В теме 238 сообщений

Добрый вечер дорогие форумчане, будущие дольщики и тем кому интересна тема! Через личные сообщения от Вас поступает много вопросов по комплексу, брони, оплате, и тд. На многие уже есть ответы, на другие пока нет, просим Вас быть активными в этой теме. Благодаря тесному сотрудничеству с агентством "Анапа Форум" мы всегда сможем оперативно дать обратную связь. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот где начато строительство ЖК Горизонт, просили показать окрестности... ЖК с 2:29

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Иван Иваныч сказал:

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Да, Иван Иванович. Застройщик просчитывает балконы 1 к 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Иван Иваныч сказал:

К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Изменено пользователем Славянский Дом
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Славянский Дом сказал:

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Ivan63 сказал:

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если разобраться, законодательством установлены понижающие коэффициенты, но застройщики их не применяют прописывая это особым образом в ДДУ.  Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Ivan63 сказал:

Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, MIKKAT сказал:

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Не все так просто. Не буду вдаваться в детали, чтоб лишний раз не дискредитировать никого и не ввести в заблуждение.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Осилит дорогу идущий (с) :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2018 в 13:52, MIKKAT сказал:

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Еще нет судебной практики. А так, все как всегда, в России. На каждую хитрую .... есть ..... Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление. Кто выиграет?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2018 в 13:41, Иван Иваныч сказал:

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Лоджии считайте 1 в 1. Потому, что они стеклятся и утепляются. Это позиция застройщика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2018 в 13:29, Ivan63 сказал:

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Приведите пример.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А можно в личку подробности бронирования?

И цены на студии в 1, 4, 2 корпусах на последнем этаже с видом в правильную сторону?  (на ленина)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Похоже и правда все уже давно забронированно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как это я пропустил такую интересную тему этого замечательного застройщика.

У меня вопрос, а корпус 3 - жилой? Если не секрет, чем вызвана его столь скромная этажность? И если жилой - можно ли взглянуть на планировки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поздно, все уже продано. где-то проскакивала фраза, что во дворе коммерция, возможно хостел на верхних этажах, чтобы студии точно в муравейнике было сдать не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Корпус 3 полностью и  весь первый этаж 1,2,4 секции комплекса под коммерцию. Были разговоры про детсад, пока тишина. Скромная этажность 3 корпуса обусловлена требованиями к соляризации 5 этажки во дворе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.04.2018 в 22:24, Igor сказал:

Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление.

Юридически так будет правильнее, имхо. В ДДУ все условия и кооф. 0,5, согласно действующему законодательству, все что выше доп.соглашением. Судебная практика есть, причем решения разные по регионам. Есть определение Верховного суда, в пользу застройщиков (но оно сейчас на пересмотре).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Иван Иваныч сказал:

У жк будет своя газовая котельная или центральное отопление?

Доброго дня! Отопление центральное

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor
      ЖК  "Центральный"  Анапское шоссе, д. 1 
       

       
      Новая стройка от старого (Анапского) застройщика. По сути это СК «Гамма», хотя в качестве застройщика выступает  ООО "СЗ ЦЕНТР СТРОЙ".
      Место  всем известное.  Территория старого винзавода на Анапском шоссе.  Стройка ожидаемая. Долго проходил этап разбирательств и согласований.  В конечном счете получен зеленый свет на реализацию проекта.  Сразу сделаю ремарку. Гамма никогда не начнет строительство без всех разрешений, согласований и принятых решений. Все должно быть законным и кристально чистым, в плане  проектной и разрешительной документаций.
      Посмотрим на проект.
      Прежде всего, место.  Центральная часть города со сложившейся инфраструктурой.  Близость к пляжам и курортной части города. Комментарии излишни. Но, место диктует и цену. Об этом позже.
      В проекте строительство двух  20-ти  этажных зданий. Одно  будет иметь 6 секций, другое 4, и будет расположено внутри дворовой территории. Подземный паркинг, как уже принято, под домами (два уровня). Паркинг планируется и наружный, многоуровневый.  Всего  будет 1957 машино-мест, не считая гостевых парковок. Первые этажи фасадов займет коммерция, что отчасти обеспечит собственную инфраструктуру. Хотя ее вокруг и так предостаточно.
       

       
      В основе архитектурного стиля  лежит стиль советских высоток. Архитектура неоклассицизма и ампира.
       

       
      Технология строительства монолитно-каркасная.
      Фасад из натурального камня, декорированный в классическом стиле с современным остеклением. Входные группы – спроектированы по особому дизайн проекту, с нестандартной высокой входной дверью с облицовкой под дерево, декоративной подсветкой.
       

       
      Остекление витражей алюминиевыми окнами, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой внутренней кабины. Дизайнерская отделка мест общего пользования на стыке современного и классического стилей.
       

       
      Квартиры будут сдаваться в следующей комплектации:
      - отделка  WHITE-BOX.  Штукатурка стен, механизированная стяжка пола, гидроизоляция санузлов;
      - горизонтальная система отопления с установкой радиаторов;
      - разводка электропроводки  с установкой автоматов;
      - счетчики расхода воды и электроэнергии;
      - качественная входная дверь в едином стиле;
      - панорамное остекление лоджий и балконов;
      В квартиры будут заведены проводные слаботочные системы под интернет , TV и домофон.
       
      Планировки.
      В наличии студии, одно, двух и трех комнатные квартиры. Из них:
      - студии - 423 квартиры (от 22,87 до 27,43 кв.м.);
      - 1-комн. - 907 квартир (от 34,75 до 43,5 кв.м.);
      - 2-комн. - 434 квартиры (от 57,1 до 73,19 кв.м.);
      - 3-комн. - 75 квартир (81,41 кв.м.)
      Всего в жилом комплексе 1839 квартир.





       
      Коммуникации:
      В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление - газовое, от собственной котельной.
      Придомовая территория включает в себя детские и спортивные площадки, гостевые парковки. Озеленение  и благоустройство, ландшафтный дизайн.
       

       
      Условия покупки:
      - единовременный платеж;
      - ипотека;
      - материнский капитал;
      - рассрочка платежа.
      Продажа квартир через счета эскроу.
      Цены на момент публикации
      Студии - 210 000 т.р. за кв. м
      Однокомнатная - 190 000 т.р. за кв. м
      Двухкомнатная - 180 000 т.р. за кв. м
      Трёхкомнатная-  170 000 т.р. за кв. м
      Пятый корпус  -  210 000 т.р. за кв. м
      ________________________________________________________
      При покупке квартиры через форум, администрация сайта оплачивает юридическое сопровождение или предоставляет скидку в размере 15 000 рублей.
      тел. для связи:  8 918 496-15-03