Александр ТСН 38 Опубликовано 6 марта, 2018 Участки ИЖС под Строительство частных домов (не Дачи), высота домов до 15 метров от уровня земли (до 3 этажей). Собственник участков ТСН "Виноградный". ТСН занимается продажей своих земельных участков категории "Земля поселений" категории для "индивидуальной жилой застройки" ИЖС. С уважением, Александр Высоцкий. Жду ваши вопросы. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Лёнин 723 Опубликовано 6 марта, 2018 В первых участках разве еще что осталось? Что со светом и газификацией ? Что с дорогами? Все скупили, а строятся мало. Или это фото 2-х летней давности? 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor-R 3 996 Опубликовано 7 марта, 2018 Столбов нет. ТП-шки не видно. (на фото) Газ идет по границе домов. Но можно ли сделать врезку к этой магистрали или нет не знаю. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 14 марта, 2018 В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал: В первых участках разве еще что осталось? Да, вы совершенно верно заметили, что с августа 2015 года до 2 марта 2018 мы распродали все 103 участка первого массива. (Как видно из схемы: три участка, 23, 16 и 20, под задатками, но документы уже подготовлены и запланированы даты сделки) В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал: Что со светом и газификацией ? По электроснабжению: - По двум массивам земельных участков, предусмотрено электроснабжение по 15 Квт на участок. Первый массив уже подключен к электричеству. На втором массиве нами построены линии электропередач (413 опор и новые современные провода) и переданы на баланс "КубаньЭнерго" который в свою очередь принял линии и протестировал из на пиковые нагрузки и замыкания (испытания прошли успешно), в течении следующих 2 месяцев "КубаньЭнерго", согласно закону, должно подключить второй массив к подстанциям и на каждый участок будет выделено 15 кВт мощности электроэнергии. Собственникам участков, получение Технического условия на подключение к электричеству будет стоить всего 550 руб. 00 коп. И собственники участков заключают договора напрямую, без посредников, с поставщиком электроэнергии "КубаньЭнерго" По газоснабжению: Все наши 274 участка, первого и второго массива входят в План газификации 2018-2019 г. Сам План газификации на подписании в Москве. В первую очередь будут подключать те участки, которые включены в план на газификации, тех кто не включен в план не будут подключать. !!! Хотелось бы обратить внимание, на ситуацию по газоснабжению в Анапском районе - новых абонентов к газу не подключают, хоть даже будет газовая труба будет проходить по фасаду - "В настоящее время, в холодный период времени фактическая производительность магистрального газопровода достигает своей проектной производительности". "Для возможности подключения новых потребителей, необходимо выполнение мероприятий по реконструкции магистральных газопроводов и строительство новых АГРС" Наши участки подключат в первую очередь, как увеличат мощности по газу в Анапском районе. Те, кто не побеспокоился и не включен в план газификации будет ждать газ еще ближайшую пятилетку. Наши участки в лучшем положении, но даже если по участку проходит желтая газовая труба, именно сейчас подключиться не дают. Все документы и справки, которые от нас требовались, мы сдали, ждем подписания Плана газификации в Москве, чтобы опираться не на мнения и домыслы, а на конкретные факты и документы. Из официального ответа Яровой С.В.: «Газификация территории Товарищества собственников недвижимости «Виноградный -1», «Виноградный-2», предусмотрена вышеуказанной схемой газоснабжения с количеством участков - 274»: Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 14 марта, 2018 В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал: Что с дорогами? Строительство дорог было завершено на втором массиве еще 23.06.2017 года. Теперь, новыми дорогами, с удовольствием пользуются не только жители первого массива (8 Га.) ТСН "Виноградный", но и собственники участков второго массива (15 Га). Были поведены следующие этапы работ: 1. Сначала, мы сняли растительный слой почвы и подготовили котлован или как говорят дорожники «корыто» под укладку дорожного покрытия. 2. Вторым этапом, завезли щебень крупной фракции 40/150 Отсыпали щебнем крупной фракции все дороги. 3. Третьим этапом, разровняли трактором крупную фракцию в равномерный слой - 25 сантиметров. Утрамбовали образовавшееся слой дорожным виброкатком. 4. Четвертым этапом, завезли мелкую фракцию 20/70, чтобы засыпать все дороги 10 сантиметровым слоем. 5. Разравняли слой мелкой фракции трактором, пролили дорожное покрытие водой и утрамбовали покрытие виброкатком. Каждый слой щебня обильно проливался водой из специальной машины, чтобы покрытие "кристаллизировалось" после работы виброкатка. Следующим этапом можно приступать к нанесению асфальтового или бетонного покрытия. Решение о начале данного этапа, уже будут принимать участники товарищества собственников недвижимости, после окончания строительства большинства домов на улицах второго массива. Это время необходимо для того чтобы дорожное покрытие смогло «кристаллизоваться» и тяжелая строительная техника, задействованная в домостроении, не повредила финишное покрытие. Подъездные пути обеспечены к ко всем участкам в ТСН "Виноградный"! 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 14 марта, 2018 В 06.03.2018 в 22:01, Лёнин сказал: Все скупили, а строятся мало. Или это фото 2-х летней давности? В 07.03.2018 в 08:09, Igor-R сказал: Столбов нет. ТП-шки не видно. (на фото) Фотографии с квадрокоптера сделаны в апреле 2017 года, с этого момента, много что изменилось на наших массивах: построены новые дома, завершились работы по строительству дорог и линий электропередач, установлены новые подстанции. Темп застройки участков ИЖС ТСН "Виноградный" в СуПсехе являются одним из самых высоких в Анапском районе. !!! Да и сами обратите внимание на то, что мы начали продавать первый массив только с августа 2015 года, а продажи второго массива полноценно стартовали только в 2016 году. За этот краткий срок сделано и построено очень много. Новые фотографии 1 и 2 массивов ТСН "Виноградный" - участков ИЖС в Супсехе, рядом с морем и Анапой, мы планируем сделать в апреле 2018 года (и обязательно поделимся ими на форуме). Лучше один раз увидеть и сравнить все изменения, которые произошли за год. А пока, сравните фото от апреля 2017 и фото от 2009 года: Фото 2009 года: Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 3 октября, 2018 Новые фото с Квадрокоптера: Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 31 октября, 2018 Асфальтирование дорог к нашим участкам Уже почти месяц, ведутся работы по ремонту и асфальтированию дорог, ведущих к нашему второму массиву участков ИЖС (ТСН "ВИНОГРАДНЫЙ-2"):Были устранены ямы, выравнено и отсыпано щебнем старое дорожное полотно.Сейчас, на подготовленную поверхность, наносится асфальтовое покрытие: по улице Центральная (от дома № 15) до ул. Прибрежной. Фоторепортаж с места работ: Так же, ведутся работы на ул. Гагарина: от переулка Олимпийского до ул. Серебряной, В щебёночном исполнении будут отремонтированы: - Переулок Школьный от ул. Жолоба до пер. Паркового. - Ул. Новоселов (от Николаевской до Северной), ул. Николаевскую от ул. Советской. По информации от управления жилищно-коммунального хозяйства администрации, в Анапе отремонтируют: - Улицу Промышленную (от Ленина до Астраханской) - И улицу 40-летия Победы (от ул. Ивана Голубца до дома № 36). Предварительный срок окончания всех работ – 1 декабря. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Felix 285 Опубликовано 31 октября, 2018 Вы так преподносите асфальтирование дороги, как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 31 октября, 2018 (изменено) 25 минут назад, Felix сказал: Вы так преподносите асфальтирование дороги, как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет. Вот видите, каждый про своё, вы все перевели на деньги, а для меня это в первую очередь большое счастье, я почти год, ежедневно, по разбитой дороге ездил к своим участкам, а тут такое счастье. И машину новую теперь не так жалко и участки стали доступнее. Спасибо управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации, что не останавливаются и продолжают благоустройство ул. Прибрежной. 25 минут назад, Felix сказал: как будто это асфальтирование происходит за Ваш счет. Почему как будто? Дороги ремонтируются на налоги, которые мы исправно платим. Изменено 31 октября, 2018 пользователем Александр ТСН 3 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Felix 285 Опубликовано 2 ноября, 2018 В 31.10.2018 в 22:45, Александр ТСН сказал: Спасибо управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации, что не останавливаются и продолжают благоустройство ул. Прибрежной. В 31.10.2018 в 22:45, Александр ТСН сказал: Дороги ремонтируются на налоги, которые мы исправно платим. Спасибо Вам за правдивый ответ. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 27 февраля, 2019 4 минуты назад, Александр ТСН сказал: Схема с ценами и площадями участков: Мы улучшили данную схему. Убрали лишнюю информацию по проданным участкам и добавили обозначения строящихся домов на территории второго массива. В данный момент на втором массиве ТСН Виноградный строится более 42 домов. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 27 февраля, 2019 10 минут назад, Александр ТСН сказал: Прошлогодняя фотография (25.04.2018) с квадрокоптера: За 10 месяцев многое на территории ТСН Виноградного изменилось, стало гораздо больше строящихся домов (более 42) и огороженных участков. Мы с нетерпением ждем конца апреля, когда зеленая трава и яркое солнце будет отлично смотреться на снимке с квадрокоптера. Будет интересно сравнить фото 2018 и 2019 г. Территория ТСН "Виноградный" активно застраивается домами, в продаже осталось 35 участков ИЖС (и 19 в резерве). 3 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Marta 66 Опубликовано 10 мая, 2019 Добрый день! Как я понимаю, застраиваться участки будут собственниками кто как захочет? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 22 мая, 2019 В 10.05.2019 в 11:31, Marta сказал: Как я понимаю, застраиваться участки будут собственниками кто как захочет? Здравствуйте, Марта. Большинство из тех, кто покупает наши участки, не хотят, чтобы им навязывали конкретного застройщика. Кто-то строит самостоятельно, кто-то сам нанимает бригады и выполняет роль прораба, другие обращаются в строительные фирмы, которые порекомендовали родственники или знакомые. Конечно же мы можем подсказать, к кому обратиться из застройщиков, но сам выбор делает собственник земельного участка. Отсутствие "кабалы с единственным застройщиком" - я считаю преимуществом нашей территории. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 22 мая, 2019 (изменено) Актуальная схема участков ИЖС у моря, рядом с Анапой в ТСН "Виноградый" - обновляется автоматически. Схема участков ИЖС с ценами площадями и фасадами: В табличном виде: Фото с квадрокоптера земельные участки ИЖС - ТСН "Виноградный": С уважением, Александр Высоцкий.ТСН "Виноградный". Изменено 22 мая, 2019 пользователем Александр ТСН Настроил автоматическое обновление схемы с сайта. Схема всегда будет актуальна. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 1 августа, 2019 Новые фото наших участков ИЖС с высоты птичьего полёта: 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 12 февраля, 2020 (изменено) ПОЛУЧЕНО ОЧЕРЕДНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Мы получили разрешение на строительство ещё на два участка, под номером 283Б и 282. Теперь на территории "Виноградный-2" в продаже - 12 участков с готовым разрешением на строительство (на схеме ярко-зелёным цветом). Покупатель получит в подарок - ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА - это несомненное преимущество, которое оценили десятки покупателей наших участков. С уважением, Александр Высоцкий. Изменено 12 февраля, 2020 пользователем Александр ТСН Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 31 марта, 2020 Благоустройство территории. На территории второго массива наших участков, в субботу были проведены работы по благоустройству. Произведён ремонт дорог въездной группы по улице Прибрежной. Дороги были построены в июне 2017года. За это время дорожное полотно под колёсами тяжелой строительной техники, на поворотах, местами просело. Был завезён муровой щебень фракцией 60/80 и распланирован трактором на основных участках дороги. Была очищена территория от мусора на продаваемых 26 участках. Участки запланированные под школу и парк, также были очищены. На данной территории в продаже 20 земельных участков (6 участков находятся в резерве). Выделен земельный участок под строительство школы, а также выделен участок под парк. 1 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 30 апреля, 2020 На территории второго массива строится 100 домов. На сегодняшний день, на территории второго массива, активно застраивается 100 участков из 193.Из 100 строящихся домов, 18 уже сданы в эксплуатацию, собственники получили местную прописку и проживают постоянно. ДЛЯ СПРАВКИ: С августа 2015 года, нами было продано: - 104 участка ИЖС на первом массиве. и - 170 участков ИЖС на втором массиве.ИТОГО: На сегодняшний день, нами продано 274 участка.В среднем 5 участков в месяц. В продаже осталось 17 участков ИЖС на втором массиве, с готовым разрешением на строительство (6 участков ещё в резерве). 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 31 мая, 2020 Получены разрешения на строительство на все участки. Мы получили разрешение на строительство на все участки на нашем массиве, которые находятся в продаже. Теперь на территории второго массива ("Виноградный-2") в продаже - 16 участков с готовым разрешением на строительство. Покупатель получит в подарок - полный пакет документов для начала строительства - это несомненное преимущество, которое оценили десятки покупателей наших участков. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр ТСН 38 Опубликовано 31 августа, 2020 Новые фото второго массива участков под ИЖС с высоты птичьего полёта. Супсех, правая сторона. От ул. Конституции, до ул. Благодатная. Август 2020 года. В настоящее время территория второго массива активно застраивается 108 участков из 194 участков: 26 домов введены в эксплуатацию; 82 дома строятся и 14 участков находится в продаже. Мы продаем земельные участки с готовым разрешением на строительство - это позволяет владельцам приступить к строительству дома сразу после приобретения. За предыдущие два месяца (ИЮНЬ,ИЮЛЬ) приступили к строительству сразу после оформления договора купли- продажи 7 наших покупателей - это показатель насколько активно застраивается территория.Хотелось бы отметить, что в данный момент в Анапе все строительно-монтажные работы с 30 по 15 сентября приостановлены. Наши земельные участки находятся на территории, где временных ограничений по строительству нет. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Марьяя 13 Опубликовано 28 сентября, 2021 Добрый день, в настоящее время у вас есть в продаже участкипод строительство? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor 10 240 Опубликовано 28 сентября, 2021 Вряд ли ТС ответит. Постараемся узнать. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
ДмитрийМ 51 Опубликовано 21 октября, 2021 В 28.09.2021 в 16:09, Марьяя сказал: Добрый день, в настоящее время у вас есть в продаже участкипод строительство? Актуальные цены на участки на 10.10.2021 В продаже остался один земельный участок (1,2 Га.) по ул. Благодатная: УЧАСТОК 1,2 ГА. (120 соток) ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОЙ ШКОЛЫ, ЧАСТНОГО ДЕТСКОГО САДА, ПОД МЕДИЦИНСКОЕ ИЛИ СПОРТИВНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ. По новому Генплану участок входит в общественно деловую зону "О2" - зона специализированной общественной застройки. Категория земель: Земли населённых пунктов Уточненная площадь: 120,29 сот. Кадастровый номер: 23:37:1002000:955 Назначение можно поменять только на тот, который соответствует - зоне "О2" по новому Генплану. Основные варианты использования зоны "О2": - Дошкольное учреждение (например: частный детский сад). - Начальное и среднее общее образование (частная школа). - Среднее и высшее профессиональное образование. - Медицинское учреждение (под частный медицинский центр или частную клинику). - Спортивное учреждение (спортивный комплекс с залом для борьбы, бассейном, теннисным кортом и фитнес центром). Дополнительные виды использования: - магазины, - деловое управление, - банковская и страховая деятельность, - рынки, выставочно-ярмарочная деятельность, - гостиничное обслуживание, - туристическое обслуживание, - санаторная деятельность, - культурное развитие, - развлечения, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), - общественное питание, - обеспечение научной деятельности, - общественное управление, - обеспечение внутреннего правопорядка, - бытовое обслуживание, - амбулаторное ветеринарное обслуживание, - социальное обслуживание, - амбулаторно-поликлиническое обслуживание, - религиозное использование, - хранение автотранспорта, служебные гаражи, - земельные участки (территории) общего пользования - объекты дорожного сервиса. Цена за сотку: 350 000 руб. Стоимость всего участка 120 соток: 42 000 000 руб. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты