В теме 238 сообщений

9 часов назад, Igor-R сказал:

Нет. Не бывают. Представители застройщика это мы, Анапа-Форум. Я знаю в чем причина отсрочки продаж, но смогу ее озвучить только по согласованию с застройщиком. Пока, что вопрос решается... в ..... Ближайшее время переговорю с  руководством компании застройщика. Могу только намекнуть, что не все обманутые дольщики, заключившие договора с  компанией банкротом согласны с распределением квартир нового застройщика, который взял на себя обязательства достроить дома.

Когда продажи квартир начнутся, неизвестно? И как будут проводится продажи? По ФЗ 214, или по-новому?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, РоманЗ сказал:

Когда продажи квартир начнутся, неизвестно? И как будут проводится продажи? По ФЗ 214, или по-новому?

 

По-старому. Разрешение на строительство выдано много лет назад и оно не меняется. В него просто вносятся корректировки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Igor-R сказал:

Ближайшее время переговорю с  руководством компании застройщика.

Спросите еще по ценам, не планируют повышать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну что была встреча с застройщиком, какие новости, что с продажами? Стройка движется или стоит? Хоть фоточки скиньте посмотреть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.07.2018 в 09:44, Ivan63 сказал:

Ну что была встреча с застройщиком, какие новости, что с продажами? Стройка движется или стоит? Хоть фоточки скиньте посмотреть.

 

Да была. Первое. Все 92 "обманутых дольщика"  единогласно  поддержали застройщика.  Есть множество писем в поддержку Славянского дома, которые я , к сожалению,  без их ведома опубликовать не могу. Они есть. Второе. Судебные заседания идут по банкротству Уренгойской компании (предыдущий застройщик). В сентябре пройдет последнее. После этого стройка возобновиться. Третье. Судебного запрета на строительные работы нет. Разрешение на строительства выдано. Проектная декларация утверждена.  Никаких судов с  бывшими дольщиками нет. Все требования по предыдущим договорам удовлетворены.

Короче, если своими словами. Надо законным образом признать предыдущего застройщика банкротом. Более ничего не мешает официальному открытию продаж. В настоящее время  застройщиком выполнен, за свой счет огромный объем работ по сносу существующих строений, по возведению фундамента,  цокольных  этажей. Вылезли из земли залили первые этажи.  Я уже не говорю про изыскательские работы и массу экспертиз.  Вы уж поймите, что это долевое строительство, которое предполагает использование собственный средств застройщика, с привлечением средств дольщиков. Стройка будет вестись в рамках ФЗ-214. Середина сентября. Ждем. Все готово к продолжению строительства. Техника, строительные бригады, стройматериалы, все ждут команды  "Вперед"

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.07.2018 в 17:04, Ivan63 сказал:

Спросите еще по ценам, не планируют повышать?

Нет. Пока, что повышение цен не планируется. Все ранее достигнутые договоренности остаются в силе. Во всяком случае на день открытия продаж. В настоящее время продажи не осуществляются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо, хоть что то прояснилось. Сроки строительства изменятся из-за все этих проволочек?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Igor сказал:

Техника, строительные бригады, стройматериалы, все ждут команды  "Вперед"

 

— Как по татарски будет «Вперед»?

— Алга.

— А «Назад»?

— У татар нет слова«Назад»… Если нам надо, то мы разворачиваемся и Алга…)))
 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Igor сказал:

 

Да была. Первое. Все 92 "обманутых дольщика"  единогласно  поддержали застройщика.  Есть множество писем в поддержку Славянского дома, которые я , к сожалению,  без их ведома опубликовать не могу. Они есть. Второе. Судебные заседания идут по банкротству Уренгойской компании (предыдущий застройщик). В сентябре пройдет последнее. После этого стройка возобновиться. Третье. Судебного запрета на строительные работы нет. Разрешение на строительства выдано. Проектная декларация утверждена.  Никаких судов с  бывшими дольщиками нет. Все требования по предыдущим договорам удовлетворены.

Короче, если своими словами. Надо законным образом признать предыдущего застройщика банкротом. Более ничего не мешает официальному открытию продаж. В настоящее время  застройщиком выполнен, за свой счет огромный объем работ по сносу существующих строений, по возведению фундамента,  цокольных  этажей. Вылезли из земли залили первые этажи.  Я уже не говорю про изыскательские работы и массу экспертиз.  Вы уж поймите, что это долевое строительство, которое предполагает использование собственный средств застройщика, с привлечением средств дольщиков. Стройка будет вестись в рамках ФЗ-214. Середина сентября. Ждем. Все готово к продолжению строительства. Техника, строительные бригады, стройматериалы, все ждут команды  "Вперед"

Спасибо за информацию. Скажите, какая будет этажность комплекса? А то, где-то была информация, что количество этажей сократят до 14.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Igor сказал:

 

 Все требования по предыдущим договорам удовлетворены.

Короче, если своими словами. Надо законным образом признать предыдущего застройщика банкротом.

 

Вот и надо было сразу признать законным образом предыдущего застройщика банкротом и только после этого браться за стройку, иначе непременно найдутся те кому предыдущий застройщик "должен" Луну с неба.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.08.2018 в 22:40, Ivan63 сказал:

Спасибо, хоть что то прояснилось. Сроки строительства изменятся из-за все этих проволочек?

Не могу сказать. К примеру ЖК Вертикаль 8 месяцев стояла "под судом" и строительные работы не проводились. Тем не менее застройщик практически в срок выполнил свои обязательства. Учитывая потенциал и возможности СК Славянский Дом, и  здесь постараются уложиться в  отведенные сроки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Судебное заседание по бывшему застройщику-банкроту назначено на середину сентября. Если будет положительное решение, плюс еще 30 дней на вступление в силу. Значит продажи, если и будут, то не раньше октября-ноября.

 

Кроме того, дольщики (2 человека) на днях подали очерeдной иск к новому застройщику. Участок до сих пор под арестом из-за неоднократных исков этих лиц, а не дела бывшего застройщика-банкрота.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.08.2018 в 14:26, Ivan63 сказал:

Судебное заседание по бывшему застройщику-банкроту назначено на середину сентября. Если будет положительное решение, плюс еще 30 дней на вступление в силу. Значит продажи, если и будут, то не раньше октября-ноября.

 

Кроме того, дольщики (2 человека) на днях подали очерeдной иск к новому застройщику. Участок до сих пор под арестом из-за неоднократных исков этих лиц, а не дела бывшего застройщика-банкрота.

Это слухи? Или достоверная информация?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, РоманЗ сказал:

Это слухи? Или достоверная информация?

По поводу открытия даты продаж- это предположение, сложно предсказать сроки окончания судебных тяжб. Остальное факт. Есть решения судов и данные Росреестра.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если кратко, как я понял суть спора. Два дольщика не дают разрешения на переход стройки к новому застройщику (считают что их права нарушены). Подали  иск, как меру обеспечения наложили запрет на участок. Анапский суд удовлетворил их требования, но постановил арест с участка снять. Дольщики подали на пересуд в Краснодар. Краевые подтвердили правоту Анапского суда. Дольщики подали новый иск. Подробностей пока нет... Пока идут все эти апелляции участок под арестом. Стойка стоит.

 

 

Изменено пользователем Ivan63
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.08.2018 в 08:22, Ivan63 сказал:

Если кратко, как я понял суть спора. Два дольщика не дают разрешения на переход стройки к новому застройщику (считают что их права нарушены). Подали  иск, как меру обеспечения наложили запрет на участок. Анапский суд удовлетворил их требования, но постановил арест с участка снять. Дольщики подали на пересуд в Краснодар. Краевые подтвердили правоту Анапского суда. Дольщики подали новый иск. Подробностей пока нет... Пока идут все эти апелляции участок под арестом. Стойка стоит.

 

 

Прочитал это судебное решение. Вся эта ситуация очень странная. Двое, типа "дольщиков", спустя 9 лет с момента начала стройки, в один день по переуступке вступают в права собственности на квартиры, которые никогда не будут ими получены. И все это, буквально за несколько дней до открытия продаж Славянским домом. И сразу подают исковое заявление. Все это как-то похоже на чей-то заказ. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, РоманЗ сказал:

Прочитал это судебное решение. Вся эта ситуация очень странная. Двое, типа "дольщиков", спустя 9 лет с момента начала стройки, в один день по переуступке вступают в права собственности на квартиры, которые никогда не будут ими получены. И все это, буквально за несколько дней до открытия продаж Славянским домом. И сразу подают исковое заявление. Все это как-то похоже на чей-то заказ. 

 

Все может быть. Я тоже думаю, что основная цель этих исков тормозить строительство.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ещё, в судебном решении, фигурируют каких-то 18 дольщиков. Не двойные ли это были продажи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, РоманЗ сказал:

Ещё, в судебном решении, фигурируют каких-то 18 дольщиков. Не двойные ли это были продажи?

Есть список членов ЖСК, которые получат квартиры от нового застройщика. Фамилий истцов там не видел. Но это ничего не означает. Надо поискать тех у кого они брали по переуступке.

Но с другой стороны, эти два дольщика так срочно оформляли сделку и потом резко пошли в суд. Не похоже, что они действовали спонтанно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Возможно, 18 дольщиков, это те, кто раньше купил по переуступке, как и два дольщика которые сейчас судятся. Доли они брали у реальных людей, которые проходят по спискам обманутых. Но в договор по участку, заключенный с новым застройщиком (в  договоре указан список обманутых дольщиков которые получат квартиры) они не вошли. В списке их фамилий нет. Поэтому подали  иск. Решение суда тоже как бы говорит в пользу этой версии. Договор уступки прав по аренде участка признан недействительным.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Ivan63 сказал:

Есть список членов ЖСК, которые получат квартиры от нового застройщика. Фамилий истцов там не видел. Но это ничего не означает. Надо поискать тех у кого они брали по переуступке.

Но с другой стороны, эти два дольщика так срочно оформляли сделку и потом резко пошли в суд. Не похоже, что они действовали спонтанно.

Они действовали по совету представителя местной администрации,который в этой администрации больше не работает.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов 1 сказал:

Они действовали по совету представителя местной администрации,который в этой администрации больше не работает.

Т.е. эти двое дольщиков это схема развода, чтобы блокировать стройку. Так получается? Ну, допустим, был суд, доки начнут по новой оформлять. Что дальше? Новый развод? Батурин ведь тоже не похож на Буратино.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Ivan63 сказал:

Т.е. эти двое дольщиков это схема развода, чтобы блокировать стройку. Так получается? Ну, допустим, был суд, доки начнут по новой оформлять. Что дальше? Новый развод? Батурин ведь тоже не похож на Буратино.

Наверное, все зависит от того, с какой целью эти двое появились. Упрутся, тогда Батурин может не получить право на строительство. Согласно решения суда, все что сейчас делает Славянский дом - это самострой. Если эти " обманутые дольщики" хотят немного заработать, получить более хорошую квартиру - это одно. Рано или поздно  они договорятся. А если это заказ конкурентов, других застройщиков или других структур, то это дело может растянуться на долгое время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вполне реально.  Учитывая разговоры, что новая администрация курорта лоббирует краснодарские стойкомпании. Могут не выдать разрешение или навязать кого-нибудь в бизнес партнеры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Суд по бывшему застройщику-банкроту перенесли на октябрь. Все пока без изменений, стройка стоит, участок под арестом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor
      ЖК  "Центральный"  Анапское шоссе, д. 1 
       

       
      Новая стройка от старого (Анапского) застройщика. По сути это СК «Гамма», хотя в качестве застройщика выступает  ООО "СЗ ЦЕНТР СТРОЙ".
      Место  всем известное.  Территория старого винзавода на Анапском шоссе.  Стройка ожидаемая. Долго проходил этап разбирательств и согласований.  В конечном счете получен зеленый свет на реализацию проекта.  Сразу сделаю ремарку. Гамма никогда не начнет строительство без всех разрешений, согласований и принятых решений. Все должно быть законным и кристально чистым, в плане  проектной и разрешительной документаций.
      Посмотрим на проект.
      Прежде всего, место.  Центральная часть города со сложившейся инфраструктурой.  Близость к пляжам и курортной части города. Комментарии излишни. Но, место диктует и цену. Об этом позже.
      В проекте строительство двух  20-ти  этажных зданий. Одно  будет иметь 6 секций, другое 4, и будет расположено внутри дворовой территории. Подземный паркинг, как уже принято, под домами (два уровня). Паркинг планируется и наружный, многоуровневый.  Всего  будет 1957 машино-мест, не считая гостевых парковок. Первые этажи фасадов займет коммерция, что отчасти обеспечит собственную инфраструктуру. Хотя ее вокруг и так предостаточно.
       

       
      В основе архитектурного стиля  лежит стиль советских высоток. Архитектура неоклассицизма и ампира.
       

       
      Технология строительства монолитно-каркасная.
      Фасад из натурального камня, декорированный в классическом стиле с современным остеклением. Входные группы – спроектированы по особому дизайн проекту, с нестандартной высокой входной дверью с облицовкой под дерево, декоративной подсветкой.
       

       
      Остекление витражей алюминиевыми окнами, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой внутренней кабины. Дизайнерская отделка мест общего пользования на стыке современного и классического стилей.
       

       
      Квартиры будут сдаваться в следующей комплектации:
      - отделка  WHITE-BOX.  Штукатурка стен, механизированная стяжка пола, гидроизоляция санузлов;
      - горизонтальная система отопления с установкой радиаторов;
      - разводка электропроводки  с установкой автоматов;
      - счетчики расхода воды и электроэнергии;
      - качественная входная дверь в едином стиле;
      - панорамное остекление лоджий и балконов;
      В квартиры будут заведены проводные слаботочные системы под интернет , TV и домофон.
       
      Планировки.
      В наличии студии, одно, двух и трех комнатные квартиры. Из них:
      - студии - 423 квартиры (от 22,87 до 27,43 кв.м.);
      - 1-комн. - 907 квартир (от 34,75 до 43,5 кв.м.);
      - 2-комн. - 434 квартиры (от 57,1 до 73,19 кв.м.);
      - 3-комн. - 75 квартир (81,41 кв.м.)
      Всего в жилом комплексе 1839 квартир.





       
      Коммуникации:
      В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление - газовое, от собственной котельной.
      Придомовая территория включает в себя детские и спортивные площадки, гостевые парковки. Озеленение  и благоустройство, ландшафтный дизайн.
       

       
      Условия покупки:
      - единовременный платеж;
      - ипотека;
      - материнский капитал;
      - рассрочка платежа.
      Продажа квартир через счета эскроу.
      Цены на момент публикации
      Студии - 210 000 т.р. за кв. м
      Однокомнатная - 190 000 т.р. за кв. м
      Двухкомнатная - 180 000 т.р. за кв. м
      Трёхкомнатная-  170 000 т.р. за кв. м
      Пятый корпус  -  210 000 т.р. за кв. м
      ________________________________________________________
      При покупке квартиры через форум, администрация сайта оплачивает юридическое сопровождение или предоставляет скидку в размере 15 000 рублей.
      тел. для связи:  8 918 496-15-03