В теме 43 сообщения

мкр. Горгиппия. 2 очередь строительства.

 

Объективная оценка ЖК Горгиппия. Микрорайон № 2

 

Адрес: ул. Адмирала Пустошкина, 22
Класс: Эконом класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 25,2 до 82,6 м2
Стоимость за м2: от 44 до 50 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.1 до 4.1 млн. руб.
Этажность: 16
Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более
Тип здания: объемно-блочный, утепленный
Тип фасада: навесной вентилируемый
Отделка: с ремонтом
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: центральное
Застройщик: АСК строительная компания
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2016 год
Дата сдачи:

1 очередь - II кв. 2018 года
2 очередь - IV кв. 2018 года

 

Ну что  это не один и не два дома, что бы называться Жилым комплексом. Это действительно новый микрорайон Анапы. Планируется строительство 25 высотных, 16 этажных жилых домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Своя инфраструктура, свои дороги. Отдельно стоящие коммерческие помещения. Школа и детский садик, многоуровневые наземные парковки. Скверы и прогулочные зоны. В перспективе свой спуск к морю и новая набережная.  Микрорайон строится на вновь осваиваемом участке и проект соответствует градостроительным нормам. Расстояние между домами более чем достаточное. Наличие гостевых парковок в достаточном количестве. Отпадает головная боль всех автомобилистов, Подъежающих вечером к своему дому. Современные детские и спортивные площадки не будут ютиться возле трансформаторных будок, как при точечной застройке. Именно такими и должны быть новостройки и именно в таких местах. В спальных районах города. 

Изменилась и технология строительства в отличии от 1 очереди строительства мкр. Горгиппия в Анапе. В частности все дома выполнены по технологии  объемно-блочного строительства. Арматурные каркасы в спецформах заливаются бетоном, потом готовый блок извлекают и приступают к  монтажу окон, утеплению стен и установке вентилируемого фасада. Такая технология позволяем возводить строения в краткие сроки без потерь качества строительства. Здесь мы уже видим утепленные снаружи дома с вентилируемым фасадом. Несомненным плюсом является и чистовая отделка помещений. Квартиры сдаются с ремонтом. Изменилась и качество ремонта. Из состояния "все переделывать" перешло в "уже можно жить".  Что изменилось. Изменилось качество материалов. Из разряда очень дешевых перешло в приемлемое. Хотя плитку в ванной комнате можно было и сделать. 

Строительство микрорайона оставляет хорошее впечатление. Главным достоинством остается готовность передаваемых дольщику квартир. Квартиры с выполненным ремонтом. Остается только занести мебель и технику. Дома уже полностью готовы для жилья. Интересна и ценовая политика. На данном этапе ( строительство 4 и 6 литера) цены разняться от 44 до 50 т.р. за кв.м. Обусловлено это несколькими факторами и,   видимо определено застройщиком,  по своему усмотрению. 

 

Покупать или нет. Здесь я не советчик. Кто всю жизнь прожил в панельных или блочных домах, при переезде разницы не заметит. 90% городского населения страны живет именно в таких домах. Общаясь с собственниками квартир в первом микрорайоне, могу сказать, что люди жалуются на плохую звуко и теплоизоляцию. Застройщик учел все недочеты предыдущего строительства и ... как говорится, поживем увидим. А так. Внешне дома смотрятся эффектно. Квартиры сдаются с ремонтом. Качество материалов приемлемое. Район имеет перспективу развития. Почему бы и нет?

Единственной альтернативой этому комплексу служит ЖК "Южный квартал" , который строится аккурат напротив,  и имеет на  сдаче квартиры с ремонтом. Но это уже другая история.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Чтобы  выбрать квартиру в этой новостройке, необходимо заполнить заявку в конце страницы, либо позвонить по бесплатному телефону отдела продаж новостроек 

                                                                                                  8 800 302-18-52

                                   С нашей стороны Вам будет уделено особое внимание и индивидуальный подход.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Планировки:

222.jpg

 

1.jpg5.jpg6.jpg7.jpg9.jpg10.jpg

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фото:

 

DSC_1090.jpg

 

DSC_1093.jpg

DSC_1094.jpg

DSC_1097.jpg

DSC_1098.jpg

DSC_1099.jpg

DSC_1100.jpg

DSC_1101.jpg

DSC_1102.jpg

DSC_1103.jpg

DSC_1113.jpg

DSC_1115.jpg

DSC_1117.jpg

DSC_1119.jpg

DSC_1120.jpg

DSC_1124.jpg

DSC_1125.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отделка. Ремонт от застройщика.

 

DSC_1104.jpg

DSC_1105.jpg

DSC_1107.jpg

DSC_1108.jpg

DSC_1109.jpg

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Агенство Анапа Форум радует своих клиентов скидками, на сегодняшний день у нас в запасе 5 сертификатов на приобретение квартир в МКР Горгиппия (и не только) с приятными бонусами. Пишите, звоните, стучитесь в личку, действие сертификата до 30 августа

 

5.jpg

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приобрели квартиру, дождались окончание строительства, приобрели мебель-технику и счастливо живете в доме в городе-курорте Анапа

IMG_20180221_124653.jpg

IMG_20180221_124704.jpg

IMG_20180221_124713.jpg

IMG_20180221_124721.jpg

IMG_20180221_124822.jpg

IMG_20180221_124738.jpg

IMG_20180221_124924.jpg

IMG_20180221_124943.jpg

IMG_20180221_125443.jpg

IMG_20180221_125512.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 28.06.2018 в 16:21, Наталья Ланина сказал:

Осталось три месяца подождать до новоселья.    

Слышал, что задержат. Увы... 

Новостройка в хорошем месте, конечно. И сам думал купить. Но вот с ремонтом, на мой взгляд, немного погорячились... Может кому-то и понравится, но не на мой вкус.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
39 минут назад, Mayak.80 сказал:

Слышал, что задержат. Увы... 

Новостройка в хорошем месте, конечно. И сам думал купить.

И что же хорошего в этом месте? Пока что дома в поле, возле шумного шоссе, которое утопает в потоке машин. И не только летом! Инфраструктуры ноль. До моря далеко. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3-5 лет и район будет не узнать. Жаль конешна што идея со спуском  к морю провалилась

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

IMG_20180621_102438.jpg

 

 

Вот смотритца издалека супер. Как  спальник в большом городе. Новые красивые дома. Плюс застройщику што утеплять начал. Все же не голая панель. Но блин на фасаде все одно экономят.  Ну жестянка галимая. Но красиво.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сроки сдачи подходят - территория обустраивается, в целом молодцы

DSC_8165_новый размер.JPG

DSC_8169_новый размер.JPG

DSC_8171_новый размер.JPG

DSC_8172_новый размер.JPG

DSC_8175_новый размер.JPG

DSC_8180_новый размер.JPG

DSC_8181_новый размер.JPG

DSC_8182_новый размер.JPG

DSC_8188_новый размер.JPG

DSC_8189_новый размер.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

хотя бы набережную продлили и алею построили чтобы к морю идти повеселее было

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Daiva сказал:

хотя бы набережную продлили и алею построили чтобы к морю идти повеселее было

... может быть, когда-нибудь, в другой галактике (((

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Daiva сказал:

хотя бы набережную продлили и алею построили чтобы к морю идти повеселее было

Есть подсказка, будущие жильцы напишут коллективное письмо в Администрацию... В генплане есть спуск к морю в районе высокого берега, многие застройщики использовали этот ход при продаже квартир в районе высокого берега, может и случится чудо, благодаря общих усилий новоселов... ИМХО :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Светлана-AF сказал:

В генплане есть спуск к морю в районе высокого берега, многие застройщики использовали этот ход при продаже квартир в районе высокого берега, может и случится чудо, благодаря общих усилий новоселов.

Это чудо имеет определенную стоимость. Застройщик Горгиппии готов был взять на себя строительства спуска, если бы эта стоимость не выросла, в 8 раз. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поздравляем дольщиков 4 литера со сдачей объекта в эксплуатацию!

 

разрешение1.jpg

 

разрешение3.jpg

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сколько стоят квартиры в этих домах?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.12.2018 в 20:03, flair сказал:

сколько стоят квартиры в этих домах?

 

Цены разные. От застройщика, в строящихся домах уже практически ничего не осталось. Две двушки и одна трешка. Скоро старт продаж новой очереди. Цены и планировки пока не известны. Кому интересно первыми получить информацию, то оставляйте сообщения в личке. Мне или Борису-AF.

 

Немного фото от сегодня:

 

 

DSC_1603.jpg

DSC_1620.jpg

DSC_1624.jpg

DSC_1626.jpg

DSC_1627.jpg

DSC_1629.jpg

DSC_1632.jpg

DSC_1633.jpg

DSC_1635.jpg

DSC_1637.jpg

DSC_1642.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Практически это новый, и не маленький, район Анапы. С современными постройками, своей инфраструктурой. Новыми улицами. Застройка уже практически соединила Супсехское шоссе и улицу Ленина, с развязкой (круговым движением) на  ул. Владимирской. Практически это объездная дорога с пос. Супсех. Честь и хвала застройщику за это. Много разгрузит пробочные улицы. 

 

DSC_1640.jpg

DSC_1644.jpg

DSC_1645.jpg

DSC_1646.jpg

DSC_1651.jpg

DSC_1652.jpg

DSC_1653.jpg

DSC_1654.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Практически это новый, и не маленький, район Анапы. С современными постройками, своей инфраструктурой. Новыми улицами. Застройка уже практически соединила Супсехское шоссе и улицу Ленина, с развязкой (круговым движением) на  ул. Владимирской. Практически это объездная дорога с пос. Супсех. Честь и хвала застройщику за это. Много разгрузит пробочные улицы. 

DSC_1652.jpg

Неужто случится все же !!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Горгиппия Морская.

 

Делай раз!

 

DSC_7143.jpg

 

Делай два!

 

DSC_7145.jpg

 

Делай три!

 

DSC_7146.jpg

 

Готово!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))