В теме 235 сообщений

Добрый вечер дорогие форумчане, будущие дольщики и тем кому интересна тема! Через личные сообщения от Вас поступает много вопросов по комплексу, брони, оплате, и тд. На многие уже есть ответы, на другие пока нет, просим Вас быть активными в этой теме. Благодаря тесному сотрудничеству с агентством "Анапа Форум" мы всегда сможем оперативно дать обратную связь. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 197

Вот где начато строительство ЖК Горизонт, просили показать окрестности... ЖК с 2:29

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    3 940
Только что, Иван Иваныч сказал:

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Да, Иван Иванович. Застройщик просчитывает балконы 1 к 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Иван Иваныч сказал:

К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Изменено пользователем Славянский Дом
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    86
6 минут назад, Славянский Дом сказал:

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Ivan63 сказал:

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    86
2 минуты назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
25 минут назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    86

Если разобраться, законодательством установлены понижающие коэффициенты, но застройщики их не применяют прописывая это особым образом в ДДУ.  Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
7 минут назад, Ivan63 сказал:

Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    86
21 минуту назад, MIKKAT сказал:

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Не все так просто. Не буду вдаваться в детали, чтоб лишний раз не дискредитировать никого и не ввести в заблуждение.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412

Осилит дорогу идущий (с) :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 036
В 02.04.2018 в 13:52, MIKKAT сказал:

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Еще нет судебной практики. А так, все как всегда, в России. На каждую хитрую .... есть ..... Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление. Кто выиграет?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 036
В 02.04.2018 в 13:41, Иван Иваныч сказал:

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Лоджии считайте 1 в 1. Потому, что они стеклятся и утепляются. Это позиция застройщика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 036
В 02.04.2018 в 13:29, Ivan63 сказал:

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Приведите пример.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
prokurator    75

А можно в личку подробности бронирования?

И цены на студии в 1, 4, 2 корпусах на последнем этаже с видом в правильную сторону?  (на ленина)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
prokurator    75

Похоже и правда все уже давно забронированно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476

Как это я пропустил такую интересную тему этого замечательного застройщика.

У меня вопрос, а корпус 3 - жилой? Если не секрет, чем вызвана его столь скромная этажность? И если жилой - можно ли взглянуть на планировки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
prokurator    75

поздно, все уже продано. где-то проскакивала фраза, что во дворе коммерция, возможно хостел на верхних этажах, чтобы студии точно в муравейнике было сдать не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    86

Корпус 3 полностью и  весь первый этаж 1,2,4 секции комплекса под коммерцию. Были разговоры про детсад, пока тишина. Скромная этажность 3 корпуса обусловлена требованиями к соляризации 5 этажки во дворе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    86
В 04.04.2018 в 22:24, Igor сказал:

Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление.

Юридически так будет правильнее, имхо. В ДДУ все условия и кооф. 0,5, согласно действующему законодательству, все что выше доп.соглашением. Судебная практика есть, причем решения разные по регионам. Есть определение Верховного суда, в пользу застройщиков (но оно сейчас на пересмотре).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Иван Иваныч сказал:

У жк будет своя газовая котельная или центральное отопление?

Доброго дня! Отопление центральное

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Открыто бронирование нового жилого комплекса:
      телефон отдела продаж: 8 800 202-18-52
       
      Жилой комплекс "Приоритет"
       
         
      Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: Бизнес Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир:   Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г.
       
       

       
      Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания),  будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и  ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный"  . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле.  Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. 
      Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и  детские площадки и  места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга.
      Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. 
      По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся  напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро.
      Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией,  вопросов не вызывает. 
       
      В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты:
      - ЖК "Резиденция Высокий берег"
      - ЖК "Триумф"
      -ЖК "Фамильный"
       
       
       
    • От Борис-AF
      Показ с 13 до 14, по предварительному звонку.
      Цена квадратного метра 60 000 руб, без рассрочек.
      Все вопросы задавайте ниже или по телефону 8 918 46 777 24
      Вацап/вайбер подключен)

    • От Igor
       Друзья мои, вопрос очень казалось бы простой, но тем не менее, как показывает практика,  и очень сложный. Здесь нужен мозговой штурм. 
      Вопрос банальный. Как назвать новостройку в районе Высокого Берега?
      Исходные данные.
      Участок площадью 115 407 кв. м, а это почти 11,5 гектаров,  или  1154,07 соток. Участок большой. На нем планируется "пасадить"  24 дома по 9 этажей.
      Про Генплан пока ничего сказать не могу, как и про наполнение домов. 
      Застройщиком будет выступать ЗАО "УК Юг". От себя могу сказать, что за этим стоит, по инсайдерской информации, застройщик "ЖК Времена года". Полагаю (имхо), что и подрядные организации останутся прежние. Так, что, учитывая динамику строительства ЖК Времена Года, вопрос о надежностью застройщика не стоит. Строит. Строит быстро и строит качественно. 
      Рабочее название "ЖК Высокий Берег". Но, Высоких Берегов у нас полно, и строящихся,  и в планах строительства. Потому, название комплекса претерпит изменения.
       
      Разрешение на строительство:
       


      Кадастровая карта:
       

       
      Вот и вопрос. Как назвать новостройку?
       
      P.S. За название, которое будет официально утверждено, или совпадет с название данным застройщиком, гарантирую преференции при покупки квартиры от застройщика. От администрации форума, за лучшее название, утвержденное застройщиком, денежный приз в размере 5 000 рублей !
      Я серьезно )))
       
       
       
    • От Светлана-AF
      В продаже 1 комнатная квартира 37,3 кв.м. в ЖК Раз Два Три, г. Анапа, Анапское шоссе 24, 28
      В квартире выполнена разводка электрики, качественная пред чистовая отделка.
      Литер 2, Блок 2, 9 этаж, вид на город
      Сдача дома декабрь 2018 года
      Цена 1850000
      Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте