В теме 52 сообщения

asassin    485
7 часов назад, Valdemar23 сказал:

Самострои это уже прошлое

Это кто вам такое сказал? Даже если и прямо сейчас таких строек стало меньше (в чем я не уверен), то на вторичке потенциально опасных домов немало.

И второе. Если вам лично неинтересно - выйдите из темы. Что за стремление всем указывать, что стоит обсуждать на форуме? Поскольку тема создана и обсуждается, значит, востребована.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 402
17 минут назад, asassin сказал:

на вторичке потенциально опасных домов немало

А это интересно... Можно список хотя бы тех домов, про которые Вам известно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
26 минут назад, asassin сказал:

на вторичке потенциально опасных домов немало

 

Александр, выстрел в яблочко! Очень серьёзная проблема!

Игорь начал обсуждение темы на примере Сочи. В том славном городе последние годы таких домов было построено не меньше, чем по ФЗ214. В прошлом году перед подписанием анапского ДДУ очень много самостройных вариантов в Сочи посетил. Был просто в шоке, как там это запросто предлагается на продажу. А когда я задавал такие естественные вопросы, то хозяева строек и агенты на меня смотрели, как на идиота. :blum2:

Если по ходу строительства потенциальный покупатель ещё может разобраться, то как можно обезопаситься приезжим с тысячами таких уже готовых зарегистрированных квартир, которые в Сочи теперь на вторичном рынке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, asassin сказал:

на вторичке потенциально опасных домов немало

А мне вот не совсем понятно, в чем именно их опасность?

На некоторые смотришь - и построены качественно, и выглядят прилично, и люди живут-радуются. В чем загогулина?))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лёнин    313
19 минут назад, Пчела Майя сказал:

А мне вот не совсем понятно, в чем именно их опасность?

На некоторые смотришь - и построены качественно, и выглядят прилично, и люди живут-радуются. В чем загогулина?))

Ух... тема для холивара. коли Вам повезло, то ето не формула успеха. А коли в долевке собственность. А если дети малые есть, а если инвалиды неодекватные, а если наследство и родственники первой-второй-третьей очереди, об этом кто думал. И сделки через наших нотариусов, которые тожа зашорены до не хочу? И чо? Вторичка.....

Изменено пользователем Лёнин

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
7 часов назад, Пчела Майя сказал:

В чем загогулина?))

Например, у меня гараж бывший самострой. Судились с мэрией, получили свидетельства, потом ещё землю под гаражами выкупили, и на землю свидетельства получили, налоги на недвижимость платим, сроки исковой давности вроде все давно прошли, сделки купли-продажи по нашим гаражам уже неоднократно росреестр регистрировал... Но я то знаю нюанс, из-за которого некие заинтересованные лица при необходимости могут добиться сноса, если не всех, то части гаражей просто в лёгкую.

Вот так у каждого бывшего самостроя есть свой "скелет в шкафу". :blum2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    485
12 часов назад, Пчела Майя сказал:

в чем именно их опасность

Дыкть в чем опасность, признают самостроем и снесут, причем за счет собственников. Например, в Подмосковье это довольно рядовое уже явление. В Сочи сейчас тоже будет. В Сочи самостроя в разы больше, но и в Анапе он есть, и в Краснодаре его немало. И свидетельства о собственности не панацея, как показывает практика. Особенно если куплена не квартира, а доля в доме, от такого варианта лучше держаться подальше.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
14 часов назад, Лёнин сказал:

И сделки через наших нотариусов, которые тожа зашорены до не хочу?

А разве натариусы это не страховка от неприятностей? вроде по таким сделкам они отвечают в полной мере если что?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вот, теперь поняла)) А то я был подумала, что в постройке самой что не так...А дело-то в юридических тонкостях.. Понятно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Valdemar23    195
19 часов назад, asassin сказал:

Это кто вам такое сказал? Даже если и прямо сейчас таких строек стало меньше (в чем я не уверен), то на вторичке потенциально опасных домов немало.

И второе. Если вам лично неинтересно - выйдите из темы. Что за стремление всем указывать, что стоит обсуждать на форуме? Поскольку тема создана и обсуждается, значит, востребована.

Хорошо, приводите реальные объекты и примеры, а так это всего лишь вилами по воде.....желательно свежие стройки и многоэтажки....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    485
8 часов назад, Puma сказал:

А разве натариусы это не страховка от неприятностей? вроде по таким сделкам они отвечают в полной мере если что?

Даже регистрация Росреестром не панацея, даже если объект прошел несколько сделок купли-продажи. Сужу по Подмосковью.

7 часов назад, Valdemar23 сказал:

Хорошо, приводите реальные объекты и примеры, а так это всего лишь вилами по воде.....желательно свежие стройки и многоэтажки

Тема для того и создана, чтобы выработать критерии, когда от покупки лучше отказаться. Я предложил несколько критериев, критикуйте и дополняйте

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
10 часов назад, asassin сказал:

Даже регистрация Росреестром не панацея, даже если объект прошел несколько сделок купли-продажи. Сужу по Подмосковью.

А расреестр ни когда и не нес ответственность, это всего навсего регистрирующий орган без проверки чистоты сделки.

А вот, с просторов интернета про натариусов:

 

Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред гражданину или юридическому лицу в связи с совершением незаконного нотариального действия. У нотариусов разработана четырехступенчатая система возмещения вреда. Каждый нотариус заключает договор страхования гражданской ответственности, обозначены минимальные страховые суммы: для городских поселений – 2 млн рублей, для сельских – 1,5 млн рублей, для ипотечных сделок – 5 млн рублей. Если этой суммы не хватает для выплаты возмещения гражданину, то предусмотрена коллективная ответственность – нотариальная палата заключает коллективный договор страхования из расчёта на одного нотариуса 500 тыс. рублей. Если и этой суммы не хватает для покрытия убытка клиента, то возмещение происходит и за счёт личного имущества нотариуса. Если и имущества недостаточно, то в дело вступает фонд Федеральной нотариальной палаты, который формируется за счёт отчислений региональных нотариальных палат с 1 января 2016 года. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
2 часа назад, Puma сказал:

в связи с совершением незаконного нотариального действия

Извините, Вы читайте внимательно, что скачали из интернета. Без сомнения, нотариус ответит за незаконные нотариальные действия. Беда в том, что нотариус всё сделает законно, а человек рискует остаться без квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
1 час назад, Yury сказал:

Извините, Вы читайте внимательно, что скачали из интернета. Без сомнения, нотариус ответит за незаконные нотариальные действия. Беда в том, что нотариус всё сделает законно, а человек рискует остаться без квартиры.

Что за белиберду то вы сами пишите? прочитайте! Как он сделает, по вашему законно и ответит за свои не законные действия?! ))))

Там все четко и написано, что он отвечает своим имуществом если что то вскроется!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
1 час назад, Puma сказал:

Что за белиберду то вы сами пишите?

В Вашей цитате четко написано, что он ответит за свои незаконные действия.

И совершенно не указано, что кто-то будет за что-то отвечать, если нотариальные действия будут законные. Это Вам понятно?

Я об этом речь и веду. Не будет нотариус отвечать, если последствия не были никак связаны с его действиями. Это не "белиберда", как Вы выразились, а реальность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
13 минут назад, Yury сказал:

Не будет нотариус отвечать, если последствия не были никак связаны

Как это не будет? если он априори отвечает за чистоту сделки? проверка проводится и собираются все справки со всех инстанций. Могу сказать по себе документы проверялись две недели по всем инстанциям натариусом. Сделка проходит под видео запись. А что вы подразумеваете под ошибкой натариуса? буковку ни так напечатал или что?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
1 час назад, Puma сказал:

что вы подразумеваете под ошибкой натариуса?

 

1 час назад, Puma сказал:

он априори отвечает за чистоту сделки

 

Во-первых, я ни о каких ошибках нотариуса речь не веду. Ещё раз повторю, что исхожу из того, что все нотариальные действия законны, непосредственно проводимая нотариусом сделка безупречна, ошибок нет. Поэтому совершенно ничего не подразумеваю под ошибками нотариуса. (Много раз приходил к нотариусам с документами, в которых были ими допущены описки или какие-то несуразности, всё моментально исправлялось, следовательно, и ошибками не являлось)

Во-вторых. Да, нотариус "отвечает за чистоту сделки". Своей сделки! Теперь об ответственности. (Здесь мои рассуждения нисколько не противоречат Вашей цитате из интернета, а лишь расширяют её содержание.) Нужно чётко понимать, что привлечь нотариуса к ответственности возможно исключительно

при наличии доказательств совершения нотариусом виновного действия. Причем необходимо доказать не только  вину нотариуса и

факт причинения вреда, но и несоответствие нотариального действия требованиям законодательства. Поэтому, если "проверка проводится и собираются все справки со всех инстанций", если  "сделка проходит под видео запись", на которой стороны сделки очень фотогеничны :smile:, то трудно будет предъявить претензии нотариусу за то, что бывший самострой сносить придётся по причинам, которые от нотариальных действий никак не зависели.

   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Puma    205
15 часов назад, Yury сказал:

что бывший самострой сносить придётся по причинам, которые от нотариальных действий никак не зависели.

Бывший может быть и придется носить, а от нового самостроя может и убережет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
2 часа назад, Puma сказал:

от нового самостроя может и убережет

Согласен с этим Вашим утверждением целиком и полностью. Нотариус просто не допустит сделки, если увидит что-то подозрительное.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    485

"Бывший" самострой, который был новостройкой, это вполне реальный самострой на вторичке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 402
1 час назад, asassin сказал:

"Бывший" самострой, который был новостройкой, это вполне реальный самострой на вторичке

Большая просьба, если Вам известны такие дома, огласите пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Valdemar23    195

Мда тему создали, а реальных домов не назовут:))) Боятся по черепку получить :)))))

Город то маленький , все на виду,,,но ничего понаех не мамонт не вымрет....:))))

Извините, на шутки потянуло:))) Вино сухое очень хорошее....

Изменено пользователем Valdemar23

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 08.11.2018 в 05:48, Yury сказал:

Например, у меня гараж бывший самострой.

Гараж в Анапе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Yury    134
9 часов назад, Светлана-AF сказал:

Гараж в Анапе?

Нет. Если бы гараж был в Анапе, то я о нем не стал бы писать по причине, озвученной Вальдемаром23, выпившим сухого вина :) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Открыто бронирование нового жилого комплекса:
      телефон отдела продаж: 8 800 202-18-52
       
      Жилой комплекс "Приоритет"
       
         
      Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: комфорт+ Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир:   Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г.
       
       

       
      Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания),  будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и  ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный"  . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле.  Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. 
      Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и  детские площадки и  места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга.
      Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. 
      По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся  напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро.
      Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией,  вопросов не вызывает. 
       
      В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты:
      - ЖК "Резиденция Высокий берег"
      - ЖК "Триумф"
      -ЖК "Фамильный"
       
       
       
    • От Igor
      Информация по строящемуся  объекту капитального строительства:
      Жилой комплекс "Горизонт"
       

       
      Адрес: ул. Ленина/Омелькова 173а/2 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 21,3 до 96,5 м2 Стоимость за м2: от 46 до 60 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.97 до 5.76 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ООО "Радонеж"  ( СК «Славянский дом» ) ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2021 года
       
      2 ГИС:
       

       
      Объективная оценка комплекса ЖК Горизонт в Анапе
       
      5 корпусов построенных по монолитно-каркасной технологии, с внутренним заполнением блоком, фасадным утеплением и облицовкой кирпичом. Самое, как говорится то, что надо. 4 секции по 19 этажей будут жилых и одна, имеющая по проекту 5 этажей не жилая. Секции расположены таким образом, что образуют свой внутренний двор. Сблокированные между собой 2,3 и 4 корпус расположены вдоль улицы Ленина. Все квартиры выше 6-7 этажа будут иметь здесь потрясающий вид на море. До которого, кстати 824 метра, по прямой. Не лишатся вида и квартиры в первой секции, окнами, выходящими на улицы Ленина и Омелькова. Имеется и подземная стоянка для автомобилей. Предусмотрена и наземная гостевая парковка. Квартиры сдаются в предчистовой отделке, качество которой позволяет сделать ремонт без особых капиталовложений.
      Планировки, в целом имеют классическую конфигурацию. Двух и трехкомнатные квартиры, как это и положено имеют по два санузла. Не сказать, что ванные комнаты большие, но в свете последних тенденций Анапских застройщиков вполне приемлимые.
      Каждая секция оборудована пассажирским и грузопассажирскими лифтами.
       

       
      Парковка (подземная)
       

       
      Инфраструктура давно сложившегося спального района. Школы и детские садики в глубине построек. Продуктовых, в том числе и сетевых магазинов достаточно. Аптеки, фитнес-центры,  детские магазины, автомойки найдете через дорогу, на той же улице Ленина. Наряду со старым жилым фондом район активно застраивается и новостройками. Когда-то «конец» города уже таковым не считается. Перспектива строительства вплоть до пос. Супсех.  А это строительство целого жилого района. С новыми школами, детскими садами и инфраструктурой. Здесь же, неподалеку планируется и новый спуск к морю. Построить-то построят, вопрос только когда. Пока, что благоустроенный ближайший пляж на 40 лет Победы, и до него придется пройтись.
       
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Улица Ленина в Анапе считается одной из центральных. И хотя эта самая «длинная» улица, ее протяженность составляет всего 4,5 км. От Морского вокзала до пос. Супсех. Автомобилистам 5-7 минут и вы уже в центре. На маршрутке немного дольше, так как они «петляют» по улицам и делают остановки. Но, ходят регулярно и часто. Перейдете через ул. Омелькова (остановка)  и их количество удвоится. Вообщем с транспортом проблем нет. Даже в часы пик улица Ленина «едет».
       
      До моря пешком:
       

       
      О застройщике
      Застройщик  ООО "Радонеж"  ( СК «Славянский дом» )
       
      На сегодняшний  день одна  из самых крупных и надежных строительных компаний, учредитель которой сам живет и работает в Анапе.  Объекты, построенные и находящиеся в стадии строительства:
      ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» (построен)
      ЖД «НА ВЛАДИМИРСКОЙ» (построен)
      ЖК «УЮТНЫЙ» (построен)
      ЖК «РАДОНЕЖ» (построен)
      ЖК «КРЕПОСТЬ» (построен)
      ЖД «НА ТОЛСТОГО» (построен)
      ЖК «СЛАВЯНСКИЙ» (построен)
      ЖК «Южный»
      ЖК «Горизонт»
       
      Наше заключение ЖК Горизонт
      Новая стойка от известного в Анапе застройщика — строительной компании Славянский Дом.  Это уже третий жилой комплекс застройщика, расположенный по улице Ленина в Анапе. Судя по проекту будет построен в традиционном для СК Славянский Дом  стиле, с неизменным  кирпичным фасадом  теплых  оттенков. Ранее построенные на этой улице дома ЖК Славянский и  ЖК Радонеж имеют хороший спрос и большую ликвидность.
      Застройщик уже давно доказал свою надежность и вопрос покупать или не покупать здесь жилье упирается только в ваши финансовые возможности. Покупать, -как сказал ВВ... «Однозначно»
       
      Разрешительные документы

       

       

       
       
    • От Борис-AF
      Друзья, в продаже одна из немногих студий с видом на море, западное направление, балконом на закат, площадь 30,41 кв.м
      Этаж 12, Литер 2, секция 1, после анонса нового комплекса Лайнер находящегося по соседству, можно с уверенностью сказать, что вид на море уже никогда ничего не закроет, тк этажность его озвучена 6 этажей.
      Все Апартаменты сдаются с ремонтом под ключ, завершение строительства - февраль/март, с летнему сезону 2019 года Вашей недвижимостью уже можно будет распоряжаться по прямому назначению.
      Море рядом, комплекс в городе известен поэтому агитировать и расписывать более не стану, кто мечтал о видовой квартире в 200 метрах от пляжа на первой береговой линии - эта студия Ваш выбор
      Стоимость: 3 700 000 руб
      Телефон: 8 918 46 777 24

    • От Борис-AF
      Представляем анонс новой стройки в Анапе
      ЖК "Горизонт", ул. Ленина, 179
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Объективная оценка ЖК Горизонт в Анапе
       
      Адрес: ул. Ленина, 179 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 21,3 до 96,5 м2 Стоимость за м2: от 42 до 48 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.88 до 4.61 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ООО «Славянский дом» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года
       
      Действительно, долгожданный для многих комплекс.
      Множество вопросов вызывает: планировки и стоимость, как забронировать на этапе котлована, и тд. Эти и другие вопросы будем обсуждать вместе с представителем от компании 
      На сегодняшний день известно, что ЖК "Горизонт" визуально не будет отличаться от уже построенных домов компании, стиль всё тот же - добротный керамический кирпич, бежевых и коричневых тонов
      В техническом и архитектурном плане проект довольно интересен. Тот редкий случай когда застройщик подошел к планировкам грамотно и предложил квартиры начиная со студий и заканчивая 3-х комнатными, ждем планировки, стартуют продажи уже скоро, проблем с выбором уверен не будет.
       
      Площади опубликует уже представитель компании




    • От Борис-AF
      Дорогие друзья, выставляю на продажу квартиры-студии по уступке прав во второй очереди ЖК Раз Два Три
       
      Студии разной планировки и площади: 
      Литер 4, этаж - 10, общая площадь 28,8 кв.м - стоимость 1 440 000 руб
      Литер 5 (секция 2) этаж 12, общая площадь 27,8 кв.м - стоимость 1 390 000 руб
      Литер 5 (секция 2) этаж 15, общая площадь 27,8 кв.м - стоимость 1 390 000 руб
      Литер 5 (секция 2) этаж 12, общая площадь 27,4 кв.м - стоимость 1 360 000 руб - 2 шт
      Литер 5 (секция 1) этаж 6, общая площадь 25 кв.м - стоимость 1 300 000 руб
       
      Для более точного понимания расположения квартир в комплексе смотрите приложенные планировки.
      В связи с высотностью корпусов в каждой свечке располагаются сразу 3 лифта, что не может не радовать.
       
      Все квартиры оплачены, договора уступки прав составляются непосредственно нашим юристом, и подписываются руководителем компании Гамма и только потом отдаются на регистрацию, на всех этапах мы сопровождаем сделку. Квартиры реальны, собственник находится в Анапе, все вопросы обсуждаются и решаются, пишите/звоните.
      Тел: 8 918 46 777 24
       

       

       

       

       
       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте