Актуальная Проблема.

[Андрей 219]

Может ли быть такое?

Покупатель купил у Продавца объект недвижимости по интересной цене, в договоре купли-продажи указали как всегда сумму не облагаемую налогом, до миллиона. Подписали, расчитались, написали расписку, сдали на регистрацию. Зарегистрировали, получили новые документы! А через пару дней Покупатель узнает, что совсем недавно прошел Суд по данному объекту и вынесено решение о наложении Ареста на объект недвижимости Продавца. В регистрационную службу пришло решение суда о наложении Ареста на объект недвижимости - уже после того, как сделка прошла и все довольны.

Что скажите?

[Hornet 530]

Всё взад. С деньгами проблема.

[Igor-R 3 996]

Объект недвижимости, назовем его самостроем, видимо принадлежит одному физическому лицу. У него зарегистрировано право на все квартиры. Часть из них он продал и они ему дольше не принадлежат. Арест  во исполнение иска , налагается на имущество ответчика, и если на этот момент права на владение проданных квартир перешли другому лицу, то соответственно суд не вправе наложить на них арест. Что касается данного случая, то нужно узнакать попали ли квартиры под арест или нет. Если попали, то можно обжаловать решение суда, так как новый собственник приобрел имущество на законных основаниях.

[Igor-R 3 996]

Что за стройка, Андрей?

[Южный Эксперт 14]

тоже интересно!!!

[Андрей 219]

Это самое интересное, в данном примере-вопросе, к стройке вообще не относится. Это обычная самая простая сделка купли-продажи объекта недвижимости.

Вся фигня в том, что с момента вынесения решения Судом о наложении ареста проходит время N когда регистратор по данному решению нажимает на клавишу АРЕСТ.

А в это самое время, промежуток времени, проходит сделка.

Продавец скрыл, что идут судебные прения. Получил и потратил уже Бабки.

А Покупатель в ярости и шоке!

[asassin 558]

Надо смотреть на момент вступления в силу предписания и кому принадлежал объект в этот момент.

 

В любом случае суд такую сделку расторгнет, однако получить деньги назад будет очень сложно при нежелании продавца платить. А он, я так понимаю, желанием не пышет.

[Южный Эксперт 14]

риск такой существует и это не редкость при частных застройщиках, особенно сейчас таких вариантов вылезло куча...

[Igor-R 3 996]

Это все к вопросу о желании получить за дешево то, что дешево не может стоить по определению. .... да и времена меняются

[Igor-R 3 996]

В любом случае суд такую сделку расторгнет

.... не факт. Сделка прошла государственную регистрацию. 

[Андрей 219]

Опасайтесь цены ниже рыночной!

Скупой платит дважды.

[tanya81 370]

Опасайтесь цены ниже рыночной!

Скупой платит дважды.

Да, цена-показатель. Нормальный объект не будут скидывать по дешевке, лучше не рисковать. нет, бывает, конечно, что деньги нужны продавцу и т.д., но в любом случае цена ниже рыночной-хороший повод призадуматься.

[Андрей 219]

Люди очень ведуться на цену, могут за 1 млн.р. купить квартиру пл. от 60 кв.м. на 1 курортной линии с видом на море или за 500 т.р. подвал-цоколь в Алексеевке и обещание Застройщика, что в будущем веке переведут в жилое помещение.

Ох как люди любят халяву, скидку, бесплатно, почти даром, просто так....

Потом судьям голову морочат...

[Kris_ta 47]

А выписку из ЕГРП было не взять, дело у вас двадцати минут,?

[Igor-R 3 996]

А выписку из ЕГРП было не взять, дело у вас двадцати минут,?

.... можно самому  посмотреть у них на сайте. 

 

https://rosreestr.ru/wps/portal/

[Igor-R 3 996]

Ох как люди любят халяву, скидку, бесплатно, почти даром, просто так....

Андрей, бесполезно. Пример. Пожилая пара, оба пенсионеры. Денег впритык со скидкой  на комиссию в нормальной новостройке. Видно, что если не последние, то близко к этому. Хочешь по человечески помочь. Рассказал, показал, сотню раз предостерег от "заманчивых" предложений. И что в итоге....... : - " ..... а вы знаете, нам за эти деньги двухкомнатную квартиру предложили, и даже место показали, где строить будут. Мы пока на съемной поживем."  Упс.  Поэтому рынок самостроев-долостроев возводимых шабашниками из дружеских  южных республик, соответствующего качества, но по низким ценам,  никогда не опустеет.

[Дик Штейн 2 979]

Проблема еще в том, что судьи узаканивают самострои. Вот и получается - народ смотрит и думает авось и мой проскочит... Если бы единообразие - и проблем бы не было. Так что не только люди виноваты в этом

[Igor-R 3 996]

Проблема еще в том, что судьи узаканивают самострои.

Ага, наверное потому, что там все законно или чисто из человеколюбия. ЗА ДЕНЬГИ, или те же квартиры, считай то же самое. Зарплата у них не большая. Они же судьи!

 

из сми:

На сегодняшний день "судья" - самая высокооплачиваемая должность в государственном аппарате. С октября прошлого года судьям мировых и федеральных судов подняли зарплату на 5,5%. Официальная зарплата судьи в несколько раз превышает среднемесячный доход обычного гражданина.

Данные о заработной плате сотрудников суды публикуют неохотно. Это касается в основном самих судей. На официальных сайтах можно найти данные о зарплате судей Конституционного и почти всех Арбитражных судов. О размере заработных плат мировых и федеральных судей можно судить по данным опросов и аналитическим исследованиям.

Итак, зарплата судьи колеблется в пределах от 50 до нескольких сотен тысяч рублей:

•     Мировые судьи зарабатывают 50-80 тысяч рублей.
•     Официальная зарплата федерального судьи - 140 тысяч рублей.
•     Судья Высшего Арбитражного суда получает порядка 200 тысяч рублей.
•     Судья Верховного суда - около 300 тысяч рублей.
•     Судья Конституционного суда РФ зарабатывает свыше полумиллиона рублей в месяц.

[Дик Штейн 2 979]

Да какая разница за деньги они или за слезы вкладчиков)) Факт есть факт - все ровны перед законом но кто то ровнее.

И самостройщики убеждают клиентов, что они то решат все проблемы - и газ и всет - все будет... Разве не так?

Если бы перед глазами сотни узаконеных домов с  газом и всем прочим не было - народ бы и не велся...

[Hornet 530]

...., а хорошо жить, еще лучше! (с)

[Igor-R 3 996]

И самостройщики убеждают клиентов, что они то решат все проблемы - и газ и всет - все будет... Разве не так?

..... где-то да, где-то печалька

[Дик Штейн 2 979]

Вот тож.. а если бы НИГДЕ не было - то и не брал бы народ у них. А то получается несправедливость))) А больше всего русский народ не любит несправедливость)))

Изменено 9 октября, 2014 пользователем Дик Штейн

[амурчанка 0]

Может ли быть такое?

Покупатель купил у Продавца объект недвижимости по интересной цене, в договоре купли-продажи указали как всегда сумму не облагаемую налогом, до миллиона. Подписали, расчитались, написали расписку, сдали на регистрацию. Зарегистрировали, получили новые документы! А через пару дней Покупатель узнает, что совсем недавно прошел Суд по данному объекту и вынесено решение о наложении Ареста на объект недвижимости Продавца. В регистрационную службу пришло решение суда о наложении Ареста на объект недвижимости - уже после того, как сделка прошла и все довольны.

Что скажите?

Была аналогичная ситуация несколько лет назад , покупали вторичку ,за несколько дней до окончания гос регистрации пришло письмо о наложении ареста . судились год ... подавали в суд о признании права собственности и снятии ареста . суд выиграли мы 

[Мираж 2 172]

судились год ... подавали в суд о признании права собственности и снятии ареста . суд выиграли мы

Считайте, Вам повезло.

[Андрей 219]

А выписку из ЕГРП было не взять, дело у вас двадцати минут,?

Выписку из ЕГРП при подписании договора купли-продажи взяли и что, все самое интересное происходит потом, в лучшем случае при регистрации, а в худшем уже после регистрации перехода права собственности...