asassin

Поправки в налогообложении при продаже квартиры

В теме 34 сообщения

Igor    3 146

Полезная статья:

 

Как рассчитать взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры?

 

После опубликования статей о налогах при продаже квартиры и налоговых вычетах при покупке было получено много вопросов от читателей, связанных с альтернативными сделками по покупке и продаже квартир. Они спрашивают о том, как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры, а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры. Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. 

Итак, давайте разберем два случая:
 
1. Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры.
 
Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
 
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
 
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.
 
Пример 1: квартира была куплена 1 год назад по цене 2 млн. рублей. В настоящий момент продается за 4 млн. рублей. Рассчитываем налог:
 
 (4млн-2млн)*13%=260 тыс.рублей.
 
Пример 2: квартира была куплена 2 года назад по цене 3 млн., В настоящий момент продается за 2 млн. рублей. Рассчитываем налог:
 
 (2млн. – 3 млн) < 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю.
 
Пример 3: комната (справедливо и для доли в квартире) была куплена менее 3 лет назад за 800 тысяч рублей. В настоящий момент продается за 1 200 000 рублей. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, размер налога составит:
 
 (1,2 млн – 0,8млн) *13%=52 тыс. рублей.
 
Однако в этой ситуации выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, предусмотренный ст.220 НК РФ, размер налога составит:
 
(1,2 млн. – 1 млн.)*13%=26 тыс.рублей. Разница очевидна.
 
2. Налоги при продаже и последующей покупке квартиры.
 
Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
 
Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
 
 ((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
 
Пример 5: квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры:
 
((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей.
 
Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить.
 
Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем:
 
 (2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей.
 
Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей.
 
Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупательимеет право на налоговый вычет, то есть:
 
• Работает и официально платит налог
 
• Ранее не пользовался налоговым вычетом.
 
Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. В таком случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2012г. и 2013г. соответственно). При этом продавец обязан полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года).
 
Ну и напоследок рассмотрим еще одну ситуацию:
 
Пример 7: мой клиент М. купил и оплатил квартиру в строящемся доме за 1,5 млн. рублей в 2010 году. В начале 2012 М.подписал акт приемки квартиры. В конце 2012 года М. совершает альтернативную сделку по продаже своей квартиры за 2,5 млн. и покупке новой за 4 млн. М. работает, вычет до этого не получал. Расчет налогов с учетом взаимозачета будет следующим:
 
 ((2,5 млн. – 1,5 млн.) – 2 млн.)*13% = - 130 тысяч рублей.
 
И снова знак "минус" говорит о том, что часть неиспользованного налогового вычета будет перенесена на последующий период, и М. сможет получить возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей.
 
Источник: realty-ask.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 566

А вот еще онлайн калькулятор 2015.

.... полезная штука, спс

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 146
В 14.11.2014 at 11:54, Kris_ta сказал:

Прописка временная сроком на три года, потом продление.

 

Кардинальное решение:

 

 

 

приговор.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
NataM    409

Зря дату замазали...

"Союза ССР" - интересно... Не обращала на это внимание...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 146

Да понятно, что фейк. А вот это уже похоже на правду:

 

приговор 2.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
NataM    409
8 часов назад, Igor сказал:

Да понятно, что фейк. 

Конечно, причем явная халтура - шрифт очень разный. Но сам бланк с подписью наверняка подлинный... Думаю, что послевоенный...

8 часов назад, Igor сказал:

А вот это уже похоже на правду

Нда... Разница в наказании за одно и то же преступление в течение 5 лет ( 3 года в 32-м и расстрел в 37-м)...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 107

Вот видео в кратце сделал по поводу имущественного налогового вычета и уплаты налога при продаже квартиры. А заодно прошлись к напской налоговой... Показываю где должен был располагаться красивейший (по проекту) ЖК Анапы - Высокий Берег

а

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Арсен
      Мой дебют на данном сайте оказался грустным, или, как сейчас принято говорить: "минО-рным", для той  прослойки пир-ога нашего общества, которая инвестирует в недвижимость. Чтобы не повторять официоз, прошу пройти по ссылке - здесь
      Если в моих текстах увидите ошибки, умоляю Вас: Дамы и Господа - будьте снисходительны к челу, изучающему русский язык.
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте