В теме 35 сообщений

Kate    1

Хотела бы рассказать свою историю о невозможности купить квартиру в Анапе из-за плохой а точнее ужасной работы риэлторов.

Этой осенью мы приехали искать квартиру в Анапе. Думали, что ну уж если есть деньги в наличности, то проблем с покупкой не должно быть. Как же мы жестоко ошибались (спойлер - после этой истории мы решили покупать квартиру в Геленджике, Анапа нас на столько "впечатлила" своими риэлторами).

 

Так вот: первый риэлтор, который с нами работал - Павел из фирмы Анапа-Партнер (вернее потом оказалось, что одновременно он числился в 4 агентствах Анапы). Он стал предлагать варианты с самыми возможными нарушениями, которые могут быть (запрос был - рядом с центром, дом с лифтом тк 2 маленьких детей на коляске, до 6,5 млн). Он нас привел в 5тиэтажку за центральным рынком, на 4й этаж без лифта., Потом показал квартиру на 1 этаже с двориком и барбекю (правда дворик не в собственности, но как он уверил - это все нормально, проблем не будет :)).

Потом показал вариант за 5 млн - трешку в старой пятиэтажке, но с пристройкой. Мы загорелись - однако уже вечером, как сказал нам Павел, хозяева вдруг резко подняли стоимость до 6,5 млн и вообще вдруг оказалось, что там 3 собственника которые в конфликте, а одна несовершеннолетняя из другого региона. На вопрос - а почему Павел раньше этого не спросил, он нам ничего не ответил.

Еще один вариант, который мы нашли сами, но Павел нам помогал оформлять, соскочил, потому что он обманул хозяйку квартиры  и сказал, что покупает для себя (чтобы обойти другого риэлтора, а хозяйка оказалась мнительной и испугалась, что все так начинается с обмана).С Павлом мы на этом закончили .

 

Дальше мы стали смотреть таунхаусы и нашли чудесный вариант в Анапе на ул 40 лет Победы дом 3 строение 21 (он сейчас везде висит в объявлениях и стоит 8,5 млн). Пишу полный адрес, чтобы кто-то другой не наткнулся на этих чудесных риэлторов из Максимус, которые помогают продать дом столь же "чудесных" хозяев.

 

Итак: таунхаус нам понравился и наша мама по доверенности приехала из другого города (2 дня езды на поезде) на предварительную сделку (мы уже уехали с детишками домой из Анапы). На предварительной сделке выясняется: мебель, которую обещали на просмотре, хозяева увозят, перепланировка не узаконена (но риэлторы говорят - а че такова??), газ отключили за неуплату, а сам договор с 20 ошибками!!! Вообщем как-то со скрипом договорились (уж очень дом понравился), все проверили, отдали 200 тыс предоплаты, мама уехала домой.

 

Через месяц, когда починили газ, мама приехала на основную сделку (опять 2 дня езды). Договор купли продажи мы сделали в своем городе сами, тк у "Максимус" уволился юрист и делать его оказалось некому.

На сделке продавцы вдруг вспомнили, что они не хотят платить налог с продаж и поэтому цену хотят занизить в договоре (хотя предварительный договор был с нормальной ценой). Мы в отказ, слишком рискованно.

Риэлторы стали кричать на мою маму, что она не понимает, что это все нормально, что мы вообще ни разу не покупали в жизни квартир (и хозяева и риэлторы всю сделку скандалили и практически обзывали маму).

Кроме того, нет никакой информации и документов о том, как будет оформляться земля, на которой стоит таунхаус в ЖК Триумф. За все время переговоров и показов хозяева ни разу не заходили в свой дом (чего-то боялись??).

 

Хозяева говорят - отдаем вам залог обратно, "в вы только нам день потратили" (это к тому, что мы выкинули уже около 50 тыс на все поездки для этой сделки). Однако оказалось, что риэлторы уже потратили свою часть залога (100 тыс) и покупатель им дал взаймы, чтобы с нами закрыть вопрос.

 

После всей этой истории не осталось никакого желания покупать квартиру в Анапе. А город сам нам очень понравился.

Вот такая вот грустная история :(((

 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотелось бы послушать и другую сторону, как всегда в таких случаях...:scratch_one-s_head:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    400

В Анапе конечно много риэлторских фирм разных, и "официальных представителей застройщиков" и т.п. Много наверное и недобросовестных. Но заранее можно распознать: серьезные - они и по поиску Яндекса на первых местах, как данный форум например. Ну а потом можно контент сайтов проанализировать: где больше объективной информации, анализа... На многих сайтах сразу видна поверхностность и зазывалово... А вот уже после анализа, к кому-то из понравившихся уже и надо обращаться.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В вашем случае я только не понимаю, как получилось:

15 минут назад, Kate сказал:

Вообщем как-то со скрипом договорились (уж очень дом понравился), все проверили, отдали 200 тыс предоплаты, мама уехала домой.

Договорились, все проверили - а об особенностях оплаты не уточнили?

Опять же - это широко практикуется при оформлении сделок (сама так покупала, пойдя навстречу продавцам, но при этом составляется дополнительный документ на оставшуюся сумму, все решаемо)

Неправильно, что такой вопрос подняли в последний момент, ездили поездами туда-обратно, а можно было все тонкости уточнить при предварительной сделке. И даже нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Dmitriy40 сказал:

. Но заранее можно распознать: серьезные - они и по поиску Яндекса на первых местах, как данный форум например

Вот и я об этом подумала. Столько времени потратили люди, а на Форум пришли только после неудачи. Что мешало сначала прийти на Форум, все почитать, попросить советов, обсудить -

и спокойно подобрать и приобрести желаемое.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Пчела Майя сказал:

Неправильно, что такой вопрос подняли в последний момент, ездили поездами туда-обратно, а можно было все тонкости уточнить при предварительной сделке. И даже нужно.

Тем более с помощью Интернета можно удаленно абсолютно все вопросы согласовать. Меня вообще поражают люди: машины, и часто очень дорогие, продают/покупают без посредников, а недвижимость обязательно с ними. Сами лезут в лапы Тель-Авива, а потом жалуются. Автор негативного отзыва скажите, пожалуйста, а зачем Вы вообще к риелторам обращались? 

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Юра Молодой сказал:

, а зачем Вы вообще к риелторам обращались?

Ну Юра... я бы тоже столь дорогостоящую покупку не рискнула без помощи юристов покупать.

Другое дело, что варианты могла бы сама подыскать через интернет, но сделку оформлять - в торжественной обстановке, с авторитетными людьми))))

 

Ту вообще есть о чем подумать. Справедливости ради - многие агентства работают не профессионально. Ведь проценты от сделки они получают?

Да, получают. Но получают за работу. А работа и заключается в том, чтобы так подготовить саму сделку, чтобы, как говорится, "комар носа не подточил". Все эти вопросы и должны решать и обговаривать с обеими сторонами сами риэлторы в процессе переговоров! Чтобы таких досадных "сюрпризов" в момент сделки не возникало! Оставляют ли мебель (надо документ оформить), какую сумму указывают и т.д. Я так думаю:blush:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Юра Молодой сказал:

. Автор негативного отзыва скажите, пожалуйста, а зачем Вы вообще к риелторам обращались? 

 

В чужом городе, ничего толком не зная и покупать без риэлтора - это авантюра, которая может плохо кончится.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Пчела Майя сказал:

Ну Юра... я бы тоже столь дорогостоящую покупку не рискнула без помощи юристов покупать.

Так я про юристов ничего и не писал. Я спрашивал про риелторов. Это соверенно лишнее звено в сделке. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

В чужом городе, ничего толком не зная и покупать без риэлтора - это авантюра, которая может плохо кончится.

Покупать в чужом городе квартиру без юристов - авантюра. А с риелторами - авантюра в квадрате. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А авантюра в кубе - покупать недвижимость в чужом городе не пожив в нем, не понюхав все и вся. Не разобравшись в мелочах и возможных житейских трудностях. Например – климат.  Всю жизнь жил кто-то на северах-сибирях и тут раз и поменял климат. А кубаноиды – вообще песня! Тем более если речь идет о таких достаточно серьезных сумах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Юра Молодой сказал:

Покупать в чужом городе квартиру без юристов - авантюра. А с риелторами - авантюра в квадрате. 

 

Конечно если обладаешь блестящими познаниями в области недвижимости, то может быть риэлтор и лишнее звено, но на форуме я довольно давно обитаю и вижу,  что вместо таких знаний у 60 - 70% форумчан розовые очки, вот и делайте вывод нужен риэлтор или нет.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, елена вагнер сказал:

 

Конечно если обладаешь блестящими познаниями в области недвижимости, то может быть риэлтор и лишнее звено, но на форуме я довольно давно обитаю и вижу,  что вместо таких знаний у 60 - 70% форумчан розовые очки, вот и делайте вывод нужен риэлтор или нет.

Не нужны никакие глубокие знания, что бы купить/продать недвижимость. Достаточно почитать российские законы. Если их трудно понять то проще и дешевле нанять юриста, который проверит чистоту предстоящей сделки. Риелтор-то, зачем здесь? Особенно когда квартира покупается от застройщика. 

 

Большинство страшилок гулящих по интернету создаются и распространяются самими риелторами, чтобы хоть как-то зарабатывать на хлебушек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Юра Молодой сказал:

Покупать в чужом городе квартиру без юристов - авантюра. А с риелторами - авантюра в квадрате. 

Я с 1992 года наблюдала развитие и работу риэлторских агентств (зять начинал именно тогда - но после юридической Академии, и случайных людей там не было, все с юридическим образованием), так что извини - в моем представлении это должно быть одно и то же.

В этом и состоит профессионализм такой работы. А с улицы набирать "работников" - профнепригодность.

Хотя помню и дориэлторскую пору - черных маклеров. Среди них были просто асы! Но это была другая история, квартиры тогда не продавались, если кто помнит)))) Но сама работа была намного виртуознее!))

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Юра Молодой сказал:

Не нужны никакие глубокие знания, что бы купить/продать недвижимость. Достаточно почитать российские законы.

 

Вот про российские законы лучше не упоминать, у меня начинается при этом изжога  и руки чешутся.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Пчела Майя сказал:

 так что извини - в моем представлении это должно быть одно и то же.

Извиняю. Должно быть.. не есть, есть (Теперь я извиняюсь за тавтологию и помня, чо Вы любите игру слов). ))

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

Вот про российские законы лучше не упоминать, у меня начинается при этом изжога  и руки чешутся.

 

Да хоть до костей зачешите но покупать или продавать квартиру в России придется по российским законам. Других, как говорится, у нас для Вас Елена, нет. )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Юра Молодой сказал:

покупать или продавать квартиру в России придется по российским законам

Закон что дышло....и т.д.))

Но для порядка на этом рынке и должна четко работать Гильдия риэлторов. Туда участники платят ежемесячные взносы, там проводятся семинары по работе, риэлторы знакомятся друг с другом. И выпускается ежемесячный журнал - база данных с вариантами только от Гильдии. Там же разрешаются споры между агентствами. Знаю, что для Анапы это фантастика, но в Екб именно так все и было. Люди, приходя в агентство, в первую очередь интересовались, состоит ли оно в Гильдии. 

В Анапе, как я заметила, работают как придется. Потому и доверия нет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

В Анапе, как я заметила, работают как придется. Потому и доверия нет.

Да в любом городе нет доверия и не должно быть. Это же Ваша эпическая ссылка в развитие темы: https://www.m24.ru/shows1/109...https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Юра Молодой сказал:
4 минуты назад, Юра Молодой сказал:

Это же Ваша эпическая ссылка в развитие

Это совсем о другом. Мошенники талантливые в любой области бывают. Но паспорт лучше не показывать)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но мы опять отвлеклись от темы. Автор описала свою ситуацию. Мы успели всех поругать - и Покупателей, , и Продавцов, и риэлторов. А я вот подумала - Покупатель вообще-то может ничего не знать, да хоть с Луны прилететь, но у него есть деньги, и он хочет купить недвижимость. Все получится, если он попадет в "правильное" агентство, где с ним будут работать по-настоящему....внимательно выслушают, подберут нормальные варианты и доведут до сделки. И все при этом останутся довольны. Неужели это не реально? Вопрос только один - как попасть Покупателю в это замечательное агентство.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dmitriy40    400

Ситуации разные бывают, даже при покупке новостроек. И хороший, авторитетный у застройщика риэлтер часто может помочь. В моём случае например, требовалось придержать нужный мне вариант более месяца, до завершения моей сделки с продаваемой квартирой. И придержали. При первоначальном прямом общении с офисом продаж застройщика, там сказали, что долго так бронь держать не будут. Застройщику понятно не выгодно держать в неоплаченной брони ликвидную квартиру. В таких случаях риэлтер помогает.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лёнин    236
1 час назад, Юра Молодой сказал:

Не нужны никакие глубокие знания, что бы купить/продать недвижимость. Достаточно почитать российские законы. Если их трудно понять то проще и дешевле нанять юриста, который проверит чистоту предстоящей сделки. Риелтор-то, зачем здесь? Особенно когда квартира покупается от застройщика. 

 

Большинство страшилок гулящих по интернету создаются и распространяются самими риелторами, чтобы хоть как-то зарабатывать на хлебушек.

 

Кроилово ведет к попадалову

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лёнин    236
2 часа назад, елена вагнер сказал:

 

В чужом городе, ничего толком не зная и покупать без риэлтора - это авантюра, которая может плохо кончится.

Точно. Задача найти такого риелтора. Лучше конечно по рекомендации. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лёнин    236
2 часа назад, Dmitriy40 сказал:

Ситуации разные бывают, даже при покупке новостроек. И хороший, авторитетный у застройщика риэлтер часто может помочь. В моём случае например, требовалось придержать нужный мне вариант более месяца, до завершения моей сделки с продаваемой квартирой. И придержали. При первоначальном прямом общении с офисом продаж застройщика, там сказали, что долго так бронь держать не будут. Застройщику понятно не выгодно держать в неоплаченной брони ликвидную квартиру. В таких случаях риэлтер помогает.

 

Да и не только это. Здесь тоже можно попасть. Офису продаж надо продать не продаваемое. Возьмите как пример ЖК Лермонтово и ЖК Солнечный город. Кто из офиса продаж признается, что через месяц-через  два вместо вида на море будет вид на соседа. ЖК Парковый, Солнечная 38, Солнечная 54, Таманская 24 (не Лазурное погребенье), Северная 1, Северная 113 и вообще вся Фройда с переносами сроков на год.  АСК Адмирал, где  конца и края окончания строительства не видно. Без грамотного специалиста, читай риелтора, в чужом городе покупать недвигу-играть в русскую рулетку. Если риелтор ориентирован на долгосрочные отношения, а не на минутную выгоду (продал-бабло получил-забыл), то он будет с покупателем "от и до". 

А с вторичкой думаете юристом обойдетесь. Да ему по ... на наши с вами проблемы. Типовой договор, где тоже 20 раз накосячат и выписку из росреестра.  Регпалата косячит, нотариусы отказываются сложные сделки проводить, а тут мы сами с усами. Потом будем кричать, что кинули. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте