asassin

Поправки в налогообложении при продаже квартиры

В теме 37 сообщений

Сегодня газета "Ведомости" опубликовала материал о новостях в налогообложении доходов от продажи недвижимости.
 
A14-4_8 Проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, Минфин опубликовал на портале раскрытия официальной информации. В правительство документ пока не внесен, говорит сотрудник Минфина.
 
Изменение действующего порядка и увеличение нагрузки на продавцов инвестиционных квартир президент Владимир Путин одобрил еще в середине весны, рассказывал «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов. Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости.
 
По проекту поправок от НДФЛ будут полностью освобождаться доходы от продажи единственного жилья независимо от сроков владения им. Либо если оно было единственным за год до сделки. Часто люди сначала покупают новую квартиру, а спустя какое-то время продают старую, объяснял федеральный чиновник.
 
Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, комментирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Налог будет взиматься с суммы, превышающей определенный регионом порог, добавляет он: те, кто не укладывается, смогут воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (или вычесть из выручки расходы на покупку квартиры).
 
Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.
 
Придумал Минфин и как бороться с распространенным способом ухода от налогов путем занижения цены квартиры в договоре — если она ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости. Тогда, исходя из текста проекта, налога может не быть вовсе, удивляется Костальгин.
 
В базе Росреестра десятки тысяч сделок продажи квартир в Москве за миллион рублей, с этим нужно бороться, согласен Костальгин. Но при таком подходе вводится, по сути, налог на вмененный доход от продажи квартиры, говорит федеральный чиновник. К тому же будет много споров о справедливости кадастровой оценки, уверен Костальгин, а малообеспеченным будет трудно отстоять свои права.
 
Чтобы снизить налоги, можно воспользоваться вычетом, который поправки не отменяют, советует Костальгин: уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы на ее покупку. Но это будет выгодно в основном тем, кто покупал недвижимость, не занижая ее стоимость, оговаривается он.
 
Следует разделять инвестиционные квартиры, владельцы которых получают доход, сдавая приобретенное жилье, и спекулятивные квартиры, которые приобретаются на небольшой срок, замечает Апрелев. Ограничения для сверхдоходов от спекулятивных квартир все равно получаются достаточно мягкими, указывает он. Но в данном случае это оправданно, считает эксперт: многие получили жилье или доли бесплатно при приватизации, а теперь рискуют попасть под повышенное налогообложение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно будет посмотреть после принятия как регионы закрутят гайки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно будет посмотреть после принятия как регионы закрутят гайки.

Ещё как закрутят!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Анапу как всегда будет впереди планеты всей)))))))))))) опять будет удивлять)))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 

http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 

http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 

http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ......

 

Да не, не начнут )) Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с  недоступностью жилья для большинства семей она не решит (ибо что мешает семьям покупать на том же этапе, что и инвесторам? Не покупают не потому, что злые инвесторы закупают все квартиры по дешевке, а потом продают задорого, а потому, что денег нет), а только усложнит жизнь всем участникам рынка. Налицо уже привычная некомпетентность думы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новая инициатива нашего сбрендившего принтера

 Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

 http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b98bdcbb20fb0304ee40d

И прогнозируют они рост цен (я лично сомневаюсь) и борьбу с левыми схемами продаж (походу денег в бюджете не хватает), если примут, то все резко начнут скидывают движку и ......

Да не, не начнут )) Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с  недоступностью жилья для большинства семей она не решит (ибо что мешает семьям покупать на том же этапе, что и инвесторам? Не покупают не потому, что злые инвесторы закупают все квартиры по дешевке, а потом продают задорого, а потому, что денег нет), а только усложнит жизнь всем участникам рынка. Налицо уже привычная некомпетентность думы.
Посмотрим

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Госдума одобрила изменения в Налоговый кодекс, согласно которым налоги на недвижимость будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что в результате этого выросло предложение на вторичном рынке в центральных районах столицы, пишет "Коммерсантъ". По словам главы отдела маркетинга Millhouse Станислава Лобанова, число тех, кто продает жилье в престижных районах и переезжает в пригороды, по сравнению с прошлым годом выросло втрое.
 

По данным «Инком-Недвижимости», средний срок экспозиции квартир вырос примерно на треть. Даже ликвидные предложения висят в базах данных по 2-3 месяца, добавляет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании. На первичном рынке новые правила в меньшей степени затронули покупателей небольших квартир, удаленных от Центрального округа Москвы.
 

Вопрос с апартаментами остается нерешенным
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для тех, кто планирует покупать апартаменты, ситуация изменилась кардинально. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, но минимальная налоговая ставка для них будет не менее 0,5% кадастровой стоимости. Налоговая нагрузка для собственников апартаментов в Подмосковье будет выше, чем для владельцев квартир такой же площади в переулках Арбата.
 

Самая высокая ставка установлена для помещений в многофункциональных комплексах, поскольку там апартаменты числятся как офисы и для них размер налога составляет 2%.  Возможно, апартаменты приравняют к жилью, и налоговые ставки для них будут пересмотрены. Однако сейчас ситуация с этим видом недвижимости неопределенная, рассказывает Татьяна Тикова, директор департамента управления активами группы ПСН.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для тех, кто планирует покупать апартаменты, ситуация изменилась кардинально. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, но минимальная налоговая ставка для них будет не менее 0,5% кадастровой стоимости.

А чем конкретно "апартаменты" отличаются от простой квартиры? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А чем конкретно "апартаменты" отличаются от простой квартиры?

В большинстве своем только документами. Это нежилая недвижимость с невозможностью прописки. Только временная регистрация, по типу гостиничной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Прописка временная сроком на три года, потом продление.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Госдума одобрила изменения в Налоговый кодекс, согласно которым налоги на недвижимость будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что в результате этого выросло предложение на вторичном рынке в центральных районах столицы, пишет "Коммерсантъ". По словам главы отдела маркетинга Millhouse Станислава Лобанова, число тех, кто продает жилье в престижных районах и переезжает в пригороды, по сравнению с прошлым годом выросло втрое.

По данным «Инком-Недвижимости», средний срок экспозиции квартир вырос примерно на треть. Даже ликвидные предложения висят в базах данных по 2-3 месяца, добавляет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании. На первичном рынке новые правила в меньшей степени затронули покупателей небольших квартир, удаленных от Центрального округа Москвы.

Можно ссылку?

Похоже на налог годовой.

Изменено пользователем Sergei

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут два выхода - или в договоре указывается нужная необлагаемая сумма, или налог перекладывается на покупателя. Инициатива тупая, и проблему с  недоступностью жилья для большинства семей она не решит (

...... + 100500 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это всё от паники в верхах. Маразм один не приходит. Вот ещё один!!

((Владельцы прачечных, парикмахерских и даже платных туалетов – всего более 20 видов услуг – начиная с 2015 года раз в квартал будут платить от 6 до 600 тыс. руб., причем ставки могут быть повышены до 10 раз.)) Это называется двойное налогообложение, или в народе-рэкет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну что, дождались. Не дают покоя думе триллионы денег частных инвесторов в недвижимость.

 

Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил введение в Налоговый кодекс норм, которые устанавливают особенности освобождения от НДФЛ доходов при продаже гражданами недвижимого имущества, передает Интерфакс.
Нормы предусматривают увеличение срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от НДФП при ее продаже. Предполагается, что эти изменения начнут действовать с 2016 года.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сравнение действующего порядка взимания НДФЛ с продажи недвижимости с правилами, которые вводятся с 2016 года

Период владения 
До 1 января 2016 года 
После 1 января 2016 года

Менее трех лет 
Облагается НДФЛ в размере 13%:

– с суммы полученного дохода, уменьшенной на 1 млн руб.;

– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. 
Облагается НДФЛ в размере 13%:

– с суммы полученного дохода, но не менее 70% кадастровой стоимости;

– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Более трех лет 
НДФЛ не облагается 
Облагается НДФЛ в размере 13%, за исключением льготных случаев:

– недвижимость передана по наследству или по договору дарения;

– недвижимость приватизирована;

– недвижимость передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

Более пяти лет 
НДФЛ не облагается 
НДФЛ не облагается

Изменено пользователем Azgard

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну так что, учитывая что кадастровая стоимость у нас, Как правило, не меньше рынка - увидим реальную стоимость квартир в договорах с застройщиком? Или вы думаете частные инвесторы смогут покупателей оплачивать 13%? ТОгда разница между готовой и новостройкой будет просто колосальной (надо же еще и заработать что то), поэтому для жизни будут покупать напрямую у застройщиков и ждать. 70% от кадастра это сурово, это вам не 1 млн. указать... Или переуступку на этапе сдачи делать?

Что делать думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налог ведь вроде только на сумму "навара"?

Есть еще варианты. Стать бездомным, а на продажу "единственного" жилья сроки и налоги не действуют.

Подарить квартиру. Одариваемый также без проблем продает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дарственная оспаривается!!! Даже не знаю , что будем делать после нового года? Есть предложение!? Кто что скажет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А если разбить на несколько собственников по 1 млн на каждого и так продать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дарственная оспаривается!!! Даже не знаю , что будем делать после нового года? Есть предложение!? Кто что скажет.

С этим предложением нада сходить в налоговую ....так сказать с глазу на глаз!))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      С 1 июля 2020 г. Краснодарский край участвует в эксперименте.
      Налог на профессиональный доход — это не дополнительный налог, а новый специальный налоговый режим. Переход на него осуществляется добровольно. У тех налогоплательщиков, которые не перейдут на этот налоговый режим, остается обязанность платить налоги с учетом других систем налогообложения, которые они применяют в обычном порядке.
      Физические лица и индивидуальные предприниматели, которые переходят на новый специальный налоговый режим (самозанятые), могут платить с доходов от самостоятельной деятельности только налог по льготной ставке — 4 или 6%. Это позволяет легально вести бизнес и получать доход от подработок без рисков получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
       
       
        НЕТ ОТЧЕТОВ
      И ДЕКЛАРАЦИЙ
      Декларацию представлять не нужно. Учет доходов ведется автоматически в мобильном приложении.
      ЧЕК ФОРМИРУЕТСЯ
      В ПРИЛОЖЕНИИ
      Не надо покупать ККТ. Чек можно сформировать в мобильном приложении «Мой налог».
      МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ
      СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ
      Отсутствует обязанность по уплате фиксированных взносов на пенсионное страхование. Пенсионное страхование осуществляется в добровольном порядке.
        ЛЕГАЛЬНАЯ РАБОТА
      БЕЗ СТАТУСА ИП
      Можно работать без регистрации в качестве ИП. Доход подтверждается справкой из приложения.
      ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ
      НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
      Сумма вычета — 10 000 рублей.
      Ставка 4% уменьшается до 3%,
      ставка 6% уменьшается до 4%.
      Расчет автоматический.
      НЕ НУЖНО СЧИТАТЬ
      НАЛОГ К УПЛАТЕ
      Налог начисляется автоматически в приложении.
      Уплата — не позднее 25 числа следующего месяца.
        ВЫГОДНЫЕ
      НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ
      4% — с доходов от физлиц.
      6% — с доходов от юрлиц и ИП. Других обязательных платежей нет.
      ПРОСТАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
      ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ
      Регистрация без визита в инспекцию: в мобильном приложении, на сайте ФНС России, через банк или портал госуслуг.
      СОВМЕЩЕНИЕ С РАБОТОЙ
      ПО ТРУДОВОМУ ДОГОВОРУ
      Зарплата не учитывается
      при расчете налога.
      Трудовой стаж по месту работы не прерывается.
         
       
       
    • От Арсен
      Мой дебют на данном сайте оказался грустным, или, как сейчас принято говорить: "минО-рным", для той  прослойки пир-ога нашего общества, которая инвестирует в недвижимость. Чтобы не повторять официоз, прошу пройти по ссылке - здесь
      Если в моих текстах увидите ошибки, умоляю Вас: Дамы и Господа - будьте снисходительны к челу, изучающему русский язык.






  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 103
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация