В теме 306 сообщений

Избегать импульсных покупок

Не стоит влюбляться в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах. Принимая решение о покупке, надо учитывать не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но и уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли) и его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для стиля и ритма жизни вашей семьи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не влезать в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет,  чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте слепо служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Заглядывать в будущее

Не покупайте квартиру, которая из-за небольшой площади не обеспечит комфортное проживание вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто семьи вынуждены искать более просторное жилье уже  спустя 2-3 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста цены квадратного метра. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство жилья. Словом, целесообразнее сразу вложиться в квартиру, которая позволит качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оценивать издержки на содержание и ремонт

При выборе недвижимости учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья. Некоторые форматы недвижимости (например, апартаменты) могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой всегда оценивайте как качество строительства,  так и состояние инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь владельцу в копеечку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Опасаться ценовых пузырей

Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства,  не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда продают относительно дёшево, и продавайте, когда есть возможность продать подороже. Попытайтесь сформировать объективное представление как о местном рынке недвижимости, так и о глобальных тенденциях развития отрасли. Лучше не спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-процентное снижение может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня, форумчане!

 

Подскажите, плииииз, алгоритм покупки-продажи квартиры на вторичке.

Конкретнее интересует - участвуют ли нотариусы в оформлении договора и какой порядок (сроки) регистрации этих договоров?

 

ЗЫ: по разговорам с агентами поняла, что везде свои порядки.

Я в свое время в другом городе покупала квартиру несколько иначе, чем то, что мне рассказывали об Анапе.

Поэтому и интересует это везде так по городу, или отдельные агенства устанавливают свои правила...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поэтому и интересует это везде так по городу, или отдельные агенства устанавливают свои правила.

... в целом все работают по одной схеме. Есть и исключения. Т.е. свои порядки. Свои правила.  Ведутся переговоры между руководителями  АН  города о создании Анапской гильдии риелторов (или как там ее назовут,) о создании единого центра , единых правил и порядка сотрудничества. Соглашения со всеми АН вряд ли получится на на первых порах, но потом к этому обязательно придем. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нужно добавить, что одно из основных правил грамотного приобретения недвижимости в новострое - это в первую очередь проверка наличия и правильности оформления соответствующих документов по данным новостройкам:

 

http://anapa-forum.ru/topic/5-iuridicheskaia-konsultatciia-v-oblasti-nedvizhimos/ 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Да ладно, Яков...вы такой впечатлительный. Да и мысли материальны, не забывайте. Ну вбухали деньги,

да, понятно, что не по себе поначалу... Но тут как лотерея - а вдруг все путем будет??  Вот радость-то нечаянная))))

Дорогая пчёлка)) Завидую Вашему оптимизму)) Хорошенькая лотерея - поседеть можно пока окончания стройки дождешься.... Пойду-ка, парочку миллионов из тумбочки достану, в лотерейку сыграю, вдруг повезёт)))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, alla1502 сказал:

Хорошенькая лотерея

Я, собственно, поэтому и рассматриваю только вторички))) Так как азартные игры в далеком прошлом)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риск присутствует всегда и везде, будь то вторичка или новостройка.

Вы меня извините, но "закошмарили" уже стройку ещё в самом её зачатии. Если так будет продолжаться, то это только будет мешать строительству, и трепать нервы дольщикам.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Мираж сказал:

Риск присутствует всегда и везде, будь то вторичка или новостройка.

 

 

 

Ты имеешь в виду риск у вторички - в чем? Что-то с документами....явный обман какой-то...

Но это легко выявляется опытными риэлторами при подготовке к оформлению.

Но дом стоит, построен, сдан, газ подключен - остальное скажут добрые соседи)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Ты имеешь в виду риск у вторички - в чем? Что-то с документами....явный обман какой-то...

Но это легко выявляется опытными риэлторами при подготовке к оформлению.

Но дом стоит, построен, сдан, газ подключен - остальное скажут добрые соседи)))

Ты всё правильно говоришь. Я тоже голосую за вторичку)) Но и с вторичным жильём махинаций множество. Бывает, что и опытные юристы и риэлторы не могут распознать подвох.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мираж сказал:

Бывает, что и опытные юристы и риэлторы не могут распознать подвох

Тогда мы идем к вам!:biggrin::aggressive:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Владислав сказал:

А если деньги в банковскую ячейку

Вот этого лучше не надо)) Банк, счет, чек, свидетели.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ап

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Мираж сказал:

Риск присутствует всегда и везде, будь то вторичка или новостройка.

Вы меня извините, но "закошмарили" уже стройку ещё в самом её зачатии. Если так будет продолжаться, то это только будет мешать строительству, и трепать нервы дольщикам.

 

 

Они сами себя кошмарят. 8 минут до моря. На чем? Или в проектной документации 2 этажа в месяц. Где эти этажи? Сдача первой очереди 2 полугодие 18 года. Бред изначально.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.11.2014 at 22:34, Мария сказал:

А договор купли-продажи заверяется нотариально?

О каком договоре идет речь? Если Вы имеете в виду ДДУ - договор долевого участия согласно закона фз-214, он подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Сделку страхует застройщик на Ваше имя. Документы оформлены согласно закона 214-фз. Если бы были нарушения регистрационная палата бы не пропустила. Это одна из немногих структур где не берут взяток.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.12.2016 at 22:04, Пчела Майя сказал:

Вот этого лучше не надо)) Банк, счет, чек, свидетели.

не смогла промолчать)

условия выемки из ячейки нормальные прописывать нужно. госрегистрация объекта (или всех объектов, если это цепочка), акт приема передачи, чистая форма 9.

и только при выполнении всех этих условий продавец может вынуть деньги покупателя (и агент свою комиссию))

банк, чек... а потом приостановка или отказ в регистрации. а продавца с деньгами и след простыл. и покупатель без денег и без квартиры.

хотите безналом - отрывайте аккредитив с условиями перечисления после выполнения все тех же 3 условий. переводить деньги продавцу до госрегистрации - чревато.

Изменено пользователем velena323

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.12.2016 at 05:47, Яков Фриске сказал:

О каком договоре идет речь? Если Вы имеете в виду ДДУ - договор долевого участия согласно закона фз-214, он подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Сделку страхует застройщик на Ваше имя. Документы оформлены согласно закона 214-фз. Если бы были нарушения регистрационная палата бы не пропустила. Это одна из немногих структур где не берут взяток.

 

читал. смеялсо.

а за ускорение выдачи документов? для Анапы может и не актуально - количество регистрируемых сделок не то, а вот в Питере "если хотите получить документы вовремя..." сплошь и рядом)

 

ЗЫ - почитайте ветку про ЖК Парковый - там пишут о двойных продажах, по 214 ФЗ. 

 

Изменено пользователем velena323
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, velena323 сказал:

 

читал. смеялсо.

а за ускорение выдачи документов? для Анапы может и не актуально - количество регистрируемых сделок не то, а вот в Питере "если хотите получить документы вовремя..." сплошь и рядом)

 

ЗЫ - почитайте ветку про ЖК Парковый - там пишут о двойных продажах, по 214 ФЗ. 

)))))))))) Я не эти взятки имел в виду которые за ускорение. А те которые за незаконные действия. На Парковой 79 это нонсенс! Я до конца не понял, там теперь выкручиваются что оплата векселями не прошла. Не могу это комментировать.... Вопиющий случай.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вопиющий, но, тем не менее, имеющий место быть.

никто  доподлинно не знает, кто и как это регистрировал.. я к тому, что 214-ФЗ не гарантия, к сожалению.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))