В теме 66 сообщений

мое имхо заказ. время пришло. чо до этого никто и ничего? А мер типа не в курсе чо замы творят. да ну на... Ктой-то или когой-то уйдут в отставку а кого та посядют. Будет новый мер и новые разрешения на строительства

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Лёнин сказал:

мое имхо заказ. время пришло. чо до этого никто и ничего? А мер типа не в курсе чо замы творят. да ну на... Ктой-то или когой-то уйдут в отставку а кого та посядют. Будет новый мер и новые разрешения на строительства

Адназначна! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Ждет ли это Анапу?

Может хоть временно от страха аппетиты поумерят.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Вести. Дежурная часть

Душещипательная история) зам мера, вице мер, первый помощник мера, второй, третий, горничная мера, сиделка мера, аааааааа )) 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Борис-AF сказал:

Душещипательная история) зам мера, вице мер, первый помощник мера, второй, третий, горничная мера, сиделка мера, аааааааа )) 

 

То недолёт, то перелёт

То справа взрыв, то слева вспышка

Другому  уж была бы вышка

А нашему  герою всё везёт

 

Непотопляемый линкор Пахомов

Хозяин не даёт команду Фас

И это видно каждому из нас

Других не вижу я симптомов

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Мираж сказал:

Может хоть временно от страха аппетиты поумерят.

Лишь бы со страху нормальных  застройщиков не кошмарили. Хотя, это уже не звоночек. Это колокольный набат. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе застройщик "кинул" более 200 дольщиков квартир.

В Анапе прокуратура возбудила уголовное дело в отношении «недобросовестного» застройщика по факту мошенничеста в особо крупном размере

Установлено, что застройщик самовольно возвел три четырехэтажных многосекционных многоквартирных дома, не имея реальной возможности ввести их в эксплуатацию и выполнить договорные обязательства перед более чем 200 участниками долевого строительства.

После полной оплаты квартир, под предлогом подписания акта приема-передачи и оформления права собственности, застройщик приглашал дольщиков к себе в офис с оригиналами расписок и самих договоров и попросту разрывал их на глазах у людей.

Межрайонным прокурором города-курорта в отдел полиции Анапы направлены материалы проверки и соответствующее постановление, послужившее основанием для возбуждения 21 октября уголовного дела по статье «Мошенничество».

Кто теперь вернёт обманутым людям вложенные средства или квартиры неизвестно.

 

Опять таинственный застройщик кинул 200 человек

И по судам начнётся их забег

Ну сколько можно говорить про самострой

Нет - люди лезут в этот геморрой 

 

 

 

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.10.2018 в 20:47, елена вагнер сказал:

Опять таинственный застройщик кинул 200 человек

И по судам начнётся их забег

Ну сколько можно говорить про самострой

Нет - люди лезут в этот геморрой 

 

Зря вы так грубо. Никто не застрахован от неприятностей. Все люди не обязаны быть юристами. Если человек простой работяга и на первый взнос несколько лет отпахал, но не разбирается в юр.нюанасах, это не повод его гнобить. А таких много. По-моему, нужно как-то просвещать людей - какие-то специальные лекции читать для тех, кто собирается покупать квартиру. И так чтоб это было доступно всем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, РайАнна сказал:

какие-то специальные лекции читать для тех, кто собирается покупать квартиру.

Никаких лекций читать не надо. Просто проштудировать этот форум и всё станет ясно. На м.в. лучшие застройщики Анапы - Гамма, Славянский Дом, Каскад. Хотите сильно сэкономить и купить квартиру у компании "Рога и Копыта" - только потом не жалуйтесь, что вас обманули.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Konstantin_56 сказал:

На м.в. лучшие застройщики Анапы 

 

Можно подумать "лучших застройщиков" никогда не уличают в мошенничестве. когда-то и печальноизвестного Антипина считали "лучшим", его рекламы повсюду были и т.п. В наше время название ничего не значит, нужно изучать документы. А для этого знания есть не у каждого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:

лучшие застройщики Анапы - Гамма, Славянский Дом, Каскад

 

Вот я не в курсе, эти "лучшие застройщики" хоть один свой дом в установленные сроки сдали? Были такие прецеденты, или всё с задержками?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

 

Вот я не в курсе, эти "лучшие застройщики" хоть один свой дом в установленные сроки сдали? Были такие прецеденты, или всё с задержками?

Увы, это беда всех застройщиков Анапы. Однако, одно дело сдать дом с задержкой 3 месяца, совсем другое - год и более. И не всегда в затягивании сроков сдачи виноват застройщик - подписывать ввод дома в эксплуатацию администрация может несколько месяцев, где каждый маленький чиновник наверняка что-то хочет за свою закорючку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Konstantin_56 сказал:

И не всегда в затягивании сроков сдачи виноват застройщик - подписывать ввод дома в эксплуатацию администрация может несколько месяцев,

Классный аргумент, который я читал на сайте уже много-много раз! Получается, что все-все знают об этом, но не знают только сами застройщики, поэтому не учитывают в сроках ввода в эксплуатацию. И поэтому для всех в городе задержки ожидаемы, и только для застройщиков неожиданны. "Не было никогда, и вдруг опять" :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья, не путайте сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию. Главное построить и выполнить ТУ по подключению коммуникаций. Дальше по закону. Но, от застройщика уже мало что зависит. И вопросы уже скорее не к нему, а к принимающей стороне. Все недостатки выявляются в ходе работы госкомиссии по приемки дома в эксплуатацию. На основании проверок и после возможных устранений недостатков выдается заключение о соответствии (ЗОС) и пакет документов отправляется в администрацию. А там...черная дыра. Никто не знает, что за таинство там происходит, но все ждут.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Yury сказал:

Классный аргумент, который я читал на сайте уже много-много раз! Получается, что все-все знают об этом, но не знают только сами застройщики, поэтому не учитывают в сроках ввода в эксплуатацию. И поэтому для всех в городе задержки ожидаемы, и только для застройщиков неожиданны. "Не было никогда, и вдруг опять" :)

 

)))) Да все знают. Но задел на бюрократию никто не позволит сделать. Разрешение на строительство выдается на основании технической документации. Так на 3-х этажный дом это будет один срок, а на комплекс из 20 этажей, другой. При этом в расчет берутся только технические требования ( СНИПы , требования ППБ и пр.), и никто не учитывает форс-мажер (обстоятельства непреодолимой силы), в виде сильного ветра,  гололеда на перевале, т.е. специфики климатических условий региона, при которых строительные работы запрещены или невыполнимы. Все смотрят на сроки означенные в ДДУ. Многие застройщики, к тому же, получив разрешение на строительство, не торопятся его начинать. Начинают строиться через пол-года, год. А время-то и идет. Вот менеджеры и начинают вешать лапшу на уши будущим покупателям. И по другому сказать они не могут. Не ясновидящие чай. А предполагать, в ДДУ не пропишешь.  Да и уволят за такие предположения. Вот и получается, одно тянет  за собой другое. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎05‎.‎11‎.‎2018 в 18:46, РайАнна сказал:

 

Зря вы так грубо. Никто не застрахован от неприятностей. Все люди не обязаны быть юристами. Если человек простой работяга и на первый взнос несколько лет отпахал, но не разбирается в юр.нюанасах, это не повод его гнобить. А таких много. По-моему, нужно как-то просвещать людей - какие-то специальные лекции читать для тех, кто собирается покупать квартиру. И так чтоб это было доступно всем.

 

Ребята и девчата! Вы путаете не только сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию, но и долевое строительство и самострои. Тема то " К вопросу о самостроях", поэтому нужно писать о самостроях, а не о долевом строительстве - это совершенно разные вещи. Если человек "залетел" покупая квартиру по ФЗ 214 заключая с застройщиком ДДУ это большая неприятность, если "залетел" покупая квартиру по суррогатному  договору в самострое - это погибель. У этих договоров последствия разные. Как можно "застройщику" отдать свои деньги за которые ты несколько лет пахал если у него нет разрешения на строительство, ну какие это юридические нюансы, получается отдал деньги даже не спросив, а если у тебя право строить. Он же не шалаш строит а МКД!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот это точно! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

 

Ребята и девчата! Вы путаете не только сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию, но и долевое строительство и самострои. Тема то " К вопросу о самостроях", поэтому нужно писать о самостроях, а не о долевом строительстве - это совершенно разные вещи. Если человек "залетел" покупая квартиру по ФЗ 214 заключая с застройщиком ДДУ это большая неприятность, если "залетел" покупая квартиру по суррогатному  договору в самострое - это погибель. У этих договоров последствия разные. Как можно "застройщику" отдать свои деньги за которые ты несколько лет пахал если у него нет разрешения на строительство, ну какие это юридические нюансы, получается отдал деньги даже не спросив, а если у тебя право строить. Он же не шалаш строит а МКД!

Совершенно почти никакой разницы, просто самострои это было раньше и многие просто не могут перестроиться,вернее не успели новый лад, думая прокатит...Сколько сдано домов через суд??!!

ФЗ никоим образом не защищает, если изначально было задумано кидалово, ничего не спасет...за этим стоят лучшие умы и юристы, чтобы сделать все правильно,, как украсть в России это умеют...

 

Ещё ни одна страховка не выплачена по 214 му, страховые специально банкротятся...

Хочу реальный пример по 214 му где кинули и потом все стало нормальным........такого нет...по крайней мере я не слыхал...

Будут бесконечные судебные волокиты, но денег так и не найдут и не вернут....

 

 

 

Материал взят первый попавшийся в сети , и так по всей стране , не говоря уже про краснодарский край и Анапу 

 

 

 

 

http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/nastupil-pervyj-straxovoj-sluchaj-po-zakonu-214-fz-zastrojshhik-no-o-nyom-skryvayut/

 

Изменено пользователем Valdemar23
Ред.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тема о самострое, а приплели все, что угодно.

 

Чтобы тема стала прикладной, напишите сюда признаки самостроя, кто их точно знает, чтобы любой работяга мог по списку пройтись и проверить, тогда толк будет.

Например:

1. правильный статус земли (какой? не ИЖС, например)

2. разрешение на строительство

3. с покупателем заключается ДДУ или договор покупки

4. расчеты идут через банк

Все правильно? Что еще?

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, asassin сказал:

с покупателем заключается ДДУ

с обязательным заключением договора страхования

214-ФЗ, Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Valdemar23 сказал:

Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????

 

В связи с новшествами в правовом регулировании строительства жилья, которые мы на практике ещё не пощупали, САМОновострои в каком-нибудь новом качестве ещё могут успеть стать нашим будущим :)

Поживём - увидим. Но природа не терпит пустоты, должно появиться что-то альтернативное.:smile:

Изменено пользователем Yury
Вместо самостроев сначала написал новострои :) Описка по Фрейду
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Valdemar23 сказал:

Самострои это уже прошлое ....чего о них вообще говорить?????

 

Да строят еще. С разрешением на 3 этажа. Хозспособом. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Екатеринбурге были построены несколько трех этажных домов, земля под ИЖС. Собственность оформляли по долям в доме, не по квартирам! Администрация подала иски в суд, какие то дома удалось отстоять собственникам долей, а какие то по суду подлежат сносу. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК
    • От Igor
      Что такое счет эскроу


       
      Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
      Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

      Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

      Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

      Покупка. Как купить квартиру через эскроу
      Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах:
      Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу. Банк открывает покупателю счет эскроу. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги на счет эскроу. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика. Покупатель оформляет жилье в собственность. Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк»
       
      Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации).

      И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

      В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

      После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

      Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу.
      У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

      В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

      Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита.

      Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

      Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

      Преимущества эскроу
      Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки Покупатель открывает счет эскроу бесплатно Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам Недостатки эскроу
      Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.