Южный Эксперт

Ежедневный анализ "Авито"

В теме 1 830 сообщений

Только что, Сергей сказал:

Ну конкретно по тому объявлению нигде и не написано, что это вторичка и нет конкретики, что квартира с ремонтом. Есть только неправильное/обманчивое фото и недосказанность.

На прямой вопрос ты мне ответил. Извини, Сергей, вот поэтому о риэлторе так и думают. 

Вопрос закрыт, мне все понятно.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Реально в Анапе, 2.5 - 3 миллиона, жильё, плюс ремонт. Плюс мебель нормальная, около 5-ти.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Марина сказал:

 2 000 000 такую квартиру во вторичном жилье?

Не пойму, зачем ты поддерживаешь заведомо ложную информацию?

Такую, это какую? Как в том объявлении? Так он на него и не  наткнётся, так как оно расположено в разделе новостроек, что как бы намекает =) 

И я ничего такого не поддерживаю, я лишь сказал, что там хотя бы есть доля правды, а не полная ложь - это просто констатация факта. 

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что сложного написать в объявлении "сдача 4кв 2018года" ?  Объявление некорректно написано, да и всё, вводят покупателей  в заблуждение.

 

А много ли таких покупателей, которые  просто посмотрев  цены на авито, продают свою квартиру и с ходу едут в Анапу с вещами за квартиркой двухкомнатной за 2млн? Думаю, что и на такой покупателе лежит доля ответственности, ибо "не зная броду не суйся в воду".

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда искали вторичку в Анапе на Авито, звонила многим, ответ вот сегодня внесли задаток... есть другая..., а дальше я уже отвечала, спасибо, до свидания!

Если с самого начала врут, то хорошего дальше не жди. ИМХО

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Марина сказал:

по телефону поступает много звонком от людей, которые ищут квартиру в Анапе. Говорят, что хотят приобрести 2 ком.квартиру и располагают бюджетом в размере 2 000 000 руб. Хотят готовое вторичное жилье. Когда говорю, что таких квартир в Анапе нет, очень сильно удивляются. Как же так, а на Авито их полно.

Вот пример одного такого объявления от всем известного застройщика: https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_47_m_1820_et._1025380688

Действительно есть чему удивиться.

 

 

 

 

 

А что действительно в Адмирале есть двухкомнатные квартиры площадью 47 кв. м., может там есть и трёхкомнатные квартиры такой же площади ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, елена вагнер сказал:

А что действительно в Адмирале есть двухкомнатные квартиры площадью 47 кв. м., может там есть и трёхкомнатные квартиры такой же площади ?

Есть, но называются евродвушки, где вместо второй комнаты большая кухня-гостиная. Если  по-русски, то однушка с огромной кухней =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
55 минут назад, Сергей сказал:

Есть, но называются евродвушки, где вместо второй комнаты большая кухня-гостиная. Если  по-русски, то однушка с огромной кухней =)

 

Да, это как евроремонт для русского человека, если потолок гипсокартонный и  на нём лампочки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Marmurik сказал:

А много ли таких покупателей, которые  просто посмотрев  цены на авито, продают свою квартиру и с ходу едут в Анапу с вещами за квартиркой двухкомнатной за 2млн?

Много, Машенька, много таких покупателей. Очень удивляются, приехав сюда, что подобных квартир нет в продаже. 

Многим моим клиентам рассказываю об Иване Ивановиче (персонаж не выдуманный, работала с ним), который приехал в Анапу искать 2 ком. квартиру в Анапе (вторичное жилье) за 2 200 000 руб. 

Работала с Иван Ивановичем, обо всем рассказывала, показывала квартиры, которые возможно приобрести.

В конце-концов Иван Иванович говорит мне: "Марин, а как же на Авито квартиры, я там вижу интересные варианты, не только с евроремонтом, но и полностью с мебелью"

Говорю: "Иван Иванович, Вы звонила по этим объявлениям?"

- Звонил, говорит

- Ну, и что? - спрашивая я

- Ничего. Просят перевести задаток на счет в банке (а банк, говорит, турецкий)

- И Вы? 

- Не стал переводить, я же не глупый человек!

 

Мораль сей басни такова - мы все взрослые люди, зарабатываем с Вами деньги в труде, не нужно доверять мошенникам и лидогенеральщикам. Давайте стремиться к цивилизованному рынку. Каждый должен делать свое дело профессионально, чтобы потом Вам в спину не плевали. Чтобы покупатели могли радоваться своему приобретению, а мы риэлторы, смотрели в глаза людям с чувством нужности вам. Чтобы потом отношения переходили в дружеские, теплые отношения.

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Марина сказал:

 

 

Мораль сей басни такова - мы все взрослые люди, зарабатываем с Вами деньги в труде, не нужно доверять мошенникам и лидогенеральщикам. Давайте стремиться к цивилизованному рынку. Каждый должен делать свое дело профессионально, чтобы потом Вам в спину не плевали. Чтобы покупатели могли радоваться своему приобретению, а мы риэлторы, смотрели в глаза людям с чувством нужности вам. Чтобы потом отношения переходили в дружеские, теплые отношения.

 

Купить или продать квартиру

Совсем не просто в наши дни

И что б не отошла она банкиру

Помогут только нам они

 

Риэлтор скажет нам забывчивым

Ты не ходы туда - ходы сюда

А то закон в башка ударит вам доверчивым

И пострадавшим будешь ты тогда

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Квартира с качественным ремонтом, площадью 45 м2

Стоимость интересная 2 200 000. 

Конечно, риэлторам не звонить - Агентствам просьба не беспокоить.

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_45_m_713_et._1038285039

 

промышленная.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почему такая красивая квартира так долго продается? И стоимость интересная. Потому что лид.

промышка.PNG

статистика.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, Марина сказал:

Квартира с качественным ремонтом, площадью 45 м2

Стоимость интересная 2 200 000. 

Конечно, риэлторам не звонить - Агентствам просьба не беспокоить.

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_45_m_713_et._1038285039

 

 

 

В объявлении указан адрес Промышленная 9/2, а указатель на карте показывает дом 9/1 и сомнительно что в 9/2 площадь квартиры 45 кв. м. по моему там минимальная площадь 50 кв.м., ну а про цену это отдельный разговор.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_58_m_717_et._973011383

европейский.PNGстатистика.PNG

 

Что я могу сказать об этом предложении - здесь смешали в одно несколько квартир.

Фотографии розовой гостинной - действительно квартира в Европейском. О ней знают все риэлторы в Анапе. Квартира 1 ком., переделана в двухкомнатную (вынесена кухня на лоджию)
Квартира расположена на 6 этаже 17 этажного дома.
Общая площадь – 42,7 м2 (с учетом лоджии). Комната – 17 м2; кухня 12,3 м2; прихожая – 3,4 м2 м2; санузел (совмещенный) – 4,2 м2; лоджия (остекленная) – 3,6 м2.

Совсем недавно эта квартира стоила 4 000 000 руб. - нереальная цена.

На текущий момент стоимость снижена до 3 500 000 руб.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, на АВито этого дерьма навалом. Вот зачем показывать фото с мебелью и ремонтом, когда пишут что черновая или предчистовая отделка? Ясно, только привлечь внимание, то же и с ценой. Этот способ очень распространен в Краснодарском крае, особенно в Сочи. В Ленинграде и ЕКатеринбурге такого нет, может люди другие

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И такие 2 комнатные квартиры бывают. Площадь - 25 м2.

Снимок.PNG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ничего себе! Кучеряво живут! Надо было 3-комнатную на 25 квадратах делать)))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Бывают и такие объявления.

Квартира со всех сторон хорошая - ремонт, район. Цена привлекательная!

1.PNG

Но, почему же тогда так долго продается? 2.PNG

 

А описание, вообще песня! Читаем внимательно!

3.PNG

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Марина сказал:

Читаем внимательно!

Ну только  разве "двор с детскими кабелями"?:biggrin: Если кобели - то через "О" и почему они детские?:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Пчела Майя сказал:

Ну только  разве "двор с детскими кабелями"?:biggrin: Если кобели - то через "О" и почему они детские?:biggrin:

И планировка, ну, осень удобная.

Конечно, это всё опечатки. не кабели, а качели; не осень, а очень.

Но... если есть желание продать квартиру (и эта квартира действительно есть), почему бы не составить объявление без ошибок. Сейчас для проверки правописания есть большие возможности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Марина сказал:

(и эта квартира действительно есть)

Конечно, не из-за опечаток она не продается. Это действительно очень не дорого, а такое уже настораживает.

Может что-то с документами.... или еще какие серьезные недостатки, о которых умалчивают в объявлении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Марина сказал:

Бывают и такие объявления.

Квартира со всех сторон хорошая - ремонт, район. Цена привлекательная!

Вот так народ и дурят по всей России..., имею ввиду цену!

Город курорт, море, квартира 65 кв.м. в центре, море рядом! Люди со всех уголков России читают и верят!

На авито больше 50% не достоверной информации по поводу цен, да и по квартирам тоже...

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Светлана_ сказал:

но в продаже скорее всего не она,

Ну это первое, что приходит в голову.  квартира с такими характеристиками , и стоит дешевле однушки с ремонтом? Не реально как-то.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно съездить и посмотреть, кому надо или на крайней случай позвонить. Я наоборот очень часто сталкивалась с подобными объявлениями от собственников с опечатками, где продает например в возрасте человек, не совсем дружащий с компом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти







  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    1. Stalker
      Stalker
      (39 лет)
    2. Владимир57
      Владимир57
      (67 лет)
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 106
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация