В теме 36 сообщений

Хотела бы рассказать свою историю о невозможности купить квартиру в Анапе из-за плохой а точнее ужасной работы риэлторов.

Этой осенью мы приехали искать квартиру в Анапе. Думали, что ну уж если есть деньги в наличности, то проблем с покупкой не должно быть. Как же мы жестоко ошибались (спойлер - после этой истории мы решили покупать квартиру в Геленджике, Анапа нас на столько "впечатлила" своими риэлторами).

 

Так вот: первый риэлтор, который с нами работал - Павел из фирмы Анапа-Партнер (вернее потом оказалось, что одновременно он числился в 4 агентствах Анапы). Он стал предлагать варианты с самыми возможными нарушениями, которые могут быть (запрос был - рядом с центром, дом с лифтом тк 2 маленьких детей на коляске, до 6,5 млн). Он нас привел в 5тиэтажку за центральным рынком, на 4й этаж без лифта., Потом показал квартиру на 1 этаже с двориком и барбекю (правда дворик не в собственности, но как он уверил - это все нормально, проблем не будет :)).

Потом показал вариант за 5 млн - трешку в старой пятиэтажке, но с пристройкой. Мы загорелись - однако уже вечером, как сказал нам Павел, хозяева вдруг резко подняли стоимость до 6,5 млн и вообще вдруг оказалось, что там 3 собственника которые в конфликте, а одна несовершеннолетняя из другого региона. На вопрос - а почему Павел раньше этого не спросил, он нам ничего не ответил.

Еще один вариант, который мы нашли сами, но Павел нам помогал оформлять, соскочил, потому что он обманул хозяйку квартиры  и сказал, что покупает для себя (чтобы обойти другого риэлтора, а хозяйка оказалась мнительной и испугалась, что все так начинается с обмана).С Павлом мы на этом закончили .

 

Дальше мы стали смотреть таунхаусы и нашли чудесный вариант в Анапе на ул 40 лет Победы дом 3 строение 21 (он сейчас везде висит в объявлениях и стоит 8,5 млн). Пишу полный адрес, чтобы кто-то другой не наткнулся на этих чудесных риэлторов из Максимус, которые помогают продать дом столь же "чудесных" хозяев.

 

Итак: таунхаус нам понравился и наша мама по доверенности приехала из другого города (2 дня езды на поезде) на предварительную сделку (мы уже уехали с детишками домой из Анапы). На предварительной сделке выясняется: мебель, которую обещали на просмотре, хозяева увозят, перепланировка не узаконена (но риэлторы говорят - а че такова??), газ отключили за неуплату, а сам договор с 20 ошибками!!! Вообщем как-то со скрипом договорились (уж очень дом понравился), все проверили, отдали 200 тыс предоплаты, мама уехала домой.

 

Через месяц, когда починили газ, мама приехала на основную сделку (опять 2 дня езды). Договор купли продажи мы сделали в своем городе сами, тк у "Максимус" уволился юрист и делать его оказалось некому.

На сделке продавцы вдруг вспомнили, что они не хотят платить налог с продаж и поэтому цену хотят занизить в договоре (хотя предварительный договор был с нормальной ценой). Мы в отказ, слишком рискованно.

Риэлторы стали кричать на мою маму, что она не понимает, что это все нормально, что мы вообще ни разу не покупали в жизни квартир (и хозяева и риэлторы всю сделку скандалили и практически обзывали маму).

Кроме того, нет никакой информации и документов о том, как будет оформляться земля, на которой стоит таунхаус в ЖК Триумф. За все время переговоров и показов хозяева ни разу не заходили в свой дом (чего-то боялись??).

 

Хозяева говорят - отдаем вам залог обратно, "в вы только нам день потратили" (это к тому, что мы выкинули уже около 50 тыс на все поездки для этой сделки). Однако оказалось, что риэлторы уже потратили свою часть залога (100 тыс) и покупатель им дал взаймы, чтобы с нами закрыть вопрос.

 

После всей этой истории не осталось никакого желания покупать квартиру в Анапе. А город сам нам очень понравился.

Вот такая вот грустная история :(((

 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе конечно много риэлторских фирм разных, и "официальных представителей застройщиков" и т.п. Много наверное и недобросовестных. Но заранее можно распознать: серьезные - они и по поиску Яндекса на первых местах, как данный форум например. Ну а потом можно контент сайтов проанализировать: где больше объективной информации, анализа... На многих сайтах сразу видна поверхностность и зазывалово... А вот уже после анализа, к кому-то из понравившихся уже и надо обращаться.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В вашем случае я только не понимаю, как получилось:

15 минут назад, Kate сказал:

Вообщем как-то со скрипом договорились (уж очень дом понравился), все проверили, отдали 200 тыс предоплаты, мама уехала домой.

Договорились, все проверили - а об особенностях оплаты не уточнили?

Опять же - это широко практикуется при оформлении сделок (сама так покупала, пойдя навстречу продавцам, но при этом составляется дополнительный документ на оставшуюся сумму, все решаемо)

Неправильно, что такой вопрос подняли в последний момент, ездили поездами туда-обратно, а можно было все тонкости уточнить при предварительной сделке. И даже нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Dmitriy40 сказал:

. Но заранее можно распознать: серьезные - они и по поиску Яндекса на первых местах, как данный форум например

Вот и я об этом подумала. Столько времени потратили люди, а на Форум пришли только после неудачи. Что мешало сначала прийти на Форум, все почитать, попросить советов, обсудить -

и спокойно подобрать и приобрести желаемое.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Пчела Майя сказал:

Неправильно, что такой вопрос подняли в последний момент, ездили поездами туда-обратно, а можно было все тонкости уточнить при предварительной сделке. И даже нужно.

Тем более с помощью Интернета можно удаленно абсолютно все вопросы согласовать. Меня вообще поражают люди: машины, и часто очень дорогие, продают/покупают без посредников, а недвижимость обязательно с ними. Сами лезут в лапы Тель-Авива, а потом жалуются. Автор негативного отзыва скажите, пожалуйста, а зачем Вы вообще к риелторам обращались? 

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Юра Молодой сказал:

, а зачем Вы вообще к риелторам обращались?

Ну Юра... я бы тоже столь дорогостоящую покупку не рискнула без помощи юристов покупать.

Другое дело, что варианты могла бы сама подыскать через интернет, но сделку оформлять - в торжественной обстановке, с авторитетными людьми))))

 

Ту вообще есть о чем подумать. Справедливости ради - многие агентства работают не профессионально. Ведь проценты от сделки они получают?

Да, получают. Но получают за работу. А работа и заключается в том, чтобы так подготовить саму сделку, чтобы, как говорится, "комар носа не подточил". Все эти вопросы и должны решать и обговаривать с обеими сторонами сами риэлторы в процессе переговоров! Чтобы таких досадных "сюрпризов" в момент сделки не возникало! Оставляют ли мебель (надо документ оформить), какую сумму указывают и т.д. Я так думаю:blush:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Юра Молодой сказал:

. Автор негативного отзыва скажите, пожалуйста, а зачем Вы вообще к риелторам обращались? 

 

В чужом городе, ничего толком не зная и покупать без риэлтора - это авантюра, которая может плохо кончится.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Пчела Майя сказал:

Ну Юра... я бы тоже столь дорогостоящую покупку не рискнула без помощи юристов покупать.

Так я про юристов ничего и не писал. Я спрашивал про риелторов. Это соверенно лишнее звено в сделке. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

В чужом городе, ничего толком не зная и покупать без риэлтора - это авантюра, которая может плохо кончится.

Покупать в чужом городе квартиру без юристов - авантюра. А с риелторами - авантюра в квадрате. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А авантюра в кубе - покупать недвижимость в чужом городе не пожив в нем, не понюхав все и вся. Не разобравшись в мелочах и возможных житейских трудностях. Например – климат.  Всю жизнь жил кто-то на северах-сибирях и тут раз и поменял климат. А кубаноиды – вообще песня! Тем более если речь идет о таких достаточно серьезных сумах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Юра Молодой сказал:

Покупать в чужом городе квартиру без юристов - авантюра. А с риелторами - авантюра в квадрате. 

 

Конечно если обладаешь блестящими познаниями в области недвижимости, то может быть риэлтор и лишнее звено, но на форуме я довольно давно обитаю и вижу,  что вместо таких знаний у 60 - 70% форумчан розовые очки, вот и делайте вывод нужен риэлтор или нет.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, елена вагнер сказал:

 

Конечно если обладаешь блестящими познаниями в области недвижимости, то может быть риэлтор и лишнее звено, но на форуме я довольно давно обитаю и вижу,  что вместо таких знаний у 60 - 70% форумчан розовые очки, вот и делайте вывод нужен риэлтор или нет.

Не нужны никакие глубокие знания, что бы купить/продать недвижимость. Достаточно почитать российские законы. Если их трудно понять то проще и дешевле нанять юриста, который проверит чистоту предстоящей сделки. Риелтор-то, зачем здесь? Особенно когда квартира покупается от застройщика. 

 

Большинство страшилок гулящих по интернету создаются и распространяются самими риелторами, чтобы хоть как-то зарабатывать на хлебушек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Юра Молодой сказал:

Покупать в чужом городе квартиру без юристов - авантюра. А с риелторами - авантюра в квадрате. 

Я с 1992 года наблюдала развитие и работу риэлторских агентств (зять начинал именно тогда - но после юридической Академии, и случайных людей там не было, все с юридическим образованием), так что извини - в моем представлении это должно быть одно и то же.

В этом и состоит профессионализм такой работы. А с улицы набирать "работников" - профнепригодность.

Хотя помню и дориэлторскую пору - черных маклеров. Среди них были просто асы! Но это была другая история, квартиры тогда не продавались, если кто помнит)))) Но сама работа была намного виртуознее!))

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Юра Молодой сказал:

Не нужны никакие глубокие знания, что бы купить/продать недвижимость. Достаточно почитать российские законы.

 

Вот про российские законы лучше не упоминать, у меня начинается при этом изжога  и руки чешутся.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Пчела Майя сказал:

 так что извини - в моем представлении это должно быть одно и то же.

Извиняю. Должно быть.. не есть, есть (Теперь я извиняюсь за тавтологию и помня, чо Вы любите игру слов). ))

Изменено пользователем Юра Молодой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

Вот про российские законы лучше не упоминать, у меня начинается при этом изжога  и руки чешутся.

 

Да хоть до костей зачешите но покупать или продавать квартиру в России придется по российским законам. Других, как говорится, у нас для Вас Елена, нет. )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Юра Молодой сказал:

покупать или продавать квартиру в России придется по российским законам

Закон что дышло....и т.д.))

Но для порядка на этом рынке и должна четко работать Гильдия риэлторов. Туда участники платят ежемесячные взносы, там проводятся семинары по работе, риэлторы знакомятся друг с другом. И выпускается ежемесячный журнал - база данных с вариантами только от Гильдии. Там же разрешаются споры между агентствами. Знаю, что для Анапы это фантастика, но в Екб именно так все и было. Люди, приходя в агентство, в первую очередь интересовались, состоит ли оно в Гильдии. 

В Анапе, как я заметила, работают как придется. Потому и доверия нет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

В Анапе, как я заметила, работают как придется. Потому и доверия нет.

Да в любом городе нет доверия и не должно быть. Это же Ваша эпическая ссылка в развитие темы: https://www.m24.ru/shows1/109...https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Юра Молодой сказал:
4 минуты назад, Юра Молодой сказал:

Это же Ваша эпическая ссылка в развитие

Это совсем о другом. Мошенники талантливые в любой области бывают. Но паспорт лучше не показывать)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но мы опять отвлеклись от темы. Автор описала свою ситуацию. Мы успели всех поругать - и Покупателей, , и Продавцов, и риэлторов. А я вот подумала - Покупатель вообще-то может ничего не знать, да хоть с Луны прилететь, но у него есть деньги, и он хочет купить недвижимость. Все получится, если он попадет в "правильное" агентство, где с ним будут работать по-настоящему....внимательно выслушают, подберут нормальные варианты и доведут до сделки. И все при этом останутся довольны. Неужели это не реально? Вопрос только один - как попасть Покупателю в это замечательное агентство.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ситуации разные бывают, даже при покупке новостроек. И хороший, авторитетный у застройщика риэлтер часто может помочь. В моём случае например, требовалось придержать нужный мне вариант более месяца, до завершения моей сделки с продаваемой квартирой. И придержали. При первоначальном прямом общении с офисом продаж застройщика, там сказали, что долго так бронь держать не будут. Застройщику понятно не выгодно держать в неоплаченной брони ликвидную квартиру. В таких случаях риэлтер помогает.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Юра Молодой сказал:

Не нужны никакие глубокие знания, что бы купить/продать недвижимость. Достаточно почитать российские законы. Если их трудно понять то проще и дешевле нанять юриста, который проверит чистоту предстоящей сделки. Риелтор-то, зачем здесь? Особенно когда квартира покупается от застройщика. 

 

Большинство страшилок гулящих по интернету создаются и распространяются самими риелторами, чтобы хоть как-то зарабатывать на хлебушек.

 

Кроилово ведет к попадалову

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, елена вагнер сказал:

 

В чужом городе, ничего толком не зная и покупать без риэлтора - это авантюра, которая может плохо кончится.

Точно. Задача найти такого риелтора. Лучше конечно по рекомендации. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Dmitriy40 сказал:

Ситуации разные бывают, даже при покупке новостроек. И хороший, авторитетный у застройщика риэлтер часто может помочь. В моём случае например, требовалось придержать нужный мне вариант более месяца, до завершения моей сделки с продаваемой квартирой. И придержали. При первоначальном прямом общении с офисом продаж застройщика, там сказали, что долго так бронь держать не будут. Застройщику понятно не выгодно держать в неоплаченной брони ликвидную квартиру. В таких случаях риэлтер помогает.

 

Да и не только это. Здесь тоже можно попасть. Офису продаж надо продать не продаваемое. Возьмите как пример ЖК Лермонтово и ЖК Солнечный город. Кто из офиса продаж признается, что через месяц-через  два вместо вида на море будет вид на соседа. ЖК Парковый, Солнечная 38, Солнечная 54, Таманская 24 (не Лазурное погребенье), Северная 1, Северная 113 и вообще вся Фройда с переносами сроков на год.  АСК Адмирал, где  конца и края окончания строительства не видно. Без грамотного специалиста, читай риелтора, в чужом городе покупать недвигу-играть в русскую рулетку. Если риелтор ориентирован на долгосрочные отношения, а не на минутную выгоду (продал-бабло получил-забыл), то он будет с покупателем "от и до". 

А с вторичкой думаете юристом обойдетесь. Да ему по ... на наши с вами проблемы. Типовой договор, где тоже 20 раз накосячат и выписку из росреестра.  Регпалата косячит, нотариусы отказываются сложные сделки проводить, а тут мы сами с усами. Потом будем кричать, что кинули. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Igor
      Агентство недвижимости Анапа-Форум приглашает на работу
       
      Для тех кто хочет работать  в сфере недвижимости посвящается. Прежде всего это касается наших форумчан. А это, в большей степени, как и я "понаехи" ))).  Друзья, как вы уже поняли, форум и агентство недвижимости с одноименным названием, это одно целое.  Точнее, сначала был и есть форум, а потом на его базе образовалось агентство недвижимости.  Это было неизбежно, потому как запросы форумчан, потенциальных покупателей недвижимости в Анапе росли,  посильная помощь оказывалась,  и это надо было как-то узаконить. Так и образовалось  АН "Анапа-Форум". Но это предыстория. Давайте по делу.
      Работа риелтором в Анапе. Легкие деньги?
      Нет, нет, и нет. Снимаем розовые очки.
      Не было и раньше, нет многократно и сейчас.
      Это конечно не у станка стоять и не "лопатой махать".  Это не физический труд. И не труд с гарантированной оплатой труда, за проделанную работу. Впрочем, давайте начнем по порядку.
      Кто идет в эту профессию.
      Первое. Все кому не лень.
      Но из них никто в ней не остается. Почему? Все просто. Нет результата. Расчет на быстрые и легкие деньги, незнание рынка и базовых навыков работы , и ... разочарование.
      Второе. Пусть меня научат.
      Есть платные курсы в Анапе по подготовке риелторов. Несколько занятий. Базовые понятия и никаких знаний.  В голове каша. Деньги потрачены и последующее разочарование в профессии. Цитата: "А нам обещали, что через неделю мы по 100 тыщ заработаем. Упс. Не заработаете. И нормальный руководитель вас даже близко к объекту или клиенту за этот срок не допустит.
      Третье. Частный маклер. Я сами с усами.
      Таких практически на рынке уже не осталось. Хотя, должен признать, люди работают на себя, многие в свое время работали в агентствах, набрались опыта и ...свалили.  Без образования юр.лица, с жестким демпингом по комиссии. Без  юриста. Без сопровождения сделки. И далеко не все потенциальные покупатели согласятся с ними работать.  Хотите рискнуть?
      Что такое вообще работа риелтора?
      Первое
      Прежде всего это знание рынка. Это усидчивость. Это способность к анализу. 70 % времени тратится на мониторинг рынка, поиск объектов, размещение объявлений. "Как засеешь поле, так его и пожнешь". И только 30% это работа с клиентом. Показы и сопровождение сделки. Во втором случае присутствуете только для поддержки клиента. Всю работу уже будет проводить юрист. И это не нормированная работа. Выходные и праздники это ваши дни.
      Пример. Отзыв моего клиента, уже хорошего товарища, когда я еще работал в качестве риелтора:
      Михаил 29 г. Северодвинск.
      "Давайте и я поделюсь своими впечатлениями о работе агентства.
      За время, проведенное в Анапе, а это были не самые продуктивные дни для поиска - Новогодние каникулы - смог все же подобрать подходящий вариант для приобретения. 
      Неоценимую помощь в этом нелегком деле оказало агентство  где он работает.
      Лично я общался с руководителем данного агентства Игорем и замечательной девушкой Юлией.
      Практически ежедневные встречи с Игорем приносили свои результаты. Это поездки, смотры, встречи... В то время, как большинство населения и организаций официально отдыхало и категорически отказывалось открывать свои двери, Игорь уделял свое время клиентам, в частности мне.
      Закончилось мое путешествие удачной покупкой квартиры в Радонеже. 
      Хочу выразить Игорю свою благодарность, в первую очередь, как человеку, любящему и уважающему свою профессию!
      Было приятно общаться с корректным и адекватным человеком! Спасибо!
      Рекомендую обращаться именно в это агентство!
      Опубликовано 23 января, 2015
      Второе
      Стрессоустойчивость. - совокупность качеств, позволяющих организму спокойно переносить действие стрессоров без вредных всплесков эмоций, влияющих на деятельность и на окружающих, а также способных вызывать психические расстройства.
      Можно работать с человеком, вкладывать в него душу, а порой и зачастую тратить деньги и время , устраивая многодневные экскурсии и презентации, и ... спасибо (в лучшем случае). Отсюда и разочарование в профессии и стрессы и слезы. Работа с людьми, и умение работать с людьми это одна из самых важных составляющих работы риелтора. Без этого навыка в профессии делать нечего.
      Третье. Это целеустремленность. Каждый клиент важен. И не важно сколько у него денег и какие у него" хотелки". К каждому нужен подход, понимание и готовность помочь. И без вложения части своей души здесь не обойдешься. Просто пример. Опять же один из многочисленных отзывов:
      Отзыв от 16.10.17
      Тот, кто читает этот отзыв, скорее всего ищет жильё в Анапе и думает: "Ну вот ещё одно агентство, что оно собой представляет в отличии от других (а их в Анапе наверное более сотни) , стоит ли в него обращаться?" Полтора месяца назад и я был в таком положении, даже хуже. Интернет "говорил", что жилая квартира в Анапе ОТ двух миллионов, а денег, вместе с ипотекой (Московского банка Сбербанка РФ) на готовое жильё, ДО... . Агентства в Анапе, услышав это, в лучшем случае обещали перезвонить, другие усиленно рекомендовали участие в долевом строительстве, третьи откровенно "динамили", а время, отведённое сбербанком на поиск квартиры, шло. И вот 21 октября, на одном из Анапских сайтов, наткнулся на участника "Игорь-Респект" который, по моему мнению, реально владеет ситуацией на рынке недвижимости. По аналогии набрал в поисковике "Анапа Респект", и попал на этот сайт. Связался с директором агентства, Петиным Игорем Евгеньевичем, Объяснил ему ситуацию. Моим вопросом занялась Гуреева Марина и дело "побежало". Неделю, на электронную почту, шла информация, а первого ноября получил звонок :"Приезжайте, будем смотреть". Третьего приехали, а четвёртого (не смотря на праздничный день) Игорь и Марина повезли нас по объектам. Из девяти просмотренных вариантов, остановились на готовой однушке с ремонтом в новом доме в Витязево (и за меньшую цену). Пятого и утро шестого оформление и сбор документов для сбербанка, подписание предварительного договора, поход к нотариусу (доверенность на Марину для оформления сделки) и мы уехали домой. А далее: сбербанк, телефон, телефон, телефон..., ксерокс, принтер, сканер, почта DHL (всё в разной последовательности). 27 ноября (в пятницу в 15 часов) Марина получила свидетельство о собственности и в 16час.15мин. пакет с документами был в офисе почты DHL в Новороссийске. Считаю, что главными качествами характера этих людей являются: честность, реализм и профессионализм а у Марины ещё и дикое обаяние. Вот и думайте. Респект: Игорь; Респект: Марина!
      Лучшев Александр Владимирович, г. Москва
      Ремарка. На тот период я работал в АН "Респект". За что безмерно благодарен его учредителю Александру Александровичу  (Застройщик ЖК Ветикаль ), и моему первому наставнику Ольге Викторовне, за школу и путевку в новую профессию.  Спасибо.
      Давайте теперь перейдем к вопросу, как и сколько можно заработать.
      Первое. Это ваше желание работать именно на рынке недвижимости. Сразу не заработаете ничего. Месяц- два, уж точно.  Если нет небольшой подушки безопасности, или если никто не поддержит вас в этот период, то увы. Будите искать другой источник дохода.
      Вход в профессию потребует изучение рынка, мониторинг объектов и цен. Формирование собственно базы объектов. А это требует времени. И ножками побегать придется (расклейки).
      Второе. Обучение. Без базовых знаний и умения общаться ничего не получится. Пока набиваете базу, откройте глаза и уши и услышьте как общаются более опытные риелторы, ваши коллеги. Занятия индивидуально проводит с каждым новичком директор агентства. Каждые день, пока он не достигнет уровня работать в паре с опытным наставником. Только так, можно допускать новичка к работе с клиентом, будь-то продавец или покупатель.
      Что дальше?
      А дальше косить поле, которое вы засеяли. Получать входящие звонки и работать по ним.. По объявлениям генерируемых CRM , по баннерам, которые вы наклеили на окна продавцов, по публикациям в соцсетях и пр.пр. пр., куда "дотянулись руки", для получения входящего звонка.
      Дальше встречи, показы, сделки, деньги.
      Деньги. Сколько можно заработать.
      Минимальная комиссия в Анапе сейчас (май 2021) составляет 3% от стоимости квартир.  Для примера. Однокомнатная квартира уже ищется в пределах 5 500 00 -6 000 000 рублей. Двушка, на стройке площадью 57 кв.м. оценивается в 8 000 000 рублей. Вот и считайте.  Минимальная комиссия 150 000 рублей.  Две сделки в месяц, это уже 300 000 рублей. Из них 50% уйдет в агентство. При двух сделках в месяц, вы заработаете 150 000 рублей.  А при 4-х и более?
      P.S.  Этого уровня достигают агенты после  двух лет работы. Когда уже работают рекомендации и есть свои постоянные клиенты и инвесторы. Не сразу, не просто. Но это реально. Сам через это прошел, и кто меня знает могут это подтвердить.
      И,  это очень не просто.  Месячный доход начинающего агента (по совокупности) составляет в среднем не более 50 000 рублей. Стоит ли оно того?  Выбор за вами.
      Собственно к сабжу.
      Да что там говорить и рекламировать. Друзья, кто хочет попробовать себя в новой профессии, то велком. Обучим, расскажем, покажем. Проведем по всем этапам сделки. Все инструменты для этого есть.
      С уважением к вам, Игорь.
      Кто решится, для связи:
       

       
      Пишите на почту или звоните. Никаких резюме не надо. Просто скажите, хочу работать.
       
    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира  в ЖК «Апартамент» . Расположенном в тихом и уютном районе на Пионерском проспекте , на первой береговой линии. Дом сдан в эксплуатацию. Вид на море и Джемете .
      Хороший ремонт , высота потолков 3 метра, кондиционеры, мебель. К морю дойдёте за 5 минут. Пешком. Всё рядом : рестораны,  парк развлечений, магазины, аптека, кафе, салон красоты , пляж.  Идеальное место как для проживания, так и для летнего отдыха.
       
      Марина 8-988-347-29-93
       




    • От Igor
      О " Покупашках" и риелторах, или этика поведения продавца и покупателя на рынке недвижимости.
       
      Прежде всего почему "Покупашка", а не покупатель. Это просто. Покупатель ориентирован на оказание профессиональных услуг и готов для этого заключить договор и оплатить услуги специалиста (риелтора).  В выбранном им агентстве недвижимости.
      "Покупашка" - это не определившийся лид, который обращается во все агентства, в надежде, что найдет вариант "подешевле".  
      В первом случае, когда покупатель-Покупатель. Что происходит. Пока еще потенциальный покупатель обращается в определенное агентство недвижимости. Он может выбрать его самостоятельно, путем поиска, читая отзывы и пр. Иной раз в агентство приходят люди с уже распечатанными данными агента, и говорят, что хочу  работать только с этим специалистом.  Эти Покупатели обращаются в агентство либо самостоятельно, либо  по рекомендации.
      Он может прийти по рекомендации от друзей и родственников, коим ранее была качественно оказана услуга. Не суть. Человек приходит  адресно.  Он знает куда идет и чего хочет. Здесь все просто.  "Хотелки" заказчика, удовлетворение потребностей  заказчика силами Исполнителя. Строго по договору, с закрытием сделки и Актом выполненных работ. Цивилизовано, точно в срок. С хорошими отзывами и рекомендациями.
      Во втором случае  (Покупашка) потенциальный покупатель (даже по рекомендации), обращается в агентство с целью получения информации.  Договор  заключить не готов, но...покажите мне варианты.  Деньги наличкой, хочу купить. И...понеслось.  Работает одно агентство. Катает, показывает. День, два. Наконец-то определился объект.   Посмотрели, все нравится, но... надо время подумать.  А вот здесь-то и начинаются чудеса.  Включается "жаба", а вдруг меня хотят обмануть, а вдруг есть вариант дешевле, а вдруг там риелторы цену задрали. И все при этом понимают, что безусловно присутствует комиссия  агентства. Риелторы не святым духом питаются.
      И... Авито. Цена квартиры, допустим 2 650, а здесь, в этом же доме 2 300.
      Звонок.
      -  Ответ:-  нет уже эту квартиру продали.
      - а что искали, и за сколько?
      - в этом доме, за 2 650?  С каким агентством? Ах с этим, да они...такие сякие....Вас обманывают. У нас эта квартира за 2 640 есть. А еще у нас в такую цену еще с десяток квартир. Будем смотреть?
      - Будем!
      И...катаемся со вторым АН, потом с 3, 4, 5, 6, а вариант-то один, там где нравится.  База и квартиры во всех АН Анапы одни и те же. Есть подрядчик, который веером, по всем АН рассылает информацию. Типа, продавайте. Комиссия такая-то. И...продают.
      И что...  катаемся дальше. Одна и та же квартира. Догадайтесь кто победит?
      Да тот, кто меньше всего себя ценит.  Допустим  АН "Я лох".
      Кто останется в выигрыше? Конечно "Покупашка". Он "нагнул" и перессорил между собой с десяток АН. Он купил квартиру за 32 000 дешевле. Он победил.
      А так ли это?  Нет.  "Хотелки" были одни - вторичка, получилась новостройка.  Было заезжай и живи, стало жди и переживай. Будет ли дальше его "вести" АН "Я лох" или нет, скорее всего нет. Этим продать и забыть. Будет ли еще одно обращение в рекомендованные АН от "Покупашки"-однозначно нет. Потому как на одни грабли не наступаем, и телефон в черном списке.  
      К чему вообще этот пост. Это реально недавний случай. С большим уважением отношусь к своим клиентам (многие из которых стали хорошими товарищами и партнерами) и дорожу ими. И с большой ответственность отношусь к их рекомендациям. Но... как говорится и на старуху бывает  проруха.  Видимо дело в ..... Да и ....судья ))))
      P.S. Что выберем? Цивилизованный подход и качественное оказание услуг. Первый вариант.
      Или звонки, раз в 15 минут с предложением "давайте посмотрим, хороший вариант", от непонятных личностей, и SMS каждые 5 минут. И так до тех пор пока симку не смените.
      Второй вариант? Но... возможно дешевле, но без гарантий. Услуга от "но мейм".
      P.P.S. Уважаемы потенциальные Покупатели, мы, агентство недвижимости Анапа-Форум готовы оказать полный спектр услуг, при приобретении как первичного, так и вторичного жилья в городе-курорте Анапа, при том, что вы будите именно Покупателями, а не "Покупашками".  Мы уважаем свое имя, свое время и деловую репутацию.
       
      С уважением, как к Покупателям, так и к "покупашкам", Игорь.
      тел. +7 918 496-15-03
      почта: anapa-forum@mail.ru
    • От Igor
      В данной теме хотелось бы обсудить особенности работы риелторов на рынке недвижимости Анапы. Порядочность их работы. Комиссионное вознаграждение риеторов и все вопросы, возникающие при работе с риелторами.