В теме 25 сообщений

Борис-AF    647

Продаётся отличная однокомнатная квартира в доме комфорт класса Огни Анапы, общей площадью 42,6 кв.м на 8 этаже в литере В.

Папанорамное остекление, строительство ведётся с опережением на квартал, срок сдачи осень 2019 года.

Окна на восток, во второй половине дня не будет жарко.

Застройщик такие квартиры увы уже все распродал.

Стоимость 2 250 000 руб 

IMG_5884.jpg

огни_2.jpg

огни_3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412

уже 52800 за квадрат (((

Дом хороший, но цены в Анапе за этот год выросли как на дрожжах.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    476

у застройщика 55 вроде за квадрат сейчас

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Борис-AF    647
13 часов назад, MIKKAT сказал:

уже 52800 за квадрат (((

Там знаете в чем фишка зачастую, застройщик продаёт лоджии за половину стоимости и площадь общая из-за этого уменьшается, а когда к нам обращаются с целью продажи - то практически все просят указать общую квадратуру помещений, тем самым (к примеру 2 250 000 руб) деля на 41 квадрат и выходит 55 000 руб, плюс-минус, а если делить на фактическую площадь, то и цена квадрата уменьшается

Надеюсь я не сильно Вас замудрил)

29 минут назад, asassin сказал:

у застройщика 55 вроде за квадрат сейчас

Да, всё верно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
1 час назад, Борис-AF сказал:

Надеюсь я не сильно Вас замудрил)

Нет все в порядке, прием общеизвестный ))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Борис-AF    647
В 20.09.2018 в 16:45, Shushuny сказал:

Продали??

В продаже до весны по 59 300 тр за кв.м, а там видно будет. Ценник 2 523 500 руб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    117

Фактически цена в полтора раза выше, чем было дольщицей заплачено при покупке :blum2:

Уважаемый Борис, если до весны, т.е. до 01 марта её за такие деньги продадите, то потом и мою продавайте на тех же условиях.

Вот только жаль, что чудес не бывает... :cray:

Изменено пользователем Yury
Сначала неверно указал пол :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Борис-AF    647
5 минут назад, Yury сказал:

Фактически цена в полтора раза выше, чем было дольщицей заплачено при покупке

Продаёт мужчина, сам дду не видел, цену покупки знать не могу, весь город живёт на перепродаже - если как Вы говорите человек продаст в 1,5 раза дороже чем купил - я за него только порадуюсь

7 минут назад, Yury сказал:

если до весны, т.е. до 01 марта её за такие деньги продадите, то потом и мою продавайте на тех же условиях.

Принято))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
1 час назад, Yury сказал:

Вот только жаль, что чудес не бывает...

Это не чудеса, а реалии рынка. Думаю, что к весне цена еще вырастет и Вы сможете реализовать свои мечты.

Новые стройки уже сейчас запускают с ценником 55-60, при этом их не так уж и много.. поэтому готовое жильё будет только расти в цене.

Домик красивый получается, Вы правильное вложение сделали.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    117
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

Это не чудеса, а реалии рынка.

Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :) Но реальных покупок по 62 тыс. за метр до 01 марта не будет, разве что единичные, для пересчета которых с избытком хватит пальцев одной руки. В этом и есть рынок. Он меняется и уже изменился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Yury сказал:

Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :)

Я просто поражаюсь.2 с половиной млн, да плюс неизбежный ремонт минимум 500, уже 3 млн! Да обстановка...

И все это за 1-комнатную стандартную квартирку. Когда за 3 с небольшим можно приобрести двушку -вторичку

уже под ключ и даже с мебелью. Но это так, мысли вслух:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 046
23 минуты назад, Yury сказал:

Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :) Но реальных покупок по 62 тыс. за метр до 01 марта не будет, разве что единичные, для пересчета которых с избытком хватит пальцев одной руки. В этом и есть рынок. Он меняется и уже изменился.

 

Посмотрите на ценники новостроек. А ведь некоторые из них только из земли вылезли.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Igor сказал:

 

Посмотрите на ценники новостроек. А ведь некоторые из них только из земли вылезли.

 

Да уж...... подпирает первичка вторичку, напряжение ценовое нарастать будет и в один прекрасный момент произойдёт взрыв и вторичка резко скакнёт.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
58 минут назад, Пчела Майя сказал:

Когда за 3 с небольшим можно приобрести двушку -вторичку

уже под ключ и даже с мебелью.

в хрущевке, с "бабушкиным ремонтом", мебелью на выброс и соседями алкашами?! ))

покажите, плз, реальный вариант за 3 для готовой двухкомнатной квартиры.

зы. лиды не в счет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

покажите, плз, реальный вариант за 3

Я сказала, за 3 с небольшим. Я не риэлтор, чтобы показывать. Но если бы вновь искала для себя - то уверена,

что нашла бы. И не в хрущевке уж точно.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
2 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Но если бы вновь искала для себя - то уверена,

что нашла бы. И не в хрущевке уж точно.

Вам повезло купить своевременно )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

Вам повезло купить своевременно )

Вполне возможно, да. Но. Рынок настолько перенасыщен в маленькой Анапе, что найти вполне возможно, еще и выбор будет)

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
46 минут назад, Igor сказал:

Посмотрите на ценники новостроек.

Вот-вот. Читаешь и глазам не веришь. Что за тенденция?? Чем больше этих комплексов полупустых в итоге -

тем выше цены. Уму непостижимо:fool:

Изменено пользователем Пчела Майя
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    117
4 часа назад, Igor сказал:

 

Посмотрите на ценники новостроек.

Для роста цен объем предложений должен подпираться спросом. Есть ли для этого денежная масса? Вон и ипотечные ставки расти начали.

И главный аргумент. Мы же в теме продажи конкретной квартиры. Если "всё в шоколаде", то почему эта конкретная квартира не ушла по "сладкой" цене в 2200? Это было ниже, чем на тот момент цены застройщика причём за менее ликвидные квартиры. Если не продалась, значит, спроса не было. Если в других ЖК новостройки с более поздним сроком сдачи действительно расходились, как горячие пирожки, то ничего не стоило напечатать сто объявлений о продаже этой квартиры по цене 2,2, указав левый телефон, чтобы не светить агентство, и расклеить эти объявления на столбах у офисов всех успешных застройщиков. Впрочем, кого я учу. Наверняка, так и делали :) Почему же тогда не продали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
MIKKAT    412
1 час назад, Yury сказал:

Для роста цен объем предложений должен подпираться спросом

В Анапе "рынок продавца". Никто не торопится сбрасывать недвижку. Возможно это объясняется ментальностью жителей приморского города, которые никуда не торопятся, но я думаю, что все гораздо прозаичнее: продают не свое последнее жилье, поэтому и не торопятся никуда. А зачем?! Итак цена растет ... Продастся... Лишние телодвижения не на пользу: хороших застройщиков мало, хороших объектов - ещё меньше...

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    117
19 часов назад, MIKKAT сказал:

В Анапе "рынок продавца". Никто не торопится сбрасывать недвижку.

Вы очень хорошо описали поведение анапских собственников недвижимости. Однако есть устойчивая трактовка термина "рынок продавца", и данный термин совершенно непригоден для нынешней ситуации. Предложение превышает спрос. Как бы кому-то не хотелось обратного, имеется в наличии банальный "рынок покупателя". Будь иначе, не нужно бы было застройщику содержать такие многочисленные отделы продаж, и риелторов занимали бы совсем другие проблемы. Рост цен в наибольшей степени связан со сложной финансово-экономической ситуацией. Даже когда застройщики в полной мере испытают надвигающиеся на них неоднократно перечисленные сложности, предложение ещё сравнительно долго будет превышать спрос за счет имеющегося задела и переводов покупателей на вторичку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.10.2018 в 15:02, MIKKAT сказал:

в хрущевке, с "бабушкиным ремонтом", мебелью на выброс и соседями алкашами?! ))

Кстати. Ремонты и мебель разные бывают) А вот насчет соседей, как говорится, бабушка надвое сказала:biggrin: Разный люд селится в новостройках...и лифты ломают, и стены в подъездах пачкают и насчет алкашей тоже никакой гарантии, увы.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Борис-AF    647

Тут ещё целый ряд квартир на продажу выставили, уж незнаю нужна ли для них отдельная тема, но на всякий случай сделал

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Светлана-AF
      В продаже 1 комнатная квартира 33,8 кв.м. в ЖК Раз Два Три, г. Анапа, Анапское шоссе 24, 28
      Квартира с ремонтом от застройщика. Заезжай и живи.
      Литер 2, Блок 1, 19 этаж, вид на город/море
      Сдача дома декабрь 2018 года
      Цена 2050000
      Тел. 8-989-775-26-46 Светлана
       

    • От Наталья Ланина
      В продаже студия 27,7 кв.м. в ЖК Раз Два Три, 2 очередь, г. Анапа, Анапское шоссе 24, 28
      В квартире выполнена разводка электрики, качественная пред чистовая отделка, два окна, лоджия с панорамным остеклением.
      Литер 5, Блок 2, 6 этаж, вид во двор.
      Сдача дома 2 полугодие 2019 года
      Цена 1420000
      Тел. 8-918-465-00-14 Наталья

    • От Борис-AF
      Микрогород"Лучи"
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

       
      Микрогород «ЛУЧИ»- это комплекс Апарт-отелей, который включает в себя 10 корпусов с апартаментами, переменной этажности от 3-х до 7 этажей, бунгало и земельные участки с назначением ИЖС и коммерция. Площадь апартаментов от 27 до 100 кв.м. Проектом предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Общая территория комплекса более 25 га, что безусловно подарит ощущение свободы, пространства и комфорта проживания на территории Комплекса
       
      Инфраструктура микрогорода :
      В проекте микрогорода «Лучи» предусмотрено все необходимое для Вашего комфортного отдыха:
      ∙          Ресторан
      ∙          Бар у бассейна
      ∙          Собственный пляж и бар на пляже
      ∙          Торгово-развлекательный комплекс
      ∙          Детский клуб с анимацией
      ∙          Продуктовые магазины
      ∙          Хозяйственные магазины
      ∙          Салон красоты
      ∙          СПА-центр
      ∙          Тренажерный зал
      ∙          Общее пространство для взрослых
       
      Закрытая охраняемая территория:
      Территория комплекса закрыта от посторонних, въезд осуществляется через КПП. Предусмотрена охрана по периметру микрогорода. Дети могут гулять во дворе без присмотра родителей в полной безопасности, а имущество будет в полной сохранности под присмотром камер видеонаблюдения и бдительной охраны.
       
      Внутри Территория Комплекса свободная от автомобилей, все парковочные места вынесены по периметру Комплекса, что удобно и для любителей прогулок, и для владельцев машин, которые получают гарантированную парковку рядом с домом на охраняемой территории. Вам не нужно заниматься ежедневными поисками парковки и можно не беспокоиться за сохранность.
       
      Парковая зона:
      На территории микрогорода «Лучи» будет располагаться  уникальный большой парк вокруг реки, создавая неповторимый комфорт для жителей Комплекса. Тенистые аллеи, беседки, лавочки, станут прекрасным дополнением к неповторимому ландшафтному дизайну Парка. Прогуливаясь вечерами или устраивая утренние пробежки вы получите удовольствие от каждой минуты пребывания на свежем воздухе.
      Освещение вдоль прогулочных дорожек, лавочки и беседки создадут атмосферу комфорта и расслабленности. Для любителей коротать время с удочкой и жарить с семьей и друзьями шашлыки на природе мы предусмотрели зоны для рыбалки, на мостиках через реку и зоны барбекю. Вам не нужно тратить время и думать как организовать место своего досуга, уже всё организовано для Вас!
       
      Собственный пляж:
      При выборе недвижимости в городе-курорте важным является расстояние до моря, у нас 700 м, собственный пляж в стиле Бич клуб - это закрытый пляж, со своей инфраструктурой – зонтики\ лежаки\ шезлонги, что дает вам ощущение ежедневного комфорта, поскольку они для вас всегда свободны, как для членов клуба апарт-отелей. Вам не нужно бежать с утра и занимать их как на общественном пляже. Коктейль- Бар на территории пляжа всегда угостит Вас  холодными напитками, которые сделают ваш отдых прохладным, даже в самый знойный день.
       
      Детский досуг:
      Отдых с детьми прекрасный способ наладить отношения в семье и проводить с ними больше времени, не отвлекаясь на работу и бытовые заботы. Мы позаботились о том, чтобы ваши дети смогли себя чувствовать максимально комфортно под присмотром профессиональных аниматоров. Дети не только отдыхают но и  развиваются и общаются со своими сверстниками улучшая свои коммуникации. Ваши дети непременно  научиться чему-то новому в приятной и доступной форме игры.
      ∙          Тематические игровые зоны для детей
      ∙          Детские спортивные площадки
      ∙          Анимация
      ∙          Детские мастер-классы
      Тематические кружки
      Досуг для взрослых:
      Пока Ваш ребенок занимается в детской комнате под присмотром профессионалов, вы сможете отдохнуть возле бассейна или в баре, сходить в кино или поработать, не тревожась за безопасность ребенка или поработать в специально отведенной бизнес зоне, с бесплатным wi-fi, организованными конференц-залами, кофе и спокойная атмосфера, непременно принесут вам положительные бизнес результаты.
       
      Досуг для взрослых:
      На территории комплекса мы спроектировали специальное пространство – коворкинг. Коворкинг – это место, где Вы сможете поработать в спокойной обстановке, а также пообщаться и обменяться опытом, и обзавестись полезными знакомствами. На территории коворкинга будут проходить мастер классы, лекции и выставки.
       
      Ресторан:
      Изюминка микрогорода – будет ресторан с большой открытой террасой на воде. Приятная расслабленная атмосфера, авторская кухня и лучшие местные вина добавят красок вашему вечернему времяпрепровождению и сделают каждый вечер для вас незабываемым.
      При желании, в ресторане Вы сможете заказать питание полный пансион на все время своего пребывания в отеле или на один день и освободить свое время от приготовления пищи, для себя, семьи и отдыха.
      бассейны:
      Проснувшись утром, не всегда есть желание идти на пляж. Иногда хочется просто выйти из квартиры и окунуться в прохладную воду, спасаясь от летнего зноя, позагорать на шезлонге и выпить прохладный коктейль в баре. В комплексе апарт-отеля предусмотрены бассейны возле каждого корпуса, что обеспечит простор на воде, и решит вопрос нехватки шезлонгов для проживающих.
        
      СПА-центр и тренажерный зал позволят вам не изменять своим привычкам по уходу за собой, релаксу и спортивному образу жизни.
       
      Круглосуточная рецепция:
       
      Круглосуточная стойка регистрации поможет вам в решении всех вопросов. Встреча гостей, расселение. А также организация экскурсии, аренда автомобиля, заказ столика в ресторане. Достаточно просто обратиться на стойку или позвонить в сервис, что позволит вам сэкономить свое время и волнение по организации всех ваших вопросов.
       
      Управляющая компания:
      Всю заботу о Ваших бытовых вопросах возьмет на себя  управляющая компания комплекса. Мы встретим Вас в аэропорту и уберем Ваш апартамент к приезду. Управляющая компания обеспечивает всю жизнедеятельность комплекса и отвечает за:
      ∙          Уборку территории
      ∙          Охрану территории
      ∙          Уход за парковой зоной
      ∙          Чистоту бассейнов
      ∙          Чистоту пляжа
      ∙          Прием и размещение гостей
      ∙          Питание
      ∙          Развлечения на территории комплекса
      Другими словами, вы не переживаете, за охрану, уход , уборку и чистоту, не тратите свое время на решение бытовых вопросов, вы просто наслаждаетесь отдыхом, природой и компанией.
       
      При желании, каждый собственник апартаментов, сможет доверить управление своим номером управляющей компании. Управляющая компания будет отвечать за:
      Равномерную загруженность номеров, чтобы каждый собственник смог получать доход Сохранность всего имущества собственника Рекламные услуги Управляющая компания подготовила несколько вариантов программ доходности для владельцев апартаментов, которые хотят получить дополнительный доход, сдавая свои апартаменты.
       
      Программа «Гарантированный доход»
      Для того чтобы воспользоваться услугой гарантированного дохода, Вам необходимо полностью обустроить свой номер для последующей сдачи, выбрав один из вариантов готовых меблировок. Подготовленные пакеты мебели, техники и наполнения будут отличаться выгодной ценой, поскольку все закупки управляющая компания будет производить оптом, что поможет значительно снизить цену на каждую предложенную единицу.
      Смысл программы гарантированного дохода в том, что собственник получает гарантированную ежемесячную сумму в независимости от загруженности апартамента. Сумма ежемесячной выплаты зависит от типа апартамента.
       
      Сдача апартамента в аренду
      Если Вы пока не решились воспользоваться программой гарантированного дохода, Вы можете воспользоваться услугой сдачи номера в аренду через управляющую компанию.
      Для сдачи номера в аренду, Вам можете самостоятельно обустроить номер согласно требованиям по наполнению и заключить договор с управляющей компанией.
      Стоимость услуг управляющей компании составит 25% от суточной стоимости аренды апартамента. За эти деньги УК берет на себя следующие обязательства:
      Рекламные услуги Расселение жильцов Уборка номеров  
      Если Вы сдаете свой апартамент по одной из вышеперечисленных программ, то на время загруженности номера, Ваши постояльцы оплачивают ежемесячное содержание и коммунальные услуги, они уже включены в тариф.
       
      Заключая договор с управляющей компанией, вы получаете гарантию сохранности и целостности всего Вашего имущества, находящегося в апартаментах. При заселении и выселении постояльцев компания тщательно проверяет состояние, в случае повреждения компания возмещает вам ущерб. Страховка распространяется на весь период действия договора о сдаче апартамента через управляющую компанию. 
       
       
      На территории микрогорода будут расположены следующие категории апартаментов:
      Студии (от 27 до 35 кв.м.) Апартаменты с одной спальней (от 40 до 49 кв.м.) Бунгало с двумя спальнями (от 60 до 80 кв.м.) Бунгало с тремя спальнями (от 80 до 100 кв.м.) *Бунгало – дом на земле на три двухуровневые квартиры.
      Каждый корпус обладает своим собственным бассейном и придомовой территорией с ландшафтным дизайном.
       
      Апартаменты под Ключ:
      Вы лишь выбираете тот дизайн проект, который вам комфортнее и выгоднее всего. На ваш выбор будут предложены:
                 Апартаменты с ремонтом (входит 1 кондиционер)
      ∙          Апартаменты с мебелью
      ∙          Апартаменты с мебелью и техникой
      ∙          Апартаменты «под ключ» (полностью оборудованные апартаменты, включая бытовую технику, столовые принадлежности, банные принадлежности и постельное белье).
      Получая уже готовые апартаменты, вы не только экономите ваше время на поиск, бригады, материал и ремонт, но и экономите ваши деньги, поскольку, закупка всех материалов и оборудования осуществляется по оптовой цене. Вы просто сразу заселяетесь,  празднуете новоселье и наслаждаетесь комфортом с первого дня.
       
      О застройщике:
      ООО "Группа компаний АДМ"
      Компания на рынке более 16 лет! Реализовано более 20 полномасштабных проектов в сфере торгово-развлекательных центров, автомобильного ритейла, общественных и жилых зданий.  Среди проектов компании ТЦ Золотой Вавилон площадью 80 тыс. кв.м., один из крупнейших торгово-развлекательных центров на юге России.  Галерея Астор Плаза, площадью 25 тыс. кв.м., яркий архитектурный облик этого торгового центра давно стал одним из символов нового города. 
      Современные просторные шоу-румы автомобильных дилерских центров  AUDI,  Mazda, Ford, Renault, Hyundai,  Skoda, Nissan на юге России – все это  узнаваемые и яркие проекты, которые реализованы компанией, и по праву считаются  лучшими примерами архитектуры торгового ритейла в автомобильной сфере!
      Компания имеет большой портфель проектов в сфере проектирования, среди которых отель Marriot в Ростове-на-Дону, гостиница и комплекс апартаментов на набережной города, жилые комплексы разного класса и назначения на юге России.
      Уникальный клубный поселок «Близкий» в городе Краснодаре так же относится к числу успешно реализованных проектов компании – девелопера. Близкий – клубный поселок, продуманный до мелочей, с развитой инфраструктурой и выдающейся архитектурной концепцией.
       
       
      Уважаемые форумчане! Презентация и обилие информации непременно вызывает (во всяком случае наш коллектив приятно удивлен концепцией) очень много вопросов, будем рады продуктивному общению, все возможные варианты брони уже сейчас оговариваются в частном порядке
       
      Сроки:
      Старт продаж: начало этапа оформления сделки и оплаты запланировано на 1 квартал 2019г.
      Завершение строительства: Сдача 1 очереди – 1 полугодие 2020г.
       

       
    • От Борис-AF
      Показ с 13 до 14, по предварительному звонку.
      Цена квадратного метра 60 000 руб, без рассрочек.
      Все вопросы задавайте ниже или по телефону 8 918 46 777 24
      Вацап/вайбер подключен)

    • От Алёна-AF
      Срочная продажа по переуступке прав: 1-комнатная квартира в 1 очереди ЖК Раз Два Три, литер 2, блок 1.
      Общая площадь 33,8 кв. м., качественная предчистовая отделка, красивое панорамное остекление, вид на город и море, окна на запад.
      Площадь комнаты 15,3 кв. м., кухня 8,9 кв.м., с/у 3 кв. м., лоджия 3,4 кв.м.
      Сдача дома 4 квартал 2018 года
      Цена 1850000 рублей
       


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте