asassin

Поправки в налогообложении при продаже квартиры

В теме 34 сообщения

asassin    345
Сегодня газета "Ведомости" опубликовала материал о новостях в налогообложении доходов от продажи недвижимости.
 
A14-4_8 Проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, Минфин опубликовал на портале раскрытия официальной информации. В правительство документ пока не внесен, говорит сотрудник Минфина.
 
Изменение действующего порядка и увеличение нагрузки на продавцов инвестиционных квартир президент Владимир Путин одобрил еще в середине весны, рассказывал «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов. Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости.
 
По проекту поправок от НДФЛ будут полностью освобождаться доходы от продажи единственного жилья независимо от сроков владения им. Либо если оно было единственным за год до сделки. Часто люди сначала покупают новую квартиру, а спустя какое-то время продают старую, объяснял федеральный чиновник.
 
Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, комментирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Налог будет взиматься с суммы, превышающей определенный регионом порог, добавляет он: те, кто не укладывается, смогут воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (или вычесть из выручки расходы на покупку квартиры).
 
Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.
 
Придумал Минфин и как бороться с распространенным способом ухода от налогов путем занижения цены квартиры в договоре — если она ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости. Тогда, исходя из текста проекта, налога может не быть вовсе, удивляется Костальгин.
 
В базе Росреестра десятки тысяч сделок продажи квартир в Москве за миллион рублей, с этим нужно бороться, согласен Костальгин. Но при таком подходе вводится, по сути, налог на вмененный доход от продажи квартиры, говорит федеральный чиновник. К тому же будет много споров о справедливости кадастровой оценки, уверен Костальгин, а малообеспеченным будет трудно отстоять свои права.
 
Чтобы снизить налоги, можно воспользоваться вычетом, который поправки не отменяют, советует Костальгин: уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы на ее покупку. Но это будет выгодно в основном тем, кто покупал недвижимость, не занижая ее стоимость, оговаривается он.
 
Следует разделять инвестиционные квартиры, владельцы которых получают доход, сдавая приобретенное жилье, и спекулятивные квартиры, которые приобретаются на небольшой срок, замечает Апрелев. Ограничения для сверхдоходов от спекулятивных квартир все равно получаются достаточно мягкими, указывает он. Но в данном случае это оправданно, считает эксперт: многие получили жилье или доли бесплатно при приватизации, а теперь рискуют попасть под повышенное налогообложение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    520

Интересно будет посмотреть после принятия как регионы закрутят гайки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 204

Интересно будет посмотреть после принятия как регионы закрутят гайки.

Ещё как закрутят!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Анапу как всегда будет впереди планеты всей)))))))))))) опять будет удивлять)))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    345

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 

http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 

http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    345

 

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 

http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ......

 

Да не, не начнут )) Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с  недоступностью жилья для большинства семей она не решит (ибо что мешает семьям покупать на том же этапе, что и инвесторам? Не покупают не потому, что злые инвесторы закупают все квартиры по дешевке, а потом продают задорого, а потому, что денег нет), а только усложнит жизнь всем участникам рынка. Налицо уже привычная некомпетентность думы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ......

Да не, не начнут )) Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с  недоступностью жилья для большинства семей она не решит (ибо что мешает семьям покупать на том же этапе, что и инвесторам? Не покупают не потому, что злые инвесторы закупают все квартиры по дешевке, а потом продают задорого, а потому, что денег нет), а только усложнит жизнь всем участникам рынка. Налицо уже привычная некомпетентность думы.
Посмотрим

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kris_ta    47

Госдума одобрила изменения в Налоговый кодекс, согласно которым налоги на недвижимость будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что в результате этого выросло предложение на вторичном рынке в центральных районах столицы, пишет "Коммерсантъ". По словам главы отдела маркетинга Millhouse Станислава Лобанова, число тех, кто продает жилье в престижных районах и переезжает в пригороды, по сравнению с прошлым годом выросло втрое.
 

По данным «Инком-Недвижимости», средний срок экспозиции квартир вырос примерно на треть. Даже ликвидные предложения висят в базах данных по 2-3 месяца, добавляет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании. На первичном рынке новые правила в меньшей степени затронули покупателей небольших квартир, удаленных от Центрального округа Москвы.
 

Вопрос с апартаментами остается нерешенным
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kris_ta    47

Для тех, кто планирует покупать апартаменты, ситуация изменилась кардинально. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, но минимальная налоговая ставка для них будет не менее 0,5% кадастровой стоимости. Налоговая нагрузка для собственников апартаментов в Подмосковье будет выше, чем для владельцев квартир такой же площади в переулках Арбата.
 

Самая высокая ставка установлена для помещений в многофункциональных комплексах, поскольку там апартаменты числятся как офисы и для них размер налога составляет 2%.  Возможно, апартаменты приравняют к жилью, и налоговые ставки для них будут пересмотрены. Однако сейчас ситуация с этим видом недвижимости неопределенная, рассказывает Татьяна Тикова, директор департамента управления активами группы ПСН.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

Для тех, кто планирует покупать апартаменты, ситуация изменилась кардинально. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, но минимальная налоговая ставка для них будет не менее 0,5% кадастровой стоимости.

А чем конкретно "апартаменты" отличаются от простой квартиры? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    520

А чем конкретно "апартаменты" отличаются от простой квартиры?

В большинстве своем только документами. Это нежилая недвижимость с невозможностью прописки. Только временная регистрация, по типу гостиничной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kris_ta    47

Прописка временная сроком на три года, потом продление.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Госдума одобрила изменения в Налоговый кодекс, согласно которым налоги на недвижимость будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что в результате этого выросло предложение на вторичном рынке в центральных районах столицы, пишет "Коммерсантъ". По словам главы отдела маркетинга Millhouse Станислава Лобанова, число тех, кто продает жилье в престижных районах и переезжает в пригороды, по сравнению с прошлым годом выросло втрое.

По данным «Инком-Недвижимости», средний срок экспозиции квартир вырос примерно на треть. Даже ликвидные предложения висят в базах данных по 2-3 месяца, добавляет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании. На первичном рынке новые правила в меньшей степени затронули покупателей небольших квартир, удаленных от Центрального округа Москвы.

Можно ссылку?

Похоже на налог годовой.

Изменено пользователем Sergei

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 092

Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с  недоступностью жилья для большинства семей она не решит (

...... + 100500 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kris_ta    47

Это всё от паники в верхах. Маразм один не приходит. Вот ещё один!!

((Владельцы прачечных, парикмахерских и даже платных туалетов – всего более 20 видов услуг – начиная с 2015 года раз в квартал будут платить от 6 до 600 тыс. руб., причем ставки могут быть повышены до 10 раз.)) Это называется двойное налогообложение, или в народе-рэкет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    345

Ну что, дождались. Не дают покоя думе триллионы денег частных инвесторов в недвижимость.

 

Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил введение в Налоговый кодекс норм, которые устанавливают особенности освобождения от НДФЛ доходов при продаже гражданами недвижимого имущества, передает Интерфакс.
Нормы предусматривают увеличение срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от НДФП при ее продаже. Предполагается, что эти изменения начнут действовать с 2016 года.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Azgard    370

Сравнение действующего порядка взимания НДФЛ с продажи недвижимости с правилами, которые вводятся с 2016 года

Период владения 
До 1 января 2016 года 
После 1 января 2016 года

Менее трех лет 
Облагается НДФЛ в размере 13%:

– с суммы полученного дохода, уменьшенной на 1 млн руб.;

– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. 
Облагается НДФЛ в размере 13%:

– с суммы полученного дохода, но не менее 70% кадастровой стоимости;

– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Более трех лет 
НДФЛ не облагается 
Облагается НДФЛ в размере 13%, за исключением льготных случаев:

– недвижимость передана по наследству или по договору дарения;

– недвижимость приватизирована;

– недвижимость передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

Более пяти лет 
НДФЛ не облагается 
НДФЛ не облагается

Изменено пользователем Azgard

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    1 887

Ну так что, учитывая что кадастровая стоимость у нас, Как правило, не меньше рынка - увидим реальную стоимость квартир в договорах с застройщиком? Или вы думаете частные инвесторы смогут покупателей оплачивать 13%? ТОгда разница между готовой и новостройкой будет просто колосальной (надо же еще и заработать что то), поэтому для жизни будут покупать напрямую у застройщиков и ждать. 70% от кадастра это сурово, это вам не 1 млн. указать... Или переуступку на этапе сдачи делать?

Что делать думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    520

Налог ведь вроде только на сумму "навара"?

Есть еще варианты. Стать бездомным, а на продажу "единственного" жилья сроки и налоги не действуют.

Подарить квартиру. Одариваемый также без проблем продает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Руслан    43

Дарственная оспаривается!!! Даже не знаю , что будем делать после нового года? Есть предложение!? Кто что скажет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    345

А если разбить на несколько собственников по 1 млн на каждого и так продать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
YURIY    920

Дарственная оспаривается!!! Даже не знаю , что будем делать после нового года? Есть предложение!? Кто что скажет.

С этим предложением нада сходить в налоговую ....так сказать с глазу на глаз!))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Арсен
      Мой дебют на данном сайте оказался грустным, или, как сейчас принято говорить: "минО-рным", для той  прослойки пир-ога нашего общества, которая инвестирует в недвижимость. Чтобы не повторять официоз, прошу пройти по ссылке - здесь
      Если в моих текстах увидите ошибки, умоляю Вас: Дамы и Господа - будьте снисходительны к челу, изучающему русский язык.
Реклама на этом месте