Одна квартира-одно парковочное место  

32 пользователя проголосовало

  1. 1. Нужно ли на одну квартиру одно парковочное место в Анапе?

    • Да. Очень правильное решение.
      19
    • Нет. Решение глупое.
      2
    • Это запрет на строительство. Ни одна стройка не подойтет под эти условия
      4
    • Нужны общественные парковки в шаговой доступности.
      11
    • Согласен на платную парковку недалеко от дома
      5


В теме 39 сообщений

Застройщикам придется выкупать или арендовать землю и строить отдельно паркинги. Причем участки могут быть где угодно, закон не обязывает их  размещать непосредственно с новостройкой. ЖК Триумф примерно так уже сделал.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно еще, как это решение перекликается с недавно озвученой позицией Минстроя, в которой наоборот говорится  об уплотнении застройки.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Ivan63 сказал:

Интересно еще, как это решение перекликается с недавно озвученой позицией Минстроя, в которой наоборот говорится  об уплотнении застройки.

 

Видимо никак. Не хотят слышать президента  )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ответ на этот вопрос определяют результаты опроса:

 2. Нужны общественные парковки в шаговой доступности - 33,33 %

Теперь вопрос, где взять площади, на которых можно разместить парковки? И кто знает хоть одну городскую бесплатную парковку в черте города? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не знаю, может скажу глупость, но мне кажется это хорошо и прекратится точечная застройка в старой части Анапы. Есть рядом поля не застроенные там и с парковкой можно определится.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот это даа...:ism(49):раньше это нужно было делать, раньше! А не тогда, когда дом на доме понастроили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Честно говоря уже задолбали эти стройки только вверх. Нужно расширять города и строить просторные дворы и улицы. Тогда не будет пробок. Посмотрите на Сочи, это каменные джунгли, не пройти не проехать и Анапа туда же. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, volksamara59 сказал:

Честно говоря уже задолбали эти стройки только вверх. Нужно расширять города и строить просторные дворы и улицы. Тогда не будет пробок. Посмотрите на Сочи, это каменные джунгли, не пройти не проехать и Анапа туда же. 

Нет , нужно делать отстойники и иногородних машин блокировать как это делалось в СССР ..

Въезд в Анапу был закрыт не местным номерам.. это детский курорт а не стоянко быдло машин...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Valdemar23 сказал:

Въезд в Анапу был закрыт не местным номерам..

Поляков уже говорил, что это невозможно. Свобода передвижения по Конституции. Самый надежный способ очистить улицы наставить везде запрещающих знаков и закупить побольше эвакуаторов.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Valdemar23 сказал:

Нет , нужно делать отстойники и иногородних машин блокировать как это делалось в СССР ..

Въезд в Анапу был закрыт не местным номерам.. это детский курорт а не стоянко быдло машин...

Грубо вы уж как-то... Да и сейчас не СССР. Да и как вы определите, кто местный: допустим у человека две квартиры: там и здесь. Прописан в другом регионе, номера оттуда, а проживает преимущественно в Анапе. Тогда он местный или нет?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Грубо вы уж как-то... Да и сейчас не СССР. Да и как вы определите, кто местный: допустим у человека две квартиры: там и здесь. Прописан в другом регионе, номера оттуда, а проживает преимущественно в Анапе. Тогда он местный или нет?

При желании все можно...а вы сами предствавьте , на 3 месяца стоянок в городе   расширять улицы и тд чтобы было всем удобно.?

Такого не бывает и не будет никогда...

Один только выход строить отстойники на въезде в город а в зимний период и не в сезон использовать для рынков или ещё чего то там.....

Другого выхода нет . Страна большая а городок не резиновый...

 

Все смотрят и ровняются на Европу так в центр там въезды платные и кое где ограничены...ну так перенимайте опыты..

Изменено пользователем Valdemar23
123
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно же в новостройки сразу проектировать подземные парковки, мне как "дачнику" очень бы подошёл такой вариант. А вообще парковки за городом и цены в пределах разумного, своего рода курортный сбор, оптимальный вариант для небольшого курортного городка. И с местными гонщиками с оторванными глушителями, тоже нужно разбираться, но это вопрос к гибдд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Valdemar23 сказал:

При желании все можно...а вы сами предствавьте , на 3 месяца стоянок в городе   расширять улицы и тд чтобы было всем удобно.?

Такого не бывает и не будет никогда...

Один только выход строить отстойники на въезде в город а в зимний период и не в сезон использовать для рынков или ещё чего то там.....

Другого выхода нет . Страна большая а городок не резиновый...

 

Все смотрят и ровняются на Европу так в центр там въезды платные и кое где ограничены...ну так перенимайте опыты..

Платный въезд в центр - соглашусь, платные парковки на окраинах, которые выгодной ценой, а не в приказном порядке, стимулировали бы оставлять отдыхающих машины на них. Эвакуаторы и контроль ГИБДД - тоже соглашусь. И муниципальные парковки за счет средств застройщиков для жителей крупных ЖК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Igor-R сказал:

После его (мера) нелегитимных инициатив

Игорь, а ты лично против такой инициативы? И второй вопрос: эта инициатива по твоему мнению отражает мнение большинства горожан Анапы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анапский Геодезист сказал:

Игорь, а ты лично против такой инициативы? И второй вопрос: эта инициатива по твоему мнению отражает мнение большинства горожан Анапы?

Антон, это маразм  популизм ( Политика, апеллирующая к широким массам и обещающая им скорое и лёгкое решение острых социальных проблем) чистейшей воды, не говоря уже, что это не законно. Почитай мою статью. Постом выше ссылка.  Если соблюдать это требование, то у нас будет не город, а парковка.  А по факту, в городе земли нет уже ни под застройку, ни под парковку. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Ivan63 сказал:

Самый надежный способ очистить улицы наставить везде запрещающих знаков и закупить побольше эвакуаторов.

От них как раз больше всего и пробок в лето. И это...пацаны денег зарабатывают и милиция при деле. Сколько раз у меня машины с Крымской утаскивали когда офис там там. Без протокола, денег столько-то. Не решит это проблему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Дмитрий75 сказал:

Можно же в новостройки сразу проектировать подземные парковки, мне как "дачнику" очень бы подошёл такой вариант.

5.2.1. Встроенные подземные автостоянки могут иметь не более пяти подземных этажей. А с учетом новых требований  нужно 17 этажей вниз. Из того, что есть максимум у нас два подземных этажа, под Фройдовской 20-ти этажкой. Нижний этаж постоянно в воде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Дмитрий75 сказал:

А вообще парковки за городом и цены в пределах разумного, своего рода курортный сбор, оптимальный вариант для небольшого курортного городка.

Соглашусь на все 100%. И муниципальные, пусть даже за небольшую плату, парковки вблизи курортных зон. Пусть город выкупает, все, что можно выкупить у частников, меняет назначение земель и обеспечивает город парковочными местами. Но, по мне так пусть лучше не парковочными и парковыми. Зелень в городе исчезает, а мы по парковкам плачем.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Антон, это маразм  популизм ( Политика, апеллирующая к широким массам и обещающая им скорое и лёгкое решение острых социальных проблем) чистейшей воды, не говоря уже, что это не законно. Почитай мою статью. Постом выше ссылка.  Если соблюдать это требование, то у нас будет не город, а парковка.  А по факту, в городе земли нет уже ни под застройку, ни под парковку. 

Игорь, ну ведь простые вопросы задал

1) Я так понял, что против. Правильно?

2) Про горожан не увидел ответа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Почитай мою статью. Постом выше ссылка

Перечитал ещё раз. Я не понимаю твоё негодование. Пусть лепят где хотят что ли свои многоквартирники? В каждой семье машина - это признанный факт. Закрыть на него глаза? Я не хочу чтобы мой уровень жизни падал из-за дяди-амаяка или дяди-самвела, который решил срубить ещё пару десятков лимонов и втыкает свои многоэтажки на участке 20 соток. Ну вот есть у горгиппии возможность разместить полноценные парковки, пожалуйста, стройте (но про школу только не забудьте!). А нет возможности = нет стройки! Все ж понимают, что ситуация будет только ухудшаться. И что, оставить как есть? И какая разница в этом случае: ввести мораторий на строительство или ужесточить требования? Ввели бы мораторий, так ещё больше было бы воплей: убивцы-убивцы, не дають жить спокойно, не дають строить, ничего не дають.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анапский Геодезист сказал:

Игорь, ну ведь простые вопросы задал

1) Я так понял, что против. Правильно?

2) Про горожан не увидел ответа.

Отвечу. 

1. Я против

2. За мнение большинства горожан сказать ничего не могу. Данные статистических опросов не видел. Да и как на них будут жители отвечать? Да, я за то, что бы к каждой квартире прилагалась парковка. Причем если у меня студия, то одно парковочное места, а если у меня 100 кв.м, то 2 парковочных места. Так, те же опросанты могут себе представить объемы площадей, которые необходимо задействовать под парковки? Или мне вот парковку и хоть трава не расти?  

Статистику форумчан могу привести:

38,1% за парковку к каждой квартире

61,9 % против этого решения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Igor-R сказал:

Статистику форумчан могу привести:

38,1% за парковку к каждой квартире

61,9 % против этого решения

Это как у тебя так получилось??:ism(96):

опрос.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место

 

Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля

 

Всем сестрам по серьгам

 

                                Белорусский фольклор

 

Каждой бабе по мужику

 

                                В. Жириновский

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Igor-R сказал:

Первый вопрос-за. Остальные - против. Путем сложения )))

О как !? 

Мне это картинку напомнило ))):

5b16f7378f2a3_.jpg.f2af5054bbb0a2deb8a05d2385191777.jpg

 

3 минуты назад, Igor-R сказал:

Я же писал про мораторий на строительство в городской черте.

Так те же яйца получаются, а шума общественного меньше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      ЖК Фамильный в Анапе. Видео от 11 января 2019 года.
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      Небольшой видео отчет о посещение жилого комплекса "Тургеневский квартал", от строительной компании "Гамма".
      В Анапе зима, скоро Новый год, и строительная компания "Гамма", по уже сложившейся традиции поздравляет своих дольщиков с наступающими праздниками!
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      ЖК "Времена года". Очередь строительства "Весна-1" и "Весна-2". Съемка от 28 декабря 2018 г.
       
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте