В теме 52 сообщения

мое имхо заказ. время пришло. чо до этого никто и ничего? А мер типа не в курсе чо замы творят. да ну на... Ктой-то или когой-то уйдут в отставку а кого та посядют. Будет новый мер и новые разрешения на строительства

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Лёнин сказал:

мое имхо заказ. время пришло. чо до этого никто и ничего? А мер типа не в курсе чо замы творят. да ну на... Ктой-то или когой-то уйдут в отставку а кого та посядют. Будет новый мер и новые разрешения на строительства

Адназначна! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Ждет ли это Анапу?

Может хоть временно от страха аппетиты поумерят.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Вести. Дежурная часть

Душещипательная история) зам мера, вице мер, первый помощник мера, второй, третий, горничная мера, сиделка мера, аааааааа )) 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Борис-AF сказал:

Душещипательная история) зам мера, вице мер, первый помощник мера, второй, третий, горничная мера, сиделка мера, аааааааа )) 

 

То недолёт, то перелёт

То справа взрыв, то слева вспышка

Другому  уж была бы вышка

А нашему  герою всё везёт

 

Непотопляемый линкор Пахомов

Хозяин не даёт команду Фас

И это видно каждому из нас

Других не вижу я симптомов

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Мираж сказал:

Может хоть временно от страха аппетиты поумерят.

Лишь бы со страху нормальных  застройщиков не кошмарили. Хотя, это уже не звоночек. Это колокольный набат. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе застройщик "кинул" более 200 дольщиков квартир.

В Анапе прокуратура возбудила уголовное дело в отношении «недобросовестного» застройщика по факту мошенничеста в особо крупном размере

Установлено, что застройщик самовольно возвел три четырехэтажных многосекционных многоквартирных дома, не имея реальной возможности ввести их в эксплуатацию и выполнить договорные обязательства перед более чем 200 участниками долевого строительства.

После полной оплаты квартир, под предлогом подписания акта приема-передачи и оформления права собственности, застройщик приглашал дольщиков к себе в офис с оригиналами расписок и самих договоров и попросту разрывал их на глазах у людей.

Межрайонным прокурором города-курорта в отдел полиции Анапы направлены материалы проверки и соответствующее постановление, послужившее основанием для возбуждения 21 октября уголовного дела по статье «Мошенничество».

Кто теперь вернёт обманутым людям вложенные средства или квартиры неизвестно.

 

Опять таинственный застройщик кинул 200 человек

И по судам начнётся их забег

Ну сколько можно говорить про самострой

Нет - люди лезут в этот геморрой 

 

 

 

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.10.2018 в 20:47, елена вагнер сказал:

Опять таинственный застройщик кинул 200 человек

И по судам начнётся их забег

Ну сколько можно говорить про самострой

Нет - люди лезут в этот геморрой 

 

Зря вы так грубо. Никто не застрахован от неприятностей. Все люди не обязаны быть юристами. Если человек простой работяга и на первый взнос несколько лет отпахал, но не разбирается в юр.нюанасах, это не повод его гнобить. А таких много. По-моему, нужно как-то просвещать людей - какие-то специальные лекции читать для тех, кто собирается покупать квартиру. И так чтоб это было доступно всем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, РайАнна сказал:

какие-то специальные лекции читать для тех, кто собирается покупать квартиру.

Никаких лекций читать не надо. Просто проштудировать этот форум и всё станет ясно. На м.в. лучшие застройщики Анапы - Гамма, Славянский Дом, Каскад. Хотите сильно сэкономить и купить квартиру у компании "Рога и Копыта" - только потом не жалуйтесь, что вас обманули.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Konstantin_56 сказал:

На м.в. лучшие застройщики Анапы 

 

Можно подумать "лучших застройщиков" никогда не уличают в мошенничестве. когда-то и печальноизвестного Антипина считали "лучшим", его рекламы повсюду были и т.п. В наше время название ничего не значит, нужно изучать документы. А для этого знания есть не у каждого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:

лучшие застройщики Анапы - Гамма, Славянский Дом, Каскад

 

Вот я не в курсе, эти "лучшие застройщики" хоть один свой дом в установленные сроки сдали? Были такие прецеденты, или всё с задержками?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

 

Вот я не в курсе, эти "лучшие застройщики" хоть один свой дом в установленные сроки сдали? Были такие прецеденты, или всё с задержками?

Увы, это беда всех застройщиков Анапы. Однако, одно дело сдать дом с задержкой 3 месяца, совсем другое - год и более. И не всегда в затягивании сроков сдачи виноват застройщик - подписывать ввод дома в эксплуатацию администрация может несколько месяцев, где каждый маленький чиновник наверняка что-то хочет за свою закорючку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Konstantin_56 сказал:

И не всегда в затягивании сроков сдачи виноват застройщик - подписывать ввод дома в эксплуатацию администрация может несколько месяцев,

Классный аргумент, который я читал на сайте уже много-много раз! Получается, что все-все знают об этом, но не знают только сами застройщики, поэтому не учитывают в сроках ввода в эксплуатацию. И поэтому для всех в городе задержки ожидаемы, и только для застройщиков неожиданны. "Не было никогда, и вдруг опять" :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья, не путайте сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию. Главное построить и выполнить ТУ по подключению коммуникаций. Дальше по закону. Но, от застройщика уже мало что зависит. И вопросы уже скорее не к нему, а к принимающей стороне. Все недостатки выявляются в ходе работы госкомиссии по приемки дома в эксплуатацию. На основании проверок и после возможных устранений недостатков выдается заключение о соответствии (ЗОС) и пакет документов отправляется в администрацию. А там...черная дыра. Никто не знает, что за таинство там происходит, но все ждут.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Yury сказал:

Классный аргумент, который я читал на сайте уже много-много раз! Получается, что все-все знают об этом, но не знают только сами застройщики, поэтому не учитывают в сроках ввода в эксплуатацию. И поэтому для всех в городе задержки ожидаемы, и только для застройщиков неожиданны. "Не было никогда, и вдруг опять" :)

 

)))) Да все знают. Но задел на бюрократию никто не позволит сделать. Разрешение на строительство выдается на основании технической документации. Так на 3-х этажный дом это будет один срок, а на комплекс из 20 этажей, другой. При этом в расчет берутся только технические требования ( СНИПы , требования ППБ и пр.), и никто не учитывает форс-мажер (обстоятельства непреодолимой силы), в виде сильного ветра,  гололеда на перевале, т.е. специфики климатических условий региона, при которых строительные работы запрещены или невыполнимы. Все смотрят на сроки означенные в ДДУ. Многие застройщики, к тому же, получив разрешение на строительство, не торопятся его начинать. Начинают строиться через пол-года, год. А время-то и идет. Вот менеджеры и начинают вешать лапшу на уши будущим покупателям. И по другому сказать они не могут. Не ясновидящие чай. А предполагать, в ДДУ не пропишешь.  Да и уволят за такие предположения. Вот и получается, одно тянет  за собой другое. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎05‎.‎11‎.‎2018 в 18:46, РайАнна сказал:

 

Зря вы так грубо. Никто не застрахован от неприятностей. Все люди не обязаны быть юристами. Если человек простой работяга и на первый взнос несколько лет отпахал, но не разбирается в юр.нюанасах, это не повод его гнобить. А таких много. По-моему, нужно как-то просвещать людей - какие-то специальные лекции читать для тех, кто собирается покупать квартиру. И так чтоб это было доступно всем.

 

Ребята и девчата! Вы путаете не только сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию, но и долевое строительство и самострои. Тема то " К вопросу о самостроях", поэтому нужно писать о самостроях, а не о долевом строительстве - это совершенно разные вещи. Если человек "залетел" покупая квартиру по ФЗ 214 заключая с застройщиком ДДУ это большая неприятность, если "залетел" покупая квартиру по суррогатному  договору в самострое - это погибель. У этих договоров последствия разные. Как можно "застройщику" отдать свои деньги за которые ты несколько лет пахал если у него нет разрешения на строительство, ну какие это юридические нюансы, получается отдал деньги даже не спросив, а если у тебя право строить. Он же не шалаш строит а МКД!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот это точно! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

 

Ребята и девчата! Вы путаете не только сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию, но и долевое строительство и самострои. Тема то " К вопросу о самостроях", поэтому нужно писать о самостроях, а не о долевом строительстве - это совершенно разные вещи. Если человек "залетел" покупая квартиру по ФЗ 214 заключая с застройщиком ДДУ это большая неприятность, если "залетел" покупая квартиру по суррогатному  договору в самострое - это погибель. У этих договоров последствия разные. Как можно "застройщику" отдать свои деньги за которые ты несколько лет пахал если у него нет разрешения на строительство, ну какие это юридические нюансы, получается отдал деньги даже не спросив, а если у тебя право строить. Он же не шалаш строит а МКД!

Совершенно почти никакой разницы, просто самострои это было раньше и многие просто не могут перестроиться,вернее не успели новый лад, думая прокатит...Сколько сдано домов через суд??!!

ФЗ никоим образом не защищает, если изначально было задумано кидалово, ничего не спасет...за этим стоят лучшие умы и юристы, чтобы сделать все правильно,, как украсть в России это умеют...

 

Ещё ни одна страховка не выплачена по 214 му, страховые специально банкротятся...

Хочу реальный пример по 214 му где кинули и потом все стало нормальным........такого нет...по крайней мере я не слыхал...

Будут бесконечные судебные волокиты, но денег так и не найдут и не вернут....

 

 

 

Материал взят первый попавшийся в сети , и так по всей стране , не говоря уже про краснодарский край и Анапу 

 

 

 

 

http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/nastupil-pervyj-straxovoj-sluchaj-po-zakonu-214-fz-zastrojshhik-no-o-nyom-skryvayut/

 

Изменено пользователем Valdemar23
Ред.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тема о самострое, а приплели все, что угодно.

 

Чтобы тема стала прикладной, напишите сюда признаки самостроя, кто их точно знает, чтобы любой работяга мог по списку пройтись и проверить, тогда толк будет.

Например:

1. правильный статус земли (какой? не ИЖС, например)

2. разрешение на строительство

3. с покупателем заключается ДДУ или договор покупки

4. расчеты идут через банк

Все правильно? Что еще?

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, asassin сказал:

с покупателем заключается ДДУ

с обязательным заключением договора страхования

214-ФЗ, Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Valdemar23 сказал:

Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????

 

В связи с новшествами в правовом регулировании строительства жилья, которые мы на практике ещё не пощупали, САМОновострои в каком-нибудь новом качестве ещё могут успеть стать нашим будущим :)

Поживём - увидим. Но природа не терпит пустоты, должно появиться что-то альтернативное.:smile:

Изменено пользователем Yury
Вместо самостроев сначала написал новострои :) Описка по Фрейду
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Valdemar23 сказал:

Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????

 

Да строят еще. С разрешением на 3 этажа. Хозспособом. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Екатеринбурге были построены несколько трех этажных домов, земля под ИЖС. Собственность оформляли по долям в доме, не по квартирам! Администрация подала иски в суд, какие то дома удалось отстоять собственникам долей, а какие то по суду подлежат сносу. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      ЖК Фамильный в Анапе. Видео от 11 января 2019 года.
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      Небольшой видео отчет о посещение жилого комплекса "Тургеневский квартал", от строительной компании "Гамма".
      В Анапе зима, скоро Новый год, и строительная компания "Гамма", по уже сложившейся традиции поздравляет своих дольщиков с наступающими праздниками!
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      ЖК "Времена года". Очередь строительства "Весна-1" и "Весна-2". Съемка от 28 декабря 2018 г.
       
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
    • От Igor
      Отдельную тему создал для обсуждения страхования ответственности застройщика. Все, что касается проблем страхования обсуждаем здесь.
      Что мы имеем на сегодняшний день.
      Ранее ответственность застройщика при долевом строительстве обеспечивалась страховыми компаниями. Сначала их было много. Все хотели поиметь кусок от этого пирога. Потом появился "список Набиулиной", и страховых компаний на рынке осталось только 20. С 20-ти список сократился до 4-х. Три из них, со временем ушли с рынка и осталась всего одна страховая. "Респект". Но и она, давеча,  приказал долго жить. Прямо 10 негритят получается. 
      Что мы наблюдаем на сегодняшний день. Стройки с продажами "буксуют". Как бы и продают, но как бы и не продают. Потому как не имеют права. Кто-то бронирует, оформляя договор на юр.сопровождение. Кто-то заключает договора, но не регистрирует. В любом случае деньги застройщику не поступают. За небольшим исключением на страховках сидели практически все застройщики Анапы. Потому, что дешевле.
      Рабочим инструментом пока остается только "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" или по простому "Компенсационных фонд". Процентная ставка здесь выше и составляет 1,2% от стоимости приобретаемого жилья. Но и с фондом не все так просто. Сначала надо туда попасть. Это не так быстро. Главное, что и Фонду осталось "жить" не так много. 
      Фактически стройки остались без страхового покрытия. 
      Маленькое отступление:
      Мы восхваляли и прилежно хаяли.
      Сумбурное теченье наших лет.
      Эпоха... Превосходная, плохая ли,
      — Но у меня другой эпохи нет!
      С июля 2019 года начнется очередная  реформа долевого строительства. Переход с системы долевого строительства к проектному финансированию. Суть в чем?
      Застройщики не смогут напрямую получать деньги от дольщиков, средства будут в обязательном порядке размещаться на эскроу счетах определенных банков (Список Набиулиной-2?). Доступ к этим деньгам застройщик получает только после выполнения всех обязательств по договору. Т.е после строительства дома. Таким образом, строить на средства дольщиков больше нельзя. Придется использовать либо собственные средства, либо банковские кредиты.
      Думаю, не надо быть ясновидцем что бы понять что это значит.
       
      У кого какие мысли на этот счет?
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте