В теме 45 сообщений

Тираспольская 1 (ЖСК). А тем не менее, не пора ли тему отдельную создавать. По инсайдерской  информации, за скромным образованием ЖСК, стоят влиятельные лица.  И как видим дом-то строится. Не дешево, своя целевая аудитория. Место решает если не все, то многое.

 

 

 

 

 

DSC_9485.jpg

DSC_9478.jpg

DSC_9477.jpg

DSC_9469.jpg

DSC_9468.jpg

DSC_9463.jpg

DSC_9460.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь, меня тоже интересует этот объект. Скажите есть ли риск, что этот дом будет подключен к коммуникациям?  В Анапе уже есть примеры построенных, но не подключенных домов. Посоветуйте....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне надо получить дополнительную информацию. Посмотреть ТУ шки. Насколько они реальны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor-R сказал:

Мне надо получить дополнительную информацию. Посмотреть ТУ шки. Насколько они реальны.

По какой цене за метр идут продажи ? 

Если не ошибаюсь, был период приостановления строительных работ. 

Как это повлияет на качество строительства и дальнейшую эксплуатацию дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Lady сказал:

По какой цене за метр идут продажи ? 

Если не ошибаюсь, был период приостановления строительных работ. 

Как это повлияет на качество строительства и дальнейшую эксплуатацию дома?

от  45 до  80  по моему за м2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Lady сказал:

По какой цене за метр идут продажи ? 

Если не ошибаюсь, был период приостановления строительных работ. 

Как это повлияет на качество строительства и дальнейшую эксплуатацию дома?

Там не то, что приостановка, там все серии "Санта Барбары" были. Сейчас стройка идет на законных основаниях. По не подтвержденной информации, за всем этим видны уши "Золотой бухты". Не забывайте и про городской суд, который фактически примыкает к строительному объекту. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Посетила офис продаж на объекте.

 ознакомилась с двумя договорами: на оказание услуг ИП ПелешенкоИЛ и с договором о внесении паевых взносов в ЖСК, председатель ГилёваГН, где в п. 3,4 сказано : пайщик обязан оплачивать дополнительные расходы-взносы, которые не могут быть учтены на момент заключения договора.

Каково!?  Значит цена не фиксированная!

Так же настораживает судимости обеих дам...

С 25 июля 2016 года для всех вновь созданных жилищно-строительных кооперативов действует новое правило по объемам строительства, которое прописано в п.1. ст. 4 закона №236-ФЗ, п. 3, ст. 110 Жилищного кодекса РФ. Правилом устанавливаются следующие ограничения: 

дом должен быть не более 3х этажей; 
одновременно нельзя строить более одного дома. 

Законом предусмотрены исключения из общего правила, ограничивающего объем строительства. 

В соответствии с ФЗ-161 «О содействии жилищному строительству» от 24.07.2008, жилищный кооператив сможет строить высотные многоквартирные дома, но не для всех, а только для льготных категорий граждан. К таковым относят работников государственных учреждений, научных сотрудников, военных, многодетных родителей.

 Какие мысли у кого есть?

Но место  у дома уж очень хорошее, и очень хочется чтобы дом был сдан...

На соседнем форуме создана тема, но совершенно не активна. И представитель застройщика молчит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, fedora сказал:

жилищный кооператив сможет строить высотные многоквартирные дома, но не для всех, а только для льготных категорий граждан. К таковым относят работников государственных учреждений

Возможно ЖСК состоит именно из такой категории, если да, то какой процент может быть обычных граждан в общей массе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Светлана, я эту цитату копировала с соседнего форума. И у меня здесь больше вопросов, чем ответов.

Знаю, что ЖК Некрасовский строился по ЖСК и этажей там не три...

Еще смутил официальный сайт, где документы выложены( то конец без печати, то начало и дату не прочитать)

Кто-нибудь, посмотрите документы, может я зря волнуюсь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, fedora сказал:

Кто-нибудь, посмотрите документы, может я зря волнуюсь?

Вы уже вступили в этот ЖСК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока нет. А Вы , Светлана, что посоветуете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно будет наблюдать за строительством. Есть конечно вопросы, посмотрим, что получится. Конечно самая, что ни на есть точечная застройка. Для Анапы  не новость, с учетом того, что несколько лет с правообладателем определялись.

Фото от сегодня:

 

DSC_1780.jpg

DSC_1891.jpg

DSC_1887.jpg

DSC_1886.jpg

DSC_1885.jpg

DSC_1884.jpg

DSC_1882.jpg

DSC_1883.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цена квадратного метра до 5 этажа: 50 000 руб

6 этаж - 60 000 руб

7 этаж - 70 000 руб

с 8 по 16 - 80 000 руб

Ценник самый бюджетный если так можно сказать) на примерах ниже

1 этаж - цена 2 163 000 руб, площадь 43,26 кв.м

3 этаж - Цена 2 985 000 руб, площадь 59,71 кв.м

тираспольская_1_43.jpg

 

тираспольская.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

на поэтажных планах можно как-то указать направления ориентиров: море... Ленина... ??

чтобы определиться с привязкой на местности.

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

на поэтажных планах можно как-то указать направления ориентиров

Да, конечно, сейчас сделаем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да  слабо они шевелятся, осенью была активность , последнее время не очень,...

Риски большие....

Изменено пользователем Valdemar23
123

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Залили уже каркас полностью, в этом ролике достаточно много снимаю этот ЖК

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ещё наверное год будут делать??

 

Побывал на объекте, люди очень открытые, обо всех проблемах рассказывают и ничего не скрывают.. Работы конечно хватает,  в большинстве своем тянут резину из за запретов в сезон, близлежащие санатории ругаются и т. . и т.п..

 

В целом не плохо но дорого..

Изменено пользователем Valdemar23
Ред.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые знатоки и осведомленные! Подскажите, пожалуйста, стоит ли "косить лиловым глазом" в сторону этого дома? Сейчас? Или после сдачи? Окрестных коммуникаций хватит на эту многоэтажку? Как качество строительства? Очень смущает, что долго стоял недострой... Мне, не спецу, кажется что бетон должен был разрушаться... И этажность, насколько я поняла, увеличили по сравнению с первоначальным проектом... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.