В теме 238 сообщений

Если  есть  Видовая 1 ком в Горизонте с 10 по 18:ism(43): этаж 2-4 корпус пишите в личку:ism(86):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Форумчане, кто Анапчане, подскажите пожалуйста, какой район у Вас более предпочтителен для сдачи, чтобы и летом отдыхающим и в не сезон можно было сдавать. Смотрю Привилегию и Горизонт, по цене студии отличаются. Горизонт выше, потому что район интереснее? Не нашел информацию, газ будет в Горизонте или плиты на всех этажах электрические?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Генка сказал:

Не нашел информацию, газ будет в Горизонте или плиты на всех этажах электрические?

Плиты электро.  19 этажей какой газ.. Если сдавать отдыхающим, то чем ближе к морю, тем лучше. Но в этом районе проблемы со спуском к воде, почитайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Генка сказал:

Форумчане, кто Анапчане, подскажите пожалуйста, какой район у Вас более предпочтителен для сдачи, чтобы и летом отдыхающим и в не сезон можно было сдавать. Смотрю Привилегию и Горизонт, по цене студии отличаются. Горизонт выше, потому что район интереснее? Не нашел информацию, газ будет в Горизонте или плиты на всех этажах электрические?

 

Для сдачи присматривайте что поближе к центру и морю. Скоро откроются продажи в ЖК На Астраханской.  Это поинтересней будет.  Открытое разведение огня в квартирах с газовым отоплением допускается до 9 этажа. В 20-ти этажке газа априори быть не может.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, Igor-R сказал:

 

Для сдачи присматривайте что поближе к центру и морю. Скоро откроются продажи в ЖК На Астраханской.  Это поинтересней будет.  Открытое разведение огня в квартирах с газовым отоплением допускается до 9 этажа. В 20-ти этажке газа априори быть не может.

Приблизительно... за сколько можно сдавать студию и 1-комн. квартиру в этом районе (круглогодично? сезон и не сезон? и как лучше сдавать (раздельно по сезонам, по цене сдачи, или единой суммой?)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Извиняюсь. Наверное перенесите пожалуйста, Игорь, мой вопрос в тему ЖК на Астраханской. Про этот район спрашивал...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Igor-R сказал:

 

Для сдачи присматривайте что поближе к центру и морю. Скоро откроются продажи в ЖК На Астраханской.  Это поинтересней будет.  Открытое разведение огня в квартирах с газовым отоплением допускается до 9 этажа. В 20-ти этажке газа априори быть не может.

На Астраханской...читал, что этот жк должен был начат ещё летом 2017, и до сих пор ничего, и ранее сданных объектов у застройщика нет. Гарантии, что достроят и в срок,  никакой. Славянский дом надежнее в этом плане, уже несколько построено и сдано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто знает, на стадии котлована выгоднее покупать у застройщика или у агентства—говорят, что условия и цены точно такие же. В чем преимущества покупки напрямую и через посредника? Помогает ли агентство в оформлении ипотеки, предлагает наиболее выгодные программы ипотечного кредитования или просто подают документы, как мы бы сами обратились в банк?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Генка сказал:

На Астраханской...читал, что этот жк должен был начат ещё летом 2017, и до сих пор ничего, и ранее сданных объектов у застройщика нет.

Есть. Вертикаль.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, Генка сказал:

Славянский дом надежнее в этом плане, уже несколько построено и сдано.

Это правда, но и стоимость квартир у него не дешевая. Особенно студий.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.02.2018 в 08:56, Генка сказал:

Кто знает, на стадии котлована выгоднее покупать у застройщика или у агентства—говорят, что условия и цены точно такие же. В чем преимущества покупки напрямую и через посредника? Помогает ли агентство в оформлении ипотеки, предлагает наиболее выгодные программы ипотечного кредитования или просто подают документы, как мы бы сами обратились в банк?

Не скажу за другие агентства недвижимости, но наше ведет полностью сделку. И ипотеку Вам оформим, и предложим наиболее выгодные для Вас предложения. Все анкеты заполним, подадим заявку, нам отвечает банк на заявку быстрее, чем когда Вы сами подаете. Вам не будет необходимости идти в банк, стоять там в очереди, потом самостоятельно оформлять документы. Для человека не часто сталкивающегося с оформлением - это пытке подобно. Я когда первый раз оформляла ипотеку изрядно попотела.

Работаем по ценам застройщика, а порой для своих клиентов можем спросить и  скидку (т.к. на хорошем счету у застройщика - он идет нам на встречу). Т.е. мы за Вас делаем всю работу, а Вы просто ожидаете и отдыхаете.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Генка сказал:

На Астраханской...читал, что этот жк должен был начат ещё летом 2017, и до сих пор ничего, и ранее сданных объектов у застройщика нет. Гарантии, что достроят и в срок,  никакой. Славянский дом надежнее в этом плане, уже несколько построено и сдано.

Изначально учредитель Славянского дома и учредитель Анапаторгтехника вели совместное строительство. совместными силами были построены такие дома как:

1. Ивана Голубца/Толстого

2. ЖК Славянский

 

Затем самостоятельно Анапаторгтехника построила и сдала в эксплуатацию ЖК Вертикаль

 

На текущий момент дом ЖК На Астраханской уже потихоньку строится за счет личных средств застройщика без привлечения денежных средств дольщиков.

 

Да, кстати, в этом комплексе для нас открыто бронирование. Если желаете могу забронировать и для Вас, Гена.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина сказал:

 

 

Да, кстати, в этом комплексе для нас открыто бронирование. Если желаете могу забронировать и для Вас, Гена.

А по поводу горизонта что можете сказать? В плане сдачи круглый год, будет комплекс востребован? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
58 минут назад, Генка сказал:

А по поводу горизонта что можете сказать? В плане сдачи круглый год, будет комплекс востребован? 

Что могу сказать? Сейчас рынок по аренде перенасыщен. Предложений много, а спрос стал ниже. Это связано с тем, что люди предпочитают приобретать студию и использовать ее по полной программе в сезон.

Если рассматриваете студию в ЖК Горизонт для сдачи, то несомненно будет много предложений в этом комплексе по сдаче в аренду. Сдавать будет тот хозяин, который предложит вариант по самой интересной цене. Все зависит от того за сколько Вы, Гена, поставить аренду. 

Аренда, конечно, в Анапе востребована, но еще раз оговорюсь, что все меньше и меньше спрос.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Марина сказал:

 

Да, кстати, в этом комплексе для нас открыто бронирование. Если желаете могу забронировать и для Вас,

По Астраханской... Можете скинуть подробную информацию об этом жк и планировки с ценами, в лс. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Привет всем! Скажите, кто знает, какой вид открывается из окна 5го корпуса, если не во двор, а в другую сторону, на город? Там девятиэтажки, судя по карте. И внизу гаражи... как все это выглядит? Лучше с точки зрения вида— на город или во двор и окна 4го корпуса взять? На Ленина нет похоже в продаже...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Генка сказал:

какой вид открывается из окна 5го корпуса, если не во двор, а в другую сторону, на город?

Вид открывался только с видовых на Ленина, если во двор, то как обычно, окна в окна. С 5 корпуса до 9-этажек места много, спортплощадка там сейчас и будет еще по плану.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Ivan63 сказал:

Вид открывался только с видовых на Ленина, если во двор, то как обычно, окна в окна. С 5 корпуса до 9-этажек места много, спортплощадка там сейчас и будет еще по плану.

Спасибо! Спортплощадка до гаражей? Или там нет гаражей,которые указаны в 2Gis?  Что на спортплощадке есть? Современная, оборудованная или что-то типа старого корта, как во многих городах, во дворах?)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Гаражи есть, старая спортплощадка во дворе 9 этажек, плюс рядом огороженный корт. У Горизонта по плану свои детские и спортплощадки будут за 5 корпусом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.02.2018 в 15:40, grygs сказал:

46 -48  либо жадность, либо есть какая то информация о грядущем повышении в анапе вообще.

но никак это не нормальная цена на данный момент

Дешево здесь никак не может быть и обусловлено это не жадностью застройщика и близостью береговой линии. В 2009 году другой застройщик не выполнил взятые на себя обязательства, ничего не построил и обонкротился. Обманутыми  остались более 120 дольщиков ( ФЗ-214). Цены продиктованы с учетом интересов обманутых дольщиков, которым Славянский Дом предоставит оплаченные ими ранее квадратные метры. Говоря по русски Славянский дом взялся за недострой и решает проблему обманутых дольщиков. Не без интереса, безусловно. Но, это бизнес, а не благотворительность. Но и у людей надежна появилась, после 9 лет ожидания. А 120 квартир это примерно одноподъездный 13 этажный дом. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.02.2018 в 09:14, Konstantin_56 сказал:
В 24.02.2018 в 08:37, Генка сказал:

На Астраханской...читал, что этот жк должен был начат ещё летом 2017, и до сих пор ничего, и ранее сданных объектов у застройщика нет.

Есть. Вертикаль.

 

И не только. Совместно с СК "Славянский дом"  ЖД "На Толстого" и ЖК Славянский. Так, что опыт строительства и сдачи  домов в эксплуатацию есть. Раньше вообще это одна компания была. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Генка сказал:

По Астраханской... Можете скинуть подробную информацию об этом жк и планировки с ценами, в лс. 

Отправлю в понедельник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Igor сказал:

Дешево здесь никак не может быть и обусловлено это не жадностью застройщика и близостью береговой линии. В 2009 году другой застройщик не выполнил взятые на себя обязательства, ничего не построил и обонкротился. Обманутыми  остались более 120 дольщиков ( ФЗ-214). Цены продиктованы с учетом интересов обманутых дольщиков, которым Славянский Дом предоставит оплаченные ими ранее квадратные метры. Говоря по русски Славянский дом взялся за недострой и решает проблему обманутых дольщиков. Не без интереса, безусловно. Но, это бизнес, а не благотворительность. Но и у людей надежна появилась, после 9 лет ожидания. А 120 квартир это примерно одноподъездный 13 этажный дом. 

тогда понятно конечно

я вообще очень уважаю застройщиков берущих недострой и помогающих дольщикам

славдому уважение за это, страшно представить как люди страдают(хотя возможно там небедные инвесторы)

Изменено пользователем grygs

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер. А можно мне тоже скинуть информацию по ЖК на Астраханской

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Дениск@ сказал:

Добрый вечер. А можно мне тоже скинуть информацию по ЖК на Астраханской

Добрый день! Отправлена

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor
      ЖК  "Центральный"  Анапское шоссе, д. 1 
       

       
      Новая стройка от старого (Анапского) застройщика. По сути это СК «Гамма», хотя в качестве застройщика выступает  ООО "СЗ ЦЕНТР СТРОЙ".
      Место  всем известное.  Территория старого винзавода на Анапском шоссе.  Стройка ожидаемая. Долго проходил этап разбирательств и согласований.  В конечном счете получен зеленый свет на реализацию проекта.  Сразу сделаю ремарку. Гамма никогда не начнет строительство без всех разрешений, согласований и принятых решений. Все должно быть законным и кристально чистым, в плане  проектной и разрешительной документаций.
      Посмотрим на проект.
      Прежде всего, место.  Центральная часть города со сложившейся инфраструктурой.  Близость к пляжам и курортной части города. Комментарии излишни. Но, место диктует и цену. Об этом позже.
      В проекте строительство двух  20-ти  этажных зданий. Одно  будет иметь 6 секций, другое 4, и будет расположено внутри дворовой территории. Подземный паркинг, как уже принято, под домами (два уровня). Паркинг планируется и наружный, многоуровневый.  Всего  будет 1957 машино-мест, не считая гостевых парковок. Первые этажи фасадов займет коммерция, что отчасти обеспечит собственную инфраструктуру. Хотя ее вокруг и так предостаточно.
       

       
      В основе архитектурного стиля  лежит стиль советских высоток. Архитектура неоклассицизма и ампира.
       

       
      Технология строительства монолитно-каркасная.
      Фасад из натурального камня, декорированный в классическом стиле с современным остеклением. Входные группы – спроектированы по особому дизайн проекту, с нестандартной высокой входной дверью с облицовкой под дерево, декоративной подсветкой.
       

       
      Остекление витражей алюминиевыми окнами, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой внутренней кабины. Дизайнерская отделка мест общего пользования на стыке современного и классического стилей.
       

       
      Квартиры будут сдаваться в следующей комплектации:
      - отделка  WHITE-BOX.  Штукатурка стен, механизированная стяжка пола, гидроизоляция санузлов;
      - горизонтальная система отопления с установкой радиаторов;
      - разводка электропроводки  с установкой автоматов;
      - счетчики расхода воды и электроэнергии;
      - качественная входная дверь в едином стиле;
      - панорамное остекление лоджий и балконов;
      В квартиры будут заведены проводные слаботочные системы под интернет , TV и домофон.
       
      Планировки.
      В наличии студии, одно, двух и трех комнатные квартиры. Из них:
      - студии - 423 квартиры (от 22,87 до 27,43 кв.м.);
      - 1-комн. - 907 квартир (от 34,75 до 43,5 кв.м.);
      - 2-комн. - 434 квартиры (от 57,1 до 73,19 кв.м.);
      - 3-комн. - 75 квартир (81,41 кв.м.)
      Всего в жилом комплексе 1839 квартир.





       
      Коммуникации:
      В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление - газовое, от собственной котельной.
      Придомовая территория включает в себя детские и спортивные площадки, гостевые парковки. Озеленение  и благоустройство, ландшафтный дизайн.
       

       
      Условия покупки:
      - единовременный платеж;
      - ипотека;
      - материнский капитал;
      - рассрочка платежа.
      Продажа квартир через счета эскроу.
      Цены на момент публикации
      Студии - 210 000 т.р. за кв. м
      Однокомнатная - 190 000 т.р. за кв. м
      Двухкомнатная - 180 000 т.р. за кв. м
      Трёхкомнатная-  170 000 т.р. за кв. м
      Пятый корпус  -  210 000 т.р. за кв. м
      ________________________________________________________
      При покупке квартиры через форум, администрация сайта оплачивает юридическое сопровождение или предоставляет скидку в размере 15 000 рублей.
      тел. для связи:  8 918 496-15-03