В теме 302 сообщения

Избегать импульсных покупок

Не стоит влюбляться в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах. Принимая решение о покупке, надо учитывать не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но и уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли) и его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для стиля и ритма жизни вашей семьи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не влезать в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет,  чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте слепо служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Заглядывать в будущее

Не покупайте квартиру, которая из-за небольшой площади не обеспечит комфортное проживание вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто семьи вынуждены искать более просторное жилье уже  спустя 2-3 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста цены квадратного метра. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство жилья. Словом, целесообразнее сразу вложиться в квартиру, которая позволит качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оценивать издержки на содержание и ремонт

При выборе недвижимости учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья. Некоторые форматы недвижимости (например, апартаменты) могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой всегда оценивайте как качество строительства,  так и состояние инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь владельцу в копеечку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Опасаться ценовых пузырей

Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства,  не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда продают относительно дёшево, и продавайте, когда есть возможность продать подороже. Попытайтесь сформировать объективное представление как о местном рынке недвижимости, так и о глобальных тенденциях развития отрасли. Лучше не спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-процентное снижение может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня, форумчане!

 

Подскажите, плииииз, алгоритм покупки-продажи квартиры на вторичке.

Конкретнее интересует - участвуют ли нотариусы в оформлении договора и какой порядок (сроки) регистрации этих договоров?

 

ЗЫ: по разговорам с агентами поняла, что везде свои порядки.

Я в свое время в другом городе покупала квартиру несколько иначе, чем то, что мне рассказывали об Анапе.

Поэтому и интересует это везде так по городу, или отдельные агенства устанавливают свои правила...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поэтому и интересует это везде так по городу, или отдельные агенства устанавливают свои правила.

... в целом все работают по одной схеме. Есть и исключения. Т.е. свои порядки. Свои правила.  Ведутся переговоры между руководителями  АН  города о создании Анапской гильдии риелторов (или как там ее назовут,) о создании единого центра , единых правил и порядка сотрудничества. Соглашения со всеми АН вряд ли получится на на первых порах, но потом к этому обязательно придем. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нужно добавить, что одно из основных правил грамотного приобретения недвижимости в новострое - это в первую очередь проверка наличия и правильности оформления соответствующих документов по данным новостройкам:

 

http://anapa-forum.ru/topic/5-iuridicheskaia-konsultatciia-v-oblasti-nedvizhimos/ 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Да ладно, Яков...вы такой впечатлительный. Да и мысли материальны, не забывайте. Ну вбухали деньги,

да, понятно, что не по себе поначалу... Но тут как лотерея - а вдруг все путем будет??  Вот радость-то нечаянная))))

Дорогая пчёлка)) Завидую Вашему оптимизму)) Хорошенькая лотерея - поседеть можно пока окончания стройки дождешься.... Пойду-ка, парочку миллионов из тумбочки достану, в лотерейку сыграю, вдруг повезёт)))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, alla1502 сказал:

Хорошенькая лотерея

Я, собственно, поэтому и рассматриваю только вторички))) Так как азартные игры в далеком прошлом)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риск присутствует всегда и везде, будь то вторичка или новостройка.

Вы меня извините, но "закошмарили" уже стройку ещё в самом её зачатии. Если так будет продолжаться, то это только будет мешать строительству, и трепать нервы дольщикам.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Мираж сказал:

Риск присутствует всегда и везде, будь то вторичка или новостройка.

 

 

 

Ты имеешь в виду риск у вторички - в чем? Что-то с документами....явный обман какой-то...

Но это легко выявляется опытными риэлторами при подготовке к оформлению.

Но дом стоит, построен, сдан, газ подключен - остальное скажут добрые соседи)))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Ты имеешь в виду риск у вторички - в чем? Что-то с документами....явный обман какой-то...

Но это легко выявляется опытными риэлторами при подготовке к оформлению.

Но дом стоит, построен, сдан, газ подключен - остальное скажут добрые соседи)))

Ты всё правильно говоришь. Я тоже голосую за вторичку)) Но и с вторичным жильём махинаций множество. Бывает, что и опытные юристы и риэлторы не могут распознать подвох.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мираж сказал:

Бывает, что и опытные юристы и риэлторы не могут распознать подвох

Тогда мы идем к вам!:biggrin::aggressive:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Владислав сказал:

А если деньги в банковскую ячейку

Вот этого лучше не надо)) Банк, счет, чек, свидетели.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Мираж сказал:

Риск присутствует всегда и везде, будь то вторичка или новостройка.

Вы меня извините, но "закошмарили" уже стройку ещё в самом её зачатии. Если так будет продолжаться, то это только будет мешать строительству, и трепать нервы дольщикам.

 

 

Они сами себя кошмарят. 8 минут до моря. На чем? Или в проектной документации 2 этажа в месяц. Где эти этажи? Сдача первой очереди 2 полугодие 18 года. Бред изначально.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.11.2014 at 22:34, Мария сказал:

А договор купли-продажи заверяется нотариально?

О каком договоре идет речь? Если Вы имеете в виду ДДУ - договор долевого участия согласно закона фз-214, он подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Сделку страхует застройщик на Ваше имя. Документы оформлены согласно закона 214-фз. Если бы были нарушения регистрационная палата бы не пропустила. Это одна из немногих структур где не берут взяток.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.12.2016 at 22:04, Пчела Майя сказал:

Вот этого лучше не надо)) Банк, счет, чек, свидетели.

не смогла промолчать)

условия выемки из ячейки нормальные прописывать нужно. госрегистрация объекта (или всех объектов, если это цепочка), акт приема передачи, чистая форма 9.

и только при выполнении всех этих условий продавец может вынуть деньги покупателя (и агент свою комиссию))

банк, чек... а потом приостановка или отказ в регистрации. а продавца с деньгами и след простыл. и покупатель без денег и без квартиры.

хотите безналом - отрывайте аккредитив с условиями перечисления после выполнения все тех же 3 условий. переводить деньги продавцу до госрегистрации - чревато.

Изменено пользователем velena323

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.12.2016 at 05:47, Яков Фриске сказал:

О каком договоре идет речь? Если Вы имеете в виду ДДУ - договор долевого участия согласно закона фз-214, он подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Сделку страхует застройщик на Ваше имя. Документы оформлены согласно закона 214-фз. Если бы были нарушения регистрационная палата бы не пропустила. Это одна из немногих структур где не берут взяток.

 

читал. смеялсо.

а за ускорение выдачи документов? для Анапы может и не актуально - количество регистрируемых сделок не то, а вот в Питере "если хотите получить документы вовремя..." сплошь и рядом)

 

ЗЫ - почитайте ветку про ЖК Парковый - там пишут о двойных продажах, по 214 ФЗ. 

 

Изменено пользователем velena323
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, velena323 сказал:

 

читал. смеялсо.

а за ускорение выдачи документов? для Анапы может и не актуально - количество регистрируемых сделок не то, а вот в Питере "если хотите получить документы вовремя..." сплошь и рядом)

 

ЗЫ - почитайте ветку про ЖК Парковый - там пишут о двойных продажах, по 214 ФЗ. 

)))))))))) Я не эти взятки имел в виду которые за ускорение. А те которые за незаконные действия. На Парковой 79 это нонсенс! Я до конца не понял, там теперь выкручиваются что оплата векселями не прошла. Не могу это комментировать.... Вопиющий случай.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вопиющий, но, тем не менее, имеющий место быть.

никто  доподлинно не знает, кто и как это регистрировал.. я к тому, что 214-ФЗ не гарантия, к сожалению.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      Показ с 13 до 14, по предварительному звонку.
      Цена квадратного метра 60 000 руб, без рассрочек.
      Все вопросы задавайте ниже или по телефону 8 918 46 777 24
      Вацап/вайбер подключен)
      Изменения в ценнике публикуются ниже, смотрите тему

    • От Борис-AF
      Друзья, в продаже одна из немногих студий с видом на море, западное направление, балконом на закат, площадь 30,41 кв.м
      1) Этаж 12, Литер 2, секция 1, после анонса нового комплекса Лайнер находящегося по соседству, можно с уверенностью сказать, что вид на море уже никогда ничего не закроет, тк этажность его озвучена 6 этажей.
      Стоимость: 3 700 000 руб
       
      2) Так же есть в продаже ещё одна студия 30,41 кв.м в Литере 1, секция 1 на 6 этаже
      Стоимость: 2 975 618 руб
       
      3) И одна студия 30,41 кв.м в Литере 1, секция 2 на 2 этаже окнами на восточную сторону
      Стоимость: 2 975 618 руб
       
      Все Апартаменты сдаются с ремонтом под ключ, завершение строительства - февраль/март, с летнему сезону 2019 года Вашей недвижимостью уже можно будет распоряжаться по прямому назначению.
      Море рядом, комплекс в городе известен поэтому агитировать и расписывать не стану
      Телефон: 8 918 46 777 24
       

       

       

       

       

       

       

       

       

       
       
    • От Борис-AF
      От инвестора лучшие предложения по уступке, видовые квартиры на верхних этажах
      1 парадная:
      39,5 кв.м 12, 13, 14 этаж  - 2 488 500 руб
      39,7 13 этаж - 2 501 100 руб
      2 парадная: 
      40,60 кв.м - 14 этаж - 2 634 534 руб
      Цена до нового года, после - подорожание
      Телефон: 8 918 46 777 24 
       

       

       
    • От Igor
      Открыто бронирование нового жилого комплекса:
      телефон отдела продаж: 8 800 202-18-52
       
      Жилой комплекс "Приоритет"
       
         
      Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: комфорт+ Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир:   Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г.
       
       

       
      Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания),  будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и  ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный"  . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле.  Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. 
      Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и  детские площадки и  места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга.
      Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. 
      По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся  напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро.
      Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией,  вопросов не вызывает. 
       
      В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты:
      - ЖК "Резиденция Высокий берег"
      - ЖК "Триумф"
      -ЖК "Фамильный"
       
       
       
    • От Борис-AF
      Представляем анонс новой стройки в Анапе
      ЖК "Горизонт", ул. Ленина, 179
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Объективная оценка ЖК Горизонт в Анапе
       
      Адрес: ул. Ленина, 179 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 21,3 до 96,5 м2 Стоимость за м2: от 42 до 48 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.88 до 4.61 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ООО «Славянский дом» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года
       
      Действительно, долгожданный для многих комплекс.
      Множество вопросов вызывает: планировки и стоимость, как забронировать на этапе котлована, и тд. Эти и другие вопросы будем обсуждать вместе с представителем от компании 
      На сегодняшний день известно, что ЖК "Горизонт" визуально не будет отличаться от уже построенных домов компании, стиль всё тот же - добротный керамический кирпич, бежевых и коричневых тонов
      В техническом и архитектурном плане проект довольно интересен. Тот редкий случай когда застройщик подошел к планировкам грамотно и предложил квартиры начиная со студий и заканчивая 3-х комнатными, ждем планировки, стартуют продажи уже скоро, проблем с выбором уверен не будет.
       
      Площади опубликует уже представитель компании




Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте