Личный опыт перепланировки квартиры

[Борис-AF 1 970]

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности.

Весна, кажется май 2017 года.

 

Что я имею:

Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением

Выписка с ЕРГН и, собственно, всё.

Что хочется изменить:

- соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой

- выполнить остекление лоджии

- соединить лоджию с кухней

и по мелочи перегородки и ниши 

 

Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах.

 

Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. 

Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал.

 

Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб.

 

Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз.

Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре.

 

После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит.

 

После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим.

Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение.

Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует.

Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года

 

Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две.

 

Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён.

 

Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. 

Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело:  мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время.

Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа.

 

После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск.

Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки.

 

На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось.

 

Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону:

- Тех паспорт первичный (2 000 руб)

- Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб)

- Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб)

- Новый тех паспорт (2 500 руб)

- Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб)

- Тех план (3 366.26 руб)

Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. 

 

Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось.

Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. 

Надеюсь мой пример будет полезен.

 

Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

[РайАнна 23]

Извините, если не заметила этого по тексту: а плита у вас тоже газовая? И при этом вам одобрили соединение лоджии с кухней без проблем? Удивительное дело! Да ещё и без блата! у моего знакомого в такой ситуации были трудности.

[Борис-AF 1 970]

В 03.12.2018 в 14:34, РайАнна сказал:

Извините, если не заметила этого по тексту: а плита у вас тоже газовая? И при этом вам одобрили соединение лоджии с кухней без проблем? Удивительное дело! Да ещё и без блата! у моего знакомого в такой ситуации были трудности.

Плита газовая верно. Соединить лоджию к кухне проблем не вызвало, может быть сейчас с этим строго, не берусь утверждать.

[Роман-AF 150]

Борис спасибо за повествование, всё предельно ясно и доходчиво разложено по полочкам, с Вашего позволения, если понадобится информационная помощь в подготовке документации для перепланировки с удовольствием обращусь к Вам, как к уже человеку опытному)))) Благополучия и счастья!

[Marmurik 1 038]

Борис, браво, твой рассказ чудесен и увлекателен!)) Правда я запуталась на том месте, где ты самостоятельно собирал подписи, а мог бы пойти в мфц, но неважно. Однако стоит заметить, что приезжему человеку такой квест вряд ли под силу, учитывая временные рамки отпуска, в который обычно приезжий собственник выделяет на ремонт квартры.

А позволь полюбопытствовать, что у тебя на подоконнике в кухне, почему не разобрал его вовсе? Типа рабочего стола, комп или что-то другое?

[Igor 10 237]

В 13.11.2018 в 11:04, Борис-AF сказал:

Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону:

- Тех паспорт первичный (2 000 руб)

- Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб)

- Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб)

- Новый тех паспорт (2 500 руб)

- Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб)

- Тех план (3 366.26 руб)

Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. 

 

Молодец Борис. За такую работу берутся посредники. Ценник у них начинается от 40 т.р. Раз нам загнули 80 т.р. ))) Были отправлены куда подальше. Сделали сами.

[Борис-AF 1 970]

1 час назад, Marmurik сказал:

А позволь полюбопытствовать, что у тебя на подоконнике в кухне, почему не разобрал его вовсе? Типа рабочего стола, комп или что-то другое?

Подоконник в виде барной стойки, что-то примерное, называется "придумайте название сами))"

 

[Борис-AF 1 970]

18 часов назад, Marmurik сказал:

Правда я запуталась на том месте, где ты самостоятельно собирал подписи, а мог бы пойти в мфц, но неважно.

Если коротко объяснить - то суть в том, что после того как получаешь справку, что перепланировка соответствует проекту нужно идти в мфц и сдавать документы снова на межведомственную комиссию, а она собирается раз в месяц/два, не скажу точно. А должностные лица которые собственно и приходят на эту комиссию работают у нас в разных гос учреждениях)) разбросанных по городу, ну в нашем случае все они на улице Крымской, и вот чтобы не ждать я напросился их сам всех обойти, знаете как в старые добрые бюрократические времена, по кабинетам. И уже на третьем чиновнике, как оказалось его подпись наиважнейшая там, выяснилось что тех паспорт у меня корявый, и я бегом его быстрее переделывать. Вот и такое бывает.

[Marmurik 1 038]

Ааа, поняла теперь какие подписи. Спасибо, Борис. Барная стойка - супер!

[Igor 10 237]

23 часа назад, Борис-AF сказал:

Подоконник в виде барной стойки, что-то примерное, называется "придумайте название сами))"

Боря, а за барной стойкой спальное место? Не дует? Не холодно? То-то ты на работу простывший приходишь )))

[Борис-AF 1 970]

В 25.01.2019 в 22:57, Igor сказал:

Боря, а за барной стойкой спальное место? Не дует? Не холодно? То-то ты на работу простывший приходишь )))

Это сестра там спит, нее, там все утеплено)) но с окон когда ветер то немного дует, надо резинки к следующему сезону отопительному поменять и будет порядок

[Марина1801 0]

Борис, спасибо за такой подробный рассказ! Тоже занимаюсь перепланировкой в квартире. Перепланировка выполнена, получила справку в архитектуре. Подскажите, чтобы получить акт выполненных работ, какие документы нужны? Или всё необходимое поднимают из моего предыдущего заявления? Вы обращались непосредственно в управление ЖКХ? Если вам не сложно, опишите этот этап поподробнее, пожалуйста.