Вадим Каданцев

Аренда банковской ячейки при расчетах

В теме 38 сообщений

14 минут назад, Светлана_ сказал:

 

Договор и расписка имеют юридическую силу с момента подписания их обоими сторонами. Если пойдет что то не так, та сторона, которую обманули, идет в суд и возмещает убытки, это если по юридически смотреть. Но как правило, все проходит нормально.

 

Да договор и расписка имеют юридическую силу, в случае если покупателя кинет продавец, суд восстановит всё как было и обяжет продавца вернуть деньги,  он будет добросовестно  возвращать по 100 р в месяц 100 лет, при этом закон нарушен не будет, что тогда делать будете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380

А вот и самый главный вопрос!

Доступ к ячейке осуществляется при предъявлении зарегистрированного дкп, но при закладке и изъятии денег сотрудники банка не пересчитывают сумму, они вообще не смотрят что там. Закладка осуществляется покупатель + продавец, то есть в договоре 1 млн, заложили 10млн, что заложили, то и забрали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380
12 минут назад, Светлана_ сказал:

Был вариант ДКП на 1 млн

да я не про это, а про то, что нет взаимосвязи с суммой в дкп и деньгами в ячейке.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Анапа    430

 

12 часов назад, Светлана_ сказал:

Был вариант ДКП на 1 млн, плюс договор на неотделимые улучшения по квартире на 3,9 млн, но это уж очень подозрительно получилось бы в моем случае...

Сумму по договору купли-продажи на счёт. 

Сумму сверх договора и расписку на эту сумму - в ячейку.

После регистрации перехода права,  из ячейки продавцу -  деньги, а покупателю - расписку. 

Банковские сотрудники не знают, что  в ячейке, деньги не считают. Закладывают продавец и покупатель вдвоём,  берут тоже они. 

Изменено пользователем Анапа
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    181
В 22.12.2017 в 15:48, Вадим Каданцев сказал:

Как-то странно... Во всей России аренда ячейки- стандартная практика уже лет 10-15. А если будет приостановка совершения регистрационных действий по каким-либо причинам, в том числе и по заявлению продавца?  Покупатель остается и без квартиры и без денег, только с распиской. Где потом искать продавца с деньгами? Хорошо, если он окажется порядочным, а если нет?

Уже обсуждали эту тему где-то примерно здесь на форуме, плюс-минус несколько страниц.

Аренда ячейки - стандартная практика для крупных городов: Москва, Питер и т.п., в остальной России нет такой практики.

Договор для Продавца и Покупателя считается заключённым в момент подписания. Это для всех остальных третьих лиц договор считается заключённым только после государственной регистрации.

Если Продавец после подписания договора и получения денег уклоняется от его государственной регистрации (а может быть, к примеру, умер), то Покупатель, обратившись в суд,  или обяжет Продавца провести гос регистрацию, или регистрацию проведут без Продавца.

 

Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается.

Изменено пользователем Vadimka
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
1 час назад, Vadimka сказал:

Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается.

А если продавец, к  примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    181
10 минут назад, Puma сказал:

А если продавец, к  примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм?

Никому не нужны его деньги.

 

По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Раиса    491
1 час назад, Vadimka сказал:

Никому не нужны его деньги.

 

По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ.

    Тема интересная, кое что для себя почерпнула, спасибо форумчанам.:smile:...но, думается мне, что такие случаи единичные, больше они касаются больших городов - миллионников..., в Анапе , сопровождающие сделку риэлторы и юристы знают друг друга...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    380

Еще они знакомы с сотрудниками банка, мфц и т.д. поэтому так и проходят сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще есть вариант, чтобы не переживать целую неделю по поводу регистрации сделки, заказать ускоренную регистрацию за 1 день, цена вопроса 10 т.р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    438

Вы про подачу документов по ЭЦП?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Росреестре есть услуга ускоренной регистрации за 1 день.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем спасибо за ответы. Квартиру купили. Хорошо, что нам попались адекватные продавцы и компетентный юрист-регистратор. Иначе, в Анапе можно крупно попасть на деньги с системой расчетов за квартиру из 90-х годов. Всем удачи!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте


  • Сообщения


    • "... до 4 квартала 2018..." - это до 01 октября 2018г., в 4 квартале 2018г. - это до 01 января 2019г. А так-то вы должны были получить разрешение на ввод во-втором полугодии 2017г. И на серьёзные санкции вы уже нарвались...
    • 17 часов назад, источник: Новая Кубань Губернатор Кубани отметил недостатки в работе «Крайинвестбанка» Вениамин Кондратьев встретился с руководством финансово-кредитной организации.     Источник: РИА "Новости" Губернатор Краснодарского края встретился с председателем совета директоров Российского национального коммерческого банка Михаилом Якуниным и председателем правления «Крайинвестбанка» (с 2016 года входит в группу РНКБ -прим. «НК») Игорем Логвиным.

      — Банк находится на стадии динамичного развития. Важно, что одним из приоритетных направлений является дальнейшее обслуживание зарплатных проектов работников бюджетной сферы — повышение качества этих услуг, а также поддержка малого и среднего бизнеса, — цитирует Вениамина Кондратьева пресс-служба краевой администрации.

      По словам Игоря Логвина, на сегодняшний день «Крайинвестбанк» обслуживает около 300 тысяч частных и корпоративных клиентов и более 100 тысяч работников бюджетной сферы. Михаил Якунин добавил, что организация вкладывает немало средств в цифровизацию.

      — Банк активно развивается в сегменте физических лиц: с начала года он вырос на 20% — это один из самых высоких темпов роста в крае. Планируем закончить год с приростом порядка 30%. Акцент — на ипотеку, потребительские кредиты и кредитные карты. — уточнил председатель совета директоров РНКБ.

      Идет большая работа и по сотрудничеству с предпринимателями, особый упор сделан на взаимодействии с представителями малого и среднего бизнеса. Так, только за 9 месяцев 2018 года банк выдал юридическим лицам 7 млрд рублей, в том числе субъектам МСП — 2,8 млрд рублей (в 2,3 раза больше, чем за этот же период 2017 года). Объем кредитования физических лиц составил 3,6 млрд рублей.

      Предприниматели, в том числе начинающие, должны получать необходимое количество банковских инструментов, чтобы не испытывать проблем с кредитованием и, как следствие, развивать свой бизнес на Кубани, — подытожил губернатор Кубани.
      При этом глава региона обратил внимание на недостатки в работе банка:

      Важно чтобы «Крайинвестбанк» был региональным не только по названию, но и по содержанию.

      Справка «НК»: «Крайинвестбанк» был основан в 2001 году. По состоянию на 2018 год работает в Краснодарском крае, Крыме и Севастополе. В 2016 году вошел в состав РНКБ. Ранее принадлежал администрации Краснодарского края. По объему кредитного портфеля и активам занимает второе место среди региональных банков России.

      Акцент сделан на ИПОТЕКУ...
    • Вот так новость!   Также Юрий Поляков проконтролировал, как идут работы по расширению дороги на улице Крылова. Здесь формируется не только дополнительная полоса для автотранспорта, но и пешеходная зона, предусмотрены газоны и высадка деревьев. Ее проведут в рамках объявленной главой города акции по озеленению Анапы. Кстати, жители близлежащих домов ее уже поддержали, посадив на прилегающих территориях деревья. Юрий Поляков особенно подчеркнул, что новая полоса делается не для парковки машин, а для оптимизации дорожного движения. Также по его поручению в настоящее время проводится расширение улицы Ленина от заправки «Лукойл» в направлении пересечения с улицей Омелькова. Далее ее расширят до здания "Скорой помощи", где произойдет соединение с дополнительной полосой улицы Крылова. https://www.anapa-official.ru/news/2018/11/20644/
    • Каждый раз задаюсь этим вопросом при покупке квартиры и выборе этажа.  И так получается, по совокупности причин, принимается решение о выборе этажа, до которого достает пожарная лестница...
    • Я уже задала до этого вопрос , но ответа до сих пор не получила . Повторю .  Первый литер квартира условный номер 34 пришлите, пожалуйста , фотографии и размеры. 
  • Записи блога