В теме 306 сообщений

25 минут назад, Светлана_ сказал:

А с согласия застройщика нельзя это сделать?

 

Главная цель застройщика - продать все свои квартиры, это их бизнес, за это они платят зп менеджерам. А самим продавать уже проданные квартиры это конкуренция самих с собой.))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Alexander сказал:

Главная цель застройщика - продать все свои квартиры, это их бизнес, за это они платят зп менеджерам. А самим продавать уже проданные квартиры это конкуренция самих с собой.))

Здесь и выгода застройщика видна. С его помощью покупатель переуступит свою квартиру другому физику и с доплатой возьмет на другом этаже или я как обыватель чего то не понимаю?

Все лучше делать с согласия собственника, в интересах собственника... ИМХО

Собственник= Застройщик.

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Светлана_ сказал:

Здесь и выгода застройщика видна. С его помощью покупатель переуступит свою квартиру другому физику и с доплатой возьмет на другом этаже или я как обыватель чего то не понимаю?

Все лучше делать с согласия собственника, в интересах собственника... ИМХО

С одной стороны вы правы, но есть спорные моменты. Разрешить продажу это уже создать прецедент, гарантий второй покупки у них тоже не будет особо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, Alexander сказал:

С одной стороны вы правы, но есть спорные моменты. Разрешить продажу это уже создать прецедент, гарантий второй покупки у них тоже не будет особо.

Если гарантий второй покупки не будет, то переуступка то все равно с разрешения застройщика происходит, переуступят да и все..., другое дело, если дольщик очень попросит, может застройщик и пойдут на это.

А если просто переуступаешь по ДДУ, то застройщику что-то нужно платить за документ о разрешении на переуступку?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Светлана_ сказал:

Если гарантий второй покупки не будет, то переуступка то все равно с разрешения застройщика происходит, переуступят да и все..., другое дело, если дольщик очень попросит, может застройщик и пойдут на это.

А если просто переуступаешь по ДДУ, то застройщику что-то нужно платить за документ о разрешении на переуступку?

Какое такое разрешение на переуступку? - справка об отсутствии задолженности по оплате ДДУ и все.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Alexander сказал:

Какое такое разрешение на переуступку? - справка об отсутствии задолженности по оплате ДДУ и все.

Не все! Если в ДДУ прописано, что переуступка возможна только с согласия застройщика, то берешь справку об отсутствии задолженности или акт сверки по ДДУ и бумагу на фирменном бланке застройщика, что застройщик не против на переуступку. Или как было в моем случае, когда я хотела купить квартиру по переуступке, в шапке договора о переуступке слева было внесено согласие застройщика на переуступку, дата, подпись, расшифровка застройщика и печать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подстава какая. Надо закон перечитать. Не надо такие ДДУ подписывать))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ворбще, на данный момент квартиры на моём этаже, ниже моего на два этажа и выше моего  сейчас стоят одинаково. По идее доплачивать за этаж не надо. Я так понимаю, что обязательными будут расходы на услуги застройщика за  расторжение и регистрацию нового ДДУ, если по-другому никак? Ну и что-нибудь ещё сверху в качестве компенсации. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Alexander сказал:

Подстава какая. Надо закон перечитать. Не надо такие ДДУ подписывать))

Я не углублялась в это, но слышала, что вроде и не надо это согласие..., но раз прописано в ДДУ, то лучше делать все правильно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но застройщик говорит, что на это уйдёт месяц и всё это время он не будет иметь возможность продавать мою квартиру и ему такие неудобства ни к чему. Вот и я думаю, как сделать без этого расторжения,  заключений нового ДДУ, быстрее, проще и по 214 закону, чтобы потом проблем не было при оформлении собственности.

Изменено пользователем IvGen

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, IvGen сказал:

Вообще, на данный момент квартиры на моём этаже, ниже моего на два этажа и выше моего  сейчас стоят одинаково. По идее доплачивать за этаж не надо. Я так понимаю, что обязательными будут расходы на услуги застройщика за  расторжение и регистрацию нового ДДУ, если по-другому никак? Ну и что-нибудь ещё сверху в качестве компенсации. 

Вам нужно разговаривать с начальником отдела продаж застройщика, тот в свою очередь свяжется с застройщиком, обсудят все и вам скажут на каких условиях все это можно сделать. Думаю все можно решить, главное общаться с самим застройщиком. ИМХО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, IvGen сказал:

Ворбще, на данный момент квартиры на моём этаже, ниже моего на два этажа и выше моего  сейчас стоят одинаково. По идее доплачивать за этаж не надо. Я так понимаю, что обязательными будут расходы на услуги застройщика за  расторжение и регистрацию нового ДДУ, если по-другому никак? Ну и что-нибудь ещё сверху в качестве компенсации. 

Вы оплату по ДДУ производили год назад? За год цена выросла, вот эту разницу и будете доплачивать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, IvGen сказал:

Но застройщик говорит, что на это уйдёт месяц и всё это время он не будет иметь возможность продавать мою квартиру и ему такие неудобства ни к чему. Вот и я думаю, как сделать без этого расторжения,  заключений нового ДДУ, быстрее, проще и по 214 закону.

В ответе застройщика усматривается, что застройщику не интересно этим заниматься без оплаты его услуг за заморочки... Обсудите этот вопрос с застройщиком и все будут довольны. ИМХО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, IvGen сказал:

и всё это время он не будет иметь возможность продавать мою квартиру и ему такие неудобства ни к чему

Лукавит, кто захочет купить именно вашу квартиру по переуступке, тот подождет и месяц...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Питере продажники говорят, что пока собственность не оформлена, делают допник по изменению квартиры в доме и регистрируют его, а анапский застройщик говорит, что у них нет такой практики. Да ещё отмочил корку: вы покупали по старой цене, а сейчас цена новая, надо будет доплачивать. ...в 2 раза!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Alexander сказал:

Вы оплату по ДДУ производили год назад? За год цена выросла, вот эту разницу и будете доплачивать.

Вот это я и не могу понять. Почему я должен доплачивать? Ведь мою квартиру они будут продавать по действующей цене, а не той, которая была год назад. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, IvGen сказал:

В Питере продажники говорят, что пока собственность не оформлена, делают допник по изменению квартиры в доме и регистрируют его, а анапский застройщик говорит, что у них нет такой практики. Да ещё отмочил корку: вы покупали по старой цене, а сейчас цена новая, надо будет доплачивать. ...в 2 раза!!!

Я вам про это и говорю, вы при расторжении ДДУ вернете оплаченную год назад сумму, а стоимость квартир за год изменилась, никто не будет продавать квартиру по старым ценам. Тут все честно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В этом комплексе застройщик, владелец комплекса и главный по продажам  - Один человек и это он через своего менеджера такое предлагает на мою просьбу поменять этаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, IvGen сказал:

В Питере продажники говорят, что пока собственность не оформлена, делают допник по изменению квартиры в доме и регистрируют его, а анапский застройщик говорит, что у них нет такой практики. Да ещё отмочил корку: вы покупали по старой цене, а сейчас цена новая, надо будет доплачивать. ...в 2 раза!!!

Смотрела на сайте Росреестра и там много договоров регистрируется об изменении ДДУ, наверно опечатки исправляют или еще что-то, а если с вас просят доплату в стоимость первоначальной цены, то не лучше бы отказаться от этой затеи? Какой у вас сейчас этаж и в каком ЖК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Alexander сказал:

Я вам про это и говорю, вы при расторжении ДДУ вернете оплаченную год назад сумму, а стоимость квартир за год изменилась, никто не будет продавать квартиру по старым ценам. Тут все честно.

Как это честно?! Я купил за 2.5, сейчас цена 5. Продав обе квартиры они сейчас получат 7.5. А вы предлагаете мне отдать им за 2.5, чтобы они продали её за 5 и мне ещё до платить 5? Тогда получится, что застройщик получит 10, вместо 7.5!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, IvGen сказал:

Как это честно?! Я купил за 2.5, сейчас цена 5. Продав обе квартиры они сейчас получат 7.5. А вы предлагаете мне отдать им за 2.5, чтобы они продали её за 5 и мне ещё до платить 5? Тогда получится, что застройщик получит 10, вместо 7.5!!

Цена за год выросла в двое?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, IvGen сказал:

Как это честно?! Я купил за 2.5, сейчас цена 5. Продав обе квартиры они сейчас получат 7.5. А вы предлагаете мне отдать им за 2.5, чтобы они продали её за 5 и мне ещё до платить 5? Тогда получится, что застройщик получит 10, вместо 7.5!!

А как вы хотите? Купили квартиру за 2.5млн, через год расторгли с застройщиком ДДУ и хотите от него 5.0млн получить? Расторжение договора точно не ваш метод.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Светлана_ сказал:

Цена за год выросла в двое?

Да, в 2 раза на видовые поднялась. Сейчас бы не стал такие покупать. У меня на 9этаже, а высвободилась на 10, тогда свободных не было выше моего 9.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, IvGen сказал:

Да, в 2 раза на видовые поднялась. Сейчас бы не стал такие покупать. У меня на 9этаже, а высвободилась на 10, тогда свободных не было выше моего 9.

не знаю какой у вас ЖК, но в Анапе сегодня есть вид, а завтра дом построят окно в окно. еще этот вопрос изучите при начале действий.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Alexander сказал:

А как вы хотите? Купили квартиру за 2.5млн, через год расторгли с застройщиком ДДУ и хотите от него 5.0млн получить? Расторжение договора точно не ваш метод.

А зачем мне просто так расторгать и терять 2.5 ляма? Мне этажом выше надо. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))