В теме 27 сообщений

Отдельную тему создал для обсуждения страхования ответственности застройщика. Все, что касается проблем страхования обсуждаем здесь.

Что мы имеем на сегодняшний день.

Ранее ответственность застройщика при долевом строительстве обеспечивалась страховыми компаниями. Сначала их было много. Все хотели поиметь кусок от этого пирога. Потом появился "список Набиулиной", и страховых компаний на рынке осталось только 20. С 20-ти список сократился до 4-х. Три из них, со временем ушли с рынка и осталась всего одна страховая. "Респект". Но и она, давеча,  приказал долго жить. Прямо 10 негритят получается. 

Что мы наблюдаем на сегодняшний день. Стройки с продажами "буксуют". Как бы и продают, но как бы и не продают. Потому как не имеют права. Кто-то бронирует, оформляя договор на юр.сопровождение. Кто-то заключает договора, но не регистрирует. В любом случае деньги застройщику не поступают. За небольшим исключением на страховках сидели практически все застройщики Анапы. Потому, что дешевле.

Рабочим инструментом пока остается только "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" или по простому "Компенсационных фонд". Процентная ставка здесь выше и составляет 1,2% от стоимости приобретаемого жилья. Но и с фондом не все так просто. Сначала надо туда попасть. Это не так быстро. Главное, что и Фонду осталось "жить" не так много. 

Фактически стройки остались без страхового покрытия. 

Маленькое отступление:

Мы восхваляли и прилежно хаяли.
Сумбурное теченье наших лет.
Эпоха... Превосходная, плохая ли,
— Но у меня другой эпохи нет!

С июля 2019 года начнется очередная  реформа долевого строительства. Переход с системы долевого строительства к проектному финансированию. Суть в чем?

Застройщики не смогут напрямую получать деньги от дольщиков, средства будут в обязательном порядке размещаться на эскроу счетах определенных банков (Список Набиулиной-2?). Доступ к этим деньгам застройщик получает только после выполнения всех обязательств по договору. Т.е после строительства дома. Таким образом, строить на средства дольщиков больше нельзя. Придется использовать либо собственные средства, либо банковские кредиты.

Думаю, не надо быть ясновидцем что бы понять что это значит.

 

У кого какие мысли на этот счет?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер,а по действующим договорам страхования респект ещё работает или договор для покупателей второй очереди уже просто бумажка?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ан 51 сказал:

Добрый вечер,а по действующим договорам страхования респект ещё работает или договор для покупателей второй очереди уже просто бумажка?

Для 3 и 4 очереди?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Helga4299 сказал:

Если всем давно понятно, зачем опять поднимать эту тему, такую же мелочную, как плинтуса и замена кирпича на балконах.

Вы чего-то явно не поняли! Тема замены ограждений давно в прошлом! Igor-Каскад убедительно доказал, что металлические ограждения лучше и даже дороже)))). Интересно теперь, чем он сможет аргументировать возврат к кирпичному ограждению на 4 очереди?!...

Я ведь совсем о другом. Застройщик изменяет конфигурацию и уменьшает площадь отдельных частей строения (служащих прежде всего для пожарной безопасности)  при едином проекте для домов 2-4 очередей! Это вы приравняли к теме плинтусов? Действительно, есть над чем «посмеяться»(((!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По уже заключенным договорам "Респект" работает. Новые заключать нельзя.Перезаключать  уже оформленные ДДУ дольщикам   ни с кем не нужно, поскольку СК "Респект" фактически была последней страховой компанией,работающей в застройщиками  и других страховых компаний больше нет.

По новым ДДУ конечно все застройщики,не только этот будут думать что делать. В любом случае даже по срокам раньше 20 января продажи не откроются.

В Фонд дольщиков денежные средства принимаются тоже только до 1 июля 2019 года,если законодательство опять не поменяется.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Счастливый человек сказал:

Это просто ужас!:ism(49): Сейчас читаю в интернете про СК Респект .    

Посмотрел видео.Полный трындец. Какие страховки? Какие выплаты? Полная ж. 

8 500 объектов в страховой компании. 1% от стоимости квартиры. Средняя  квартира пусть будет стоить 2 500 000 рублей. 25 000 с квартиры. Пусть в доме (среднем) будет 300 квартир. Один дом= 7 500 000 руб. 8 500 домов = ? И никто никому ничего не собирается платить. Страховая компания не  скорая помощь. Увы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщик вправе оформить банковскую гарантию вместо полиса страховой. Это актуально для текущих строек у котрорых могут быть проблемы со страховыми. У новых все будет через Фонд защиты дольщиков. Сейчас кроме того идут разговоры, чтобы средства по уже застрахованным новостроям передать в этот Фонд.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Банковская гарантия по ФЗ-214- полный бред. О ней даже не все сотрудники банков знают. А о выплатах по ней вообще можно забыть. Все равно в новом году всем придется работать через компенсационный фонд

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Фролов 1 сказал:

По уже заключенным договорам "Респект" работает.

Судя по пресс-конференции не работает. Или не хочет работать. Деньги принимать может. Сколько там откатов было, что бы остаться единственным  страхователем на рынке новостроек и предположить сложно. Для застройщика страхование своей ответственности это обязательное условие и узаконенный побор+геморой. Для страховщика деньги с неба. Для дольщика лишние платы. За все в конечном итоге платит дольщик. А вот коснись дело страхового случая и ...нет страхового случая. Позорище. Представляющая интересы дольщиков страховая компания откровенно посылает дольщиков подальше (в суд). 

 

1 час назад, Ivan63 сказал:

У новых все будет через Фонд защиты дольщиков.

 

Будет, до июля месяца. И Фонд не даст никаких гарантий. Как и страховщики. По сути это одно и тоже. Честный отъем денег у населения.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, как я понял из просторов инета - поправки  в ФЗ 214 приняты в третьем чтении, остались подписи Совета Федераций и Президента. Для меня самый главный вопрос - смогут ли застройщики преодолеть этот провал по времени с продажами, денег-то от покупателей нет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У всех по разному. Кто сам у себя подсуетился купить пару-тройку этажей (инвесторы), те вытянут строительство на этих продажах. Еще и на налогах сэкономят. Уступка права регистрируется, как вторичка. Где много инвесторов зашли с проекта (котлована), тоже не проблема. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, zztop сказал:

Здравствуйте, как я понял из просторов инета - поправки  в ФЗ 214 приняты в третьем чтении, остались подписи Совета Федераций и Президента. Для меня самый главный вопрос - смогут ли застройщики преодолеть этот провал по времени с продажами, денег-то от покупателей нет? 

СовФед подписал https://erzrf.ru/news/senatory-odobrili-popravki-v-zakonodatelstvo-o-dolevom-stroitelstve

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Igor сказал:

 

 

 

Будет, до июля месяца. И Фонд не даст никаких гарантий. Как и страховщики. По сути это одно и тоже. Честный отъем денег у населения.

Это лучшее что могло быть и для дольщиков и для застройщиков. ДДУ зарегистрировали и про страховки все забыли. Понятно,что в "случае чего" никто никому ничего выплачивать и  не собирался. Заводится уголовное дело на застройщика и страхового случая больше нет как нет и элемента случайности.На нашей стройке было пять страховых компаний.

Если будет банковская гарантия,как альтернативный  способ страхования по ДДУ, то в обеспечении этой гарантии как высокорисковых активов для банка,банк предложит застройщику обеспечение этой гарантии  залогом всего имущественного комплекса (всей стройки вместе с квартирами дольщиков). И в "случае чего" банк будет в третей очереди кредиторов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Alexfirestarter сказал:

Банковская гарантия по ФЗ-214- полный бред. О ней даже не все сотрудники банков знают. А о выплатах по ней вообще можно забыть.

Не в этом причина. Банковская гарантия гораздо надежнее, чем страхование. Получить ее сложнее и она сильно дороже обходится застройщику. Деньги и активы стройкомпании под полным контролем банка, вывести и обанкротить не дадут. Поэтому у строителей она не получила массового распространения.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Ivan63 сказал:

Не в этом причина. Банковская гарантия гораздо надежнее, чем страхование. Получить ее сложнее и она сильно дороже обходится застройщику. Деньги и активы стройкомпании под полным контролем банка, вывести и обанкротить не дадут. Поэтому у строителей она не получила массового распространения.

 

Понятно, что находится под контролем банка то же самое что попасть под танк, в наших банках те ещё ребята сидят - это не наивные дольщики. Недавно где то читал, застройщики новую схему изобретают, правда не такая она уж и новая ну всё же. Застройщик возводит ЖК на свои деньги и ему по боку ФЗ 214, страховки, Фонды и всякие там нелепые счета, но вместе с тем он печатает и продаёт облигации, которые как предполагается должны покупать дольщики, вот таким нехитрым способом будут привлекаться деньги на строительство, в  комментариях  экспертов говорится что нарушения законов в этом нет, ну разве что со временем появятся обманутые облигационщики.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так кто то может пояснить как вся эта ситуация может повлиять на стройку и уже зарегистрированных долщиков? (ЖК Привилегия). 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:

Деньги и активы стройкомпании под полным контролем банка, вывести и обанкротить не дадут

Обанкротит сам банк и таких примеров в стране уже не мало.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, МАГ1980 сказал:

Так кто то может пояснить как вся эта ситуация может повлиять на стройку и уже зарегистрированных долщиков? (ЖК Привилегия). 

Мы то же из ЖК Привилегии, очень надеемся, что у Каскада есть "подушка безопасности" на эту временную яму по продажам по дду, очень хочется , чтобы застройщики нас успокоили.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В очередной раз наши законодатели не предусмотрели все. В частности не подумали как поступать в части новостроек, которые достраиваются. Получается как всегда. Родились в одной стране, росли в другой, а помирать будем в третьей. Не покидая места жительства. Начинали строить по одному закону, строили по другому и как заканчивать будут никто не знает.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минут назад, Igor сказал:

В очередной раз наши законодатели не предусмотрели все. В частности не подумали как поступать в части новостроек, которые достраиваются. Получается как всегда. Родились в одной стране, росли в другой, а помирать будем в третьей. Не покидая места жительства. Начинали строить по одному закону, строили по другому и как заканчивать будут никто не знает.

До 1 июля будет фонд помощи дольщикам,после 1 июля  эскроу-счета. Застройщики к этому были готовы,поскольку обсуждение этих законопроектов шли не один месяц.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, zztop сказал:

Мы то же из ЖК Привилегии, очень надеемся, что у Каскада есть "подушка безопасности" на эту временную яму по продажам по дду, очень хочется , чтобы застройщики нас успокоили.

 

"Подушка безопасности" Каскада это его очень хорошая репутация и временная яма Вам не грозит.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

 

"Подушка безопасности" Каскада это его очень хорошая репутация и временная яма Вам не грозит.

 

Юля, с языка сняли. Страховки, фонды, все это ерунда. Есть застройщик. Ты его знаешь. Знаешь чем живет, какое реальное положение вещей, какие планы, в него и вкладываешься.  Эскроу счета введут застройщиков в полную зависимость от банков. Уменьшится, причем очень значительно,  маржа застройщика, который вынужден будет искать теневые варианты. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, Igor сказал:

Уменьшится, причем очень значительно,  маржа застройщика, который вынужден будет искать теневые варианты. 

Зачем им теневые схемы, проще цены поднимут. Компенсируют снижение маржи. Сейчас в СМИ мелькает цифра 20% роста недвиги после НГ. Скорее всего так и будет.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, TatCher сказал:

Застройщик изменяет конфигурацию и уменьшает площадь отдельных частей строения (служащих прежде всего для пожарной безопасности)  при едином проекте для домов 2-4 очередей!

С чего вы взяли, что проекты единые? Ознакомились с ними?Вы, наверное проектировщик, так хорошо разбираетесь в  отдельных частях здания

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК
    • От Igor
      Что такое счет эскроу


       
      Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
      Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

      Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

      Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

      Покупка. Как купить квартиру через эскроу
      Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах:
      Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу. Банк открывает покупателю счет эскроу. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги на счет эскроу. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика. Покупатель оформляет жилье в собственность. Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк»
       
      Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации).

      И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

      В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

      После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

      Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу.
      У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

      В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

      Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита.

      Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

      Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

      Преимущества эскроу
      Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки Покупатель открывает счет эскроу бесплатно Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам Недостатки эскроу
      Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.
       
    • От Igor
      Подробно о новостройке
      Адрес: г. Анапа, Анапское шоссе 6, Мирная 29 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,5 кв.м  до 90 кв.м Стоимость за м2: от 122 630 до 145 665 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: От 5 029 500 до 8 627 080 рубл. Этажность: 8 Комнат: студия, 1, 2, 2е, 3, 3е,  Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, навесной, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное. Собственная газовая котельная) Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) эскроу-счета Начало стройки 2021 год Дата сдачи: IV кв. 2024 года
         
      Разрешительные документы: 
      Разрешение на строительство 109 ВГ-2.pdf
       
      Как продолжение ЖК Времена года начато строительство и открыты продажи Осень-3. Еще стройку называют "Бархатный сезон". Какое название приживется покажет время. Проект аналогичный уже построенным. Исключение составляют планировки. Часть трехкомнатных квартир переоборудованы в однокомнатные. Введены понятия, как евро 2 и евро 3-х комнатные квартиры. В остальном, все тоже самое. 
       
      Визуализация:

       

       

       

       

       

       
      Планировки:
       

       
      Проектные решения планировок:






       
      ВНИМАНИЕ!!!!! Уникальная без % рассрочка!!!
      30% сразу и остальные 70% до 01.05.2023 г.
       
      __________________________________________________________________________________________
       
      Что ж, в добрый путь!
       
      Вишенка на торте. 3д тур комплекса. Посмотрите, какой он протяженный.
       
      По неясным вопросам пишите в тему. Для приобретения квартир, отдел продаж новостроек форума вам в помощь.
      Бесплатный телефон горячей линии:  8 800 302-18-52
    • От Igor
      Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200.
      Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами.
       


       
      Полный файл: новостройки.xlsx