В теме 306 сообщений

2 минуты назад, Igor-R сказал:

Так они-то и будут строить.

Я думал, что школа должна быть между садиком и ГСК?

А сейчас нет такого: вечером деньги - утром стулья сначала школа - потом дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мария Солодова сказал:

... А инфраструктура... все равно все в ТРЦ скупаются, а он и рядом как раз.

Ну почему же... мы чаще на рынки ходим, там все же понатуральнее еда

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Пчела Майя сказал:

мы чаще на рынки ходим

Сел на маршрутку и доехал до любого рынка, потом рынок Привоз есть по моему на Омелькова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Светлана_ сказал:

Сел на маршрутку и доехал до любого рынка

Не...в тапочках добежать все же лучше:biggrin:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Анапский Геодезист сказал:

Я думал, что школа должна быть между садиком и ГСК?

А сейчас нет такого: вечером деньги - утром стулья сначала школа - потом дома?

А это другая тема. Это развитие 3б мкр.

 

 

школа3.png

детсад2.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Igor-R сказал:

 Здесь, при покупке квартиры первое это "что бы море было видно". Уже потом начинаются поиски малоэтажного малоквартирного жилья с индивидуальным газовым отоплением. Для тех, кто выбрал ПМЖ.

Не могу согласиться. Первое: уложиться в заданную сумму, второе: получить максимум метров, за минимум денег, есть и третье, четвертое, а "чтоб море было видно" это приятный бонус. Если не прав, то разубедите. На одной чаше весов 39 метров за 1.5 млн с "видом" в "муравейнике". Что можете положить на другую чашу,  малоэтажное, малоквартирное с ИГО, можно без вида на море.  

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, Sailor сказал:

Не могу согласиться. Первое: уложиться в заданную сумму, второе: получить максимум метров, за минимум денег, есть и третье, четвертое, а "чтоб море было видно" это приятный бонус. Если не прав, то разубедите. На одной чаше весов 39 метров за 1.5 млн с "видом" в "муравейнике". Что можете положить на другую чашу,  малоэтажное, малоквартирное с ИГО, можно без вида на море.  

А не буду. Вы правы!  Ничего предложить не могу.  Тем не менее все начинается с покупки одной квартиры на котловане. Купили за 1,5 пожили немного продали за 2,2. Купили побольше. Потом поближе. ))))  Пока сам этот круг не разорвешь, то так и будешь покупать, пока время позволяет. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Sailor сказал:

Не могу согласиться. Первое: уложиться в заданную сумму, второе: получить максимум метров, за минимум денег, есть и третье, четвертое, а "чтоб море было видно" это приятный бонус. Если не прав, то разубедите. На одной чаше весов 39 метров за 1.5 млн с "видом" в "муравейнике". Что можете положить на другую чашу,  малоэтажное, малоквартирное с ИГО, можно без вида на море.  

Sailor, Вы правильно пишите, но практика показывает совсем другое. 99% из покупающих квартиру в Анапе важен вид на море - сама такая же. А раз вид на море, то это высокий этаж.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Мария Солодова сказал:

Район как по мне - добротный спальник

 

Некрасовка. Москва. Ничего не напоминает?

 

некрасовка.png

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Марина сказал:

99% из покупающих квартиру в Анапе важен вид на море - сама такая же. А раз вид на море, то это высокий этаж.

И сам такой же.))) Но не могу сказать, что это было решающим фактором. Но, коль уж не нашел таунхаусов за свои деньги, то пусть хоть море глаз радует в "муравейнике".:cool:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Верно тоже. Все по деньгам. Люди приезжают покупать квартиры в Анапу в розовых очках. С суммой в 1-2 млн. рубл. Иллюзию недорогого жилья создают сами риелторы, занимаясь сбором лидов (заманух), размещая лидогенерирующие объявления на известных продажных площадках. Действительность бывает разочаровывающей. Для этого и создавался этот форум. Но и то не верят. Приезжают люди с целыми пачками распечатанных объявлений. Когда при них начинаешь проверять и прозванивать эти объявления, то все 100% оказывается воздухом.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Анапский Геодезист сказал:

Расточительство напоминает. Там же между дорогами можно ещё две высотки воткнуть.:lol:

.... и в каждом дворе )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor-R сказал:

 

Некрасовка. Москва. Ничего не напоминает?

 

некрасовка.png

 

Напоминает. Так она считается сейчас самой инвестиционно привлекательной

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Igor-R сказал:

А не буду. Вы правы!  Ничего предложить не могу.  Тем не менее все начинается с покупки одной квартиры на котловане. Купили за 1,5 пожили немного продали за 2,2. Купили побольше. Потом поближе. ))))  Пока сам этот круг не разорвешь, то так и будешь покупать, пока время позволяет. 

Вот и я о чем. Я не вижу варианта лучше!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Мария Солодова сказал:

Вот и я о чем. Я не вижу варианта лучше!

Главное, чтобы нравилось вам!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
 
Пенсионерам запретят продавать свои квартиры
 

В скором времени правила игры на рынке вторичного жилья могут претерпеть некоторые изменения. Стало известно о том, что гражданам, которые достигли возраста 70 лет, предлагают запретить продажу жилья, имеющегося в их собственности, без согласия социальных органов. Главная цель этого шага — защита имущества пожилых людей от действий различного рода мошенников и черных риелторов.

Информацию о возможном запрете недавно озвучила член общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмила Айвар. По ее словам, в данной ситуации можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать хулиганов возможности отбирать у пенсионеров имущество, применяя к пожилым людям противозаконные меры и методы.

“Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя без специальных органов опеки и попечительства”, — заявила Людмила Айвар.

В настоящее время не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только те граждане, которых официально признали недееспособными. Иными словам, данное ограничение есть только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием? либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным.

По мнению Айвар, намного легче взять, да и ограничить право реализации имущества пенсионерам. В том случае, по ее мнению, ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы. Интересно, что в рамках борьбы за жизнь и кошельки пенсионеров общественный консультативный совет выступает с предложением запретить пожилым людям осуществлять переводы крупной суммы денег с банковских счетов без разъяснения цели перевода. По мнению членов совета, банкам нужно ограничить перевод крупных денежных средств со счетов пенсионеров без подтверждения согласия или без выяснения, куда пенсионер переводит эти денежные средства.

Но, все-таки, самым главным из всех предложений остается возможный запрет для пенсионеров продавать свое жилье без разрешения.

Как утверждает генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик, по данным статистики, 7 процентов заключаемых на рынке сделок с недвижимостью заканчиваются для потребителя потерей жилья или существенной суммы денег. Например, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или его попыткой. При этом очевидно, что чаще всего в такие сложные ситуации попадают именно незащищенные категории граждан, в том числе пожилые, зачастую одинокие, люди. Именно они чаще других становятся жертвами мошеннических действий.

"В этой связи инициатива по введению возрастного ограничения на возможность реализации имеющейся недвижимости видится мне вполне разумной. Действительно, при достижении определенного возраста пожилым людям становится сложнее ориентироваться в окружающей действительности, и они могут пойти на поводу у мошенников. Необходимость "заверить" сделку в специальных органах опеки и попечительства, как предлагают инициаторы предложения, позволит проконтролировать законность осуществляемой купли-продажи жилья", — говорит Даниил Селедчик.

Но, главное, резюмирует эксперт, как и в любом другом нововведении, не перегнуть палку. Чтобы не получилось такого, что именно органы опеки будут диктовать пожилому человеку свою волю, не позволяя реализовать ему свое жилье на законных основаниях. Поэтому при внедрении возрастного ограничения важно детально проработать все нюансы, права и обязанности всех участников данного процесса, чтобы в итоге предложенная инициатива, действительно, защищала пожилых людей, а не ограничивала их в своих законных правах.

 
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне кажется, бОльшей опасности подвергаются пьющие люди независимо от возраста) Но об этом ни слова...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пьющие люди, как правило, не имеют средств, чтобы купить квартиру, все уходит в никуда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вообще странное мнение у меня складывается, с одной стороны вроде бы как и правильно  контролировать, но наверное не в том возрасте, что написано, т.к  работать до 65 это норма, а продавать ты вроде бы как и не адекват....Да и как собес будет проверять дееспособность пенсионера?

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Бред. У меня дядя работал на ответственной должности до 78 лет. И сейчас в 86 вполне дееспособен и адекватен.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Человек всю жизнь работал, и не сможет свободно распорядиться своей собственностью. Бред!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я согласна лишь с тем, что следует более внимательно относится к таким сделкам...ведь неблагополучный элемент обычно видно...ну и справочка от психиатра видимо нужна.  Одна старушка в 84 года продала свою квартиру и потом скиталась по знакомым людям...но брать ее к себе ни у кого не было желания. Печальная история. Хорошо, удалось устроить ее в дом престарелых.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Пчела Майя сказал:

Я согласна лишь с тем, что следует более внимательно относится к таким сделкам...ведь неблагополучный элемент обычно видно...ну и справочка от психиатра видимо нужна.

Если я не ошибаюсь, то сейчас все сделки по отчуждению недвижимости проходят через натариуса, где он своего рода гарантом выступает и получает за это не малые деньги. Там и чистота сделки и запрос о состоянии здоровья?! Если ошибаюсь поправьте. К чему тогда еще одних дармоедов, прости господи подключать, ведь  вряд ли еще одна проверка будет бесплатной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))