Можно ли выиграть суд у застройщика за нарушение сроков строительства

[Igor 10 237]

В каждом теме, где дома находятся на стадии сдачи в эксплуатацию возникают подобные вопросы.

Собственно в названии темы и вопрос. Можно ли выиграть суд у застройщика за нарушение сроков строительства?

Судебная практика. Решения судов. Исполнение решения суда. Только Анапа. Кто-нибудь вообще получал компенсацию, в досудебном порядке,  или  компенсацию по решению суда. Как исполняются решения суда. Реальные примеры. Реальные суммы. И стоит ли вообще с этим связываться.  Другие вопросы, связанные с получением компенсации обсуждаем здесь.

[Igor 10 237]

Только что, seme4ka сказал:

У меня вопрос, кто то уже направлял претензию застройщику о нарушении сроков сдачи объекта??  

Упс. Вам же разослали уведомление об окончании строительства. Задержек не было. Дом построен. А до ввода в эксплуатацию еще время есть. 

[Наталья Солдатова 293]

3 минуты назад, Igor сказал:

Задержек не было

Как это не было? У меня в договоре дата сдачи дома 4 квартал 2017 года.

[Igor 10 237]

16 минут назад, Наталья Солдатова сказал:

Как это не было? У меня в договоре дата сдачи дома 4 квартал 2017 года.

 

Так и сроки переносили

 

 

 

А есть еще срок передачи ключей. Когда там, 22 февраля?  Уверяю Вас, обязательно, кому-нибудь передадут. Инвестору, например. 

 

 

[Наталья Солдатова 293]

2 минуты назад, Igor сказал:

Так и сроки переносили

Ну да присылали два доп.соглашения,но только я их не подписывала.

[Igor 10 237]

Только что, Наталья Солдатова сказал:

Ну да присылали два доп.соглашения,но только я их не подписывала.

Это уже другой разговор. Застройщик обещает компенсацию, если не ошибаюсь в 30 т.р. Не могу советовать, но, на мой взгляд это лучше чем судиться с туманной перспективой на исход дела. Впрочем, на это и расчет. 

[Наталья Солдатова 293]

1 минуту назад, Igor сказал:

Застройщик обещает компенсацию, если не ошибаюсь в 30 т.р.

Там видно будет! Не хочу об этом пока даже думать и накручивать себя. Скорее бы уже достроили и сдали,чтоб переехать.

[seme4ka 23]

В 12.12.2018 в 23:38, Igor сказал:

Упс. Вам же разослали уведомление об окончании строительства. Задержек не было. Дом построен. А до ввода в эксплуатацию еще время есть. 

Какие уведомления? Ничего не получала. Было только  одно допсоглашение , но я его не подписывала. А срок сдачи по договору 2 полугодие 2017. Поэтому считаю что задержка год. 

[Нафаня 89]

В 12.12.2018 в 23:05, Igor сказал:

Это уже другой разговор. Застройщик обещает компенсацию, если не ошибаюсь в 30 т.р. Не могу советовать, но, на мой взгляд это лучше чем судиться с туманной перспективой на исход дела. Впрочем, на это и расчет. 

30 тыс за месяц просрочки или всего? Помниться почти год назад предлагали 50 тыс, но за весь срок задержки 

[Igor 10 237]

3 часа назад, Нафаня сказал:

30 тыс за месяц просрочки или всего?

.... , в день )))) За все конечно.

[Igor 10 237]

Лучше чем ничего. Если кто собирается судиться с застройщиком, то он должен быть профессиональным "судильщиком". Это не одно заседание посетить, где примут решение. Перед вами откроется весь многоликий мир судебной системы. Со сбором кучи бумажек (доказательной базы), с многочисленными переносами сроков слушания и инстанциями. И...принятое в вашу пользу решение не означает его немедленного исполнения. Пока будите судится, поседеете. А денег так и не дождетесь. И очень далеко не ту сумму, на которую рассчитываете. Ну и адвокаты подкормятся, за ваш же счет. 

[Dmitriy40 659]

В Москве вроде обычная практика судиться с застройщиком при задержках, чуть не на поток поставлено. И люди отсуживают. А если год и больше задержка, там хорошая сумма должна получиться.

[Пятиэтажка 15]

1 час назад, Igor сказал:

Лучше чем ничего. Если кто собирается судиться с застройщиком, то он должен быть профессиональным "судильщиком". Это не одно заседание посетить, где примут решение. Перед вами откроется весь многоликий мир судебной системы. Со сбором кучи бумажек (доказательной базы), с многочисленными переносами сроков слушания и инстанциями. И...принятое в вашу пользу решение не означает его немедленного исполнения. Пока будите судится, поседеете. А денег так и не дождетесь. И очень далеко не ту сумму, на которую рассчитываете. Ну и адвокаты подкормятся, за ваш же счет. 

Зачем вводите в заблуждение народ? Нормально можно подать в суд и за весь период просрочки насчитать процентов. Ничего сложного в этом нет. Масса есть в интернете онлайн калькуляторов неустойки. Кроме того, с легкостью подаю в суды через интернет (госуслуги, мой арбитр). Мне застройщик должен около 800 000 рублей. Согласна, что данную сумму мне ни в жизни не взыскать, однако на 1/3 рассчитывать вполне возможно. Я с практикой и арбитражной и СОЮ конкретно по АСК ознакомилась. Просто не надо лениться, поизучать и идти. Кроме того, сам застройщик мне предложил в сентябре 150 000 рублей за весь срок просрочки, но я понимаю, что это слишком маленькая сумма. А со взысканием проблем не будет. Застройщик имеет объекты и очень даже при деньгах. И в случае успеха в суде Застройщик обязан возместить судебные расходы в том числе на юриста или адвоката (могут и не всю сумму, но однако часть затрат покрыть реально), на проезд к месту суда и обратно. А если застройщик добровольно откажется от исполнения обязательств во внесудебном порядке, то здесь уже ч. 6 ст. 13 ФЗ О защите прав потребителей сработает. 

 

[елена вагнер 2 912]

36 минут назад, Dmitriy40 сказал:

В Москве вроде обычная практика судиться с застройщиком при задержках, чуть не на поток поставлено. И люди отсуживают. А если год и больше задержка, там хорошая сумма должна получиться.

 

Да действительно отсудить можно хорошую сумму, но для этого нужно хорошо подготовится, знать систему долевого строительства, иметь некоторый опыт обращения в суд ну и конечно хорошее здоровье. Я например у своего застройщика за просрочку в полтора года отсудил в Анапском суде 780 тыс.р., но получить эти деньги невозможно, потому что он дохлый банкрот и у него нет ни  имущества, ни денег на счету. Это происходит потому, что учредители в случае опасности срочно деньги со счёта застройщика выводят и он остаётся голый, у него ничего нет, а так как дольщики заключали ДДУ именно с ним, то он за всё и отвечает. Вот такая схема существует по всей стране, когда дольщики заключают ДДУ с застройщиком и отдают ему деньги, фактически его кредитуя, они же не спрашивают у застройщика об обеспечительных мерах, как это делают банки, вот в этом вся беда долевого строительства. Но в вашем конкретном случае  побороться можно, у вас же застройщик не банкрот, но сил потребуется много.

[Igor 10 237]

2 часа назад, Пятиэтажка сказал:

Ничего сложного в этом нет. Масса есть в интернете онлайн калькуляторов неустойки. Кроме того, с легкостью подаю в суды через интернет (госуслуги, мой арбитр).

Я желаю Вам разрешения всех проблем, как в досудебном, так и в судебном порядке. Онлайн калькуляторы, суды через интернет , ну не знаю. В системе юриспруденции отработал 14 лет. Наверное что-то изменилось. 

[Igor 10 237]

Назрела новая тема. "Можно ли выиграть суд у застройщика, нарушающего сроки строительства."

[елена вагнер 2 912]

2 минуты назад, Igor сказал:

Назрела новая тема. "Можно ли выиграть суд у застройщика, нарушающего сроки строительства."

 

Тема очень нужная и своевременная, дольщики должны знать что по чём.

[Фролов 1 1 628]

22 минуты назад, Igor сказал:

Назрела новая тема. "Можно ли выиграть суд у застройщика, нарушающего сроки строительства."

Можно выиграть и суд и полную сумму неустойки и штрафы и судиться в своем городе по месту жительства в соответствии с законом о защите прав потребителей.Не обязательно судится  в Анапском суде,хотя мне Анапский суд размер неустойки не уменьшил. И 20-ти дольщиков с исполнительными листами вполне будет достаточно,чтобы наложить арест на все счета застройщика и впоследствии объявить его банкротом сразу с конкурсного производства. Только кто в этом случае будет достраивать дом,подключать коммуникации и передавать дольщикам квартиры?

Изменено 15 декабря, 2018 пользователем Фролов 1

[Igor 10 237]

17 минут назад, Фролов 1 сказал:

Можно выиграть и суд и полную сумму неустойки и штрафы и судиться в своем городе по месту жительства в соответствии с законом о защите прав потребителей.Не обязательно судится  в Анапском суде,хотя мне Анапский суд размер неустойки не уменьшил. И 20-ти дольщиков с исполнительными листами вполне будет достаточно,чтобы наложить арест на все счета застройщика и впоследствии объявить его банкротом сразу с конкурсного производства. Только кто в этом случае будет достраивать дом,подключать коммуникации и передавать дольщикам квартиры?

 

При всем уважении. Бла..бла..бла. Юля сколько лет Вы уже безвылазно в судах сидите? 

2 часа назад, елена вагнер сказал:

Да действительно отсудить можно хорошую сумму, но для этого нужно хорошо подготовится, знать систему долевого строительства, иметь некоторый опыт обращения в суд ну и конечно хорошее здоровье. Я например у своего застройщика за просрочку в полтора года отсудил в Анапском суде 780 тыс.р., но получить эти деньги невозможно, потому что он дохлый банкрот и у него нет ни  имущества, ни денег на счету. Это происходит потому, что учредители в случае опасности срочно деньги со счёта застройщика выводят и он остаётся голый, у него ничего нет

 

Верно. Когда доходит до суда, так и случается. 

[Фролов 1 1 628]

Мы в судах два с половиной года. Поэтому и предупреждаем других дольщиков.У  нас банкротство застройщика и двойные продажи квартир,а неустойка как и текущие платежи-это уже дополнение к основному делу. По банкротству возмещение неустойки никто не получит,поскольку это требование 4-ой очереди.

[Igor 10 237]

Давайте я отвечу, про то, что знаю. Из практики, реально сталкивался с подобными вопросами. В 90 % случаев вопросы решались в досудебном порядке. По соглашения сторон. Сумма у всех была разная. Все индивидуально. Максимальная сумма составила 140 т.р. Это только те случаи, где я принимал участие. Прямо или косвенно. 

[Igor 10 237]

Многие дольщики соглашаются на уступки застройщика в виде скидки на ремонт. Установки двойного стеклопакета и пр. мелочи. Некоторые застройщики категорически не идут на досудебные решения. Пусть судятся, такой ответ. И задержки строительства у некоторых от года. И...ничего. 

[Фролов 1 1 628]

5 минут назад, Igor сказал:

. И...ничего. 

Это пока ничего. Пока у этих застройщиков нет банковской гарантии по ДДУ,которая обеспечивает страховое покрытие в тройном размере как высокорискованные инвестиции с точки зрения банка.Это еще дольщики и  о просроченных страховках вопрос не ставят.

Положение застройщика в нашем быстро меняющемся и финансовом и законодательном мире таково,что отвечать дольщикам "пусть судятся" не самый лучший вариант,как и задерживать сроки сдачи дома.

Изменено 15 декабря, 2018 пользователем Фролов 1

[Igor 10 237]

Не забываем, что,  в соответствии со статьей 333 ГК РФ, по решению суда  сумма может быть уменьшена, причем значительно, на 50% и  более. С учетом коррупционной составляющей и ангажированности судов, сумма неустойки может быть снижена с  1 000 000 рублей и более, до 50 т.р. А условий, для применения 333 ст.ГК РФ,  у нас, а Анапе более чес достаточно.

Не относящееся к теме. Спрашиваю своего соседа по кабинету (в те далекие года, ныне председателя суда одного из районов Москвы):

- Слава, откуда дом на Новой Риге?

- должность обязывает. 

Все. Ответ получен. Ваше бесчестие  ответил честно. Хотя друг )))

[Фролов 1 1 628]

Иски дольщиков о неустойке могут остановить стройку.https://www.novostroy-spb.ru/novosti/iski_nedobrosovestnyh_dolschikov_mogut?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com