасибо, квартирка небольшая и всё заснять разом без ширика проблематично

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.09.2018 в 16:19, tatata сказал:

Пол часа ходьбы до фитнес центра заменит вам тренажер-дорожку. Придете уже разогретым))

Вы шутите, а на деле так и есть )))

 

Борис, спасибо за инфу! По фоткам видно, что всё очень аккуратно сделано (ясно, что особенно старались для демонстрации, но тем не менее). Особенно по плинтусам заметно, что работа качественная. Не слишком понравилась только укладка плитки. Сама плитка ок, а вот уложена с узенькими полосками, я б по-другому сделал. Но то мелочи. Очень понравилась кухня. Прям даже всё, включая мебель, захотелось один в один.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Mayak.80 сказал:

Не слишком понравилась только укладка плитки.

Что мне не понравилось тоже так это укладка плитки, я вобще насчёт этого очень придирчив.

Что понравилось конкретно по отделке без всех этих плюшек в виде мебели, так это: двери/наличники, смело оставляем, менять не нужно, ламинат широкий, обои где не видно стыков, наверно специально такой рисунок подбирали, реально не видно стыков, да и после покраски они выглядят ещё более цельно.

В целом приятное впечатление остаётся после посещения, я уверен с течением времени качество и организованность застройщика с дольщиком по отделке и ремонту будет рости. После первой очереди набьют шишки по поставщикам, мастерам, и тд и в остальных литерах будет только лучше.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
    • От Igor
      Друзья, есть такая мысль, собрать все видео новостроек Анапы в одной ветке, которая будет выведена на главное меню.
      Кто за? Включена голосовалка. 
    • От Igor
      Открыто бронирование нового жилого комплекса:
      телефон отдела продаж: 8 800 302-18-52
       
      Жилой комплекс "Приоритет"
       
         
      Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: комфорт+ Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир:   Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г.
       
       

       
      Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания),  будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и  ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный"  . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле.  Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. 
      Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и  детские площадки и  места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга.
      Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. 
      По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся  напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро.
      Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией,  вопросов не вызывает. 
       
      В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты:
      - ЖК "Резиденция Высокий берег"
      - ЖК "Триумф"
      -ЖК "Фамильный"
       
       
       
    • От Борис-AF
      В продаже шикарные 2 квартиры 38,49 кв.м на высоких этажах: 16 и 17  
      Секция 3, прямой вид на море
       
      Стоимость: 2 420 500 руб
       

       
      И ещё одна квартира распашонка 46,73 кв.м на 2 этаже во 2 секции
      Стоимость: 2 887 914 руб 
       
      Остекление везде оплачено!

       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте