елена вагнер 2 915 Опубликовано 23 декабря, 2017 14 минут назад, Светлана_ сказал: Договор и расписка имеют юридическую силу с момента подписания их обоими сторонами. Если пойдет что то не так, та сторона, которую обманули, идет в суд и возмещает убытки, это если по юридически смотреть. Но как правило, все проходит нормально. Да договор и расписка имеют юридическую силу, в случае если покупателя кинет продавец, суд восстановит всё как было и обяжет продавца вернуть деньги, он будет добросовестно возвращать по 100 р в месяц 100 лет, при этом закон нарушен не будет, что тогда делать будете? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пользователь удален 387 Опубликовано 23 декабря, 2017 А вот и самый главный вопрос! Доступ к ячейке осуществляется при предъявлении зарегистрированного дкп, но при закладке и изъятии денег сотрудники банка не пересчитывают сумму, они вообще не смотрят что там. Закладка осуществляется покупатель + продавец, то есть в договоре 1 млн, заложили 10млн, что заложили, то и забрали. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пользователь удален 387 Опубликовано 23 декабря, 2017 12 минут назад, Светлана_ сказал: Был вариант ДКП на 1 млн да я не про это, а про то, что нет взаимосвязи с суммой в дкп и деньгами в ячейке. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Анапа 434 Опубликовано 24 декабря, 2017 (изменено) 12 часов назад, Светлана_ сказал: Был вариант ДКП на 1 млн, плюс договор на неотделимые улучшения по квартире на 3,9 млн, но это уж очень подозрительно получилось бы в моем случае... Сумму по договору купли-продажи на счёт. Сумму сверх договора и расписку на эту сумму - в ячейку. После регистрации перехода права, из ячейки продавцу - деньги, а покупателю - расписку. Банковские сотрудники не знают, что в ячейке, деньги не считают. Закладывают продавец и покупатель вдвоём, берут тоже они. Изменено 24 декабря, 2017 пользователем Анапа 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vadimka 185 Опубликовано 24 декабря, 2017 (изменено) В 22.12.2017 в 15:48, Вадим Каданцев сказал: Как-то странно... Во всей России аренда ячейки- стандартная практика уже лет 10-15. А если будет приостановка совершения регистрационных действий по каким-либо причинам, в том числе и по заявлению продавца? Покупатель остается и без квартиры и без денег, только с распиской. Где потом искать продавца с деньгами? Хорошо, если он окажется порядочным, а если нет? Уже обсуждали эту тему где-то примерно здесь на форуме, плюс-минус несколько страниц. Аренда ячейки - стандартная практика для крупных городов: Москва, Питер и т.п., в остальной России нет такой практики. Договор для Продавца и Покупателя считается заключённым в момент подписания. Это для всех остальных третьих лиц договор считается заключённым только после государственной регистрации. Если Продавец после подписания договора и получения денег уклоняется от его государственной регистрации (а может быть, к примеру, умер), то Покупатель, обратившись в суд, или обяжет Продавца провести гос регистрацию, или регистрацию проведут без Продавца. Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается. Изменено 24 декабря, 2017 пользователем Vadimka 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Puma 219 Опубликовано 24 декабря, 2017 1 час назад, Vadimka сказал: Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается. А если продавец, к примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vadimka 185 Опубликовано 24 декабря, 2017 10 минут назад, Puma сказал: А если продавец, к примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм? Никому не нужны его деньги. По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Раиса 491 Опубликовано 24 декабря, 2017 1 час назад, Vadimka сказал: Никому не нужны его деньги. По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ. Тема интересная, кое что для себя почерпнула, спасибо форумчанам....но, думается мне, что такие случаи единичные, больше они касаются больших городов - миллионников..., в Анапе , сопровождающие сделку риэлторы и юристы знают друг друга... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пользователь удален 387 Опубликовано 24 декабря, 2017 Еще они знакомы с сотрудниками банка, мфц и т.д. поэтому так и проходят сделки. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Светлана Уразманова-AF 1 997 Опубликовано 24 декабря, 2017 Еще есть вариант, чтобы не переживать целую неделю по поводу регистрации сделки, заказать ускоренную регистрацию за 1 день, цена вопроса 10 т.р. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
MIKKAT 1 319 Опубликовано 6 января, 2018 Вы про подачу документов по ЭЦП? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Светлана Уразманова-AF 1 997 Опубликовано 6 января, 2018 В Росреестре есть услуга ускоренной регистрации за 1 день. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Вадим Каданцев 7 Опубликовано 19 февраля, 2018 Всем спасибо за ответы. Квартиру купили. Хорошо, что нам попались адекватные продавцы и компетентный юрист-регистратор. Иначе, в Анапе можно крупно попасть на деньги с системой расчетов за квартиру из 90-х годов. Всем удачи! 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты