ЯнаПетрова

Куплю студию или однушку до 1800000

В теме 93 сообщения

Dmitriy40    264
3 часа назад, Пчела Майя сказал:

Зависит от ремонта, удобства, какая мебель... Тысяч 8...но не более 10.

Да я так примерно и предполагал, если в спальном районе, центр подороже. Если не делить оплату "лето / зима", наверное 13 - 14 т.р. однокомнатную (не студию) можно сдать, что даст 150 - 170 т.р. в год. Купить в стройке и сделать ремонт - где-то 2500 т.р. однушка выйдет, что дает 6,5% годовых примерно. Нормально, с учётом того, что квартира то от Вас никуда не денется, она ваша остается!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Dmitriy40 сказал:

. Нормально, с учётом того, что квартира то от Вас никуда не денется, она ваша остается!

Только поработать очень сильно придется, искать приличных жильцов, обустраивать под них, проверять и делать потом ремонт. И как вам уже говорили, полАнапы сдает, конкуренция:smile:

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    62
54 минуты назад, Dmitriy40 сказал:

6,5% годовых примерно

Слишком оптимистичный расчет. Даже при лучшем раскладе арендаторы будут меняться, и какое-то время квартира будет простаивать. Налоги НДФЛ и на недвижимость так и не учли. Мебель будет изнашиваться, ее менять нужно будет. Работа, о которой Пчела Майя говорит, не оценена.

Короче, банковский депозит эффективней!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Yury сказал:

Слишком оптимистичный расчет. Даже при лучшем раскладе арендаторы будут меняться, и какое-то время квартира будет простаивать. Налоги НДФЛ и на недвижимость так и не учли. Мебель будет изнашиваться, ее менять нужно будет. Работа, о которой Пчела Майя говорит, не оценена.

Короче, банковский депозит эффективней!

 

Да депозит эффективней, но квартиру всегда пощупать можно она материальна, а депозит штука виртуальная, встанет Набиуллина  утром не с той ноги и долго будешь свой депозит ожидать. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, елена вагнер сказал:

депозит штука виртуальная, встанет Набиуллина  утром не с той ноги и долго будешь свой депозит ожидать. 

Да уж сколько лет такое от скептиков слышим...:biggrin:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    264
30 минут назад, Пчела Майя сказал:

Да уж сколько лет такое от скептиков слышим...:biggrin:

К сожалению, в нашей стране, скептики часто оказываются правы. А после выборов, ощущение такое, не предвидится ничего хорошего...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Пчела Майя сказал:

Да уж сколько лет такое от скептиков слышим...:biggrin:

Вспомним хотя бы 1998 год - за несколько дней до дефолта Ельцын всех уверял, что все хорошо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Konstantin_56 сказал:

Вспомним хотя бы 1998 год

С тех пор вроде все нормально? Думаю, это не самая страшная беда, которая может (или не может) произойти.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Пчела Майя сказал:

С тех пор вроде все нормально? Думаю, это не самая страшная беда, которая может (или не может) произойти.

 

Ну как нормально - в 2014 году опустили всех в 2 раза, наверняка это не последнее испытание для кошельков россиян. Поэтому, если есть свободные средства - лучше вложить их в недвижимость, тогда хоть ничего не пропадет. Я тоже стал задумываться о приобретении 2-й квартиры, большей площади, а однушка пойдет под сдачу.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Konstantin_56 сказал:

тогда хоть ничего не пропадет

А я думаю, по-любому до осени стоит подождать, какова будет полит. обстановка.

Да и рынок обычно в Анапе поспокойнее после сезона.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Пчела Майя сказал:

А я думаю, по-любому до осени стоит подождать, какова будет полит. обстановка.

Да и рынок обычно в Анапе поспокойнее после сезона.

Да я уже определился с двушкой - Астраханская 71а ( цену мне озвучили приемлемую и расположение квартиры на северо-запад, чего ранее мне найти не удавалось ), сейчас нахожусь в Анапе, принял квартиру в Вертикали, уже начали делать ремонт.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Konstantin_56 сказал:

Да я уже определился с двушкой

Очень мудро - через дорогу)) Все получается очень хорошо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    264
8 часов назад, Konstantin_56 сказал:

Да я уже определился с двушкой - Астраханская 71а ( цену мне озвучили приемлемую и расположение квартиры на северо-запад, чего ранее мне найти не удавалось ), сейчас нахожусь в Анапе, принял квартиру в Вертикали, уже начали делать ремонт.

Интересно планировки и цены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DeDMoroz    217
В 02.03.2018 в 18:27, Dmitriy40 сказал:

К сожалению, в нашей стране, скептики часто оказываются правы. А после выборов, ощущение такое, не предвидится ничего хорошего...

Я  задумался о страховке квартиры . Не дай бог хорошо треханет. Кто что думает есть опыт ? И почем это удовольствие в Анапе ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    180
4 часа назад, DeDMoroz сказал:

Я  задумался о страховке квартиры . Не дай бог хорошо треханет.

А вы уверены, что если, что вам выплатят, а не скажут, что это форс мажер?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Интересно планировки и цены.

Планировка мне нравится : все помещения правильной прямоугольной формы, комнаты 16, 19, кухня - 14. Цену 1 м2 мне сообщили в приватной беседе, поэтому озвучивать ее я не вправе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Фиалка    229
8 часов назад, DeDMoroz сказал:

Я  задумался о страховке квартиры . Не дай бог хорошо треханет. Кто что думает есть опыт ? И почем это удовольствие в Анапе ?

Интересный вопрос.Только, если хорошо треханет, страховой суммой руины не покроешь.Или страховать по-полной и взносы придеться вносить ощутимые. Не выгодно. Да и пока вроде никого не трясло прям сильно. По-моему,  от грибка больше помещения страдают. Может лучше застраховать от грибка)

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
fart    232

 продается уютная 1-комн квартира с ремонтом на 3 этаже  3-х этажного нового дома.. Супсех (низкая квартплата).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте









  • Сообщения

    • Будем добрососедствовать! У нас еще самые волнительные дни по вводу в эксплуатацию предстоятМы эту процедуру будем впервые проходить(я лично о себе-ранее не приходилось)Надеемся,что процесс легкого волнения будет сменен радостью заселения!!!
    • там у него в коментах троллинг нашего ЖК очевидно умышленно фейковый - якобы "квартиры узкие", "метраж неправильный" и прочая бредо-чушь. Толи  он сам тролит липовыми акками, то ли у него подписчики мерзковатые. С этим типом лучше дел не иметь , это моё мнение.
    • Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:   1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.   2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная хрень. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.   3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.   4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - ни хрена не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это ерунда, которая реально не работает, можете даже не пробовать.   В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).   5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.   6. Пробиваем застройщика на вшивость! Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.
        --- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.   --- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.   --- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.   Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.   А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.   --- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.   --- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкротств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

      --- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/   --- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183   --- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear...

      --- ВАЖНО!!! Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

      Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).   --- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.   Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.   Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.   Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото. Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.   Эту исповедь адвоката ( если конечно это так) я нашёл в интернете, убрал из неё матерные слова и подумал, что всё очень похоже на правду. Вступая в долевое мы должны были всё это выполнить, что на тот момент было совершенно не реально, потому как подавляющие количество дольщиков и представление не имело о всех этих хитросплетениях, всё это должны были делать органы власти которые должны защищать граждан, потому как эти граждане кормят и содержат эти власти, но этого не случилось, а потому имеем то что имеем.
    • Задавить эту пакость надо в ее же правовом поле, тогда и будем восхищаться наглостью этой мерзости! Вот так.