Вадим Каданцев

Аренда банковской ячейки при расчетах

В теме 38 сообщений

14 минут назад, Светлана_ сказал:

 

Договор и расписка имеют юридическую силу с момента подписания их обоими сторонами. Если пойдет что то не так, та сторона, которую обманули, идет в суд и возмещает убытки, это если по юридически смотреть. Но как правило, все проходит нормально.

 

Да договор и расписка имеют юридическую силу, в случае если покупателя кинет продавец, суд восстановит всё как было и обяжет продавца вернуть деньги,  он будет добросовестно  возвращать по 100 р в месяц 100 лет, при этом закон нарушен не будет, что тогда делать будете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    356

А вот и самый главный вопрос!

Доступ к ячейке осуществляется при предъявлении зарегистрированного дкп, но при закладке и изъятии денег сотрудники банка не пересчитывают сумму, они вообще не смотрят что там. Закладка осуществляется покупатель + продавец, то есть в договоре 1 млн, заложили 10млн, что заложили, то и забрали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    356
12 минут назад, Светлана_ сказал:

Был вариант ДКП на 1 млн

да я не про это, а про то, что нет взаимосвязи с суммой в дкп и деньгами в ячейке.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Анапа    408

 

12 часов назад, Светлана_ сказал:

Был вариант ДКП на 1 млн, плюс договор на неотделимые улучшения по квартире на 3,9 млн, но это уж очень подозрительно получилось бы в моем случае...

Сумму по договору купли-продажи на счёт. 

Сумму сверх договора и расписку на эту сумму - в ячейку.

После регистрации перехода права,  из ячейки продавцу -  деньги, а покупателю - расписку. 

Банковские сотрудники не знают, что  в ячейке, деньги не считают. Закладывают продавец и покупатель вдвоём,  берут тоже они. 

Изменено пользователем Анапа
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    176
В 22.12.2017 в 15:48, Вадим Каданцев сказал:

Как-то странно... Во всей России аренда ячейки- стандартная практика уже лет 10-15. А если будет приостановка совершения регистрационных действий по каким-либо причинам, в том числе и по заявлению продавца?  Покупатель остается и без квартиры и без денег, только с распиской. Где потом искать продавца с деньгами? Хорошо, если он окажется порядочным, а если нет?

Уже обсуждали эту тему где-то примерно здесь на форуме, плюс-минус несколько страниц.

Аренда ячейки - стандартная практика для крупных городов: Москва, Питер и т.п., в остальной России нет такой практики.

Договор для Продавца и Покупателя считается заключённым в момент подписания. Это для всех остальных третьих лиц договор считается заключённым только после государственной регистрации.

Если Продавец после подписания договора и получения денег уклоняется от его государственной регистрации (а может быть, к примеру, умер), то Покупатель, обратившись в суд,  или обяжет Продавца провести гос регистрацию, или регистрацию проведут без Продавца.

 

Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается.

Изменено пользователем Vadimka
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    188
1 час назад, Vadimka сказал:

Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается.

А если продавец, к  примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vadimka    176
10 минут назад, Puma сказал:

А если продавец, к  примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм?

Никому не нужны его деньги.

 

По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Раиса    489
1 час назад, Vadimka сказал:

Никому не нужны его деньги.

 

По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ.

    Тема интересная, кое что для себя почерпнула, спасибо форумчанам.:smile:...но, думается мне, что такие случаи единичные, больше они касаются больших городов - миллионников..., в Анапе , сопровождающие сделку риэлторы и юристы знают друг друга...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    356

Еще они знакомы с сотрудниками банка, мфц и т.д. поэтому так и проходят сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще есть вариант, чтобы не переживать целую неделю по поводу регистрации сделки, заказать ускоренную регистрацию за 1 день, цена вопроса 10 т.р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    315

Вы про подачу документов по ЭЦП?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Росреестре есть услуга ускоренной регистрации за 1 день.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем спасибо за ответы. Квартиру купили. Хорошо, что нам попались адекватные продавцы и компетентный юрист-регистратор. Иначе, в Анапе можно крупно попасть на деньги с системой расчетов за квартиру из 90-х годов. Всем удачи!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте