В теме 211 сообщение

Добрый вечер дорогие форумчане, будущие дольщики и тем кому интересна тема! Через личные сообщения от Вас поступает много вопросов по комплексу, брони, оплате, и тд. На многие уже есть ответы, на другие пока нет, просим Вас быть активными в этой теме. Благодаря тесному сотрудничеству с агентством "Анапа Форум" мы всегда сможем оперативно дать обратную связь. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 143

Вот где начато строительство ЖК Горизонт, просили показать окрестности... ЖК с 2:29

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    3 505
Только что, Иван Иваныч сказал:

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Да, Иван Иванович. Застройщик просчитывает балконы 1 к 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Иван Иваныч сказал:

К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Изменено пользователем Славянский Дом
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    57
6 минут назад, Славянский Дом сказал:

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Ivan63 сказал:

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    57
2 минуты назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    360
25 минут назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    57

Если разобраться, законодательством установлены понижающие коэффициенты, но застройщики их не применяют прописывая это особым образом в ДДУ.  Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    360
7 минут назад, Ivan63 сказал:

Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    57
21 минуту назад, MIKKAT сказал:

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Не все так просто. Не буду вдаваться в детали, чтоб лишний раз не дискредитировать никого и не ввести в заблуждение.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    360

Осилит дорогу идущий (с) :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 374
В 02.04.2018 в 13:52, MIKKAT сказал:

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Еще нет судебной практики. А так, все как всегда, в России. На каждую хитрую .... есть ..... Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление. Кто выиграет?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 374
В 02.04.2018 в 13:41, Иван Иваныч сказал:

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Лоджии считайте 1 в 1. Потому, что они стеклятся и утепляются. Это позиция застройщика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 374
В 02.04.2018 в 13:29, Ivan63 сказал:

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Приведите пример.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
prokurator    49

А можно в личку подробности бронирования?

И цены на студии в 1, 4, 2 корпусах на последнем этаже с видом в правильную сторону?  (на ленина)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
prokurator    49

Похоже и правда все уже давно забронированно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    402

Как это я пропустил такую интересную тему этого замечательного застройщика.

У меня вопрос, а корпус 3 - жилой? Если не секрет, чем вызвана его столь скромная этажность? И если жилой - можно ли взглянуть на планировки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
prokurator    49

поздно, все уже продано. где-то проскакивала фраза, что во дворе коммерция, возможно хостел на верхних этажах, чтобы студии точно в муравейнике было сдать не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    57

Корпус 3 полностью и  весь первый этаж 1,2,4 секции комплекса под коммерцию. Были разговоры про детсад, пока тишина. Скромная этажность 3 корпуса обусловлена требованиями к соляризации 5 этажки во дворе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ivan63    57
В 04.04.2018 в 22:24, Igor сказал:

Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление.

Юридически так будет правильнее, имхо. В ДДУ все условия и кооф. 0,5, согласно действующему законодательству, все что выше доп.соглашением. Судебная практика есть, причем решения разные по регионам. Есть определение Верховного суда, в пользу застройщиков (но оно сейчас на пересмотре).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Иван Иваныч сказал:

У жк будет своя газовая котельная или центральное отопление?

Доброго дня! Отопление центральное

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Алёна-AF
      Срочная продажа по переуступке прав: 1-комнатная квартира в 1 очереди ЖК Раз Два Три, литер 2, блок 1.
      Общая площадь 33,8 кв. м., качественная предчистовая отделка, красивое панорамное остекление, вид на город и море, окна на запад.
      Площадь комнаты 15,3 кв. м., кухня 8,9 кв.м., с/у 3 кв. м., лоджия 3,4 кв.м.
      Сдача дома 4 квартал 2018 года
      Цена 1850000 рублей
       


    • От Алёна-AF
      В продаже 1 комнатная квартира 43, 91 кв. м., по адресу Супсехское шоссе, 35
      1 очередь, 1 литер 9 этаж, сдача 4 квартал 2019 года.
      Качественный ремонт под ключ: натяжной потолок, прочный и износостойкий ламинат, обои под покраску, облицовка кафелем Kerama Marazzi в санузле, радиаторы, стеклопакеты на окнах и балконах, электроразводка до точек подключения, входные и межкомнатные двери, установленные розетки и выключатели, водо-, тепло-, электросчётчики. В подарок сплит-система.
      Удобная планировка с просторными комнатами. 
      Вся инфраструктура в шаговой доступности: ТЦ Красная площадь, продовольственные и хозяйственные магазины, школы, детские сады, остановка общественного транспорта с большой маршрутной сетью, парикмахерские, аптеки, автомойки и многое другое! 
       Квартира отлично подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха. 
      Цена: 2 240 310 рублей.
       

    • От Алёна-AF
      Продаётся двухкомнатная квартира общей площадью 66.1 кв. м. в первой очереди  ЖК "Южный Квартал".
      Квартира-распашонка на 17 этаже, Литер 1.
      Качественный ремонт под ключ по дизайн-проекту итальянской фирмы, панорамные окна "трансформирующееся" в балкон, большие комнаты и возможность смотреть как закаты, так и рассветы из одной и той же квартиры – всё уже включено. Сдача дома в конце 2019 года. Таких квартир осталось совсем немного в 1 очереди.
      Продажа от застройщика, но при покупке через наше агенство Вас ждёт приятный бонус.
      Цена: 3 394 650 рублей.








    • От Светлана-AF
      В продаже 1 комнатная квартира 37,3 кв.м. в ЖК Раз Два Три, г. Анапа, Анапское шоссе 24, 28
      В квартире выполнена разводка электрики, качественная пред чистовая отделка.
      Литер 2, Блок 2, 9 этаж, вид на город
      Сдача дома декабрь 2018 года
      Цена 1850000

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте